2024년 3분기 오피스텔 가격동향조사 결과 발표

RE3 한국부동산원 보도 자료 ROnE 부동산통계정보 www.reb.or.kr/r-one 배포일시 2024. 10. 15(화) 총 25매(본문 10매, 붙임 15매) 담당 부서 • 상업자산통계부장 최 윤 주 부동산통계처 상업자산통계부 여(053)663-8531 내용문의 • 담당 차장 박병희 6(053)663-8532 보도일시 2024년 10월 15일(화) 14:00 이후부터 보도하여 주시기 바랍니다. ONAL STATE ' 24년 3분기 오피스텔 가격동향조사 결과 공표 ' 24년 3분기 매매 0.35% 하락, 전세 0.20% 하락, 월세 0.34% 상승 전월세전환율 6.11% 매매가격 대비 전세가격 비율 84.77% 2024년 3분기 전국 오피스텔 동향 0.34 0.45 RE3 한국부동산원 를 전세 를 월세 0.49 0.05 0.07 -0.35 -0.20 -0.23-0.13 -0.10 -0.83 전 국 수도권 -0.48 지 방 서 울 2 가격지수 변동률 (단위 :%) 1 평균가격 단위: 천원) 를 이 늘 전에 들 있어 를 보장을 1D 전세/매매 가격비율 (단위:%) 049 063 0.35 005 007 276.459 84.77 85.16 -021 -036-030 239,900 220.608 전국 수도권 서울 인천 경기 192.292 177,433 83.27 84.48 -033 074 -036 -073 158,034 지방 서울 119.299 부산 106-116 -158 대구 -111 광주 22.961 18,006 064 070 025 16.502 1 전월세 전환율 6.11 6.70 6.06 5.72 진위: 특 -064 -061 대전 052-041 037-051 10616 울산 세종 78 전국 890 수도권 578 지방 902 서울 전국 수도권 지방 서울 - 1- 한국부동산원(원장 손태락)은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 전분기 대비(24년 7월 1일 대비) 2024년 3분기 오피스텔 매매가격은 0.35% 하락, 전세가격은 0.20% 하락, 월세가격은 0.34% 상승인 것으로 나타났다고 발표했다. ※ 한국부동산원은 1~2인 가구 증가, 주택 대체재로서 오피스텔에 대한 관심 증가에 따라 18년 1월부터 수도권(서울·경기·인천), 지방 광역시 (부산• 대구 광주·대전·울산) 및 세종시 총 9개 시•도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표'하고 있다. * 통계청 국가통계승인(17.12.27, 승인번호 : 408002) < 오피스텔 가격동향조사 유의사항 > 본 통계는 품질 향상을 위해 주기적으로 표본 재설계를 진행 하고 있으며, 20년 6월 이후 변화한 오피스텔 물량 및 지역 분포를 반영하여 24.1월 통계부터 모집단 및 표본이 변경 되었다. (기준시점 2023.12 = 100) 이에 따라 가격지수를 제외한 공표항목은 시계열적 단절이 발생하여 시점간 해석시 유의할 필요가 있다. (매매) 전국은 전분기 대비 - 0.35%로 하락폭이 축소(0.47%->-0.35%) 됐다. 수도권은 하락폭이 축소(0.41%20.23%), 서울은 하락에서 상승전환 (0.13% 0.05%), 지방은 하락폭이 확대(-0.68% x 0.83%)됐다. D (전세) 전국은 전분기 대비 - 0.20%로 하락폭이 축소(0.34%> 0.20%) 됐다. 수도권•지방은 하락폭이 축소(수도권 0.28%x 0.13%, 지방 0.57% -0.48%), 서울은 하락에서 상승전환(-0.12% x 0.07%)됐다. (월세) 전국은 전분기 대비 0.34%로 상승폭이 확대(0.26% x0.34%) 됐다. 수도권•서울은 상승폭이 확대(수도권 0.37% x0.45%, 서울 0.45% 0.49%), 지방은 하락폭이 축소(-0.18% x-0.10%)됐다. - 2- < 오피스텔 24년 3분기 항목별 주요 동향 > 구 분 매매가격변동률 전세가격변동률 월세가격변동률 전월세전환율 전국 -0.35 -0.20 0.34 수도권 -0.23 -0.13 0.45 지방 -0.83 -0.48 -0.10 서울 0.05 0.07 0.49 6.11 6.06 6.70 5.72 ※ 전월세전환율 및 수익률은 24.9월 기준 (단위 : %) 수익률 5.40 5.29 5.80 4.87 < 오피스텔 24년 7~9월 가격지수 및 변동률 > 구분 매매 전세 월세 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 지수 98.96 99.08 98.51 99.61 99.33 99.48 98.77 99.73 100.58 100.82 99.64 101.05 24.7 변동률(%) -0.10 -0.08 -0.19 0.00 -0.06 -0.05 -0.12 0.02 0.10 0.14 -0.04 0.20 지수 98.85 99.00 98.24 99.64 99.25 99.41 98.60 99.75 100.68 100.97 99.57 101.21 24.8 변동률(%) -0.12 -0.08 -0.28 0.03 -0.09 -0.07 -0.17 0.01 0.10 0.14 -0.07 0.15 지수 98.72 98.94 97.88 99.66 99.20 99.40 98.41 99.78 100.82 101.13 99.58 101.34 24.9 변동률(%) -0.13 -0.06 -0.37 0.02 -0.05 -0.01 -0.19 0.03 0.13 0.17 0.01 0.13 전분기 대비 변동률(%) -0.35 -0.23 -0.83 0.05 -0.20 -0.13 -0.48 0.07 0.34 0.45 -0.10 0.49 < 전국 오피스텔 가격지수 추이 > 매매가격지수 전세가격지수 월세가격지수 •전월대비 변동률(-대폐가격지수 1전물대비 반동물 전세가격지수 •전물대비 변동물(지울서가격지수 19 005 B4 05 A07 08 407 409 011 0 00 00 08 HTTITHTTITTTY 955441 45 41 41 4 40 46 41 15 44 45 48 416 45 46 40 42 403 421 422 2309 2311 240 40 4 2 249 2303 23:1 240 2.03 0 2 249 2309 2311 240 240 240 407 249 • 지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다. - 3 - 1. 매매가격동향 • 매매가격은 전국 0.35% 하라, 수도권 0.23% 하라, 지방 0.83% 하락한 가운데, 시도별로는 대구(-1.56%), 광주(-1.11%), 부산 (-0.74%), 대전(-0.64%), 인천(-0.63%) 순으로 하락 o [서울 : 0.05%] 주거용 부동산에 대한 수요가 증가한 가운데 직장인 수요가 높은 역세권을 중심으로 가격 회복세를 보이며 전 분기 대비 하락에서 상승전환(-0.13%-> 0.05%)됐다. • [인천 : 0.63%] 노후 오피스텔을 중심으로 하락세가 지속된 가운데 정주여건이 양호한 신도시 오피스텔은 상승을 나타냄에 따라 전 분기 대비 하락폭이 축소(-0.67%->-0.63%)됐다. • [경기 : 0.36%] 아파트 가격상승으로 인한 대체수요로 오피스텔에 대한 매수문의가 높아짐에 따라 정주여건이 양호한 단지들이 상승을 나타내며 전 분기 대비 하락폭이 축소(-0.61% ->-0.36%)됐다. • [지방 : 0.83%] 공급이 많은 대구, 광주를 중심으로 매물이 적체되며 높은 하락세를 유지함에 따라 지방은 전체적으로 전 분기 대비 하락폭이 확대(-0.68%->-0.83%)됐다. < 지역별 매매가격지수 변동률 > ※ 전분기대비 변동률(%) 0.05 -0.36 -0.37 -0.63 -0.74 -0.64 -0.52 -1.11 서울 인천 경기 부산 -1.56 대구 광주 대전 울산 세종 - 4- 2. 