더샵 송도센터니얼, 마피 꽃밭 건너 꼭 해야할 줍줍🥧
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최근 힐스테이트 레이크 송도 4차에서 무순위 물량 1세대가 나온 데 이어, 이번에는 송도국제신도시 더샵 송도센터니얼(F19-1BL)에서도 무순위 청약이 1세대 나왔어요. 송도 3공구에 위치하며 인천1호선(GTX-B) 인천대입구역 600m로 GTX-B 노선이 개통되면 서울 접근성이 크게 개선될 전망이에요.
또한 예송초·중·고, 과학예술영재학교, 국제학교(예정)가 자리해 있어 교육 환경이 우수하고, 센트럴파크를 비롯한 잘 조성된 생활 인프라 덕분에 쾌적한 도시 라이프를 누리기에도 좋은 입지입니다.

🏢단지 개요
• 위치 : 인천시 연수구 송도동 105-2번지(F19-1BL)
• 규모 : 지하 2층~지상 최고 39층, 4개동, 총 342세대
• 시공사 : 포스코이엔씨
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 8월 20일
• 청약일 : 8월 25일
• 당첨자 발표 : 8월 28일
• 계약 체결: 9월 4일
• 입주예정일 : 2025년 10월

🎯공급 세대
• 84A(1902동 3903호) : 8.10억 + 0.12억(발코니) + 0.10억(유상옵션)

👩👧👦청약 자격
• 인천시 거주하는 무주택세대구성원
📌규제 사항
• 전매제한 : 없음
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 평면은 판상형 4Bay 일반적이며, 북서향으로 워터프론트 뷰가 나오네요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 송도 3공구로 송도 상위 입지에 속하며, 생활인프라 좋아요.
• 더샵송도센터니얼 실거래가 9.29억, 전세 4.6억, 매물호가 중층 이상 10억 이에요

⭐총평
더샵송도센터니얼 F19-1BL 안전마진은 1.7억 이에요.
인천시에 거주하는 무주택세대주만 지원 가능한 단지로, 입지 좋구요, 주거환경 좋구요, GTX-B 노선이 예정된 인천1호선 인천대입구역까지, 도보권 이에요.
6.27 대출규제 때문에, 전세 세팅 시 '현금 세입자'를 찾아야 해요.
- 조건부 전세대출 금지
- 주택담보대출 한도 6억원(6개월 내 전입 조건)

실입주시 현금 2.5억+(취등록세, 부대비용)+연봉 8천 이상+주담대 5.8억(30년, 4%, DSR3 주기형)

