오산 세교 아테라 줍줍, 화성시 전세면 집 산다🏠
뉴글 감평사읽는 데 약 2분
오산 세교 아테라는 지난 8월 6일 무순위 줍줍에서 125세대가 나왔고, 이번에는 40세대 무순위(사후접수) 물량이 다시 나왔어요. 총 433세대 중 4개월 만에 40세대가 남았다는 건 시장 분위기를 감안하면 꽤 긍정적으로 볼 수 있는 부분이에요. 특히 공공분양, 분양가상한제 가격으로 공급된다는 점에서, 수도권에서 앞으로 이 정도 가격대를 다시 볼 수 있을까 하는 의문이 들 정도예요.
물론 3억 이하로 나오는 단지가 아주 없진 않아요. 대표적으로 양주 옥정 엘리프가 있는데, 2억 9천에 분양을 시작했는데 준공 후 악성 미분양이 되며, 판촉안(발코니 확장 무상, 분양가 할인, 5년 무이자 조건)을 시행해도 찬바람만 불어 90% 넘게 쌓였던 준공 후 미분양이 이제는 64세대 정도만 남았을 정도예요. 예전에 “누가 사겠어?” 했던 단지도 완판을 눈앞에 두고 있는 거죠.
결국 내 집 마련은 전세든, 월세든, 매매든 주거 선택의 필수조건이에요. 시장 상황이 변하더라도 결국 집은 꼭 필요한 자산이라는 점을 다시 확인할 수 있는 사례라고 볼 수 있어요.
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 오산시 벌음동 243일원
• 규모 : 지하 2층~지상 25층, 6개 동, 433세대
• 시공사 : 금호건설, 우미건설, 신동아건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 9월 2일
• 청약일 : 9월 8일
• 당첨자 발표 : 9월 11일
• 계약 체결: 9월 19일
• 입주예정일 : 2027년 11월
🎯공급 세대
• 59A(5세대) : 3.31억 ~ 3.41억
• 59C(22세대) : 3.21억 ~ 3.41억
• 59D(13세대) : 3.21억 ~ 3.42억
👩👧👦청약 자격
• 국내에 거주하는 무주택세대구성원
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 59A·59B 판상형 4Bay 구조, 59C 타워형 구조에요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 오산역 약 2.4km, 학교 약 1km 이내
• 오산 세교 2지구 끝자락이며, 서부로로 인해 기존 단지와 단절
• 오산세교한신더휴 실거래가 84㎡ : 4.7억(8.5일, 4층) / 호가 : 5.25억
• 오산세교중흥S클래스에듀파크 59㎡ : 3.35억(2.22일, 13층) / 호가 : 4.7억
⭐총평
오산 세교 아테라 안전마진 1~2천만원 이에요.
6월 모집공고가 나오기전에 작성한 제목과 총평을 리뷰해 보시죠
미분양은 확정적 이었지만 심각한 수준은 아니였고, 물량 압박은 있지만 실제 던지는 물량은 많지 않아 분위기 반전이 조금씩 호가에서 발생 되고 있어요.
오산세교한신더휴 입주 시점에도 같은 흐름이 있었어요. 입주장이 열렸지만 특징적인 부분은 거래 물량 자체가 거의 없었다는 점이에요. 즉, 매물이 시장에 나오지 않았다는 거예요.
총평에서도 정리했듯이, 실거주자 입장에서는 분양권으로 적당한 선택지가 될 수 있다는 평가가 여전히 유효해요. 다만 자금 여력이 1억 이상 있고, 추가로 대출도 가능한 분이라면 오산대역 인근(세교1지구) 신축 단지 쪽이 더 나은 대안이 될 수 있어요.
ft. 경쟁률은 59A가 높아요.
