망포역 푸르지오 르마크 줍줍, 규제 비켜간 기회?🙏
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1순위 평균 경쟁률 9.02대 1을 기록한 망포역 푸르지오 르마크 무순위청약(사후접수) 24세대가 나왔어요. 상품성은 솔찍히 별로지만, 입지가 방어를 해주고요. 인근 네임드 단지들의 실거래가 상승과 영통자이센트럴파크 분양권도 프리미엄도 상승했어요.
최근 10월15일 부동산 규제 대책으로 시장이 시끌시끌하지만, 이번 무순위청약은 규제 적용을 받지 않아요. 계약금 10%(약 1억~1.2억) 준비가능하신 경기 및 수원 실거주 수요자 분들은 꼭 체크해보세요.
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 수원시 영통구 영통동 980-2번지 일원
• 규모 : 지하 8층 ~ 지상 40층, 3개동, 615세대
• 시공사 : 대우건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 10월 15일
• 청약일 : 10월 21일
• 당첨자 발표 : 10월 24일
• 계약 체결: 10월 30일
• 입주예정일 : 2030년 2월
🎯공급 세대(발코니확장 무상)
• 84B(24세대) : 10.01억 ~ 12.12억
👩👧👦청약 자격
• 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
📌규제 사항
• 전매제한 : 6개월
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 6호 조합 동 배치로 평면은 전부 타워형 구조이며, 거실은 이면창으로 설계돼 있어요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 삼성디지털시티 1.3km, 신영초 590m, 판교까지 37분
• 힐스테이트영통 84㎡ 실거래가 : 10.55억(8.15일, 27층)
• 영통자이센트럴파크 84㎡ 분양가 : 10.4억(580세대, 영통역 역세권)
• 힐스테이트영통 84㎡ 실거래가 : 11억(9.26일, 16층)
⭐총평
망포역 푸르지오 르마크 안전마진 없어요.
수원시는 영통·장안·팔달·권선 등 4개 구로 나뉘는데, 이 중 영통구가 삼성전자의 후광효과로 가장 높은 급지를 형성하고 있어요. 팔달구와 권선구는 전통적인 원도심으로 현재 재개발이 활발히 진행 중이며, 장안구는 과거 영통과 함께 택지개발이 이뤄진 지역이에요. 최근에는 스타필드 입점과 신분당선 연장 계획이 있는 지역이에요.
각설하고 보면, 영통은 학군과 직주근접이 뛰어나 신축 아파트로서는 매력은 충분해요. 다만 이번 사업지가 주상복합 형태라는 점에서 상품성은 다소 떨어져요. 서울 핵심 입지도 아닌데 주상복합 특유의 단지 구성은 일반 아파트와 비교해 아쉬움이 크죠. 오히려 영통자이센트럴파크 분양권이 더 나은 선택지로 보여요.(동탄인덕원선 개발 호재에 더해 초·중·고와 학원가 밀집)
ft. 1015 부동산 규제로 보는 분양권 시장
1015 부동산 규제가 나왔는데요, 수원 영통·장안·팔달구는 조정대상지역+투기과열지역+토지거래허가구역으로 묶였어요. 규제 이후에 영통·팔달구에 분양하는 곳은 LTV 40%+전매제한 3년+실거주의무 2년 적용을 받아요.
하지만, 모집공고가 규제 발표 이전이기 때문에 규제 적용을 받지 않아요. 입주까지 약 4년 4개월이 소요되며, 2026년 9월 17일 부터 전매가 가능해요.
흥미롭게도 입주시점이 대통령 선거(2030년 3월)시기와 겹쳐지네요.
규제 적용을 받기 전 분양권이라 전매가 1번은 가능하기 때문에 이번 줍줍은 엄청난 경쟁률이 예상되요.
위 이미지에서 초록색 동그라미로 표시된 지역은 규제지역 바로 인접한 곳이라, 규제에 따른 풍선효과가 기대되는 지역이에요.(그 지역의 네임드 아파트 단지들을 참고하시면 될 것 같아요.)
