[한국부동산원] 2024년 2분기 오피스텔 가격동향조사 결과 발표

RE3 한국부동산원 보도 자료 RONE 부동산통계정보 www.reb.or.kr/r-one 배포일시 2024. 7. 15(월) 총 25매(본문 10매, 붙임 15매) 담당 부서 • 상업자산통계부장 최윤주 부동산통계처 상업자산통계부 여(053)663-8531 내용문의 • 담당 차장 박병 희 6(053)663-8532 보도일시 2024년 7월 15일(월) 14:00 이후부터 보도하여 주시기 바랍니다. ' 24년 2분기 오피스텔 가격동향조사 결과 공표 ONIAL STATE ' 24년 2분기 매매 0.47% 하락, 전세 0.34% 하락, 월세 0.26% 상승 전월세전환율 6.12% 매매가격 대비 전세가격 비율 84.65% 2024년 2분기 전국 오피스텔 동향 RE3 한국부동산원 0.26 0.37 전세 0.45 를 월세 -0.47 -0.34 -0.41 -0.28 -0.18 -0.13 0.12 전국 수도권 -0.68 0.57 지 방 서울 11 가격지수 변동률 (단위:%) 4 평균가격 단위: 전쟁) 전세/매매 가격비율 (단위:%) 053 276.308 013-012 84.65 85.09 -031 067-059 -061-032 240200 223.712 220465 전국 수도권 서울 인천 경기 192 357 004 177,500 82.96 84.48 -019 -080-051 159.201 지방 서울 119.811 부산 -111-112-091 대구 -090-082 광주 22.940 전월세 전환율 (단위:%) 18,001 059 16.527 001 6.12 6.06 6.79 5.62 132-018 -034 057 -037-042-013 10.760 대전 을산 세종 77 전국 628 수도권 지방 87 서울 전국 수도권 지방 서울 -1- 한국부동산원(원장 손태락)은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 전분기 대비(24년 4월 1일 대비) 2024년 2분기 오피스텔 매매가격은 0.47% 하라, 전세가격은 0.34% 하락, 월세가격은 0.26% 상승인 것으로 나타났다고 발표했다. ※ 한국부동산원은 1~2인 가구 증가, 주택 대체재로서 오피스텔에 대한 관심 증가에 따라 18년 1월부터 수도권(서울·경기·인천), 지방 광역시 (부산•대구 광주·대전·울산) 및 세종시 총 9개 시•도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표'하고 있다. * 통계청 국가통계승인(17.12.27, 승인번호 : 408002) < 오피스텔 가격동향조사 유의사항 > 본 통계는 품질 향상을 위해 주기적으로 표본 재설계를 진행 하고 있으며, 20년 6월 이후 변화한 오피스텔 물량 및 지역 분포를 반영하여 24.1월 통계부터 모집단을 변경하였고, 기준시점이 23.12월로 변경되었다. 이에 따라 가격지수를 제외한 공표항목은 시계열적 단절이 발생하여 시점간 해석시 유의할 필요가 있다. (매매) 전국은 전분기 대비 - 0.47%로 하락폭이 유지(0.47%> 0.47%) 됐다. 수도권•서울은 하락폭이 축소(수도권 0.43%0.41%, 서울 0.26%- -0.13%), 지방은 하락폭이 확대(-0.62% ->-0.68%)됐다. D (전세) 전국은 전분기 대비 - 0.34%로 하락폭이 확대(0.27%> 0.34%) 됐다. 수도권•지방은 하락폭이 확대(수도권 0.20%x 0.28%, 지방 0.55% -0.57%), 서울은 하락폭이 축소(0.17% ->-0.12%)됐다. ㅁ (월) 전국은 전분기 대비 0.26%로 상승폭이 확대(0.22% x0.26%) 됐다. 수도권•서울은 상승폭이 확대(수도권 0.31% x0.37%, 서울 0.40% 0.45%), 지방은 하락폭이 확대(-0.14% ->-0.18%)됐다. - 2 - < 오피스텔 24년 2분기 항목별 변동률> 구 분 매매가격변동률 전세가격변동률 월세가격변동률 전월세전환율 전국 -0.47 -0.34 0.26 수도권 -0.41 -0.28 0.37 지방 -0.68 -0.57 -0.18 서울 -0.13 -0.12 0.45 6.12 6.06 6.79 5.62 ※ 전월세전환율 및 수익률은 24.6월 기준 (단위 : %) 수익률 5.35 5.25 5.75 4.84 구분 매매 전세 월세 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 < 전국 오피스텔 24년 4~6월 가격지수 및 변동률> 24.4 지수 99.38 99.43 99.19 99.68 99.62 99.70 99.30 99.78 100.31 100.43 99.83 100.49 변동률(%) -0.16 -0.15 -0.19 -0.05 -0.11 -0.10 -0.15 -0.05 0.09 0.12 -0.03 0.09 지수 99.23 99.29 98.99 99.63 99.49 99.60 99.08 99.69 100.42 100.58 99.76 100.69 "24.5 변동률(%) -0.15 -0.14 -0.20 -0.05 -0.13 -0.10 -0.22 -0.08 0.11 0.15 -0.07 0.20 24.6 지수 99.07 99.16 98.70 99.61 99.39 99.52 98.89 99.71 100.47 100.68 99.68 100.85 변동률(%) -0.16 -0.13 -0.29 -0.03 -0.10 -0.07 -0.20 0.02 0.06 0.09 -0.08 0.16 전분기 대비 변동률(%) -0.47 -0.41 -0.68 -0.13 -0.34 -0.28 -0.57 -0.12 0.26 0.37 -0.18 0.45 < 전국 오피스텔 가격지수 추이 > 매매가격지수 전세가격지수 월세가격지수 •전월대비 변동률% 매매가격지수 •전물다비 변동률( 전세가격지수 전물다비 변동률이 물서가격지수 ST AT ST SS SO SSS SM SUE S4 0822 1837 102 10c 0.09 TTETTTTTY 04 005 02 416 412 410 403 424 421 42. 414 415 418 416-415 416 2306 23.08 23:10 2312 2400 2:04 24.06 2306 23.0: 2300 2312 2400 240 2006 2306 2308 2300 2302 2402 2404 2406 • 지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다. - 3 - 1. 매매가격동향 • 매매가격은 전국 0.47% 하라, 수도권 0.41% 하락, 지방 0.68% 하락한 가운데, 시도별로는 대구(1.11%), 광주(-0.90%), 인천 (-0.67%), 부산(-0.64%), 경기(-0.61%) 순으로 하락 o [서울 : 0.13%] 역세권, 학군지 등 주거여건이 양호한 지역의 오피스텔 수요 증가로 투자심리가 소폭 회복되며 전 분기 대비 하락폭이 축소(-0.26%->-0.13%) • [인천 : 0.67%] 신축 오피스텔 공급으로 수요 감소한 가운데 상대적으로 노후화된 오피스텔의 가격이 하락을 나타내며 전 분기 대비 하락폭이 확대(-0.45%->-0.67%) • [경기 : 0.61%] 가격하락 장기화, 금리 부담 등으로 인한 투자수요 감소 및 거래 관망세 증가로 전 분기 대비 하락폭이 확대(-0.58% ->-0.61%) • [지방 : 0.68%] 아파트 및 오피스텔 공급이 많은 대구, 광주를 중심으로 높은 하락세를 나타내며 지방은 전체적으로 전 분기 대비 하락폭이 확대(-0.62% ->-0.68%) < 지역별 매매가격지수 변동률 m 전분기대비 변동률(%) -0.13 -0.32 -0.37 0.67 0.61 -0.64 -0.57 -0.90 -1.11 인천 경기 울산 세종 - 4- 2. 