전세가격동향 • 전세가격은 전국 0.20% 하라, 수도권 0.13% 하라, 지방 0.48% 하락한 가운데, 시도별로는 대구(-1.05%), 광주(-0.73%), 대전 (-0.61%), 세종(-0.51%) 순으로 하락 • [서울 : 0.07%] 아파트 전세가격 상승에 따라 직장인 및 신혼 부부 수요가 많은 역세권 오피스텔을 중심으로 수요 증가하며 전 분기 대비 하락에서 상승전환(-0.12%-> 0.07%)됐다. • [인천 : 0.21%] 전세기피 영향으로 하락세 지속된 가운데 주거여건이 양호한 신도시 오피스텔에 대한 수요 증가 영향 으로 전 분기 대비 하락폭이 축소(-0.59% ->-0.21%)됐다. • [경기 : 0.30%] 매매가격 하락으로 인한 역전세 우려로 전세 가격 하락세 지속 중이나, 교통망 개선 수혜지역의 수요가 증가 하며 전 분기 대비 하락폭이 축소(-0.32% ->-0.30%)됐다. • [지방 : 0.48%] 대단지 신축 아파트 입주로 인한 저가 전세매물 증가로 하락세 지속되었으나, 직주근접이 가능한 오피스텔에 대한 지속된 수요 영향으로 하락폭이 축소(-0.57% ->-0.48%)됐다. < 지역별 전세가격지수 변동률 • 전분기대비 변동률(%) 0.07 -0.21 -0.30 -0.33 -0.41 -0.61 -0.51 -0.73 -1.05 서울 인천 경기 부산 대구 광주 대전 울산 세종 - 5 - 3. 월세가격동향 ㅁ 월세가격은 전국 0.34% 상승, 수도권 0.45% 상승, 지방 0.10% 하락한 가운데, 시도별로는 세종(0.70%), 울산(0.64%), 인천 (0.63%), 서울(0.49%) 순으로 상승 • [서울 : 0.49%] 전세가격 상승에 따라 월세 수요 유입된 가운데 직장인 수요가 높은 시내 중심부 역세권 신축 오피스텔의 상승이 지속되며 전 분기 대비 상승폭이 확대(0.45%> 0.49%)됐다. • [인천 : 0.63%] 전세기피 분위기가 이어진 가운데 교통여건이 양호하여 출퇴근이 편리한 역세권 소형 오피스텔이 상승을 주도 하며 전 분기 대비 하락에서 상승전환(0.31% > 0.63%)됐다. • [경기 : 0.35%] 월세선호 현상의 지속에 따라 상승세 유지되고 있으나, 공급이 많은 지역의 노후 오피스텔이 하락을 나타내며 전체 변동률은 전 분기 대비 상승폭이 축소(0.53%-> 0.35%)됐다. • [지방 : 0.10%] 부산, 대구, 광주는 하락세를 보였으나, 대전, 울산의 상승폭이 확대되고, 단기거주 수요가 증가한 세종이 상승 전환 하며 전 분기 대비 하락폭이 축소(-0.18%->-0.10%)됐다. < 지역별 월세가격지수 변동률 > 0.63 0.49 • 전분기대비 변동률(%) 0.64 0.70 0.35 0.25 0.03 -0.36 서울 인천 경기 부산 -1.16 대구 광주 대전 울산 세종 - 6- 4. 평균가격' 24.9월 기준] (※ 중위가격 및 규모별 평균가격은 붙암1의 3, 6 참조) • 평균가격은 표본을 기준으로 한 가격이며, 24.1월 전면 표본재설계를 통해 표본 및 공표구간 확대 등으로 표본 구성과 가격 수준이 기존 대비 변동이 발생하여 통계의 시계열적 해석시 유의가 필요하므로 표본 개편 이전과 대비 등 시계열적 통계는 매매가격지수 변동률을 활용하시길 바랍니다. 매매평균가격은 전국 223,23천원, 수도권 239,900천원, 지방 158,034천원 • (지역별) 서울(276,459천원), 경기(228,956천원), 부산(171,498천원) 순으로 나타남 D 전세평균가격은 전국 177,438천원, 수도권 192,292천원, 지방 119,29천원 • (지역별) 서울(220,608천원), 경기(183,003천원), 인천(139,465천원) 순으로 나타남 ㅁ 월세보증금평균가격은 전국 1650천원, 수도권 18,00천원, 지방 10,616천원 • (지역별) 서울(22,961천원), 경기(14,969천원), 인천(12,670천원) 순으로 나타남 월세평균가격은 전국 778천원, 수도권 830천원, 지방 573천원 o (지역별) 서울(902천원), 경기(816천원), 인천(670천원) 순으로 나타남 지역별 평균 매매 및 전세가격 (단위:전원) 지역별 평균 월세보증금 및 월세가격 400,000 350,000 300,000 250,000) 200,000 150,000 100,000 50,000 30,000 • 매매가격 전세가격 월세보증금(좌) "울세가격(우) 22.961 276.459 239,900 20,000 223,235 220,608 16,502 18,006 830 192,292 718. 177,433 158.034 10.616 573 119.299 10,000 (단위:전원) - 1600 - 1400 1200 902- 1000 - 800 1- 600 - 400 - 2000 0 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 ※ 월세보증금과 월세 조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 - 7- 5. 전월세전환율 6 수익률[' 24.9월 기준] ※ 해당 조사는 241월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다 - 2024년 9월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 6.11%로 나타났으며, 수도권 6.06%, 지방 6.70%, 서울 5.72%를 보임 • 지역별로는 세종 8.58%, 대구 6.67%, 부산 6.65% 순으로 높았으며, 서울이 5.72%로 가장 낮은 것으로 조사됨 < 지역별 전월세 전환율 ※ 전월세 전환율 8.58% 6.37% 6.65% 6.67% 5.72% 6.14% 6.37% 6.34% 6.21% 서울 인천 경기 부산 대구 광주 대전 울산 세종 ㅁ 전국 오피스텔의 수익률은 5.40%를 보였으며, 수도권 5.29%, 지방 5.80%, 서울 4.87%를 나타냄 • 지역별로는 대전 7.76%, 세종 6.39%, 광주 6.31% 순으로 높았으며, 서울이 4.87%로 가장 낮은 것으로 조사됨 < 지역별 수익률 > 수익률 7.76% 6.31% 6.39% 4.87% 서울 5.83% 인천 5.52% 5.50% 경기 부산 5.88% 대구 - 8 - 광주 대전 5.50% 울산 세종 6. 