이미지 본문 텍스트 보기
오산 세교 아테라 무순위청약 9/8 • 조만간 완판각 • 3억대 아파트 줍줍 Not Baa 안녕IC ( 서오산JC 세마역 오산~용인간 고속도로 가장산업단지 세교3 지구 (계획) 북오산IC 세고1지구 •오산대역 세교? 지구 향남!C 서수원~오산~평택간 고속도로 오산IC O오산역 1호선(경부선) 병점역] 수도권제2순한고속도로 오산 세교2지구 서동저수지 오산세교 3지구(예정) 화성정남 일반산업단지 ARTERA 오!시고 아래의 서탄 일반산업단지 같이산 고교 (3) 초코 그리고있어 오산시 야구장 일반산업단지 독산성산림육강| 서오산JC 수도권제2순환고속도로 wg-5년) 오산대 오산천 경부선철도 횡단도 로어정 구분산 서동탄역 세마역이 이계산 오산세교 1지구 문시즈중•문천근린공원] 오산대역 일한 간접리지 오산 세교2지구 오산시 업원 오산세 코 3지구(예정) 일반산이단지: 이나 도로 이정) ARTERA 오산 시고아네라 0사분 -GTXC 인장찌 진위약 반석산 • 반송고 병점역~동탄2신도시 동 판도시절도0강 • 화성초 .오산중학운동가 • 오신성찰서 오산시청. 동부대로 망포역~오산역 동탄도시철도예정 차량기지 경부고속도로 주택 관리번호 2025910163 약식 공급 표기 세대수 59A 117 59C 149 모델 01 02 03 금회 공급 세대수 5 22 59D 59 13 발코니 확장 공사비 주택형 (타입) 59A 59C 59D 주택형 0598700A 059.8200C 059.92000 층별 3층 5층 이상 1층 2층 3층 4층 5층 이상 1층 3층 4층 5층 이상 약식 표기 59A 59C 590 해당 세대수 2 3 13 2 2 8 공급가격 계 5,950,000 5,440,000 6,350,000 주거 전용 59.8700 59.8200 59.9200 공급금액 331,580,000 341,840,000 321,060,000 324,480,000 331,310,000 338,140,000 341,560,000 321600,000 331,860,000 338,700,000 342,130,000 공급면적 주거 공용 24.5250 24.5045 84.3950 84.3245 24.5455 84.4655 계약금 10% 세대당 주택면적(m) 그 밖의 공용면적 기타 소계 공용 지 하 합 계 주차장 9.3854 9.3776 9.3933 39.4833 39.4503 39.5162 계약 시 33,158,000 34,184,000 32,106,000 32,448,000 33,131,000 33,814,000 34,156,000 32,160,000 33,186,000 33,870,000 34,213,000 1차(10%) (25.11.17) 33,158,000 34,184,000 32,106,000 32,448,000 33,131,000 33,814,000 34,156,000 32,160,000 33,186,000 33,870,000 34,213,000 계약금(10%) (계약 시) 595,000 544,000 635,000 2차(10%) (26.03.17) 33,158,000 34,184,000 32,106,000 32,448,000 33,131,000 33,814,000 34,156,000 32,160,000 33,186,000 33,870,000 34,213,000 계약 면적 (계) 세대별 대지지분 (m) 133.2637 50.2917 133.1524 50.2497 133.3750 50.3337 중도금(60%) 3차(10%) 4차(10%) (26.07.15) (26.11.12) 33,158,000 33,158,000 34,184,000 34,184,000 32,106,000 32,106,000 32,448,000 32,448,000 33,131,000 33,131,000 33,814,000 33,814,000 34,156,000 34,156,000 32,160,000 32,160,000 33,186,000 33,186,000 33,870,000 33,870,000 34,213,000 34,213,000 중도금(10%) (25.11.17) 595,000 544,000 635,000 확장 여부 발코니 확장 면적 (m) Y 23.6440 18.7304 25.5922 5차(10%) (27.03.12) 