전세가격동향 • 전세가격은 전국 0.34% 하라, 수도권 0.28% 하락, 지방 0.57% 하락한 가운데, 시도별로는 대구(-1.12%), 광주(-0.82%), 인천 (-0.59%), 부산(-0.51%) 순으로 하락 • [서울 : 0.12%] 아파트 전세가격 상승으로 인한 대체수요로 오피스텔 매물에 대한 입주문의가 증가하며 전 분기 대비 하락폭이 축소(0.17% -> 0.12%) • [인천 : 0.59%] 신도시 지역 등 신축 공급이 많은 지역으로의 이주 움직임으로 기존 노후화된 오피스텔에 대한 수요가 감소하며 전 분기 대비 하락폭이 확대(-0.34% ->-0.59%) • [경기 : 0.32%] 전세사기 및 역전세 이슈로 오피스텔 전세수요가 감소한 가운데 매물적체가 장기화되며 전 분기 대비 하락폭이 확대 (-018% ->-032%) • [지방 : 0.57%] 대전, 울산은 하락세가 완화된 반면, 부산, 대구, 광주, 세종은 하락폭이 확대되며 전 분기 대비 하락폭이 확대(0.55% ->-057%) < 지역별 전세가격지수 변동률 " 전분기대비 변동률(%) 0.12 -0.18 -0.32 -0.34 -0.59 -0.51 -0.42 -0.82 서울 인천 경기 부산 -1.12 대구 광주 대전 울산 세종 - 5 - 3. 월세가격동향 ㅁ 월세가격은 전국 0.26% 상승, 수도권 0.37% 상승, 지방 0.18% 하락한 가운데, 시도별로는 울산(0.59%), 경기(0.53%), 서울 (0.45%), 광주(0.04%) 순으로 상승 • [서울 : 0.45%] 전세사기 등 영향으로 보증부 월세에 대한 선호도가 높아지며 직주근접이 가능한 지역에 대한 꾸준한 수요 영향으로 전 분기 대비 상숭폭이 확대(0.40% x 0.45%) • [인천 : 0.31%] 공급이 많은 신도시 지역의 수요가 감소한 가운데 비역세권 노후 오피스텔을 중심으로 가격 하락세가 나타나며 전 분기 대비 하락폭이 확대(-0.18%->-0.31%) • [경기 : 0.53%] 오피스텔 가격하락 지속으로 전세자금 회수에 대한 우려가 높아지는 가운데 고가전세 기피 및 월세 선호 증가로 전 분기 대비 상승폭이 확대(0.40%> 0.53%) • [지방 : 0.18%] 부산, 세종은 하락폭이 축소되었으나, 광주, 대전, 울산은 상승폭 축소되고 대구의 하락폭이 큰 폭으로 확대되며 전 분기 대비 하락폭이 확대(0.14%->-0.18%) <지역별 월세가격지수 변동률> 0.45 0.53 • 전분기대비 변동률(%) 0.59 0.04 0.01 -0.19 -0.13 -0.31 서울 인천 경기 부산 -0.91 대구 광주 대전 울산 세종 - 6- 4. 평균가격' 24.6월 기준] (※ 중위가격 및 규모별 평균가격은 붙암1의 3, 6 참조) • 평균가격은 표본을 기준으로 한 가격이며, 24.1월 전면 표본재설계를 통해 표본 및 공표구간 확대 등으로 표본 구성과 가격 수준이 기존 대비 변동이 발생하여 통계의 시계열적 해석시 유의가 필요하므로 표본 개편 이전과 대비 등 시계열적 통계는 매매가격지수 변동률을 활용하시길 바랍니다. 매매평균가격은 전국 223,712천원, 수도권 240,200천원, 지방 159,201천 원 • (지역별) 서울(276,308천원), 경기(229,451천원), 부산(172,593천원) 순으로 나타남 D 전세평균가격은 전국 177590천원, 수도권 192,35천원, 지방 119,81천원 • (지역별) 서울(220,465천원), 경기(183,197천원), 인천(139,757천원) 순으로 나타남 • 월세보증금평균가격은 전국 16,52천원, 수도권 18,001천원, 지방 10,760천원 • (지역별) 서울(22,940천원), 경기(15,010천원), 인천(12,579천원) 순으로 나타남 월세평균가격은 전국 774천원, 수도권 826천원, 지방 573천원 o (지역별) 서울(897천원), 경기(812천원), 인천(666천원) 순으로 나타남 지역별 평균 매매 및 전세가격 (단위: 전원) 지역별 평균 월세보증금 및 월세가격 400,000 350,000 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 30,000 • 매매가격 • 전세가격 • 월세보증금(좌) "월세가격(우) 22,940 276,308 240.200 20,000 223.712 220.465 16,527 -18,001 192,357 7Z4. 826 177,590 159,201 10.760 573 119,811 10,000 (단위:전원) - 1600 - 1400 1200 897- 1000 - 800 - 600 - 400 - 2000 0 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 ※ 월세보증금과 월세 조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 - 7- 5. 전월세전환율 6 수익률[' 24.6월 기준] ※ 해당 조사는 241월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다 - 2024년 6월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 6.12%로 나타났으며, 수도권 6.06%, 지방 6.79%, 서울 5.62%를 보임 • 지역별로는 세종 8.54%, 대구 6.90%, 부산 6.54% 순으로 높았으며, 서울이 5.62%로 가장 낮은 것으로 조사됨 < 지역별 전월세 전환율 • 전월세 전환율 8.54% 6.29% 6.22% 6.54% 6.90% 6.36% 6.45% 5.62% 5.98% 서울 인천 경기 부산 대구 광주 대전 울산 세종 ㅁ 전국 오피스텔의 수익률은 5.35%를 보였으며, 수도권 5.25%, 지방 5.75%, 서울 4.84%를 나타냄 • 지역별로는 대전 7.65%, 세종 6.32%, 광주 6.26% 순으로 높았으며, 서울이 484%로 가장 낮은 것으로 조사됨 < 지역별 수익률 > 수익률 7.65% 6.26% 6.32% 4.84% 서울 5.74% 인천 5.47% 5.45% 경기 부산 5.87% 대구 - 8 - 광주 대전 5.42% 울산 세종 6. 매매가격 대비 전세가격 비율 6 전세가격 대비 월세보증금 비율 24.6월 기준 ※ 해당 조사는 241월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다 • 전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 84.65%로 나타났으며, 수도권 85.09%, 지방 82.96%, 서울 84.48%를 보임 • 지역별로는 대전 86.51%, 세종 86.31%, 경기 85.99% 순으로 높았으며, 부산이 81.87%로 가장 낮은 것으로 조사됨 < 지역별 매매가격 대비 전세가격 비율 > • 매매가격 대비 전세가격 비율 85.99% 84.48% 84.27% 85.52% 86.51% 86.31% 83.65% 83.44% 81.87% 인천 경기 부산 대구 광주 대전 울산 세종 • 전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 8.49%로 나타났으며, 수도권 8.31%, 지방 9.17%, 서울 9.36%를 보임 • 지역별로는 대전 11.50%, 부산 9.68%, 서울 9.36% 순으로 높았으며, 세종이 6.06%로 가장 낮은 것으로 조사됨 < 지역별 전세가격 대비 월세보증금 비율 > • 전세가격 대비 월세보증금 비율 11.50% 9.36% 8.94% 9.68% 7.04% 7.92% 7.31% 7.48% 6.06% 서울 인천 경기 부산 대구 광주 대전 울산 세종 - 9- 7. 