지방 미분양 속 울산은 다르다! 힐스테이트 선암호수공원이 보여주는 신호
뉴글리안읽는 데 약 8분
본 콘텐츠는 '힐스테이트 선암호수공원'과의 협업으로 제작 되었습니다.
요즘 부동산 뉴스 보면 참 헷갈립니다.
어디선 “지방 미분양 폭탄”이라고 하고, 또 어디선 “지방광역시 신고가 행진”이라고 하죠
둘 다 틀린 말은 아닙니다.
단지 어디를 보느냐에 따라 시장이 완전히 다르게 느껴질 뿐입니다
여기에 하나 더 꼭 봐야 할 게 있습니다.
집값이 오르네 마네 말은 많지만, 정작 분양가 자체가 얼마나 올라왔는지는 잘 안 들여다보거든요.
(이미지 – 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가 추이)
그래프를 보면, 전국 민간 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가
- 2024년 1월 : 1,746만 8천원
- 2025년 10월: 2,000만원 돌파
짧게 말해,
“이제 평당 2천만원이 전국 평균 분양가인 시대에 들어섰다”는 뜻입니다.
10·15 부동산 규제 대책 이후, 지방 광역시로 수요가 슬쩍 옮겨가는 흐름이 눈에 보이고 있습니다.
- 2025년 11월 1일 ~ 15일 지방 광역시 아파트 매매 거래량 : 3,918건
- 전월 같은 기간 대비 약 20% 증가
거래량만 늘어난 게 아닙니다.
한국부동산원 자료를 보면 11월 3주차 지방 광역시 매매가격지수는
2년 만에 플러스로 돌아선 뒤, 다시 한 번 상승세를 이어가는 중입니다.
그중에서도 제일 눈에 띄는 곳이 울산인데요.
- 같은 기간 울산 매매가격지수: +0.12%
- 17주 연속 상승
- 그 뒤를 부산이 +0.04%로 따르는 흐름
울산 남구 신정동 ‘문수로대공원 에일린의뜰’ 전용 84㎡는
- 2025년 8월 : 10억 5,000만원(5층)
- 2025년 11월 : 11월 11억 3,000만원(20층)
3개월 사이에 8,000만원의 프리미엄이 위로 붙었습니다.
미분양 뉴스만 보고 있으면 “지방은 다 죽었다”고 느낌이 들 수 있지만
지방 광역시 ‘중심 생활권’, 예를 들면 대구·전주·창원 등지에서 그 동안의 하락분을 되돌리며 신고가를 다시 기록하는 단지들이 일부 나타나고 있습니다.
(이미지 – KB부동산 서울, 울산 매매, 전세 가격지수)
이런 흐름 속에서
올 연말 울산에 분양하는 힐스테이트 선암호수공원을 어떻게 볼 것인지,
그 전에 “분양가”와 “시장 분위기”부터 차근차근 짚어보려 합니다.
집 이야기기 전에, 동네부터 차분히 볼 필요가 있습니다.
선암호수공원 어떠냐고 현지 투자자에게 물어보면,
“외지인은 직접 와보기 전까진 잘 모릅니다”라는 대답을 하는데요.
노을이 예쁘고, 잔디마당에서 내려다보는 경치가 정말 좋다는 평가도 있습니다.
현재는 환경개선공사로 일부 산책로를 막아놨지만 공사가 끝나면
앞으로 더 멋진 자연환경을 경험할 수 있을 것 같다고 하네요.
사실 예전 선암호수공원은
어르신들이 산책하고, 장기 두고, 벤치에 앉아 수다 떠는
말 그대로 ‘동네 공원’에 가까운 이미지였습니다.
하지만 시간이 흘러 호수 근처에 단지가 들어오고 계획되면서
젊은 세대들의 유입도 늘어나는 분위기인데요.
저녁에 호수 위로 노을이 떨어지는 장면만큼은
호불호를 떠나, “풍경이 정말 멋지다”는 평가를 받을 만합니다.
그리고 도심에 있지만 자연을 가까이서 누릴 수 있다는게 가장 큰 장점입니다.
계절마다 달라지는 호수색을 보고, 주말에는 가볍게 돗자리 펼쳐서 쉬거나
아이들과 사진 찍는 시간을 누릴 수 있구요.
정리하면, 조용한 호수공원과 자연환경이 강점인 동네 위에
현대건설이 힐스테이트 선암호수공원을 공급하는 것이죠.
여러 지표들이 있지만 저는 실거래가 지수, 미분양, 향후 공급물량 이 세가지를 꼼꼼하게 체크하는 편입니다.
(한국부동산원 실거래가지수 이미지)
실거래가 지수는 2023.1월에 바닥을 찍고
그로부터 2년 6개월이 지난 지금까지 꾸준한 우상향을 이어오는 중입니다.
울산광역시청 자료(왼), 아실 미분양 추이(오)
미분양을 보면 2008년 최고치 대비 현재는 약25% 정도의 수준인데요.
최근 몇 달 동안은 생각보다 빠른 속도로 미분양이 소진되는 중입니다.
정리하면 이렇습니다.
“울산은 전체 미분양 재고는 아직 남아 있지만, 방향성은 명확히 줄어드는 쪽으로 잡힌 상태다”
울산 공급물량(자료 부동산 지인)
공급이 없다 -> 전세가 오른다 -> 매매호가 상승
이미 울산은 신규 공급이 넉넉하지 않고, 그걸 잡아줄 만한 뾰족한 대책도 마땅치 않은 상황입니다.
울산 매매, 전세 매물 추이(자료 아실)
지난 1년간 매물물량은 꾸준히 줄어들고 있고, 전세 매물은 ‘가뭄’수준까지 내려온 상태입니다.
결국 다시 정리하면,
- 공급부족 -> 전세가 상승 -> 매매가 상승
“이 시나리오로 이어질 가능성이 꽤 높다”라고 볼 수 있겠습니다.