매매가격 대비 전세가격 비율 6 전세가격 대비 월세보증금 비율 24.9월 기준 ※ 해당 조사는 241월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다 • 전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 84.77%로 나타났으며, 수도권 85.16%, 지방 83.27%, 서울 84.48%를 보임 • 지역별로는 대전 86.50%, 세종 86.18%, 경기 86.03% 순으로 높았으며, 부산이 82.21%로 가장 낮은 것으로 조사됨 < 지역별 매매가격 대비 전세가격 비율 > • 매매가격 대비 전세가격 비율 84.48% 84.62% 86.03% 85.99% 86.50% 86.18% 84.01% 82.21% 83.53% 서울 인천 경기 부산 대구 광주 대전 울산 세종 • 전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 8.49%로 나타났으며, 수도권 8.33%, 지방 9.16%, 서울 9.37%를 보임 • 지역별로는 대전 11.24%, 부산 9.67%, 서울 9.37% 순으로 높았으며, 세종이 6.11%로 가장 낮은 것으로 조사됨 < 지역별 전세가격 대비 월세보증금 비율 > • 전세가격 대비 월세보증금 비율 11.24% 9.37% 9.01% 9.67% 7.04% 7.39% 8.00% 7.51% 6.11% 서울 인천 경기 부산 대구 광주 대전 울산 세종 - 9- 7. 규모별 가격 동향 L (매매가격) 전국 40m이하는 0.38%하락, 40m초과 60m이하는 0.36%하락, 60m 초과 85ml이하는 0.22%하락, 85m 초과는 0.15% 하락 (전세가격) 전국 40m이하는 0.25%하락, 40m초과 60m이하는 0.13% 하락, 60m 초과 85m이하는 0.03%하락, 85m초과는 0.12% 하락 (월세가격) 전국 40m이하는 0.38% 상승, 40m초과 60m이하는 0.30% 상승, 60m 초과 85m이하는 0.24% 상승, 85m 초과는 0.08% 상승 < 규모별 24년 3분기 가격지수 변동률> 1 40m 이하 • 40m 초과 60m 이하 60m 초과 85m이하 85 m 초과 0.38% 0.3831.4% 0.509 0.48% 0.359 10.129 0.15% -0.03% 0.225 00.13%6.0.1 -0.25% 0.36% 0.38⅝6 0.02% 0.25%6.0.129 1 20.18302%0.00%) 20.02 0.24% 0.51%0.24% 8 7%60.43%0.209 0.61% 0.56% 0,84% 0.90 매매 전세 전국 월세 매매 전세 수도권 월세 매매 전세 지방 월세 오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계 정보시스템 R-ONE(www.reb.or.kr/-one), 통계청 국가통계포털 (kosis.kr)을 통해 확인할 수 있다. RE3 한국부동산원 이 보도자료와 관련하여 상세한 내용이나 취재를 원하시면, 한국부동산원 상업자산통계부 부장 최윤주, 차장 박병희 a 053-663-8531, 8532)에게 연락주시기 바랍니다. - 10 - 붙임 1 통계표[ 24년 3분기] 1 시도별 가격지수 변동률 그 매매가격지수 변동률 • 오피스텔 매매가격지수 월별 변동률 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 24.4 -0.16 -0.15 -0.05 -0.07 -0.02 -0.07 -0.08 -0.02 -0.26 -0.20 -0.19 -0.15 - 0.26 -0.24 -0.28 -0.29 -0.27 24.5 -0.15 -0.14 -0.05 -0.01 -0.02 -0.06 -0.03 -0.11 -0.19 -0.21 -0.20 -0.19 -0.43 -0.21 -0.03 -0.12 -0.07 24.6 -0.16 -0.13 -0.03 -0.01 -0.05 -0.07 0.00 -0.03 -0.22 -0.20 -0.29 -0.30 -0.43 -0.45 -0.01 -0.16 -0.03 24.7 -0.10 • 오피스텔 매매가격지수 분기별 변동률 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서낭권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 2023년 3분기 -0.37 -0.26 -0.14 0.03 -0.18 -0.08 -0.05 -0.31 -0.56 -0.30 -0.82 - 0.88 -0.91 - 0.90 -0.45 -0.56 -0.65 2023년 4분기 -0.56 -0.45 -0.38 -0.27 -0.38 -0.30 -0.35 -0.50 -0.79 -0.42 -1.02 - 1.05 -1.21 -1.09 -0.82 -0.63 -0.62 2024년 1분기 -0.47 -0.43 -0.26 -0.17 -0.19 -0.13 -0.26 -0.42 -0.45 -0.58 -0.62 -0.58 -0.85 -1.02 - 0.49 -0.25 - 0.68 - 11- 24.8 24.9 0.09 -0.06 -0.28 -0.12 -0.28 -0.24 -0.60 -0.39 -0.05 -0.22 -0.21 -0.13 -0.13 -0.37 -0.35 -0.63 -0.44 -0.31 -0.20 -0.01 2024년 2분기 -0.47 -0.41 -0.13 -0.09 -0.08 -0.20 -0.11 -0.15 -0.67 -0.61 -0.68 -0.64 -1.11 -0.90 -0.32 -0.57 -0.37 2024년 3분기 - 0.35 -0.23 0.05 -0.01 0.03 0.17 0.21 -0.22 -0.63 -0.36 -0.83 -0.74 -1.56 -1.11 -0.64 - 0.52 -0.37 그 전세가격지수 변동률 • 오피스텔 전세가격지수 월별 변동률 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 '24.4 "24.5 -0.13 '24.6 0.14 -0.11 - 0.22 0.02 0.00 • 오피스텔 전세가격지수 분기별 변동률 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 2023년 3분기 -0.27 -0.14 -0.04 -0.21 0.07 -0.06 0.02 -0.11 -0.36 -0.20 -0.78 -0.78 -0.87 -1.02 -0.76 -0.38 -0.91 2023년 4분기 2024년 1분기 -0.38 -0.27 -0.31 -0.20 -0.26 -0.17 -0.20 -0.21 -0.11 -0.06 -0.13 0.01 -0.19 -0.17 -0.51 -0.31 -0.58 -0.34 -0.27 -0.18 -0.65 -0.55 -0.54 -0.49 -0.85 -1.00 -1.26 -0.76 -0.78 -0.36 -0.61 -0.36 -0.78 -0.29 2024년 2분기 -0.34 - 12 - 2024년 그 월세가격지수 변동률 • 오피스텔 월세가격지수 월별 변동률 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 24.6 0.06 24.7 -0.04 -0.03 -0.30 0.01 -0.13 0.25 0.28 • 오피스텔 월세가격지수 분기별 변동률 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서낭권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 2023년 3분기 0.16 0.23 0.12 0.07 0.08 0.16 0.14 0.10 0.22 0.36 -0.10 -0.19 0.02 -0.11 0.11 0.24 0.24 2023년 4분기 0.14 0.18 0.03 0.30 0.18 0.02 0.11 -0.27 0.01 0.42 -0.04 -0.12 -0.06 0.00 0.33 0.33 0.09 2024년 1분기 2024년 2분기 - 13 - 2024 2 평균가격(' 24.9월 기준] 매매가격 