규모별 가격 동향 L (매매가격) 전국 40m이하는 0.49% 하락, 40m 초과 60m이하는 0.47%하락, 60m 초과 85ml이하는 0.42%하락, 85m 초과는 0.26%하락 (전세가격) 전국 40m이하는 0.40% 하락, 40m초과 60m이하는 0.25% 하락, 60ml초과 85m이하는 0.12%하락, 85m초과는 0.18% 하락 (월세가격) 전국 40m이하는 0.34% 상승, 40m초과 60m이하는 0.19% 상승, 60m 초과 85m이하는 0.06%하락, 85m 초과는 0.10% 상승 < 규모별 24년 2분기 가격지수 변동률> • 40m이하 40m 초과 60m이하 160m 초과 85m이하 85m 초과 0.34% 0.19% 0.10% 0.48% 1,27% 0.06% 0.26% -1.1296 0.254 0.42% 0.479 -0.40% 0.49% 0.193 0.01% g 20.16% 0.42%6 0.40% 0.36% -0.44% -0.04% 0.11% 0:21950.129 0.50% 매매 전세 월세 매매 전세 월세 매매 전세 월세 전국 수도권 지방 오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계 정보시스템 R-ONE(www.reb.or.kr/-one), 통계청 국가통계포털 (kosis.kr)을 통해 확인할 수 있다. RE3 한국부동산원 이 보도자료와 관련하여 상세한 내용이나 취재를 원하시면, 한국부동산원 상업자산통계부 부장 최윤주, 차장 박병희 a 053-663-8531, 8532)에게 연락주시기 바랍니다. - 10 - 붙임 1 통계표[ 24년 2분기] 1 시도별 가격지수 변동률 그 매매가격지수 변동률 • 오피스텔 매매가격지수 월별 변동률 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 24.1 -0.14 -0.13 -0.10 -0.07 -0.07 -0.05 -0.10 -0.13 -0.07 -0.18 -0.19 -0.19 -0.18 -0.37 -0.10 -0.01 -0.43 24.2 -0.15 -0.13 -0.07 -0.04 -0.03 -0.08 -0.06 -0.10 -0.17 -0.19 -0.20 -0.17 -0.37 -0.36 -0.11 0.06 -0.06 24.3 -0.18 -0.17 -0.10 -0.05 -0.09 0.00 -0.09 -0.18 -0.21 -0.22 -0.23 -0.21 -0.29 -0.29 -0.28 -0.17 -0.19 24.4 이이이이 -0.08 -0.02 -0.26 -0.20 -0.19 -0.15 -0.26 -0.24 -0.28 -0.29 -0.27 24.5 -0.15 -0.14 -0.05 -0.01 -0.02 -0.06 -0.03 -0.11 -0.19 -0.21 -0.20 -0.19 -0.43 -0.21 -0.03 -0.12 -0.07 • 오피스텔 매매가격지수 분기별 변동률 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서낭권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 2023년 2분기 -0.85 -0.78 -0.55 -0.36 -0.55 -0.59 -0.65 -0.47 -1.44 -0.82 -1.15 -1.22 -1.28 -1.15 -0.69 -0.88 -0.86 2023년 3분기 -0.37 -0.26 -0.14 0.03 -0.18 -0.08 -0.05 -0.31 -0.56 -0.30 -0.82 -0.88 -0.91 - 0.90 -0.45 -0.56 -0.65 2023년 4분기 -0.56 -0.45 -0.38 -0.27 - 0.38 -0.30 -0.35 -0.50 - 0.79 -0.42 -1.02 - 1.05 -1.21 -1.09 - 0.82 -0.63 -0.62 2024년 1분기 -0.47 -0.43 -0.26 -0.17 -0.19 -0.13 -0.26 -0.42 -0.45 -0.58 -0.62 -0.58 -0.85 -1.02 -0.49 -0.25 -0.68 - 11- 24.6 -0.16 -0.13 -0.03 -0.01 -0.05 -0.07 0.00 -0.03 -0.22 -0.20 -0.29 -0.30 -0.43 -0.45 -0.01 -0.16 -0.03 2024년 2분기 -0.47 -0.41 -0.13 -0.09 -0.08 -0.20 -0.11 -0.15 -0.67 -0.61 -0.68 -0.64 -1.11 - 0.90 - 0.32 -0.57 -0.37 그 전세가격지수 변동률 • 오피스텔 전세가격지수 월별 변동률 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 '24.1 '24.2 -0.05 '24.3 -0.09 -0.24 -0.07 -0.07 -0.28 • 오피스텔 전세가격지수 분기별 변동률 구분 전국 수도권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 2023년 2분기 -1.07 -1.06 -0.82 -0.62 -0.80 -0.48 -0.91 -0.92 -1.61 -1.15 -1.09 -1.03 -1.48 -1.29 -0.94 -1.02 -0.82 2023년 3분기 -0.27 -0.14 -0.04 -0.21 0.07 -0.06 0.02 -0.11 -0.36 -0.20 -0.78 -0.78 -0.87 -1.02 -0.76 -0.38 -0.91 2023년 4분기 -0.38 -0.31 2024년 1분기 -0.27 -0.20 - 12 - 2024년 2분기 그 월세가격지수 변동률 • 오피스텔 월세가격지수 월별 변동률 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 '24.1 0.07 0.09 0.09 0.11 0.09 0.05 0.12 0.07 -0.18 0.18 -0.02 -0.06 -0.09 -0.01 0.03 0.31 0.05 "24.2 24.3 0.15 -0.07 -0.12 -0.23 0.16 -0.01 0.29 -0.11 • 오피스텔 월세가격지수 분기별 변동률 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 2023년 2분기 0.00 0.05 0.03 -0.07 0.03 -0.03 -0.08 0.27 -0.28 0.19 -0.23 -0.26 -0.18 -0.60 0.01 -0.05 0.34 2023년 3분기 2023년 4분기 0.14 2024년 1분기 - 13 - 24.6 2024 2 평균가격('24.6월 기준] 매매가격 전세가격 월세가격 구분 평균매매가격 단위면적당(™) 평균전세가격 단위면적당(m) 평균매매가격 평균전세가격 (단위 : 천원) 평균월세가격 전국 223.712 5,852 177,590 4,885 수도권 240,200 6,385 192.357 5,353 평균 월세보증금 16,527 