ft. 송도신도시의 입지 평가
인천의 강남으로 불리는 송도신도시, 최근에는 시장 상황이 다소 주춤한 모습이지만, 자족도시로서의 완성도는 여전히 높다는 평가를 받고 있어요.
주거환경, 교육 인프라, 바이오 클러스터, 첨단 산업단지 등 다양한 면에서 균형을 갖춘 도시죠.
송도신도시는 공구별로도 뚜렷한 특색이 있는데요,
1공구는 학군과 센트럴파크를 중심으로 한 분당급 수준의 평가를 받고 있고,
3공구는 코스트코, 골프장 뷰, GTX-B 노선 수혜지로 기대되면서 투자 목적의 기대가 높은 지역입니다.
😊 당첨 행운이 함께하길 응원합니다!
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더샵 송도센터니얼 센터니일 무순위청약 8/25 39탑층 워터프런트 뷰 • 인천대입구역 역세권 줍줍 Good! 제2외곽순환도로(예정) 골프장 (예정) 랜드마크시티역(예정) JC 연수 송도랜드마크 시설(예정) 송도달빛 축제공원 송도테마파크 (예정) 송도국제도시 디엠시티시그니처뷰 힐스테이트 송도 더스카이 • 국제업무지구역 힐스테이트 레이크송도 송도IBS타워 힐스테이트 레이크송도2차 1 인천대교 전망대 G타워 아트센터 워터프론트호수 (예정) 센트럴파크역 아트원 푸르지오 포스코건설 THE SHARP 송도센터니얼 코스트코 3 예송초 더샵 신정중• 엑스포 연송고• 더샵 명선초 그린워크 2차 포스코고 6 연송초 채드윅 송도 더십 더십 국제학교 그린애비뉴 그린워크 3국린워크 1차, 5제 더십 《하버뷰 피 푸르지오 하버뷰 1 더샵 센트럴마크 1 하버뷰 신정초 자이 하버뷰 더십 3 센트럴파크 1 송도센트럴파크 센트럴피크 경원자 푸르지오 1의 송도한옥마을 •센트럴파크호텔 더십 퍼스트월드 더십 트럴파크피 포스코 타워 롯데마트 송도 송도국제 어린이도서관 국제업무지구(IBD) 더샵 퍼스트파크 이랜드물 (기획) 인천대입구역 0 송도컨벤시아 해돋이공원 롯데몰 종도 더십 프라임뷰 국제학교 (여정 (기획) 더십 송일초 마스터뷰 신세계 복합을 (계획) 인천과학예술영재학교 200 예승유치원 5km 송도중앙도서관 (2022년 기관이정) 한국생산기술연구원 테크노파크역 인천카톨릭대 미추홀공원 (송도국제캠퍼스] 인천대학교 (미추홀감퍼스) 잭니클라우스 GC 송도지식정보 일반산업단지 새롭공원 • 지식정보단지역 인천 1호선 인천대학교 송도캠퍼스 봉재산 캠퍼스타운역 •IT센터 3 트라플스트리트 포스코 글로벌 R&D센터 인천글로벌캠퍼스 주택형 (약식표기) 84A 약식표기 84A 주택형 (약식표기) 84A 동 호수 | 1902동 3903호 | 동 1902 층구분 39층 공급금액 12,000,000 호 3903 합계 대지비 454,815,000 아파트 공급금액 건축비 355,185,000 계약금(10%) 계약 시 1,200,000 소계 810,000,000 추가선택품목 (유상옵션) 천장형 시스템에어컨(주방+침실1+침실2) 안방 붙박이장 현관중문도어(1도어 슬라이딩도어) 리빙라이브러리 창호(안방,거실) 공급금액 4,125,000 2,640,000 979,000 1,815,000 1,300,000 10,859,000 계약금(10%) 계약 시 81,000,000 잔금(90%) 계약금 지불일로부터 30일 이내 729,000,000 잔금(90%) 계약금 지불일로부터 30일 이내 10,800,000 계약금(10%) 계약 시 412,500 264,000 97,900 181,500 130,000 1,085,900 잔금(90%) 계약금 지불일로부터 30일 이내 3,712,500 2,376,000 881,100 1,633,500 1,170,000 9,773,100 컨벤시아대로274번길 1902동 138.9ml 119.7ml 139F3 놀이터 드레스룸 어린이집 더샵송도 센터니얼아파트 (2023년5월예정) 342세대 상가 118.9m 2-18F1 정문 대피공간 실외기실 발코니 주방 88 알파룸 욕실 침실 거실 침실 발코니 현관 침실 욕실 < 송도동 더샵송도센터니얼 × 매매 ✓ 36평 380 0 최근 3년 전체 기간 매매/전세 비교 2025.08 평균 9억 2,900 (1건) 10억 최고 9억 8억 7억 최저 분양권 42건실거래 2건 / 회전율 122% 입주 거래량 2023.01 국토교통부에서 22분 전 확인 2024.01 2025.01 • 저층 계약일 면적(공급) ② 가격 ? 