울산 500세대 이상 아파트 단지 분위지도 자료(출처: 호갱노노)
울산 주거 지도를 단순하게 보면, 꼭대기는 여전히 남구 문수로 축입니다.
옥동·신정동·삼산·대현 라인이 전통적인 1급지, 그중에서도 옥동·신정이 학군·생활 인프라의 중심이고요. “울산에서 애 키우며 살겠다” 하면 제일 먼저 거론되는 동네들이죠.
그런데 요즘 흐름을 보면, 이 1급지 축이 옥동–신정–야음동까지 자연스럽게 내려가는 그림으로 바뀌고 있습니다. 예전 야음동은 남구 변두리 이미지가 강했는데, 선암호수공원 호수뷰 + 고층 주상복합 라인 + 정비사업이 겹치면서 판이 달라지는 중입니다.
정리하면 야음동을 이제 그냥 1.5급 보조 입지로 보기엔 무리가 있습니다. 체감상 1급 바로 아래, 옥동·신정을 잇는 1.2급 신흥 벨트에 가깝고요.
중구 성안·반구·우정 같은 구도심 핵심이 1.5급지로 뒤에서 받쳐주고, 그 위를 남구 핵심 + 야음 호수벨트가 끌어올리는 구조로 재편되는 그림이라 보시면 됩니다.
울산광역시는 국가첨단전략산업 이차전지 특화단지로 지정되면서
- 약 7만 명의 고용 창출
- 22.7조 원 규모의 생산 유발 효과 가 기대된다고 발표되어 있습니다.
사업지 인근에는
울산미포 국가산업단지(현대자동차 전기차 신공장 등)
온산 국가산업단지(고려아연 이차전지 소재 생산공장 신·증설 등)
같은 핵심 산업단지들이 자리하고 있고, SK등 글로벌 기업의 대규모 AI데이터센터 건립, 온산국가산단 확장 등 대규모 투자 계획이 이어지고 있습니다.
이 흐름 위에 있는 단지가 힐스테이트 선암호수공원입니다. 직, 간접적인 수혜 가능성이 있다고 볼 수 있는 이유죠.
또 하나, 온산 국가산업단지 내 ‘샤힌 프로젝트’도 짚고 갈 필요가 있습니다.
총 9조 원대 규모의 석유화학 프로젝트로,
완공 후에는 울산 석유화학 산업의 경쟁력을 크게 끌어올릴 카드로 평가받고 있습니다.
이 프로젝트는 단순히 공장 하나 더 짓는 수준이 아니라,
- 원유 → 석유화학 원료 → 에틸렌 → 폴리에틸렌까지 이어지는 수직계열화 구조를 완성시키는 사업입니다.
결국 일자리 증가 + 산업 경쟁력 강화 → 산업단지 주변 주거 수요 증가 라는 흐름으로 이어질 가능성이 큽니다.
인근에 트램 2호선 야음사거리역이 예정되어 있습니다.
지금은 없는 역이 새로 생기는 것인데, 개통되는 순간 파급효과가 꽤 클 수밖에 없고요.
역이 들어서는 순간, 이 일대에 대한 주거 선호도와 평가 자체가 한 단계 올라갈 가능성은 매우 높습니다.
당 입지는 차로 20분 내에 현대자동차·HD현대중공업 같은 고연봉 대기업들이 촘촘히 모여 있는 동네입니다.
이 말은 곧, ‘고소득 직장인들이 가까이 사는 게 자연스러운 입지’라는 뜻이 되겠죠.
반경 10km 안에는 울산과학기술원, HD현대미포조선, 한국석유공사 같은 알짜 일자리들도 포진해 있어
20분내 출퇴근 가능한 직주근접 생활권으로 볼 수 있습니다.
현대자동차 약 2만5천 명, HD현대미포조선 3,800명, HD현대중공업 2,000명 등,
반경 10km 안에만 3만명 넘는 종사자가 일하고 있는 셈입니다.
힐스테이트 선암호수공원 입장에서는 배후수요 걱정은 크게 덜어도 되는 자리는 얘기입니다.
입지 – KTX 타면 서울까지 2시간대
현 시점 기준으로만 봐도 교통은 나쁘지 않은 편입니다.
- 번영로·수암로를 통해 울산 도심과 공업탑, 주요 산업단지로 이동이 쉽고,
- 태화강역(KTX·동해남부선)까지는 차량으로 약 10분 내외 거리입니다.
태화강역에서 KTX를 타면 서울(청량리)까지 최단 2시간대 중·후반에 도착하는 구간이라,
“울산에 살면서도 서울을 충분히 생활·업무 권역으로 활용할 수 있는” 광역 교통 여건을 갖췄다고 볼 수 있습니다.
부산 역시 KTX 기준 약 1시간대 접근이 가능해, 동서축 광역 이동성이 모두 좋은 편입니다.
여기에 도시철도 트램 2호선(야음사거리역 예정) 노선까지 더해지면,
앞으로는 “도로 + KTX + 트램”이 겹치는 구조로 교통 점수는 한 단계 더 올라갈 가능성이 큽니다.
40층 이상 주복건물로 야음동 주변이 채워지는 중인데요.
세부입지를 보면 힐스테이트 선암호수공원을 중심으로 야음동 주상복합라인이 밀집하면서 그야말로 천지개벽중입니다.
야음사거리는 추후 신축 집결지되면 주상복합동만 22동에
호수에뜰2단지 2동까지 하면 24동이나 되네요.
모두다 들어섰을때 아래에서 바라보는 스카이 라인을 생각하면 어질어질합니다.
사업 개요 – 숫자로 보는 힐스테이트 선암호수공원
이제 본론인 단지 스펙입니다.