18,001 서울 276.308 8.214 220.465 6,866 도심권 362,545 9,937 258,984 동북권 203,047 7.397 172,297 서북권 242,433 7,932 201,499 서남권 252.655 7.505 205,261 동남권 343,126 9.316 268,795 인천 169,808 3.756 139,757 경기 229,451 5.503 183,197 기타지방 159,201 3,769 119,811 부산 172,593 4,064 125.527 대구 147,672 3,504 117,890 광주 131,073 3,078 104,650 대전 122,709 2,723 101,190 울산 143,358 3,464 117,032 세종 117,338 4,075 97,307 4,634 3,056 3229 2,976 2,561 2,347 2,902 3,507 10.760 11,444 9,146 9,028 12.325 9,065 6,040 577 593 546 555 571 550 ※ 월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역 • 유형별 월세보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 중위가격[' 24.6월 기준] 매매가격 전세가격 월세가격 구분 중위매매가격 단위면적당(mi) 중위전세가격 단위면적당(m) 중위 중위매매가격 중위전세가격 월세보증금 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 206,090 5,546 168,136 4,742 11,285 220,813 6,045 181.707 5,207 11,989 251,732 7.642 209,824 6,678 13.749 329,211 8,970 253,189 6,858 13,746 189,266 7.014 159,452 6,289 13,166 214,433 7,158 185,414 6,465 11,631 226,436 7,330 190,821 6.512 14.219 319,184 8,265 266,207 7,211 14,425 160.677 3.836 137,155 3,220 10,894 211,558 5,243 169,630 4,451 10,620 148,484 3,591 115,039 2,925 8,532 156,473 3.838 117,949 3,061 8,352 152,407 3,576 117,804 2,921 8.429 129,005 2,860 109,296 2,523 8,927 117,653 2,522 99,844 2,215 9,341 138,822 3.427 113,911 2,872 9,621 110,240 3867 92.583 3,392 5,880 (단위 : 천원) 중위월세가격 750 796 866 1.054 725 816 754 1.081 644 781 567 574_ 583 539 532 561 540 ※ 월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역 • 유형별 월세보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 - 14 - 4) 시도별 전월세 전환율• 수익률 • 매매가격 대비 전세가격 비율 •전세가격 대비 월세보증금 비율 • 시도별 전월세 전환율 및 수익률 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서낭권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 24.1 24.2 6.01 6.07 5.96 6.02 5.64 5.66 6.11 6.04 5.58 5.56 5.89 5.89 5.61 5.67 5.39 5.44 6.10 6.13 6.11 6.20 6.55 6.66 6.37 6.40 6.74 6.82 6.37 6.44 5.76 5.89 6.64 6.65 8.26 8.27 전월세 전환율(%) 24.3 24.4 24.5 6.11 6.11 6.11 6.04 6.04 6.04 5.66 5.63 5.62 5.99 5.78 5.57 5.57 5.54 5.51 5.87 5.82 5.83 5.69 5.65 5.65 5.46 5.50 5.49 6.15 6.17 6.26 6.23 6.23 6.19 6.79 6.78 6.80 6.43 6.41 6.51 6.84 6.82 6.90 6.38 6.31 6.46 6.06 6.17 6.08 6.63 6.62 6.51 8.36 8.46 8.51 수익률(%) 24.6 24.1 "24.2 24.3 24.4 24.5 24.6 6.12 5.27 528 5.30 5.32 533 5.35 6.06 5.16 5.18 5.19 5.21 5.23 5.25 5.62 4.78 4.79 4.81 4.82 4.83 4.84 5.78 4.20 4.21 4.22 4.23 4.24 4.25 5.47 5.14 5.15 5.16 5.17 5.84 4.81 4.82 4.83 5.17 5.18 4.85 4.87 4.90 5.65 4.89 4.91 4.93 4.94 4.96 4.97 5.52 4.57 4.59 4.60 4.60 4.62 4.63 6.29 5.70 5.71 5.72 5.74 5.74 5.74 6.22 5.35 5.37 5.39 5.42 5.45 5.47 6.79 5.69 5.70 5.71 5.72 5.73 5.75 6.54 5.41 5.41 5.42 5.43 5.44 5.45 6.90 5.84 5.85 5.86 5.86 5.86 5.87 6.36 6.10 6.14 6.18 6.22 6.23 6.26 5.98 7.54 7.58 7.63 7.65 7.64 7.65 6.45 5.32 5.34 5.36 5.38 5.41 5.42 8.54 6.30 6.30 6.30 6.30 6.30 6.32 • 시도별 전세가율 및 월세보증금비율 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 매매가격 대비 전세가격 비율(%) '24.1 "24.2 '24.3 "24.4 24.5 '24.6 "24.1 84.43 84.52 84.54 84.58 84.60 84.65 8.48 84.79 84.89 84.97 85.01 85.04 85.09 8.30 84.46 84.48 84.47 84.47 84.44 84.48 9.30 77.91 77.90 77.87 77.90 77.88 77.89 7.54 86.16 86.17 86.24 86.36 86.34 86.37 9.43 86.69 86.79 86.79 86.80 86.82 86.85 9.93 85.78 85.83 85.79 85.85 85.90 85.98 11.69 82.66 82.61 82.59 82.43 82.26 82.23 5.92 84.02 84.09 84.19 84.24 84.26 84.27 8.87 85.40 85.59 85.75 85.83 85.92 85.99 7.09 83.04 83.08 82.88 82.92 82.89 82.96 9.20 82.03 82.10 81.78 81.81 81.77 81.87 9.76 85.68 85.54 85.48 85.36 85.37 85.52 7.15 83.49 83.62 83.59 83.51 83.56 83.65 7.86 86.32 86.33 86.40 86.77 86.68 86.51 11.42 83.34 83.22 83.30 83.43 