마천3구역 재개발

2026년 3월 사업시행인가를 받았어요. 25개 동 2,322세대, 최고 25층으로 지어요. 관리처분과 이주는 시작 전이에요.

현재 진행단계

9단계 중 5단계

사업시행계획인가 · 2026.03.31 인가 · 관리처분 전

매수 조건

분양 자격 확인

관리처분 전 · 인가 뒤에는 지위 양도 제한

정비구역 위치

정비구역 경계 · 서울시 도시계획정보(UPIS) · 면적 134,245㎡

재개발 진행 단계

5 / 9

지금사업시행계획인가2026.03

다음관리처분계획인가조합원 분양신청 뒤

정비구역 지정부터 9년째 · 시행기간은 인가일부터 120개월

정비구역 지정
2017.06
추진위원회
2018.05
조합설립인가
2020.06
건축심의
2024.04
사업시행계획인가
2026.03 · 지금
관리처분계획인가
미정
이주·철거
미정
착공
미정
준공·입주
미정

전체 단계 날짜 보기펼치기 +

정비구역 지정
2017.06
추진위원회
2018.05
조합설립인가
2020.06
건축심의
2024.04
사업시행계획인가
2026.03 · 지금
관리처분계획인가
미정
이주·철거
미정
착공
미정
준공·입주
미정

재개발 진행 단계와 다음 절차

사업시행인가를 받았고, 다음 차례는 조합원 분양신청이에요.

조합원 분양신청
조합원이 받을 평형을 신청하고, 추정분담금이 통지돼요
관리처분계획인가
분담금과 일반분양 물량이 정해져요. 이때부터 조합원 지위 양도가 제한돼요
이주·철거
관리처분인가 뒤 이주 기간이 정해져요

최근 추진 경과

2026년 4월 2일, 사업시행계획인가가 고시됐어요.

2026-04-02
사업시행계획인가 고시 (송파구 고시 제2026-45호)
인가 고시
2026-03-26
재정비촉진계획 경미한 변경 고시 (서울특별시고시 제2026-151호)
결정고시
2025-04-11
사업시행계획인가 신청
인가 신청
2025-01-23
재정비촉진계획 경미한 변경 고시 (서울특별시고시 제2025-54호)
결정고시
2024-11-02
시공자 선정 (GS건설)
시공자 선정
2024-04-30
건축심의
심의

이 사업지의 선행고시 6건펼치기 +

서울특별시고시 제2006-357호 (2006-10-19) 거여·마천 재정비촉진지구 지정
서울특별시고시 제2017-196호 (2017-06-01) 재정비촉진계획 변경 결정 (마천3구역 지정)
서울특별시고시 제2022-419호 (2022-10-20) 재정비촉진계획 경미한 변경
서울특별시고시 제2023-332호 (2023-08-03) 해제(일몰) 기한 연장
서울특별시고시 제2025-54호 (2025-01-23) 재정비촉진계획 경미한 변경
서울특별시고시 제2026-151호 (2026-03-26) 재정비촉진계획 경미한 변경

송파구 고시문 · 서울시 정비사업 정보몽땅 · 서울특별시 도시정비사업 통계

매수 가능성 — 조합원 지위 양도

관리처분 전이라 양도 제한은 아직 없지만, 분양 자격은 물건마다 확인해야 해요.

조건 1 · 물건별 확인

조합원 지위 양도

관리처분계획인가 전

관리처분인가가 나면 양도가 제한돼요. 투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 뒤 조합원 지위 양도가 제한됩니다. 이 구역은 2025년 4월에 사업시행인가를 처음 신청해 적용 대상이에요. 그 전이라도 다물권자이거나 권리산정기준일 뒤 쪼개진 물건은 분양 자격이 하나로 묶일 수 있어요.

도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항

새 아파트 받을 자격

매수 전에 확인할 것

01분양 자격권리산정기준일과 다물권자 여부
02매도인의 분양신청 여부신청기간을 넘기면 현금청산 대상이에요
03재당첨 제한5년 안에 다른 정비사업 분양대상자였는지
04토지거래허가 대상 여부관리처분 뒤 입주권은 허가 대상일 수 있어요

추가분담금 산정 구조

분담금 금액은 아직 안 나왔어요. 조합원 분양신청과 관리처분계획인가를 거쳐야 정해져요.