- 위치: 울산광역시 남구 야음동 830-1 일원
- 규모: 지하 6층 ~ 지상 44층, 2개 단지, 6개 동
- 세대수
아파트 631세대
오피스텔 122실
총 753세대 복합단지
- 전용면적(아파트) 84㎡ A/B/C/D, 168/172/176㎡(펜트)
- 전용면적(오피스텔) 84㎡ A/B
펜트를 제외하면 전부 국민평형(84㎡) 위주로 구성된 단지고요.
- 입주 예정: 2028년 2월
야음동 일대에는 정비구역이 7개 잡혀 있고,
이 중 힐스테이트 선암호수공원 1·2단지를 포함한 3개 단지는 이미 착공 단계에 들어가 있습니다.
앞으로 2,000세대가 넘는 신흥 주거타운이 완성되는 그림이라 보면 됩니다.
한 줄로 정리하면
“울산 남구 야음동 신흥 주거벨트의 중심에서, 호수뷰 + 힐스 브랜드를 앞세운 753세대 복합단지”
먼저, 시장이 이미 보여준 가격 레벨부터 보겠습니다.
바로 옆 e편한세상 번영로 리더스포레는 8억 중반 분양가로 나왔고, 중간에 할인 분양 이슈가 있었음에도 결국 대부분 계약이 완료된 상태입니다.
이 말은 곧, 야음동 축에서는 8억 중반 가격대를 시장이 한 번 받아들인 경험이 있다는 뜻일텐데요.
여기에 울산 심리의 바로미터로 불리는 대현더샵을 얹어보죠.
- 대현더샵: 2018년 준공,
- 힐스 선암호수공원: 2028년 입주 예정 → 둘 사이 10년 차이가 납니다.
지금도 대현더샵이 8억대를 탄탄히 지지하고 있고,
울산 남구 흐름·분양가 추세를 보면 2028년쯤 9억 이상, 많게는 9억 후반까지 갈 가능성을 충분히 생각할 수 있습니다.
그때 대현더샵은 입주 10년차 구축, 힐선은 막 입주하는 신축 + 호수공원 앞 주상복합 + 힐스 브랜드인 거고요.
그래서 저는,
입주시점에 대현더샵이 9억 후반 근처에 형성돼 있고, 힐스테이트 선암호수공원 분양가가 9억 중반이라면
“10년차 구축과 신축 리딩단지 사이에서 형성되는, 납득 가능한 가격대” 로 볼 수 있다고 생각합니다.
지금까지의 울산 남구 시세 흐름 + 리더스포레 분양가 + 대현더샵 포지션 + 힐스 상품성을 모두 감안하면,
힐스테이트 선암호수공원 9억 중반 시나리오는 시장·데이터로 충분히 방어 가능한 구간이라고 정리할 수 있겠습니다.
교육, 생활
도보권에 야음초, 야음중, 대현고, 신선여고 등이 자리 잡고 있습니다.
또 수암로를 따라서 병원, 의원, 메디컬 상권이 줄지어 있어서
울산 옥동에 사는 지인도 아이 병원은 야음동 쪽으로 일부러 이동해서 다닌다고 할 정도입니다.
“아이 키우는 실거주 입지로는 무난 이상”
지역개발
일대는 예전부터 깡통시장 라인도 중요하지만,
이제는 선암호수공원의 자연환경이 훨씬 더 중요한 포인트가 됐습니다.
현재 울산 시민들에게 선암호수공원의 이미지는 “아직 압도적인 인지도”까지는 아니지만
유흥가나 노후시설들을 밀어내고 낙후된 지역을 블록 단위로 통째 개발하는 중이라
시간이 갈수록 평가가 달라질 가능성이 ‘매우’ 큽니다.
특별공급과 1순위 청약 접수일은 동일하지만, 당첨자 발표일이 다릅니다.
이 점을 활용하여 두 단지 모두 청약하는 전략을 추천드립니다.
※ 당첨자 발표일 비교 (중복 청약 가능)
1. [2단지] 발표일 : 2026.01.07 (수)
→ 먼저 발표가 납니다. 여기에 당첨되면 1단지 청약은 무효가 됩니다.
2. [1단지] 발표일 : 2026.01.08 (목)
→ 2단지에 낙첨되더라도 1단지 당첨 기회가 살아있습니다.
울산 남구 야음·대현 일대 기존 단지들을 보면, 일반 단지들은 평당 2,200~2,300만원대에서 형성돼 있고,
1군브랜드인 대현더샵이 최근 실거래가 약 8.35억, 더샵번영센트로가 약 7.93억으로 현재 상단 가격을 만들어주는 역할을 하고 있습니다.
다만 대현·야음동 권역의 향후 시세 리딩 단지는 야음사거리를 끼고 있는 힐스테이트 선암호수공원이라고 보는 편이
더 정확합니다.
주거 상품성과 스펙, 입지·스카이라인·호수공원 프리미엄을 감안하면, 힐스테이트 선암호수공원은 단순히 두 단지 사이에 위치하는 수준이 아니라, 입주 후엔 대현더샵 · 더샵번영센트로를 상단에서 이끄는 리딩 단지로 자리 잡을 가능성이 크다 라고 정리할 수 있겠습니다.
○ 9억 초반~중반으로 형성된 이번 분양가는 문수로 라인 대장 아파트와는 적정 격차를 두면서도,
인근단지 가격(8억대) 위에 자리 잡은 “선암호수공원 일대 신흥 주거축의 기준 가격”으로 볼 수 있습니다.
○ 비교 기준 단지는 대현더샵·더샵번영센트로, e편한세상 번영로 리더스포레(분양가 8.5억) 정도인데요.
→ 이들 단지가 모두 8억대 박스권을 이미 소화한 상황에서,
10년 신축 차이 + 호수뷰 + 주상복합 스펙을 가진 힐스테이트 선암호수공원의 9억대 분양가는 리딩 프리미
엄이 반영된 합리 구간으로 해석됩니다.
○ 분양가 공개 전 예상 분양가에 대한 생각을 정리하면 아래와 같았는데요.