83.41 83.44 7.62 86.15 86.20 86.37 86.42 86.35 86.31 6.05 전세가격 대비 월세보증금 비율(%) "24.2 '24.3 '24.4 24.5 24.6 8.48 8.47 8.47 8.48 8.49 8.32 8.29 8.29 8.31 8.31 9.34 9.37 9.34 9.37 9.36 7.54 7.56 7.57 7.58 7.59 9.43 9.52 9.52 9.62 9.61 9.93 9.94 9.94 9.94 9.94 11.69 11.71 11.71 11.71 11.70 6.07 6.09 5.98 5.99 6.00 8.88 8.89 8.90 8.93 8.94 7.09 7.00 7.02 7.03 7.04 9.14 9.18 9.15 9.14 9.17 9.66 9.73 9.66 9.64 9.68 7.17 7.24 7.26 7.29 7.31 7.85 7.86 7.92 7.91 7.92 11.44 11.44 11.51 11.47 11.50 7.63 7.50 7.50 7.51 7.48 6.05 6.05 6.06 6.06 6.06 - 15- 5 규모별 가격지수변동률 그 매매가격지수 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 24.4 40m 이하 60m이하 85m 이하 99.31 99.52 99.52 99.37 99.57 99.54 99.65 99.74 99.85 99.72 99.91 99.85 99.83 99.58 99.32 99.76 100.01 100.16 99.64 99.63 99.75 99.46 99.74 100.45 99.04 99.53 99.50 99.10 99.47 99.48 99.10 99.32 99.40 99.23 99.36 99.33 98.47 99.80 99.24 98.48 98.96 99.40 99.26 99.15 99.11 99.44 98.83 100.05 98.96 - - 40m이하 98.99 99.10 99.57 99.71 99.78 99.62 99.61 99.30 98.64 98.63 98.57 98.70 97.56 97.65 99.19 99.21 98.88 24.6 60m이하 85m 이하 99.22 99.20 99.31 99.24 99.67 99.73 99.91 99.64 99.46 99.29 99.91 100.13 99.52 99.55 99.70 100.41 98.96 99.18 99.20 99.15 98.92 99.04 98.91 99.10 99.13 98.35 98.55 99.04 99.44 98.70 98.44 99.68 - - 85m 초과 40m이하 99.57 99.16 99.58 99.23 100.11 99.60 99.74 99.72 100.13 99.83 99.71 99.70 100.08 99.61 100.50 99.33 99.52 98.89 99.17 98.87 99.56 98.88 99.57 99.03 - 97.92 99.05 98.24 99.50 99.26 99.68 99.38 - 98.91 85m 초과 99.44 99.53 100.21 99.65 100.21 99.67 100.29 100.44 99.39 99.01 99.13 99.04 98.96 99.48 99.50 40m이하 -0.49 -0.42 -0.12 -0.07 -0.06 -0.23 -0.12 -0.12 -0.70 -0.73 -0.74 -0.69 -1.25 -1.09 -0.38 -0.54 -0.39 24.5 60m이하 99.35 99.40 99.67 99.86 99.46 99.95 99.51 99.71 99.19 99.30 99.18 99.23 99.66 98.77 99.15 98.60 - 85m이하 99.37 99.40 99.82 99.85 99.32 100.18 99.63 100.55 99.36 99.31 99.23 99.21 98.87 99.26 98.80 99.83 - 전분기 대비 변동률(%) 60m 이하 -0.47 -0.44 -0.25 -0.14 -0.33 0.01 -0.25 -0.35 -0.77 -0.41 -0.60 -0.61 -0.79 -0.74 -0.02 -0.74 85m이하 -0.42 -0.40 -0.11 -0.17 -0.06 0.04 -0.14 -0.14 -0.56 -0.36 -0.50 -0.34 -1.07 -0.48 -0.71 -0.55 85m'초과 99.51 99.56 100.22 99.81 100.14 99.74 100.26 100.46 99.30 99.08 99.36 99.29 99.03 99.78 99.58 - 85m초과 -0.26 -0.19 0.09 -0.23 0.05 -0.23 0.25 -0.12 -0.58 -0.34 -0.51 -0.66 -0.14 0.53 -0.36 - 16 - 그 전세가격지수 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 24.4 40m 이 하 60m이하 85m 이하 85m; 초과 99.58 99.70 99.72 99.79 99.64 99.77 99.89 99.86 99.74 99.86 100.09 99.95 99.78 99.62 99.76 99.74 100.11 99.69 99.71 99.84 99.95 100.01 99.96 99.76 99.76 100.02 100.32 99.91 99.34 99.84 100.23 100.28 99.20 99.66 99.67 99.86 99.63 99.77 99.98 99.79 99.31 99.41 99.04 99.56 99.35 99.58 99.43 99.67 98.67 99.16 97.07 98.86 9898 99.16 100.31 99.29 97.83 99.35 99.58 99.96 99.48 - - 97.67 99.35 99.53 - 40m 이하 99.30 99.40 99.68 99.73 100.07 99.88 99.88 99.01 98.61 99.26 98.88 98.92 98.02 98.23 100.20 99.05 99.21 '24.6 60m 이하 99.54 99.69 99.68 99.63 99.74 99.89 100.06 99.32 99.43 99.82 99.00 99.30 98.38 98.64 98.43 99.36 85m이하 99.70 99.93 100.09 9969 99.60 99.99 100.46 100.01 99.54 100.17 98.72 99.13 96.48 98.94 97.22 99.91 - 85m 초과 99.61 99.75 99.94 99.67 99.93 99.76 100.16 99.45 99.39 99.67 99.15 99.21 97.39 99.16 99.23 - - 17 - 40m 이하 99.41 99.50 99.66 99.74 100.08 99.90 99.77 99.06 98.95 99.44 99.07 99.10 98.28 98.68 100.18 99.21 99.35 40m이하 -0.40 -0.36 -0.10 -0.09 0.11 -0.14 0.10 -0.55 -0.98 -0.52 -0.56 -0.55 -0.98 - 1.00 0.37 -0.57 -0.44 "24.5 60m이하 99.65 99.75 99.73 99.60 99.61 99.98 100.09 99.46 99.57 99.86 99.27 99.51 98.81 98.77 99.07 99.58 - 85m 이하 99.69 99.90 100.09 99.69 99.68 9999 