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망포역 푸르지오 르마크 무순위청약 10/21 • 망포역 초역세권 • 규제 미적용 줍줍 chalce 수원역 KTX/ GTX-C(예정) 수원발 KTX (예정) 1호선(경부선) EMART BADERS KBS경인 방송센터 매교역 • 수원시청 수원시청역 매탄권선역 ( • 수원버스터미널 LOTTEMART 신동수변공원 이 SAMSUNE 삼성디지털시티 수원사업자 신영초 새빛학교 (27년 3월 예정) 태장고 벽적골공원 망포역세권 상권 망포역 수인분당선 방죽공원 망포 어린이공원 판타지움 디지털 수원어린이 엠파이어 교통공원 망포역 푸르지오 르마크 동탄트램(예정) 망포공원 태장초 망포동 학원가 망포중 영흥숲공원 영통구청• AMSUNG 삼성디지털시티 수원사업장 수인분당선 ZMART a 영통중 영덕고 아 영통역 1) 신영조 영동초 6태장고 태장중 6 망포역 방죽공원 영동중 ④ 글빚 누리공원 수원어린이 교통공원 망포역 푸르지오 르마크 망포1동 행정복지센터 • 망포복합 체육센터 동탄트램(예정) SAMSUNG 삼성전자 NanoCity 화성 캠퍼스 영덕중 청명역 수원 • 가정법원 영통 중심상가 1omoplus O h 영일중 경희대학교 국제캠퍼스 청명산 아람산 SAMSUNG 삼성전자 NanoCity 기흥캠퍼스 한림대학교 동탄성심병원 • (IC 청명 기흥역 수원신갈 상갈역 경부고속도로 SRT/GTX-A(수서• 동탄) 기흥호수공원 기흥호수 오기요 IC 기흥 9 기흥동탄 IKEA 주택관리번호 2025910195 약식 표기 동 (라인) 101동 2호 모델 01 8481 101동 6호 103동 2호 84B2 102동 4호 층 구분 7-10층 11~20층 21~30층 11~20층 21~30층 31층 이상 4층 5-6층 11~20층 21~30층 31층 이상 4층 5~6층 7-10층 11~20층 21~30층 주택형 (전용면적기준) 084.1327B 공급 세대수 대지비 1 4 2 1 1 1 1 1 2 1 2 1 1 1 3 1 321,690,000 327.810,000 334,630,000 331,160,000 338.040,000 343,880,000 298,630,000 305,250,000 317.760,000 341,450,000 347.340,000 206,810.000 293,130,000 315,240.000 321.260.000 327,930,000 약식표기 주거 전용면적 84B1 84.1327 84B2 84.1327 합 계 공급금액 건축비 부가세 801.610,000 816,890.000 833,870,000 825,240,000 842,360,000 856,920,000 744.170.000 760.650,000 791,840,000 850,850.000 865,560,000 714.690,000 730.470,000 785,560,000 800.540,000 817,170.000 " - - - - - - - - - - - - 주택공급면적 주거 공용면적 32.7859 32.7859 계 1,123,300,000 1,144,700,000 1,168,500,000 1,156,400,000 1,180,400,000 1,200,800,000 1,042,800,000 1,065,900,000 1,109.600,000 1.192.300,000 1,212,900,000 1,001,500,000 1,023,600,000 1,100,800.000 1.121,800,000 1,145,100,000 소계 계약 면적 116.9186 188.0816 116.9186 188.0816 계약금(10%) 1차(5%) 계약 시 56,165,000 2차(5%) 1개월 이내 56,165,000 57,235,000 58,425,000 57.235,000 58,425,000 57.820,000 57.820,000 59.020.000 59,020,000 60.040.000 60.040,000 52.140.000 52.140.000 53,295.000 53,295,000 55,480,000 55,480,000 59.615.000 59.615,000 60.645,000 60.645,000 50.075,000 50.075.000 51.180.000 51,180,000 55.040.000 55.040,000 56,090,000 56,090,000 57,255,000 57.255,000 잔여 세대수 24 24 1회(10%) 2026.03.18. 112,330,000 114,470,000 116,850,000 115,640,000 118,040,000 120,080,000 104,280,000 106,590,000 110,960,000 119,230,000 121,290,000 100.150.000 102,360,000 110,080,000 112,180,000 114,510.000 동 101 102 103 2회(10%) 2026.10.14. 112,330,000 114,470,000 116,850,000 115,640,000 118,040,000 120,080.000 104.280,000 106,590,000 110,960,000 119,230,000 121.290,000 100,150,000 102,360,000 110.080.000 112,180,000 114,510,000 잔여세대 동•호 내역 호 902, 1202, 1306, 1402, 1502, 1702, 2202, 2506, 3002, 3706 404, 504, 704, 1304, 1404, 1604, 2604 402, 502, 1702, 2002, 2902, 3302, 3402 중도금(60%) 3회(10%) 2027.05.12. 4회(10%) 2028.02.16. 112,330,000 112,330,000 114,470,000 114.470,000 116,850,000 116,850,000 115,640,000 115,640,000 118,040,000 118,040.000 120.080,000 120.080.000 104.280,000 104.280.000 106,590,000 106,590.000 110.960,000 110.960.000 119.230.000 119.230.000 121.290,000 121.290.000 100.150,000 100.150,000 102.360,000 102.360,000 110.080,000 110.080.000 112,180,000 112.180.000 114,510,000 114.510.000 5회(10%) 2028.09.13. 112,330,000 114,470,000 116,850,000 115,640,000 118,040,000 120.080,000 104.280,000 106,590,000 110,960,000 119.230,000 121,290,000 100.150.000 102.360,000 110.080,000 112.180,000 114.510,000 6회(10%) 2029.04.18. 112,330,000 114,470,000 116,850,000 115,640,000 118,040,000 120,080,000 104,280,000 106,590,000 110,960,000 119.230.000 121.290.000 100.150.000 102,360,000 110.080,000 112,180,000 114,510,000 잔금(30%) 입주지정일 336,990,000 343,410,000 350,550,000 346,920,000 354,120,000 360.240,000 312,840,000 319,770,000 332,880,000 357,690,000 363,870,000 300,450,000 307,080,000 330,240,000 336,540,000 343,530,000 62m2 84m281 100m2A1 100mg 84m3A 84m282 100m2A2 100m2A3 100m2A4 !' 투기과열지구•조정대상지역•토지거래허가구역 확대 기존 적용 자치구 신규 적용 자치구 서울 21곳 경기 12곳 노원 강서 강북 은평 성북 서대문 종로 마포 중 영등포 용산 양천 구로, 동작 .. 관악 '금천 광명 (동대문 성동 / 광진 , 강동 송파 하남 ✓ 강남 서초 과천 성남중원 상동안 의왕 수원장안 수원팔달 성남수정 성남분당 용인수지 수원영동
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