- 9억 초반 : “옥·신·정 다음 벨트 리딩 치고 꽤 매력적인 구간”
- 9억 중반 : “신축·브랜드·호수뷰 프리미엄까지 감안하면 수긍 가능한 상단”
- 9억 후반 이상 : “체감 부담은 있지만, 옥신정·대현 라인 시세 추세를 보면 완판 가능성 높은 구간”
그런데 결국 분양가격은 9억 초중반대로 나왔네요. 나쁘지 않아 보입니다.
3줄 정리
울산은 지방 광역시 중 가장 먼저 반등한 지역이고,
그 안에서도 남구·문수로·야음동 핵심은 이미 9~10억대 신축을 소화하는 상승 구간에 들어와 있음
힐스테이트 선암호수공원의
호수뷰 + 힐스 1군 브랜드 + 신흥 주거벨트 중심이라는 삼박자를 갖춘 단지로,
옥신정 다음 야음동 주거 축의 리딩 단지이자 남구 시세 상단을 새로 그릴 단지로 보임
- 따라서 이 단지는 분양가
“9억 초 · 중반가는 리딩 프리미엄을 반영한 합리적 구간’으로
실거주 + 중장기 투자 관점에서 충분히 검토해볼 필요가 있는 단지라고 정리할 수 있겠습니다.
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힐스테이트 선암호수공원 1순위청약 12/30(화) • 남구 신흥주거밀집지 • 독보적 수변자연환경 ×힐스테이트 힐스테이트 선암호수공원 페이지 구성안 (23페이지) 1.인사 & 오늘의 리포트 2.인사 & 오늘의 리포트 3.선암호수공원 야음동 스토리 5.울산 공급물량 매물수 추이 6.울산 핵심 생활권 7.개발 계획 9.입지 분석 (교통 / 생활 •교육/ 자연•조망) 10.입지 분석(교통 / 생활 • 교육/ 자연•조망) 11.단지 개요 13.입지분석 14.단지 청약일정 개요 15.단지 구성 및 평형 정보 17.커뮤니티 18. 평면구성 19.인접 주요 단지 시세 21. 실거주, 투자 최종 관점 정리 4.울산 미분양 실거래가 지수 8.개발 계획 12.울산최근 분양사례 16. 단지 구성 및 평형 정보 20.남구신축 가격대 9억대 수용구간 1.인사 & 오늘의 리포트 전국 민간아파트 3.3m당 평균 분양가 추이 ※ 자료: 주택도시보증공사(HUG), 단위: 천원 20,500 20,000 19,500 19,000 18,500 18,000 17,500 17,000 16,500 16,000 18,787 19,038 19,008 18,780 17,468 24.01 24.04 24.07 24.10 25.01 20,007 19;742- 19,025 25.04 25.07 25.10 2.인사 & 오늘의 리포트 서울 2022.01=100.0 108 울산 2022.01=100.0 108 100 100 90 90 80 80 70 ~ 매매 가격지수(아파트) ,~'전세 가격지수(아파트) 70 KB 부동산 데이터허브 60 54 15.11 16.06 17.01 17.08 18.03 60 54 18.10 19.05 19.12 20.07 21.02 21.09 21.09 22.04 22.11 23.06 24.01 24.08 25.03 '25.10 3.선암호수공원 • 야음동 스토리 슬로우~ 조용히 흐르는 일상감 4.울산 전체 실거래가 지수, 미분양추이 (돌) 지역별 여배지수_아파드 울산광역시 민간/분양 미분양주택 현황(총괄) 전월대비 민간분양 주택('25. 9. 30.) 시군별 미분양 증감현황 울산광역시 경자청 중구 남구 동구 북구 울주군 -156 0 -121 -26 0 -76 계 2,152 0 229 707 64 245 907 전용 40m이하 23 0 0 23 0 - 0 전용 40-60m2 전용 60-85m 27 1,734 0 0 0 218 7 632 0 64 0 135 20 685 울산광역시 민간/분양 미분양주택 현황(준공후) 전월대비 민간분양 주택('25. 9. 30.) 시군별 미분양 증감현황 울산광역시 경 자청 중구 남구 동구 북구 울주군 15 0 0 0 0 67 -52 계 987 0 0 37 64 245 641 전용 40m이하 23 0 0 23 0 0 0 전용 40-60m 10 0 0 0 0 3 전용 60-85m2 638 0 0 3 64 135 436 전용 85m초과 368 0 11 45 0 110 202 전용 85m/초과 316 0 0 4 0 110 202 APT 미분양 추이 ※ 출처 : 국토부 분양을 했으나 분양되지 않은 주택 수를 시기별로 확인해보세요. 울산 10000 8000 6000 4000 2000 시/구/군 가구 수 2025/9 미분양(가구 수) : 2,152 1999/12 2003/9 2007/6 2011/3 2014/12 2018/9 2022/6 5.울산 공급물량, 매물수 추이 @ 기간별 수요/입주 울산기간별 수요/입주 범례 전체 닫기 10k 1.3만 Sk 10만 0.9만 10만 0.8만 06만 08만 06만 06만 06만 06만 23만 0.6만 06만 06만 06만 06만 06만 06만 05만) 1만 11만 11만 10만 0.9만 0.7만 0.6만 0.6만 0.7만 0.5만 0.4만 0.4만 0.6만 0.5만 0.6만 0.6만 0.5만 03만 04만 05만 04만 0.3만 02만 0 982 • 입주량 - 수요량 APT 매물 추이 울산 선택지역 재선택 추가 단지 1 지역 또는 단지 ··• 재선택 ※ 출처 : 인터넷 매물 추가 단지 2 지역 또는 단지·• 재선택 APT 매물 추이 울산 선택지역 재선택 추가 단지 1 지역 또는 단지·•• 제선택 ※ 출처 : 인터넷 매물 추가 단지 2 지역 또는 단지 .. 