100.44 100.01 99.63 100.04 98.83 99.25 96.38 99.12 97.73 99.88 85m 초과 99.64 99.72 99.88 99.77 99.91 99.76 99.96 99.73 99.40 99.66 99.38 99.46 97.64 99.36 99.23 전분기 대비 변동률(%) 60m이하 -0.25 -0.16 -0.33 -0.09 -0.11 -0.13 -0.06 -0.79 -0.34 0.06 -0.57 -0.38 -1.13 -0.70 -0.88 -0.15 - 85m이하 -0.12 -0.01 85m 초과 -0.18 -0.08 -0.16 0.10 -0.60 -0.39 -1.79 -0.28 -1.86 0.12 -0.06 -0.56 -0.54 -0.94 -0.77 -0.59 - ㅁ 월세가격지수 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 40m이하 100.57 100.82 100.90 100.93 100.61 101.29 101.13 100.53 99.58 101.04 99.59 99.33 98.15 100.78 100.82 101.80 99.76 '24.6 60m이하 100.36 100.45 100.61 100.64 100.56 100.38 100.74 100.58 99.15 100.97 100.01 100.15 99.72 99.42 100.18 100.44 - 85m이하 100.18 100.29 100.57 100.39 99.41 100.12 100.80 101.55 99.62 100.68 99.71 100.05 98.31 99.30 97.35 101.52 - 85m 초과 100.12 100.17 100.61 100.66 100.71 100.12 100.98 99.71 100.08 99.84 99.94 100.01 100.50 99.17 99.39 - 전분기 대비 변동률(%) 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 24.4 24.5 40m 이 하 60m이하 85m 이하 85m 초과 40m이하 60m 이하 85m 이하 100.37 100.15 100.21 100.04 100.51 100.23 100.22 100.52 100.18 100.32 100.04 100.72 100.29 100.35 100.51 100.38 100.42 100.29 100.75 100.41 100.47 100.56 100.16 100.11 100.47 100.78 100.23 100.20 100.53 100.20 99.28 100.61 100.56 100.22 99.34 100.59 100.22 100.03 100.07 100.88 100.28 100.03 100.70 100.28 100.62 100.47 100.91 100.52 100.72 100.15 100.67 101.47 99.74 100.56 100.49 101.37 99.78 99.56 99.96 99.98 99.77 99.34 99.85 100.72 100.33 100.55 99.86 100.92 100.67 100.66 99.79 100.04 99.76 100.03 99.71 100.02 99.68 99.57 100.08 99.88 100.14 99.47 100.08 99.96 98.97 100.12 98.90 98.42 99.96 98.38 100.81 99.51 99.70 100.65 100.09 98.00 101.27 100.37 101.18 99.62 - - 99.86 98.94 99.97 - 100.82 99.53 99.41 100.74 100.07 97.77 101.79 100.44 101.17 99.59 - 40m이하 0.34 0.48 0.50 0.56 0.26 0.98 0.57 0.27 -0.13 0.61 -0.21 -0.26 -1.18 0.32 0.16 0.74 -0.09 60m이하 0.19 0.27 행영형형 0.61 -0.32 -0.64 0.77 -0.11 -0.04 -0.35 -0.47 0.04 0.28 - 85m이하 -0.06 -0.04 0.23 0.35 -0.38 0.10 0.38 0.49 -0.39 0.12 -0.12 0.02 -0.73 -0.41 -0.87 0.66 85m 초과 100.04 100.06 100.36 100.63 100.79 100.11 100.62 99.53 99.90 99.86 99.95 100.07 100.22 98.91 99.39 85m 초과 0.10 0.16 -0.09 0.74 -0.29 0.00 -0.02 -0.09 -0.08 0.27 0.02 -0.76 - - 18 - 6 규모별 평균가격'24.6월 기준] (단위 : 천원) 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 40m 이하 150,656 163,840 200,409 247,484 177,422 190,069 179,200 238,891 105.029 133,530 98,710 102,750 91,170 84,565 79,298 107.697 101,583 평균매매가격 60m이하 85m이하 85m 초과 272.873 390,480 878,749 297,418 420.116 890,158 404,956 613,905 1,329,198 597,938 772,556 1,361,667 258,967 384,500 965,700 355,577 634,750 1, 108,000 334,239 595,941 1,017,618 448,458 766,208 12,448,200 179.618 250,702 354,136 275,979 483,378 645.740 181,918 268,053 838,809 207,661 271,660 956,471 179,500 322,583 - 163,313 232,000 484,600 84,333 324,444 467,800 160,636 199,708 304,400 - 평균전세가격 40m이하 60m이하 85m이하 130,803 213,299 282,350 142.679 232,460 303.528 172,716 300,949 423,316 202,219 380,188 453,500 154,878 209,767 295.318 168,631 268,385 466,875 157,311 268,761 418,912 201,245 335,458 515.375 89,230 154.779 200.012 119,119 220.104 341,786 84.007 142,299 194,860 85,688 158,143 200,780 83,790 147,167 209,208 73,891 129,625 172,958 70,452 74229 243,111 93,868 127.023 152,292 89.354 - - 85m 초과 586,671 626,290 898,444 731,417 697,000 733.571 697,500 1,681,950 252,227 483,020 447.975 493,971 269,200 347,300 237,400 평균월세가격 구분 40m이하 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 9,889 10,742 14,750 12,542 14,167 13,850 17,843 11,455 6.074 6,958 6.527 7.239 5,140 4.565 5,744 5.158 5,000 평균월세보증금 