25.08.04 119B/119D 등기 9억 2,900 1903동/34층 24.01.29 118A 등기 8억 1904동/27층 24.01.29 118A 거래취소 8억 1904동/27층 24.01.16 119B/119D 분양권 8억 13 29층 23.08.30 118A 분양권 8억 1,710 8층 송도동 더샵송도센터니얼 X 전월세 ✓ 36평 V 380 Q 최근 3년 전체 기간 매매/전세 비교 2025.04 평균 4억 2,500 (2건) 5억 4억 1s 3억 최저 2억 실거래 44건 / 회전율 122% 거래량 2024.01 국토교통부에서 23분 전 확인 2025.01 • 저층 계약일 면적(공급) ? 가격 2 25.08.20 118A 5,000/165 19층 25.08.05 119B/119D 갱신 3억 9,900 34층 25.07.24 119B/119D 갱신 4,000/178 34층 전월세는 융자 등으로 인해 낮은 가격에 거래될 수 있습니다. 25.07.22 118A 4억 6,000 15층 25.0715 118C 갱신 4억 1,000 10층 더샵송도센터니얼 ☆ 아파트 / 342세대 / 총 4동 / 2023.04.10/ 106.36m ~ 138.9ml 매매가 8억 2.000~14억 전세가 4억~6억 2,000 단지정보 시세/실거래가 동호수/공시가격 매매 118Am 전체동 ✓ 랭킹순 | 최신순 | 낮은가격순 /| 면적순 ✓ 동일매물 묶기 집주인 더샵송도센터니얼 1904동 매매 9억 5,000 4 아파트• 118A/84m, 저/35층, 남서향 대박추천 |입주협의 초풍아 4베이 남서향! 송도대박공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.14. 집주인 더샵송도센터니얼 1904동 매매 9억 8,000 아파트 : 118A/84m , 19/35층, 남서향 4년이내 방세개 화장실두개 중층 확인매물 25.08.05. 중개사 2곳 ✓ 집주인 더샵송도센터니얼 1901동 매매 9억 9,000+ 아파트• 118A/84m', 중/18층, 남서향 센터니얼, 남서향, 구조 좋은A타입,즉시입주 센터니얼공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.07.25. 집주인 더샵송도센터니얼 1901동 매매 10억 2,000~10억 6,000 아파트 • 118A/84m'. 9/18층, 남서향 4년이내 방세개 화장실두개 중흥 확인매물 25.08.20. 중개사 14곳 ✓ 집주인 더샵송도센터니얼 1902동 매매 10억 5,000 아파트 118AV84m. 중/39층, 남서향 전세낀 매매, 호수 바다뷰, 풀에어컨.예송학군 센터니얼공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.07.25. 구분 분양가 계약금(10%) 대출(70%) 필요 현금 (계약금 포함) 84m2 8.33억원 8,330만 원 5억 8,310만 원 2억 4,990만 원 주택담보대출 5억 8,310만원의 경우 연원리금 상환액은 3,113만 1,061원이고 (30년, 4%, 원금균등 기준) 연소득은 8,000만원이므로 DSR은 약 38.91%로 예상됩니다. 스트레스 DSR(주기형) 적용시 담보 주택이 수도권인 경우 연원리금 상환액은 3,288만 5,220원이고 (30년, 4%+0.6%(주기형), 원금균등 기준) DSR은 약 41.11%로 예상됩니다. 스트레스 DSR(주기형) 적용시 담보 주택이 비수도권인 경우 연원리금 상환액은 3,180만 3,489원이고 (30년, 4%+0.23%(주기형), 원금균등 기준) DSR은 약 39.75%로 예상됩니다. 주택담보대출 연원리금 상환액 연원금 상환액 연이자 상환액 연소득 DSR (주택담보대출연원리금상환액 + 보유대출연원리금상환액) / 연소득 X 100 스트레스 DSR (주기형, 수도권) 적용시 스트레스 DSR (주기형, 비수도권) 적용시 31,131,061원 + 19,436,667원 + 11,694,394원 80,000,000원 38.91% 41.11% 39.75%
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