분담금 = 조합원분양가 − ( 종전자산 평가액 × 비례율 )

은 아직 공개되지 않았어요. 법으로 정해진 산식이 없고 조합 정관과 관리처분계획이 산정 방식을 정해서, 조합마다 다르게 나올 수 있어요.

예상가격 계산해보기

20억

100%

25억

권리가액 평가액 × 비례율: 20억

추가분담금

5억

재개발 분담금 확정·납부 시기

2026.04
사업시행계획인가 고시
종전자산을 이 고시일 기준으로 감정평가해요
다음
조합원 분양신청
종전자산 평가액과 추정분담금이 조합원에게 통지돼요
그 다음
관리처분계획인가
분담금이 확정돼요. 고시에 금액이 실리는지는 구역마다 달라요
분양계약 ~ 입주
분담금 납부·정산
관리처분계획인가 뒤 재개발 조합원 분양계약을 맺고, 계약금·중도금·잔금으로 나눠 내는 경우가 많아요. 납부 일정과 비율은 조합마다 달라요. 입주 뒤 이전고시가 나면 공사비 변동분까지 정산해 최종 금액이 확정돼요

재개발 분담금 외 추가 비용은?펼치기 +

취득세 등 매수 비용

살 때 한 번 내요. 중개수수료와 법무 비용도 함께 잡아 두세요.

이주비 대출 이자

이주부터 입주까지 공사 기간 내내 붙어요. 조건은 조합마다 달라요.

비례율·조합원분양가·추정분담금은 조합원 분양신청 공고문과 조합 통지로 나옵니다. 관리처분계획인가 고시에 실리는지는 구역마다 다릅니다.

재개발 후 세대수·평형과 건축 계획

기존 3,036가구가 살던 구역에 2,322세대가 들어서요.

25개 동 아파트 단지로 새로 지어져요. 지하 5층 ~ 지상 25층, 최고 높이는 72.10m예요. 2,322세대 가운데 분양이 1,933세대, 임대가 389세대예요.

전용면적으로 보면 60㎡ 이하 551세대, 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 1,224세대, 85㎡ 초과 158세대예요. 분양분의 63%가 60~85㎡ 중형이에요.

송파구 고시 제2026-45호 주택규모별 세대수(분양분) 기준입니다

확정된 것

사업시행계획인가2026-03-31 인가 · 04-02 고시
건축계획25개 동 · 지하 5층~지상 25층 · 최고 72.10m · 2,322세대 (분양 1,933 · 임대 389)
건축 규모용적률 266.43% · 건폐율 22.74% · 대지 89,720.30㎡
정비기반시설도로 20,056㎡ · 공원 3곳 12,849.7㎡ · 자동차정류장 5,245㎡

아직 확정되지 않은 것

조합원 몫과 일반분양 몫: 분양 1,933세대 중 일반분양 물량은 조합원 분양신청 결과와 관리처분계획으로 갈려요
비례율·조합원분양가·추정분담금: 종전자산 감정평가 뒤 분양신청 때 조합원에게 통지돼요
정비기반시설 규모: 고시에 정비계획·사업시행계획 변경에 따라 바뀔 수 있다는 단서가 붙어 있어요
이주·착공 일정: 관리처분계획인가 뒤에 정해져요

용적률·건폐율·기부채납·협력업체 상세펼치기 +

정비구역 면적: 134,930.2㎡
대지면적: 89,720.3㎡
연면적: 419,568㎡
용적률 · 건폐율: 266.43% · 22.74%
용도지역: 제2종일반주거 (거여·마천재정비촉진지구)
조합원: 1,607명 (토지등소유자 1,607명)
기부채납: 도로 20,056㎡ · 공원 12,849.7㎡ · 자동차정류장 5,245㎡ · 공공시설 5,065.3㎡ · 보육시설 1,200.2㎡ · 유치원 302.8㎡
시공사: GS건설
정비업자: 주식회사 한국프리마
조합: 마천3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 (서울특별시 송파구 오금로 522)

송파구 고시 제2026-45호

송파구 정비사업 구역 현황

거여·마천에서는 이 구역을 포함해 6곳이 재개발 추진중이에요.

구역	현재 단계 조합설립 → 관리처분	세대수 (기존 → 계획)
마천3구역	사업시행인가	3,036 → 2,322
마천4구역	관리처분	1,219 → 1,254
거여새마을구역	사업시행	1,775 → 1,678
마천1구역	조합설립	2,749 → 3,113
마천5구역	조합설립	1,618 → 2,041
마천2구역	추진위	1,592 → 1,729