재선택 미 매매 매매 14800개 14200개 13600개 13000개 12400개 11800개 11200개 매물 수 4000개 3400개 2800개 2200개 1600개 1000개 400개 전세 월세 대물 수 22/11/1 23/4/2123/10/18 24/4/9 24/9/27 25/3/18 25/9/20 22/11/1 23/4/9 23/9/24 24/3/4 24/8/10 25/1/17 25/6/26 6.울산 핵심 생활권 미 다운고등학교 공 파트 삼호동 성광여자 고등학교 문수야구장 울산테크노 파크 태화연 오토캠핑창 태화강 울산중앙 고등학교 태호 국기 남구 문수비스타동원 (<=9분:0:% 옥동, 신정동 삼호산 (125.7m) 울산지방법원 문수국제 양궁장 갈티못 울산대공원 GS칼텍스 옥동 청양천 -골못 문죽리 에일린의 3차아파트 함월고등학교 울산유곡 푸르지오아파트 태화동 태화동동부 아파트 1양 1동 도성아파 전정고등학교 잉어연못 테라스연못 남구 야음, 대현동 대공원호반베르디움 2차아파트 울산대학교 중구 우정동 사계절가로정원 반구2동 유곡, 우정동 울산종합 운동장 신선도원몰 번영로센트리지 5단지 중안동 뉴코아 팩토리아울렛 학성동 한구강별&편한 세상아파트 평창리비에르 오다지0 남구 세이브존 태화강반 유채꽃단지 삼산동 산신정푸르지오 1 정차아파. [신정5동 삼산고등학교 세양창 구마을 아파트 a 울산공업 고등학교 울산광역시 남구청 평창2차현대 아파트 삼산동 울산광역시청 태화강역 뉴코아아울렛 이마트 달동 울산고속 버스터미널 1단지아파트 공업탑 시외버스터미널 울산도서관 신 1동 울산여자상업 고등학교 신정현대홈타운 2단지아파트 대현동 SK엔크린 쌍용스윗딧 아파트 번영로하늘채 센트럴파크 수암동 신선산 (79.7m) 울산해양 경찰서 분위지도 보기 28% 37% 1182만 1766만 삼일고등학교 선암호수공원 24% 2394만 3.173만 평당가격 SK엔크린 해 50 돋질 (89.2 {생프 7.개발 계획 울산, 글로벌 첨단이차전지 거점도시로의 도약 「국가첨단전략산업 이차전지 특화단지』 지정 울산광역시 기초자치단체 Ulsan Metropolitan City 이화 일반산업단지 현대모비스 약3000억 규모 수소연료전지 공장 건설 계획 반천 일반산업단지 신용에스이씨(9800억) 용산회학(약1,000억) 대규모 이차전지 생산공장 건설 계획 북구 UKOGU 중구 JUNG 사업지 인근 힐스테이트 선암호수공원 울주군 UUU CON 동구 DONG CU 하이테크밸리산업단지 삼성SD 약1조 규모 투입 산업단지 개발 및 배터리생산공장 건설 울산테크노 일반산단 이차전지 등 첨단화학소재산업 지원 위한 • 고기능성 융복합 화화소재 지원센터 미포 국가산업단지 현대자동차 현대모비스 등 전기차 관련 대규모 신규 투자 온산 국가산업단지 고려아인 1조원 규모의 신설, 증설 울산 단일 공장으로 국내 최대·•세계 최초 신기술 탑재 에쓰오일 '샤힌 프로젝트' 자료=에쓰오일 S-OIL 투자금액 9조2580억원(단일 사업 최대 규모 외국인 투자) 장비 공사 기간 공정 현황 스팀 크래커, TC2C, 폴리머 시설 등 2023년 1월~2026년 6월(42개월) 실적 85.2% (10월 15일 기준 설계 97%, 구매 96%, 시용 75%) 기대효과 에틸렌 프로필렌 수입대체, 모노머•폴리머 수출 증대 효과 8.개발 계획 남산레포츠공원 울산광역시청 울산남부 경찰서 울산여고 트램1호선(예정) 월평초 울산중앙중• 울산대공원 울산해양 경찰서 강남초 레마트 청솔초 현대백화점 뉴코아아울렛 롯데백화점 울산고속버스터미널• 1 울산시외버스터미널• 달동/삼산동,중심상권 트램2호선(예정) 동백초 중평소 번영: 도산초• (수암로 대현동 대형초• 울산세관 아음사거리 SITE 수암초 수암동 신선 . 학원가 여자고 1 이름시장 울산야음공공지원 민간임대주택공급촉진지구 부초 신선산 새개발정비사업 (예정), B13 B-14 선암호수공원 • 울산농수산물 도매시장 이마트 울산세무서 울산도서관 동해선 • 울산대학교 산학융합지구캠퍼스 울산테크노 일반산업단지 • 선암널 함월산 개운포역 울산트램1호선(예정) [사업 구간] 태화강역 ~ 신복로터리 (정거장 15개소) [사업 기간] 2017년 ~ 2029년 개통 목표 [추진 현황] 울산 도시철도망 구축계획 국토부 승인•고시 ('20.09) 1호선 타당성 재조사 신청 (기획재정부) ('20.12) 예비타당성 조사 착수 (KDI) ('21.02) 사업계획 변경 통보 ('22.10) 1호선 타당성 재조사 통과 ('23.08) 기본계획(안) 사전협의 보고서 제출 ('24.04) 울산트램2호선(예정) [사업 구간] 송정역(가칭) ~ 야음사거리 (정거장 14개소) [사업 기간] 예비타당성 조사 진행 중 [추진 현황] 도시철도망 구축계획(안) 발표 ('19.06) 울산 도시철도망 구축계획 국토부 승인•고시 ('20.09) 2호선 예비타당성 조사 신청 ('21.08) 2호선 예비타당성 조사 대상 사업 선정 ('21.08) 예비타당성 조사 착수 ('21.10) 921 양남면 두서면 7,563만원 덕양산업 780명 8,570만원 한국석유공사 1,266명 8,519만원 한국동서발전 2,488명 북구 상북면 신불산 군립공원 7,803만원 세종공업 664명 8,427만원 현대중공업 12,242명 11,725만원 울산과학기술원 814명 범서욥 울주군 삼남읍 힐스테이트 선암호수공원 통도사하이크 웅촌면 울산광역 동구 상북면 양산시 온산읍 8,334만원 무림P&P 545명 서생면 8,611만원 현대미포조선 3,012명 10,761만원 롯데정밀화학 891명 8,502만원 송원산업 3627명 고연봉기준 상위10개 울산과학기술원 롯데정밀화학 현대미포조선 한국석유공사 한국동서발전 송원산업 현대중공업 무림피엔피 세종공업 덕양산업 거리(차량 소요시간) 약 13.2km(차량 약28분) 약 2.6km(차량 약6분) 약 6.0km(차량 약12분) 약 4.4km(차량 약11분) 약 4.1km(차량 약10분) 약 2.4km(차량 약8분) 약 8.6km(차량 약18분) 약 10.5km(차량 약24분) 약 5.2km(차량 약12분) 약 5.6km(차량 약14분) 평균연봉 (단위 만) 11.725 10.761 8.611 8.570 8519 8.502 8.471 8334 7.803 7.563 9.