60m이하 85m이하 85m 초과 17,950 31,980 88,130 19,551 34,643 98,805 26,718 48,699 189,022 37,056 56,333 55,000 20,133 41,818 156,000 40,385 23,125 168,571 29,065 62,059 225.294 18,750 33,750 141,000 14.728 20.679 20,000 16.641 40.408 42,400 12,018 20.978 50,761 13.375 20.820 51.176 11,633 21,375 10,242 22,188 20000 10.746 25,556 97,000 8,864 17,083 25,800 - - 40m 이하 618 663 753 843 695 725 678 896 491 595 440 428 467 435 452 493 520 평균월세가격 60m이하 85m 이하 905 1,123 967 1,199 1,165 1,495 1,605 1,738 861 1,110 1.012 1.649 950 1.279 1.311 2.115 730 861 938 1,351 675 80g 721 781 691 940 641 776 472 1,077 625 675 85m 초과 2,111 2,181 2,874 2,995 2,142 2,476 1.850 6,279 1,165 1.828 1,867 2.069 1.299 1.197 965 ※월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역 • 유형별 월세보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 - 19 - 규모별 중위가격 24.6월 기준] (단위: 천원) 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 40m 이하 142,628 155.836 189,561 234,000 169,500 169,000 169,500 230,500 105,000 127,000 90.587 93,250 85,000 79,250 74,750 103,500 93,750 중위매매가격 60m이하 85m이하 251,299 365.753 272,420 390,947 374,216 543,443 497,000 718,500 238,500 323,000 316,000 619,500 319,000 482,500 432,500 745,000 176,500 224,500 244,500 464,000 173,033 261,673 188,000 249,000 182,000 378,500 177,500 214,000 76,750 350,000 161,500 193,500 - - 85m 초과 706,364 692,081 1,029,624 1,242,000 759,000 854,000 778,500 1,865,000 329,000 494,500 756,363 860,000 ㅡ 598,000 370,000 275,500 - 40m이하 125,159 137.054 167,447 200,500 146,500 154,000 150,000 205,000 91,500 111,000 78,289 78,500 79,000 75,000 67,750 89,500 84,250 중위전세가격 60m이하 85m이하 207,490 273,097 224,344 291.554 304,274 405,894 350,000 469,500 170,000 278,500 266,500 444,000 279,000 372,000 362,500 545,000 155,000 190,000 199,500 330,000 145,036 196,850 158,500 198,000 152,500 220,500 148,000 170,500 62,750 287,500 133,500 147,000 - - 85m 초과 481,222 502.524 704,084 724,000 551,000 614,000 551,000 1,237,500 220,000 397,500 406.648 447,000 - 328,000 279,500 218,500 - 중위월세가격 구분 40m이하 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 6,983 7487 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 중위월세보증금 60m이하 85m이하 12,111 26,261 12,821 27,601 18,536 37,826 20,000 30,000 12,000 50,000 15,000 30,000 20,000 40,000 20,000 30,000 10,000 20,000 10,000 30,000 9,478 20,725 10,000 20,000 10,000 20,000 10,000 20,000 5,000 30,000 10,000 20,000 - - 85m 초과 38,718 41,268 60,658 50,000 100,000 30,000 50,000 100,000 20,000 30,000 29,790 30,000 30,000 45,000 20,000 - 40m이하 606 648 740 850 680 710 655 895 490 575 437 430 445 420 445 495 510 중위월세가격 60m이하 85m이하 876 1,096 933 1,166 1,117 1,493 1,510 1,655 820 1,135 1,010 1,675 920 1,265 1,250 2,150 725 800 900 1,330 666 807 700 799 700 950 695 710 435 1.050 605 - 655 - 85m 초과 1,840 1,852 2,378 2,830 1,620 2,635 1.640 4.525 1.025 1.595 1.798 2,000 1.510 980 855 ※월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역 • 유형별 월세보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 - 20 - 붙임 2 오피스텔 가격동향조사 개요 목적 : 오피스텔의 매매, 전세, 월세가격을 조사하여 주택 대체시장의 상황과 주거유형 변화를 측정하고 수익률을 통한 월세시장 판단 지표 또는 정책 수립의 참고 자료를 제공 - 법적근거 : 주택법 제88조, 제89조 및 동법 시행령 제91조 - 조사지역 : 9개 시도(수도권, 지방광역시 및 세종시) 그 조사내용 및 조사방법 • 매매 • 전세•월세가격지수 및 변동률, 전월세전환율, 수익률 등 • 표본 동일/유사규모 등의 실거래 및 매물을 참고하여 시세조사 - 조사기준일 및 주기 • 주기 및 발표일 : 월간, 익월 15일(발표일이 휴일인 경우 그 익일) • 조사기준일 : 익월 1일 - 표본추출방법 : 확률비례계통추출법 - 표본수 : 전체 2,300호 지수산정방법 • 23년 12월을 기준시점(2023.12=100.0)으로 한 제본스지수로 산정 ※ 제본스지수 특성상 기준시점과 조사시점의 차이가 클수록 표본의 대표성이 저하되기에, 주기적 재설계를 통해 표본 재정비 필요 - 주요 경과 • '16. 05 : 한국조사연구학회의 표본설계 및 지수 작성 방안 연구 •'17.12 : 통계청 통계승인 • '18. 01~ : 오피스텔가격동향조사 공표 • '20. 07 : 표본 전면 재설계(표본 확대 1,500호 x2,000호, 모집단 현행화) • '21. 