33,158,000 34,184,000 32,106,000 32,448,000 33,131,000 33,814,000 34,156,000 32,160,000 33,186,000 33,870,000 34,213,000 계 433 117 149 59 6차(10%) ('27.07.10) 33,158,000 34,184,000 32,106,000 32,448,000 33,131,000 33,814,000 34,156,000 32,160,000 33,186,000 33,870,000 34,213,000 공급세대수 기계약 호수 393 112 127 46 금회 공급 입주 예정 시기 40 5 22 27.11 13 잔금(30%) 융자금 (주택도시P금 입주지정일 44,474,000 55,000,000 47,552,000 55,000,000 41,318,000 55,000,000 42,344,000 55,000,000 44,393,000 55,000,000 46,442,000 55,000,000 47,468,000 55,000,000 41,480,000 55,000,000 44,558,000 55,000,000 46,610,000 55,000,000 47.639,000 55,000,000 (단위 : 원 / VAT포함) 잔금(80%) (입주 시) 4,760,000 4,352,000 5,080,000 59mA 117세대 전용면적 : 59.8700m | 공용면적 : 24.5250m 공급면적 : 84.3950m| 기타공용면적 : 48.8687m 계약면적 : 133.2637m 확장기본형 1201 1202 확장라인 1206 1203 드레스룸 1205 1204 현관 주방/식당 욕실2 파우더룸 욕실1 침실1 침실3 침실2 거실 발코니 실외기실 하향식피난구 59mC 149세대 전용면적: 59.8200m | 공용면적:24.5045m| 공급면적: 84.3245m| 기타공용면적: 48.8279m | 계약면적 : 133.1524m 확장기본형 1201 1202 확장라인 1206 1203 실외기실/ 하향식피난구 파우더룸 드레스룸 1205 1204 침실1 발코니 욕실2 현관 욕실1 거실 침실2 침실3 다용 도실 주방/식당 전용면적: 59.8700m 다용 도실 드레스룸 파우더룸 욕실2 침실1 실외기실사 하용식피난구, 밀코니 59mB 108세대 공용면적 : 24.5250m 공급면적 : 84.3950m 기타공용면적 : 48.8687m 확장기본형 확장라인 주방/식당 현관 욕실1 거실 침실2 침실3 계약면적 : 133.2637m 1201 1202 1206 1203 1205 1204 오산 세교 아테라 1순위청약 6/10 • 살아나는 지역 • 미분양은 확정적 Not Bad _ 총평(청약통장은 아껴둬!!) 오산역과의 먼거리, 학교와의 거리 멉니다. 세교 2지구 끝자락 위치함, 서부로 때문에 단절됨 서부로 우측의 단지가 더 낫다. 세교 25년 26년 27년 준공예정 물량이 평균치 이상 분양가상한제 적용 이지만, 미분양은 해소 됐으나 매수 수급은 약한 상황 선착순 분양에서 RRR(로얄동, 로얄층, 로얄라인)실거주자 에게 기회가 될 수 있습니다. "공공 분양 이지만 인기는 적을 예정" 4 본청약 경쟁률 주택형 공급 세 대수 059.8700A 32 059.8700B 48 059.8200C 106 0599200D 45 순위 해당지역 1순위 기타경기 기타지역 해당지역 2순위 1 기타경기 기타지역 해당지역 1순위 기타경기 기타지역 해당지역 2순위 기타경기 기타지역 해당지역 1순위 기타경기 기타지역 해당지역 2순위 기타경기 기타지역 해당지역 1순위 기타경기 기타지역 해당지역 2순위 기타경기 기타지역 총합계 231 접수 건 수 51 130 33 10 23 2 24 65 17 5 16 1 23 101 14 3 17 1 9 25 8 8 8 3 597 순위내 경쟁률 (미달 세대수) 5.10 28.50 12.38 : 1.71 7.50 3.42 - - - (A9) 3.37 160 - (A5) 1.79 (A3) 8.00 15.00 - 4 1차 무순위줍줍 주택형 059.8700A 059.8700B 059.8200C 059.9200D 공급세대수 8 24 65 28 접수건수 81 114 118 42 경쟁률 10.13 4.75 1.82 1.50
댓글0
첫 댓글을 남겨보세요.