전세가격 월세가격 구분 평균매매가격 단위면적당(™) 평균전세가격 단위면적당(m) 평균매매가격 평균전세가격 (단위 : 천원) 평균월세가격 전국 223.235 5,838 177.433 4,878 수도권 239,900 6,375 192,292 5,348 평균 월세보증금 16,502 18,006 서울 276,459 8.217 220.608 6,868 도심권 362,598 9,934 258,709 830 902 1,078 동북권 203,165 7.401 172.587 서북권 242,835 7,942 201,530 서남권 253,105 7.521 205.769 동남권 342.757 9,299 268,495 인천 168.792 3,732 139,465 경기 228,956 5,485 183,003 기타지방 158,034 3,736 119,299 부산 171,498 4,031 125,137 대구 145,578 3,452 116,799 광주 129,830 3,045 104,019 대전 121,707 2,703 100.515 울산 142,755 3,445 116,640 세종 116,726 4.059 96,790 4,623 3,041 3,218 2,947 2.544 2,337 2.889 3,489 14.969 10.616 11,419 9,133 9,044 10.555 9,064 6,064 830 7g1 1,139 670 816 573 576 586 545 568 575 554 ※ 월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역 • 유형별 월세보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 중위가격' 24.9월 기준] 매매가격 전세가격 월세가격 구분 중위매매가격 단위면적당(mi) 중위매매가격 중위전세가격 단위면적당(m) 중위 중위전세가격 월세보증금 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 205,654 5.528 168,255 4,747 11,285 220,561 6,033 181,940 5,216 11,989 252,590 7.673 210.268 6.717 13,749 328,149 9,008 252,979 6,873 13,746 190,863 7.060 160,322 6.363 13,166 214,610 7,184 185,436 6,495 11,631 227,065 7,375 191,788 6.556 14,219 320,954 8,263 266,032 7,233 14,425 160,004 3,786 137,128 3,237 10.894 210,345 5,201 169,746 4,426 10,620 147,331 3,551 114,712 2,916 8,532 155.557 3,792 117,758 3,053 8,352 149,844 3,521 117,118 2,899 8.429 126,797 2,825 109,088 2,518 8,927 117,594 2,521 98,843 2,205 9,341 137,728 3,411 113,348 2.856 9.621 110,227 3,847 92,678 3,389 5,898 (단위 : 천원) 중위월세가격 751 799 871 1,056 721 828 760 1,090 653 780 563 566 577 542 548 563 556 ※ 월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역 • 유형별 월세보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 - 14 - 4) 시도별 전월세 전환율 • 수익률• 매매가격 대비 전세가격 비율 •전세가격 대비 월세보증금 비율 • 시도별 전월세 전환율 및 수익률 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 24.4 24.5 6.11 6.11 6.04 6.04 5.63 5.62 5.78 5.57 5.54 5.51 5.82 5.83 5.65 5.65 5.50 5.49 6.17 6.26 6.23 6.19 6.78 6.80 6.41 6.51 6.82 6.90 6.31 6.46 6.17 6.08 6.62 6.51 8.46 8.51 전월세 전환율(%) 24.6 24.7 "24.8 6.12 6.10 6.09 6.06 6.04 6.03 5.62 5.64 5.68 5.78 5.85 5.96 5.47 5.52 5.60 5.84 5.87 5.99 5.65 5.65 5.68 5.52 5.54 5.54 6.29 6.30 6.30 6.22 6.18 6.14 6.79 6.70 6.71 6.54 6.52 6.59 6.90 6.70 6.62 6.36 6.25 6.26 5.98 6.12 6.22 6.45 6.34 6.27 8.54 8.63 8.61 수익률(%) "24.9 24.4 24.5 24.6 24.7 6.11 5.32 5.33 5.35 536 6.06 5.21 5.23 5.25 5.26 5.72 4.82 4.83 4.84 4.86 6.07 4.23 4.24 4.25 4.26 5.68 5.17 5.17 5.18 5.19 6.04 4.85 4.87 4.90 4.92 5.69 4.94 4.96 4.97 4.99 5.56 4.60 4.62 4.63 4.64 6.37 5.74 5.74 5.74 5.77 6.14 5.42 5.45 5.47 5.48 6.70 5.72 5.73 5.75 5.76 6.65 5.43 5.44 5.45 5.46 6.67 5.86 5.86 5.87 5.87 6.37 6.22 6.23 6.26 6.28 6.34 7.65 7.64 7.65 7.70 6.21 5.38 5.41 5.42 5.44 8.58 6.30 6.30 6.32 6.35 24.8 24.9 5.38 5.40 5.28 4.87 4.87 4.27 4.27 5.19 5.20 4.93 4.93 5.00 5.00 4.66 4.67 5.81 5.83 5.50 5.52 5.77 5.80 5.47 5.50 5.87 5.88 6.28 6.31 7.73 7.76 5.47 5.50 6.38 6.39 • 시도별 전세가율 및 월세보증금비율 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 매매가격 대비 전세가격 비율(%) '24.4 24.5 24.6 24.7 '24.8 '24.9 24.4 84.58 84.60 84.65 84.69 84.71 84.77 8.47 85.01 85.04 85.09 85.11 85.12 85.16 8.29 84.47 84.44 84.48 84.49 84.48 84.48 9.34 77.90 77.88 77.89 77.88 77.86 77.79 7.57 86.36 86.34 86.37 86.41 86.48 86.51 9.52 86.80 86.82 86.85 86.79 86.72 86.76 9.94 85.85 85.90 85.98 86.00 85.95 85.98 11.71 82.43 82.26 82.23 82.26 82.28 82.25 5.98 84.24 84.26 84.27 84.37 84.53 84.62 8.90 85.83 85.92 85.99 86.00 85.97 86.03 7.02 82.92 82.89 82.96 83.02 83.12 83.27 9.15 81.81 81.77 81.87 81.93 82.04 82.21 