입지 분석(교통 / 생활:교육 / 자연•조망) 강릉 둔내 평장진부 정동진 청량리 서울000 상봉 덕소 횡성 만종 양평 ( 서원주 원주 제천 단양 묵호 동해 삼척 영주 안동 의성 영천 부 울진 영덕 포함 경주 볶울산 태화강 남창 기장 신해운대 센텀 울산대공원 중앙선 강릉선 동해선 울산남부 소방서 태화강체육공원 • 울산공업고 • 울산중앙초 • 월평중 울산KBS 울산광역시 • 남구청 문화공원 울산문화. 예술회관 KTX-이음 운행역 대연중 •업스퀘어 현대백화점 뉴코아아울렛 시청 강남초 롯데백화점 울산고속버스터미널• 울산시외버스터미널• 트램 1호선(예정) • : 울산농수산물 도매시장 I마트 울산세무서 태화강역 달동/삼산동, 중심상권 동평중 트램2호선(예정) 롯데마트 청솔초 동백초 동평초 번영로 도산초• 울산도서관 월평초 울산중앙중• 31 수암초 • 수암동 학원가 수암로 대현동 • 대형초 •울산세관 용하원가 배고, 사거야을 . 울산야음공공지원 민간임대주택공급촉진지구 • 마음중 (예정) 용연초• SITE " 신선여고 동해선 1 야음시장 울산남부초 KTX-이음 운행 노선 | 태화강역 평일 16회 주말 18회 북울산역 태화강역 남창역 | 북울산역 하루 4회 (상•하행 포함) | 남창역 하루 2회 (상 하행 포함) 태화강 YORHAPNEWS 10.입지 분석(교통/ 생활:교육 / 자연•조망) 2호선 야음사거리역 No. 3 1단지 2단지 5 힐스테이트 선암호수공원 2 3 4 5 1단지 2단지 규모 40층, 4동 48층, 3동 47층, 4동 42층, 3동 37층, 2동 44층, 4동 42층, 2동 세대수 APT(OT) 303(66) 303(51) 422 300(54) 192(62) 438(86) 193(36) 현황 진행중 진행중 진행중 진행중 착공 착공 착공 11.단지 개요 위치 규모 공급 시공 입주 교통 분양가상한제 전매제한 울산광역시 남구 야음동 830-1번지 일원 지하 6층 ~ 지상 최고 44층 1 2개 단지, 6개동 총 753세대 (아파트 631세대 / 오피스텔 122실) 현대건설 2028년 2월 입주 예정(약 2년 3개월 남음) 동해남부선•KTX, 태화강역 차량 약 10분, 번영로•수암로 이용 예정 트램 2호선 야음사거리역 인근 미적용 예정(민간 분양, 상세 조건은 입주자모집공고 참고) 입주자모집공고 시 확정 예정(비규제 지역으로 비교적 짧은 전매제한 예상) 12.울산 최근 분양 사례 야음동 e편한세상번영로리 더스포레 매매 34평 v 34평형 분양가 8억 4,365 타입 공급세대 분양가 " 84A 96세대 84B 30세대 84타입 66세대 8억 4,920 8억 3,810 8억 2,940 청약 경쟁률 자세히 보기 매매 전월세 분양권 실거래 평균 8억 6,677 최근 3년 매매/전세 8.7억 최저 8,6억 8.5억 8.4억 분양권 1건 / 회전율 1% 거래량 국토교동부에서 19분 전 확인 127 Q 경쟁률 0.33:1 0.13:1 0.05:1 34평 비교 내연 고등의 야음중학교 용연초등학교 신선여자 고등학교 야음로26번길 302 305 컴포즈 301 동부 3단지아파트 304 303 207 208 자연마트 101 야음로6번길 신선아파트 103 102 Pun9:0평 120:3kmsg 선암호수길 • 저층 23명 보는중 34평 8억 101 75명 보는중 34평 8억 더샵 단지 204 대현공원 신선산 (79.7m) 109 소낙스카케어 라빈스 울산동광 모닝스카이 10분 101= 102 울산대현 시티프라디움 아파트 NH농협은행 새마을금고 이마트24 103 102) 101 울산대현동 디아채아파트 GS25 부산은행 201 힐스테이트선암 호수공원1단지 (2028년02월예정) 202 신창조휴가 아파트 203 신선로 CU 일부 세대 호수공원뷰 초 야음초등학교 ₩ 신협 베스트마트 3EN 보 34평 8.7억 KT 남울산지사 101 102 103 108 10울산남구호수공원 대명루첸아파트107 105 106 이마트24 13.입지 분석 (생활•교육 / 자연•조망) 어서 가 지 7010-0480-6731 서일하나로신경외과] 플러스신경과영 PICAINESDAS o sUam studycafe CUBWAY HOUUYS COFFEE 그라티아 어학원 동부사랑의원 "인애한의원 미라인 의원 피무 비만! 성형 정성드림치마 김은규 산부인과 송 이비인후과 수액 . 눈사랑안경 수학 과학 어학 원 동부 사랑 의원 인애한의원 1류 286-1157 자연치아 살리기 주 동 부 과 예약 275 이비 사랑 문 -0403 이 의 원 눈사랑안경 100cm 약국 인트한의원 ; 부인팍 의원 건강검진센터 T.273-7800 임대 4층 82평 (번가능) 010-8507-0705 참조은 내과의원 T.273-7800 프라임 약국 T. 209-1758 P지하주차장 건물뒤변 경복주차장 노래연습장 1병제지간의원 김병재 유재원안경 이편한리더스포레 YouTube 3D로 부동산 읽어주는 맥스 호수공원에뜰 B-14 재개발 힐스테이트 선암호수공원 하늘채라크뷰 14.