06 : 조사기준일 변경(당월 15일을 포함한 월요일> 익월 초일) • 24. 01 : 표본 전면 재설계(표본 확대 2,000호 22,300호, 모집단 현행화) - 21- 붙임 3 오피스텔 가격동향조사 Q8A 1. 오피스텔의 개념은? • 오피스텔은 오피스(Office)와 호텔(Hotel)의 합성어로서 근본적인 특성은 업무와 주거의 기능이 한 공간에 공존하는 건축물 • 법률상 건축법에서는 업무시설로 분류되어 「건축법 시행령」 별표1에서 "업무를 주로 하며, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구회에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물로서 국토교통부장관이 고시하는 기준에 적합한 것을 말한다"라고 정의되어 있으며, 주택법에서는 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설 등인 준주택으로 분류되어 있음 2. 오피스텔 가격지수와 지수의 변동률의 차이는? • 전월대비 변동률을 줄여서 변동률로 표기하였으며, 특정시점(예를 들어 전분기, 전년말 등) 대비 변동률은 별도로 특정시점을 표기 • 오피스텔 가격지수는 기준시점 대비 현 시점의 가격변동률을 의미하며, 변동률은 전월 또는 특정시점 대비 현시점의 가격변동률을 의미 • 지수(index)란 어떤 재화나 서비스의 가격(price), 물량(quantity), 가치 (value) 등의 변화를 요약한 값 3. 월세지수는 어떻게 산정되는지? • 월세 대비 보증금 배율에 따라 임대료 변동 차이가 발생하므로 월세시장을 3가지 유형(월세, 준월세, 준전세)으로 구분 • 월세(순수월세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 12개월치 이하, 준월세(중간 영역 월세)는 보증금이 월세의 12~240개월치 구간, 준전세(전세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 240개월치 초과 • 유형별 대푯값은 구간의 중위수이며, 월세는 8개월치(배), 준월세는 48개월치(배), 준전세는 480개월치(배)임 - 22 - • 각 구간을 전세금 대비 보증금 비율로 구분하면 월세는 10% 미만, 준월세는 10~60%, 준전세는 60% 초과구간임 <월세 유형 구분> 구분 월세 준월세 보증금/월세 0~12배 12~240배 대푯값 8배 48배 보증금/전세금• 10% 미만 10%이상 60%이하 준전세 240배 초과 480배 60% 초과 * 보증금/전세금 비율은 전월세전환율에 따라서 상기 제시된 구간이 변동될 수 있음 구분 <전세금 대비 보증금 비율 예시(전월세전환율 6% 가정)> 전 세금 보증금 월세 월세 1천만원 95만원 준월세 2억원 5천만원 75만원 준전세 1.5억원 25만원 비고 보증금/월세 10.5배 보증금/전세금 5% 보증금/월세 66.7배 보증금/전세금 25% 보증금/월세 600배 보증금/전세금 75% • (지수산정방식) 3개 유형지수(월세, 준월세, 준전세)를 각각 산정한 후 유형별 거래량 비율(전월세 확정신고 자료)을 가중치로 하여 통합월세지수를 생산 80 60 40 20 0 (만월) (사례)개포주공1 월세 실거래 (전용50.64m, 15.1분기) • (1,500- 70) 전월세전환율을 적용. 모든 월세를 순수월세로 전환 월세 월세를 3가지로 구분하고, 각각의 대표값으로 전환 대표한 이 .. • . 준월세 (12,000 -10) 준전세 5,000 10,000 보증금(만원) 15,000 순수전세 4. 지수의 신뢰성 측정 방법은? • 지수의 신뢰성은 상대표준오차로 추정하며. 이를 통해 권역별 비교가능할 뿐 아니라, 이용자는 지수의 신뢰구간 등을 작성 가능 - 23 - 5. 평균가격 이용시 유의사항? • 평균가격은 표본의 가격분포에 민감하게 반응하기에 평균가격 변동률은 지수 변동률과 다를 수 있으며, 표본 재설계시 표본수 증가를 비롯하여 표본구성 및 재고량 변화가 동반되기에 재설계 시점 전후의 수치 비교시 유의 • 그러므로 평균가격은 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않으며, 당월의 지역 간 가격 수준 비교를 위해 활용하는 것이 적절 • 시계열적 동향 파악(가격 변동률)을 위해서는 지수 변동률을(매매,전세,월세) 활용 6. 전월세전환율의 개념은? • 전월세전환율은 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 개념으로, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용 • 임대인은 요구수익률로, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용 * 전월세전환율은 [(월세/(전세금 - 월세보증금)}x100]으로 산정된 월세이율을 연이율로 환산(월세이율×12)하여 산정 * (예시) 전세금 1억원의 오피스텔을 월세보증금 1천만원과 월세 50만원으로 계약 체결 시 전월세전환율은 6.7%임 (월세이율 0.55%=50만원/(1억원-1천만원), 연 월세이율은 6.7%) • 동일 단지 • 면적의 유사한 월세 매물 중 전월세 전환율이 높은 건은 낮은 건보다 상대적으로 월세부담이 크다는 의미 <(예시) 전월세전환율 분석> 전용면적 39.9 계약일자 2017.08.01 2017.09.26 2017.10.11 2017.11.02 전세금 85,000 85,000 85,000 85,000 보증금 10,000 5,000 5,000 5,000 월세 360 430 420 400 (단위 : m, 천원, %) 전월세전환율 5.76 6.45 6.30 6.00 7. 수익률의 산출방법은? • 조사된 매매가격, 월세보증금과 월세를 활용하여 레버리지 효과를 반영한 투자금액 대비 연간 수익을 산출 * 수익률 = [(월세 x 12) / (매매가격 - 월세보증금)] x 100 - 24 - 8. 규모구분 기준은? • 지방세특례제한법 제31조에 따르면 오피스텔 전용면적 40m, 60m, 85 m' 기준으로 재산세 면제 기준이 달라짐 • 오피스텔과 유사한 전국주택가격동향조사의 다세대 연립주택과의 통일성 및 이용자의 수요를 고려하여 40m 이하", 40m 초과 00m 이하", "60m' 초과 85ml 이하 , 85m' 초과"의 4개의 규모로 구분 9. 보도자료 및 보고서 등은 어디서 확인할 수 있나요? • 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-one(http://www.reb.or.kr/r-one) 에서 보도자료와 보고서 및 통계표를 확인 가능 한국부동산원 부동산동계정보시스템(R-ONE) O RE3 부동산통계정보 R-ONE 통계설명/일정| 공개자료실 관련사이트 고객지원 a= 부동산통계정보 전국지가 변동률조사 전국주택가격 동향조사 공동주택 실거래가격지수 상업용부동산 임대동향조사 오피스텔 가격동향조사 부동산 거래현황 복수통계 C 외부통계 녹색건축동계 C 소개 부동산통계정보 전국지가변동률조사 - • 진원대비 변동률(%) 0.344 • 전년대비 변동&( 전국주택가격동향조사 0.63 9.62 • 진원대비 반둥들(사 • 월세 0.46 6.25 0.29 2.41 3.825 공동주택실거래가격지수 • 공동주택 매매 1.23 210 18.04 1.3 2L10 20.22 낌. 1.56 20 7.07 - 25 -