9.66 85.36 85.37 85.52 85.61 85.89 85.99 7.26 83.51 83.56 83.65 83.80 83.89 84.01 7.92 86.77 86.68 86.51 86.41 86.33 86.50 11.51 83.43 83.48 83.47 83.53 7.50 86.42 86.38 86.31 86.18 전세가격 대비 월세보증금 비율(%) '24.5 '24.6 '24.7 '24.8 '24.9 8.48 8.49 8.49 8.49 8.49 8.31 8.31 8.32 8.32 8.33 9.37 9.36 9.36 9.36 9.37 7.58 7.59 7.59 7.59 7.60 9.62 9.61 9.61 9.59 9.57 9.94 9.94 9.95 9.97 9.95 11.71 11.70 11.69 11.69 11.72 5.99 6.00 6.00 6.01 6.01 8.93 8.94 8.95 8.99 9.01 7.03 7.04 7.05 7.03 7.04 9.14 9.17 9.15 9.17 9.16 9.64 9.68 9.69 9.72 9.67 7.29 7.31 7.33 7.35 7.39 7.91 7.92 7.95 7.97 8.00 11.47 11.50 11.08 11.17 11.24 7.48 7.47 7.51 6.07 6.09 - 15- 5 규모별 가격지수변동률 - 매매가격지수 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 24.7 40m 이하 60m 이하 85m 이하 98.89 99.10 99.09 99.02 99.21 99.12 99.56 99.74 99.71 99.70 99.90 99.72 99.72 99.42 99.21 99.66 99.93 100.24 99.72 99.52 99.47 99.11 99.90 100.46 98.39 98.74 99.03 98.52 99.05 99.02 98.37 98.68 98.95 98.55 98.76 99.02 97.12 98.98 98.18 97.45 97.85 98.99 98.91 99.09 98.48 99.11 98.32 99.63 98.76 - - 40m이하 98.61 98.85 99.61 99.66 99.83 99.80 99.84 98.98 97.83 98.17 97.68 97.90 96.00 96.49 98.40 98.46 98.61 '24.9 60m이하 85m이하 98.87 98.99 99.08 99.12 99.72 99.94 99.99 99.76 99.20 99.41 99.97 100.37 99.71 99.58 99.73 101.16 98.36 98.87 98.95 99.07 98.09 98.44 98.12 98.77 97.89 96.46 97.35 98.26 99.17 97.94 98.12 99.59 - - 85m 초과 99.38 99.50 100.25 99.79 100.53 99.84 100.29 100.39 98.66 99.07 98.96 98.85 - 98.75 99.53 99.50 - 85m 초과 99.29 99.40 100.24 99.96 100.53 99.60 100.28 100.41 98.34 98.95 98.89 98.74 98.69 100.10 99.45 - - 16 - 40m 이하 98.75 98.93 99.59 99.70 99.75 99.72 99.81 99.05 97.93 98.36 98.08 98.27 96.62 96.99 98.87 98.77 98.56 40m이하 -0.38 -0.25 0.04 -0.05 0.05 0.19 0.24 -0.32 -0.82 -0.46 -0.90 -0.81 -1.60 -1.19 -0.80 -0.76 -0.28 60m 이하 98.99 99.15 99.76 99.93 99.37 100.04 99.72 99.77 98.58 98.98 98.41 98.55 98.23 97.58 99.12 98.22 - 24.8 85m이하 99.04 99.12 99.78 99.64 99.36 100.37 99.50 100.62 98.96 99.04 98.74 98.97 97.41 98.72 98.02 99.57 - 전분기 대비 변동률(%) 60m 이하 -0.36 -0.23 0.05 0.08 -0.26 0.06 0.20 0.03 -0.61 -0.25 -0.84 -0.80 -1.25 - 1.21 -0.27 -0.33 85m이하 -0.22 -0.12 0.21 0.12 0.12 0.24 0.03 0.75 -0.31 -0.09 -0.61 -0.34 -1.92 -0.78 -0.78 -0.09 85m 초과 99.32 99.42 100.15 99.69 100.56 99.70 100.16 100.34 98.49 99.02 98.99 98.83 - 98.92 100.07 99.55 - 85m 초과 -0.15 -0.12 0.02 0.31 0.32 -0.07 0.00 -0.03 -1.05 -0.06 -0.24 -0.30 -0.27 0.62 -0.05 그 전세가격지수 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 24.7 40m 이 하 60m이하 85m이하 85m 초과 99.23 99.48 99.65 99.59 99,35 99.65 99.88 99.73 99.71 99.67 100.15 99.98 99.73 99.60 99.69 99.66 100.06 99.68 99.74 100.12 99.83 99.87 99.92 99.68 100.01 100.09 100.55 100.18 98.94 99.30 100.08 99.57 98.52 99.41 99.38 99.02 99.13 99.76 100.16 99.68 98.76 98.82 98.68 99.12 98.84 99.22 99.08 99.20 9781 97.96 96.32 98.17 98.32 98.83 99.73 98.19 97.50 98.95 99.45 99.97 99.26 - - 97.21 99.20 99.20 - 40m 이 하 99.05 99.22 99.74 99.58 100.28 99.91 100.12 98.75 98.36 98.80 98.38 98.59 96.91 97.45 99.40 98.43 98.78 '24.9 60m 이하 99.41 99.67 99.82 99.54 99.77 100.31 100.23 99.47 99.28 99.75 98.45 98.93 97.27 97.91 97.92 99.01 - 85m이하 9967 99.96 100.23 99.61 99.71 99.87 100.60 100.44 99.40 100.27 98.48 98.90 95.89 98.44 97.51 100.03 85m 초과 99.50 99.70 100.08 99.66 100.32 99.60 100.41 99.39 98.51 99.64 98.78 98.89 97.12 98.51 98.83 - - 17- '24.8 40m 이하 99.11 99.25 99.71 99.70 100.18 99.78 100.03 98.84 98.44 98.90 98.57 98.71 97.55 97.78 99.53 98.59 98.95 60m이하 99.44 99.64 99.79 99.47 99.71 100.13 100.15 99.54 99.29 99.71 98.70 99.15 97.55 98.21 98.24 99.30 - 85m이하 99.66 99.92 100.19 99.60 99.77 99.96 