단지 청약일정 개요 일(SUN) 12/14 21 15 22 28 4 25 12 19 26 월(MON) 특별공급 16 23 13 20 27 화(TUE) 1순위 청약 정당계약 수(WED) 17 24 GRAND OPEN 2순위 청약 당첨자 발표 (2단지) 14 21 28 목(THU) 18 25 성탄절 1/1 신정 당첨자 발표 (1단지) 15 22 29 19 26 16 23 30 금(FRI) 모집공고 토(SAT) 20 27 10 17 24 31 1단지 청약일정 - 날짜 확인 필수 모집공고일 청약접수 당첨자 발표일 계약일 구분 특별공급 1순위 2순위 2025-12-19 (문화일보) 해당지역 기타지역 2025-12-29 2025-12-29 2025-12-30 2025-12-30 2025-12-31 2025-12-31 접수장소 인터넷 인터넷 인터넷 2026-01-08 (https://www.hillstate.co.kr/s/seonam ) 2026-01-19 ~ 2026-01-21 2단지 청약일정- 날짜 확인 필수 모집공고일 청약접수 당첨자 발표일 계약일 구분 특별공급 1순위 2순위 2025-12-19 (문화일보) 해당지역 기타지역 2025-12-29 2025-12-29 2025-12-30 2025-12-30 2025-12-31 2025-12-31 접수장소 인터넷 인터넷 인터넷 2026-01-07 (https://www.hillstate.co.kr/s/seonam ) 2026-01-19 ~ 2026-01-21 주택형 084.2012A 084.2326B 084.2593C 084.4517D 172.8751 176.3716 주택형 084.2012A 084.2325B 168.3158 공급세대수 일반 특별 일반 공급세대수 특별 공급금액(최고가 기준) 92,540 93,490 93,140 93,950 247,945 248,445 공급금액(최고가 기준) 92,610 93,390 240,435 15.단지 구성 및 평형 정보 102동 보황작출입구 (주인운동시설 1단지 근런생활시설 공개공지 그린생활시설 103동 1린생용지설 커뮤니티아당 - 038.1045 . 어린이놀이터 오피스에지? 차랑출입군 101동 경로당 (3F) 주민공동시실 1B2F) 카이라운지 (34F) 104동 근린생을시즌 보.자출임위 자랑을 입구 보랭자출입구 2단지 근린생활시설 자랑중입구 202 동 곤린상활시설 커뮤니티마당 주민공동시설 (82F) 주민공동시설 아리샤우소 (81t) 82F 보여지출입구 잇 비상차로 3린생활시설 공개경지 201동 립성활시설 그린생활시설 4음% 공개공지 그린생활시설과 •D/A(환기구) ※ 자전거 보관소 # 옥외계단 ( 욕외 EN ~- 대지경계선 총 753세대(아파트 : 631세대 / 오피스텔: 122실) 타입 총 세대수 1단지 2단지 84mA 234 119 115 84mB 194 118 76 84mC 119 119 84mb 80 80 168m 2 172m 176m 84mA(OT) 64 28 36 84mB(OT) 58 58 16. 단지 구성 및 평형 정보 Leenglon 라인 7001 4201 4001 3901 3701] 3601 3401] 3301 3201 3101 3001 2901 2801 2701 2601 2501 2301 2201 2101 1201 84C 4201 4101 4001 2301 2101 2001 1401 1301 1201 94A 1호 450L 4202 4102 4002 3902 3702 3602 3402 3302 3202 3102 3002 2902 200? 27021 2602 2502 2302 2102 1702 1602 1302 1202 2호 101 4202 4102 3∞? 3802 3702 350 2602 2302 20021 14021 1302 1202 702 402 88 2호 4203 4003 37031 34031 33031 3203 3103 3003] 2703] 2603 2003 2203 2103 1703 1503 1203 88a88 4203 4103] 2003 1803 1603 14033 13031 1203 903 603 3호 201 4104 3404 200% 1904 1404 1304 1204 90% 4호 4301 4001 3701 2601 1201 4205 4105 4005 3005 305 2905 2005 1405 305 1205 1105 10051 9051 705 405 84B 4202 4002 3002 3702 3402 3302 3202 310? 2802 2602 2502 2302 2202 2102 1902 1702 1502 1402 1202 10021 420g 41031 4003] 3009 3803] 3703 1603 303 3203 2903 2809 27031 2603 2509 2309 2203 2103 1903 1703 1603 1503 1403 1303 1203 1109 1003 4204 4105 3904 3804] 370% 3604 3504 3404 3300 3204 3104 3004 2904 2800 27041 26041 2504 2304] 2204 2104 19041 1704 1604 1404 12041 1104 84D 848 B4C 26 3호 102 오피스텔 BAAIOT) BAA(OT) 1호 2호 202 7401 4301 4402 4302 4202 2101 4001 3001 4002 3902 3802 3702 3602 35017 3401 3301 3502 3402 3302 3202 3102 29021 280? 