100.64 100.07 99.33 100.26 98.57 99.01 96.07 98.65 97.21 100.00 - 85m 초과 99.52 99.69 100.04 99.63 100.16 99.60 100.33 99.48 98.54 99.63 98.95 99.01 97.21 99.17 99.13 전분기 대비 변동률(%) 40m이하 -0.25 60m이하 -0.13 -0.25 -0.46 -0.51 -0.34 -1.14 -0.79 -0.80 -0.63 -0.50 -0.56 -0.38 -1.13 -0.74 -0.52 -0.35 - 85m이하 -0.03 0.02 0.14 -0.08 0.11 -0.12 0.14 0.43 -0.14 0.10 -0.24 -0.23 -0.61 -0.51 0.29 0.13 85m 초과 -0.12 -0.04 공회음 -0.15 0.25 -0.06 -0.88 -0.03 -0.37 -0.32 -0.28 -0.66 -0.40 - 그 월세가격지수 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 40m 이하 100.95 101.31 101.43 101.29 100.87 101.87 101.82 101.00 100.47 101.37 99.58 99.41 96.70 100.30 101.33 102.80 100.72 '24.9 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 24.7 40m 이 하 60m이하85m이하 85m 초과 100.72 100.37 100.18 100.21 101.01 100.50 100.32 100.27 101.15 100.63 100.57 100.72 101.08 100.75 100.34 100.71 100.67 100.75 99.29 100.89 101.52 100.78 100.20 100.08 101.49 100.62 100.81 101.07 100.77 100.52 101.61 99.95 99.74 99.33 99.45 100.31 101.16 100.98 100.86 99.91 99.58 99.87 99.63 99.97 99.30 100.06 100.00 100.00 97.77 99.49 98.24 100.84 99.43 99.09 100.79 99.89 96.91 102.28 100.13 101.64 100.13 - - 100.79 99.23 99.80 - 60m이하 100.66 100.95 101.01 100.84 101.04 101.25 101.00 101.01 99.84 101.45 99.58 99.69 98.87 99.37 99.78 100.42 - 85m이하 100.42 100.64 100.79 100.45 99.57 100.44 101.07 101.72 99.81 101.17 99.51 99.82 97.94 98.94 97.21 101.86 - 85m 초과 100.20 100.29 100.97 100.94 101.15 99.69 101.59 99.65 100.50 99.71 99.90 99.89 100.78 99.57 99.78 - - 18 - 24.8 40m이하 60m이하 85m이하 85m 초과 100.82 100.47 100.28 100.21 101.15 100.70 100.46 100.29 101.30 100.86 100.63 100.88 101.16 100.86 100.35 100.75 100.73 100.79 99.33 101.05 101.74 100.99 100.36 99.81 101.70 100.89 100.87 101.45 100.85 100.82 101.64 99.68 100.11 99.49 99.59 100.39 101.23 101.17 101.04 99.81 99.55 99.65 99.51 99.92 99.35 99.71 99.83 99.93 97.11 99.14 98.06 100.48 99.44 99.08 101.12 100.00 96.69 102.36 100.30 101.77 100.79 99.31 99.73 100.51 - 전분기 대비 변동률(%) 40m이하 60m이하 0.30 0.50 85m이하 0.24 0.35 85m 초과 0.08 0.12 -0.43 0.61 -0.06 0.42 -0.13 -0.43 -0.04 -0.45 -0.12 -0.86 -0.05 -0.41 -0.02 - 0.28 0.40 0.39 - 6 규모별 평균가격 24.9월 기준] 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 40m 이하 150,252 163.562 200,456 247,344 177,533 190,431 179,650 238,155 104,118 133,010 97,808 101,869 89,730 83,587 78,726 106,934 101,271 (단위 : 천원) 평균매매가격 60m이하 85m이하 85m 초과 272,176 389,833 878.397 297,000 419.689 890,424 405,172 615,360 1,329,984 598,250 773,333 1,364,417 258,233 384,818 972,500 355,769 636,750 1,108,357 334,891 596,176 1,017,941 448,604 771,583 2,448,400 178,426 249,798 350,909 275,474 482,745 646,280 180,186 266,495 836,293 205,714 270,790 953,794 177,233 318,042 161,458 230,458 83,875 321,056 159,977 199,500 483,800 463,700 304,300 - 평균전세가격 40m 이하 60m이하 85m 이하 130,590 213,303 282,424 142,513 232,651 303,723 172,761 301,573 423,915 201,938 379,875 453,167 155,167 209,633 295,500 168,600 269,077 466,313 157.754 269,413 419,382 200,645 336,667 517,792 88,995 154,647 199,667 118,707 220,135 342,245 83,611 141,608 194,436 85,388 157,625 200,380 82,870 145,783 207.917 73,370 128,813 172,167 70.179 73,750 243,944 93,329 126,500 152,458 88,896 - - 85m 초과 586,076 626,179 898.766 731,833 701,500 734,000 698,912 1.677,850 249,909 483,000 445,686 492,529 - 268,300 333,600 236.600 - 평균월세가격 구분 40m이하 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 9,865 10,723 14,782 12,544 14,157 13,856 17,921 11,464 6.079 6,871 6,484 7.172 5,140 4.583 5.733 5.168 5,000 평균월세보증금 60m이하 85m이하 85m 초과 18,038 32,065 87,159 19,609 34,738 98,726 26,722 48,708 188,823 37.091 56,500 55,000 20,133 41,727 156,000 40,385 23,188 168,571 29,065 62,059 225.294 18.750 33,750 140,000 14,809 20.917 20,000 16.728 40,429 42,400 12,213 21,021 46,665 13.741 20.610 51,176 11.633 21,292 10,250 22.208 20000 10.833 27.778 41,000 8.173 17.167 25,600 - 40m이하 621 667 758 847 697 731 683 903 496 598 440 428 460 433 458 499 526 평균월세가격 60m이하 85m이하 908 1,126 973 1.203 1,172 1,498 1,612 1,739 866 1,112 1.021 1,656 953 1.283 1.320 2.117 735 861 942 1.359 671 807 77 780 684 938 641 774 469 1.064 626 - 85m 초과 2,116 2,182 2,877 3,007 2,159 2,467 1.866 6,242 1.171 1.826 1,889 2,069 - 1,301 1,498 970 ※월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역 • 유형별 월세보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 - 19 - 규모별 중위가격 24.9월 기준] (단위: 천원) 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 40m 이하 142,000 155.365 190,219 232,000 171,500 169,500 170,000 231,500 105,000 125,000 89,340 92,000 83,000 78,250 74,000 102,000 94,000 중위매매가격 60m이하 85m이하 251,500 365,851 273,192 391,020 375,524 547.609 498,000 720,000 237,000 323,500 315,000 619,500 321,000 485,000 435,000 760,000 176,000 223,000 245,500 464,000 171,118 261,874 187,000 250,500 178,500 375,000 172,500 210,500 76,000 355,000 160,000 193,500 - - 85m 초과 705,067 690,652 1,029,290 1,250,000 758,000 847,500 777,000 1,868,500 323,500 493,000 755,529 859,000 ㅡ 597,000 370,000 276,500 - 중위전세가격 40m이하 60m 이하 85m이하 125,342 207,114 273,521 137,306 224,030 292,374 167,954 303,642 407,388 200,000 351,000 469,500 147,500 170,000 279,000 154,000 267,500 443,500 151,000 279,000 375,000 205,000 360,000 546,000 91,500 153,500 191,000 111,000 200,000 330,500 78,201 144,429 195,637 78,500 158,000 197,000 79,000 151,500 217,500 75,000 147,000 170,500 67,250 62,250 282,500 88,500 133,500 147,500 84,500 - - 85m 초과 480,976 502.395 705,263 723,500 550,000 611,500 551,000 1,245,000 219,000 396,500 405,991 446,500 - 327,000 279,500 215,500 - 중위월세가격 구분 40m이하 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 6,983 7487 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 중위월세보증금 60m이하 85m이하 12,111 26,262 12,821 27,601 18,536 37,826 20,000 30,000 12,000 50,000 15,000 30,000 20,000 40,000 20,000 30,000 10,000 20,000 10,000 30,000 9,478 20,728 10,000 20,000 10,000 20,000 10,000 20,000 5,000 30,000 10,000 20,000 - - 85m 초과 38,718 41,268 60,658 50,000 100,000 30,000 50,000 100,000 20,000 30,000 29,790 30,000 30,000 45,000 20,000 - 40m 이하 605 650 745 850 675 725 660 900 500 570 431 420 435 425 450 495 530 중위월세가격 60m이하 85m이하 881 1,104 939 1,176 1,126 1,491 1,520 1,655 830 1,120 1,010 1,670 920 1,260 1,270 2,165 745 800 85 1.350 666 805 700 790 700 950 695 710 435 1.080 605 665 - - 85m 초과 1,848 1,859 2,405 2,845 1,620 2,610 1.675 4,560 1.045 1.585 1.809 1,990 1.510 1,225 865 ※월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역 • 유형별 월세보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 - 20- 붙임 2 오피스텔 가격동향조사 개요 목적 : 오피스텔의 매매, 전세, 월세가격을 조사하여 주택 대체시장의 상황과 주거유형 변화를 측정하고 수익률을 통한 월세시장 판단 지표 또는 정책 수립의 참고 자료를 제공 - 법적근거 : 주택법 제88조, 제89조 및 동법 시행령 제91조 - 조사지역 : 9개 시도(수도권, 지방광역시 및 세종시) 그 조사내용 및 조사방법 • 매매 • 전세•월세가격지수 및 변동률, 전월세전환율, 수익률 등 • 표본 동일/유사규모 등의 실거래 및 매물을 참고하여 시세조사 - 조사기준일 및 주기 • 주기 및 발표일 : 월간, 익월 15일(발표일이 휴일인 경우 그 익일) • 조사기준일 : 익월 1일 - 표본추출방법 : 확률비례계통추출법 - 표본수 : 전체 2,300호 지수산정방법 • 23년 12월을 기준시점(2023.12=100.0)으로 한 제본스지수로 산정 ※ 제본스지수 특성상 기준시점과 조사시점의 차이가 클수록 표본의 대표성이 저하되기에, 주기적 재설계를 통해 표본 재정비 필요 - 주요 경과 • '16. 05 : 한국조사연구학회의 표본설계 및 지수 작성 방안 연구 •'17.12 : 통계청 통계승인 • '18. 01~ : 오피스텔가격동향조사 공표 • '20. 07 : 표본 전면 재설계(표본 확대 1,500호 x2,000호, 모집단 현행화) • '21. 06 : 조사기준일 변경(당월 15일을 포함한 월요일> 익월 초일) • 24. 01 : 표본 전면 재설계(표본 확대 2,000호 22,300호, 모집단 현행화) - 21- 붙임 3 오피스텔 가격동향조사 Q8A 1. 