2701 2702 2602 2502 2301 2402 2201. 12302 2202 22101 2102 1901 1001 1601 1902 1802 1702 840 1호 84C 4403 4203 4003 3003 3703] 8503 3503 34031 3303 3103 2803 2703 2603 250g 2303 1903 1703 1603 1503 1403 13031 1203 10031 903 403 848 3호 103 4204 41041 4004 3000 3704 3606 35041 340% 3300 3204 3104 3004 ?800 27041 2604 250g 2304 22041 1904 17061 1602 1400 1304 1204 100%1 904 804 604 50g 404 84A 3001 2601 2401 2301 오피스텔 3102 3002 280? 2502 23021 2202 1902 1702 3303] 31031 3003 2803] 27031 2503 2303] 2203] SAA(OT) 84B(OT) 848(0T) 104 17.커뮤니티 (추후 자료 오픈시 추가 예정) 1단지 GOLF 골프연습장_3F 골프연습장(3F) . 피트니스(3F) 스카이라운지(34F) 경로당(3F) 어린이집(1F) • 생활지원센터(B1F) 세탁실(B1F) SKY LOUNGE 스카이라운지_34F FITNESS 피트니스_3F 2단지 GOLF 골프연습장 / FITNESS 피트니스_B2F SKY LOUNGE 스카이라운지_22F ① 피트니스, 골프연습장(B2F) 스카이라운지(22F) 생활지원센터(B1F) 세탁실(B2F) 18. 평면구성 (추후 자료 오픈시 추가 예정) 59타입의 경우 A, B타입은 판상형입니다. 가장 선호하는 구조죠. 그런데 자세히 보면 B타입의 경우 주방에 창이 없습니다. C타입의 경우 타워형이네요. 진심 74는 1개의 타입이고요. 정석적인 구조인데 안방의 드레스룸이 넉넉하게 나왔네요. 주방/식당) 드레스! 심실1 침실3 침실2 84C타입 / 84D타입 84타입의 경우 A타입이 가장 선호될텐데요. 맞통풍도 되고, 4베이 구조입니다. C타입이 유일하게 타워형 구조네요. 19.인접 주요 단지 시세 2단지아파트 신정현대홈타운 3단지아파트 1단지아파트 신정4동 우체국 14동 4동 복지센터 번영로두산위브 현대오일뱅크 셀프 야음성당 33명 6.9억 1영로 1아파트 도산도서관 39명 보는중 34평 더샵번영센트로 수암상가시장 대현초등학교 세관공원 대현더샵1단지 새마을금고 대현고등학교 [번영선 5 42명 보는중 라이어프로 하늘채센트럴 금고 보가든 파트 울산힐스테이트 수암1단지 울산중앙 중학교 수암초등학교 32평 7.7억 다이소 홈플러스 32평 6.5억 대현동 한라에이스빌 쌍용스! 용연초등학교 신선여지 고등학교 대현동 SK엔크린 32평 6.7억 1대현 60명 보드중 드라디움 아파트 대진빌딩 NH농협은행 부산은행 신협 번영로하는차 !트럴파크 번영로센텀피 에이브 여천초등학교 일동미라주 아파트 쌍용스윗닷홈 동부1단지 아파트 동부 3단지아파트 8억 +대현더샵 2단지 힐스테이트 선암호수공원 선경그린 아파트 울산 33평 수암동 5.3억 골드 신선아파트 수암동 노인복지회관 남울산지사 야음동삼익 대현더샵2단지 체육센터 SK엔크린 파파라 신선산 (79.7m) H명 6 야음초등학교 삼한힐파크 새마을금고 대명루첸 솔마루길1코스 신청실맨션 신선정 62명 보는중 '상가 정 33평 재가 7.4억 실거래가 구분 단지명 세대수 공급평 입주 매매가 83,500 평당가 야음동 대현동 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ 대현더샵1단지 313 대현더샵12지 쌍용스윗닷홈 번영로두산위브 더샵번영센트로 하늘채센트럴파크 914 999 582 1,806 874 84 84 84 84 84 84 83,500 65,000 2,455 2,455 1,911 18.10 73,000 79,300 76,900 2,147 2,332 2,261 18.10 '04.10 17.09 23.06 '22.04 호수공원대명루첸 671 73 67,000 2,233 20.01 야음 행정 20. 남구 신축 가격대 - 9억대 수용 구간 • 분양가(발코니 확장비 미포함) 단지 타입 84 1단지 2단지 84 공급세대 공급금액(최고가 기준) 436세대 193세대 조건 비규제지역 전매제한6개월 재당첨제한X 유주택자1순위 가능 계약금 계약금 5% 중도금 60% 잔금 35% 21실거주·투자 최종 관점 정리 A1 매매 가격지수(아파트) A2) 비교하고싶은데이터를 추가해보세요 0JA2 차트 나누기 : (좌)매매 가격지수(아파트) 2022.01=100.0 110 울산 ~ 부산~ 대구~ 인천 ~ 광주 100 2025년 11월 지역 울산 부산 대구 인천 광주 A1 92.32 84.79 78.78 84.14 90.53 90 80 70 KB 부동산 데이터허드 15.11 16.04 16.09 17.02 17.07 17.12 1805 1810 19.03 19.08 20.01 20.06 20.11 2104 21.09 22.02 22.07 2212 23.05 2310 24.03 24.08 25.01 '25.06 '25.11
댓글1
오늘을살자2026년 1월 25일
와 실거주로는 좋아보이네요 분양가가 울산이어도 ㅎㄷㄷ하네요 정말..