오피스텔의 개념은? • 오피스텔은 오피스(Office)와 호텔(Hotel)의 합성어로서 근본적인 특성은 업무와 주거의 기능이 한 공간에 공존하는 건축물 • 법률상 건축법에서는 업무시설로 분류되어 「건축법 시행령」 별표1에서 "업무를 주로 하며, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구회에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물로서 국토교통부장관이 고시하는 기준에 적합한 것을 말한다"라고 정의되어 있으며, 주택법에서는 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설 등인 준주택으로 분류되어 있음 2. 오피스텔 가격지수와 지수의 변동률의 차이는? • 전월대비 변동률을 줄여서 변동률로 표기하였으며, 특정시점(예를 들어 전분기, 전년말 등) 대비 변동률은 별도로 특정시점을 표기 • 오피스텔 가격지수는 기준시점 대비 현 시점의 가격변동률을 의미하며, 변동률은 전월 또는 특정시점 대비 현시점의 가격변동률을 의미 • 지수(index)란 어떤 재화나 서비스의 가격(price), 물량(quantity), 가치 (value) 등의 변화를 요약한 값 3. 월세지수는 어떻게 산정되는지? • 월세 대비 보증금 배율에 따라 임대료 변동 차이가 발생하므로 월세시장을 3가지 유형(월세, 준월세, 준전세)으로 구분 • 월세(순수월세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 12개월치 이하, 준월세(중간 영역 월세)는 보증금이 월세의 12~240개월치 구간, 준전세(전세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 240개월치 초과 • 유형별 대푯값은 구간의 중위수이며, 월세는 8개월치(배), 준월세는 48개월치(배), 준전세는 480개월치(배)임 - 22 - • 각 구간을 전세금 대비 보증금 비율로 구분하면 월세는 10% 미만, 준월세는 10~60%, 준전세는 60% 초과구간임 <월세 유형 구분> 구분 월세 준월세 보증금/월세 0~12배 12~240배 대푯값 8배 48배 보증금/전세금 10% 미만 10%이상 60%이하 준전세 240배 초과 480배 60% 초과 * 보증금/전세금 비율은 전월세전환율에 따라서 상기 제시된 구간이 변동될 수 있음 구분 <전세금 대비 보증금 비율 예시(전월세전환율 6% 가정)> 전 세금 보증금 월세 월세 1천만원 95만원 준월세 2억원 5천만원 75만원 준전세 1.5억원 25만원 비고 보증금/월세 10.5배 보증금/전세금 5% 보증금/월세 66.7배 보증금/전세금 25% 보증금/월세 600배 보증금/전세금 75% • (지수산정방식) 3개 유형지수(월세, 준월세, 준전세)를 각각 산정한 후 유형별 거래량 비율(전월세 확정신고 자료)을 가중치로 하여 통합월세지수를 생산 80 60 40 20 0 (만요) (사례)개포주공1 월세 실거래 (전용50.64m, 15.1분기) • (1,500 70) 전월세전환율을 적용. 모든 월세를 순수월세로 전환 월세 월세를 3가지로 구분하고, 각각의 대표값으로 전환 .. • . 준월세 (12,000 -10) 준전세 5,000 10,000 보증금(만원) 15,000 순수전세 4. 지수의 신뢰성 측정 방법은? • 지수의 신뢰성은 상대표준오차로 추정하며. 이를 통해 권역별 비교가능할 뿐 아니라, 이용자는 지수의 신뢰구간 등을 작성 가능 - 23 - 5. 평균가격 이용시 유의사항? • 평균가격은 표본의 가격분포에 민감하게 반응하기에 평균가격 변동률은 지수 변동률과 다를 수 있으며, 표본 재설계시 표본수 증가를 비롯하여 표본구성 및 재고량 변화가 동반되기에 재설계 시점 전후의 수치 비교시 유의 • 그러므로 평균가격은 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않으며, 당월의 지역 간 가격 수준 비교를 위해 활용하는 것이 적절 • 시계열적 동향 파악(가격 변동률)을 위해서는 지수 변동률을(매매,전세,월세) 활용 6. 전월세전환율의 개념은? • 전월세전환율은 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 개념으로, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용 • 임대인은 요구수익률로, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용 * 전월세전환율은 [(월세/(전세금 - 월세보증금)}x100]으로 산정된 월세이율을 연이율로 환산(월세이율×12)하여 산정 * (예시) 전세금 1억원의 오피스텔을 월세보증금 1천만원과 월세 50만원으로 계약 체결 시 전월세전환율은 6.7%임 (월세이율 0.55%=50만원(1억원-1천만원), 연 월세이율은 6.7%) • 동일 단지 • 면적의 유사한 월세 매물 중 전월세 전환율이 높은 건은 낮은 건보다 상대적으로 월세부담이 크다는 의미 <(예시) 전월세전환율 분석> 전용면적 39.9 계약일자 2017.08.01 2017.09.26 2017.10.11 2017.11.02 전세금 85,000 85,000 85,000 85,000 보증금 10,000 5,000 5,000 5,000 월세 360 430 420 400 (단위 : m, 천원, %) 전월세전환율 5.76 6.45 6.30 6.00 7. 수익률의 산출방법은? • 조사된 매매가격, 월세보증금과 월세를 활용하여 레버리지 효과를 반영한 투자금액 대비 연간 수익을 산출 * 수익률 = [(월세 x 12) / (매매가격 - 월세보증금)] × 100 - 24 - 8. 규모구분 기준은? • 지방세특례제한법 제31조에 따르면 오피스텔 전용면적 40m, 60m, 85m 기준으로 재산세 면제 기준이 달라짐 • 오피스텔과 유사한 전국주택가격동향조사의 다세대 연립주택과의 통일성 및 이용자의 수요를 고려하여 40m 이하", 40mi 초과 60m' 이하", "60m' 초과 85m 이하 , 85m' 초과"의 4개의 규모로 구분 9. 보도자료 및 보고서 등은 어디서 확인할 수 있나요? • 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-one(http://www.reb.or.kr/r-one) 에서 보도자료와 보고서 및 통계표를 확인 가능 R-ONE 부동산 통계정보 통계DB 테마동계 공개자료실 마이크로데이터 Open API 고객지원 Q= ® 알고싶은 통계정보를 한 곳에! 매매가격 지수변동률 (%) 전세가격 지수변동률 (%) 아파트매매 거래호수 (호수) 아파트 0.33 2024년 8월 아파트 0.31 2024년 8월 47,916 2024년 8월 지역별 매매가격 지수변동률- 아파트(2024년 8월) (단위:%) 전국 0.33 • 아파트 옳 2개지역 서울 인천 음입 하위 제주 전체지의조이 좋게표 바로가기 유급 ※ 지역 후반 그리 시 선택 지역의 시그구 확인 가는 ※ (참고) 2내가격 지수변동은 시군구 선택 불가능 소개 검색어를 입력해주세요! 지가변동률 (%) 임대가격 지수변동률 (%) 0.196 중대형상가 0.03 2024년 8원 2024년 2분기 매매가격 지수변동률- 아파트 지역순위 - 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