송도자이 크리스탈오션 줍줍, 아파트야? 리조트야?
뉴글 감평사읽는 데 약 2분
“오션뷰 리조트” 컨셉을 강조한 프리미엄 분양 단지인 송도자이 크리스탈오션이 무순위 청약(사후접수+불법행위 재공급)으로 3세대 나왔어요. 송도 오션뷰 대장 아파트답게 상품성만 보면 당장 살고 싶다는 생각이 드는데요, 막상 출퇴근은 어떡하죠?
송도는 지금 마피 물량이 쏟아지는 상황이라, “아직도 더 빠져야 한다”는 폭락론까지 나오고 있어요.
그렇다면 이번 무순위 청약, 어떻게 봐야 할까요? 같이 살펴보시죠.
🏢단지 개요
• 위치 : 인천시 연수구 송도동 396-7(A10블록)
• 규모 : 지하 1층 ~ 지상 42층, 9개동, 1503세대
• 시공사 : 지에스건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 9월 1일
• 청약일 : 9월8일(사후접수), 9월8일 ~ 9월 9일(불법행위재공급)
• 당첨자 발표 : 9월 11일(사후접수), 9월 12일(불법행위재공급)
• 계약 체결: 9월 22일
• 입주예정일 : 2026년 3월
🎯공급 세대
✅ 사후접수 1세대
• 98D(108동 3706호) : 8.73억 + 발코니확장 0.31억
✅ 불법행위재공급 2세대
• 84C(102동 3103호, 일반공급) : 7.67억 + 발코니확장 0.28억
• 84D(102동 3806호, 특별공급) : 7.66억 + 발코니확장 0.27억
👩👧👦청약 자격
✅ 사후접수
• 전국에 거주하는 무주택세대구성원
✅ 불법행위재공급
• 일반공급 : 인천시에 거주하는 무주택세대주
• 특별공급(노부모) : 인천시에 거주하는 무주택세대주, 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양
📌규제 사항
• 전매제한 : 없음
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 84C·D판상형 3Bay에 날개를 하나 달아 놓은 설계네요
• 98D 판상형과 타워형 믹스, 108동 6호 라인으로 거실과 침실1 오션뷰, 84E타입 배치 보다 안좋네요
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 송도자이 크리스탈오션 84㎡ 호가 : 10.5억 ~ 11억(16층, 29층)
• 송도자이 크리스탈오션 98㎡ 호가 : 12억(42층)
• 송도럭스오션SK뷰 84㎡ 호가 : 9.1억(29층)
⭐총평
송도자이 크리스탈오션 안전마진 84㎡ 1억, 98㎡ 2억 이에요.
송도의 마피 물량은 입주장을 거치면서 점차 삭제되고 있어요.
2024년 하반기 트리우스 광명에서 마피 7천만원 사건이 언론에 크게 보도된 적도 있었는데, 당시 뉴글의 의견은 “저런 물량은 오히려 용감하게 잡아야 한다”였죠. 실제로 지금은 그 물량이 다 사라졌습니다.
송도신도시 역시 같은 흐름이에요. 공급 물량이 점차 해소되고 있고, 입주장을 치러야 할 단지들도 시간이 지나면서 자연스럽게 소화되고 있어요. 그래서 2025년~2026년 상반기쯤이면 억대 마피 매물은 보기 어려울 가능성이 커요.
결국 지금 같은 ‘마이너스 피크’ 매물은 실거주 기준에서 중장기적으로 볼 때 한 번쯤 관심 가져볼 만한 시점이라는 거죠.
특히 상품성이 뛰어난 송도자이 크리스탈오션은 무주택 실거주자에게 꽤 매력적인 주거 환경이 될 수 있어요.
게다가 인천 무주택자라면 기회가 3번이나 주어집니다.
1. 사후접수
2. 불법행위 재공급(특별공급)
3. 불법행위 재공급(일반공급)
이 모두 중복 청약이 가능하고, 특히 사후접수는 세대주 요건이 없어 부부가 각각 신청할 수도 있어요.
영원한 작품이 되다. 송도자이 크리스탈오션 홍보영상YouTube이미지 본문 텍스트 보기
송도자이 크리스탈오션 무순위청약 98~9 • 안전마진 1~2억! • 송도 마피 언제까지? 줍줍 Good! TOP OF THE SONGDO 제2경인고속도로(인천대2) 새로운 건물을 짓겠다는 생각에서 벗어나자 사람이 보이기 시작했다 6도 랜드마크시티 제1호 수변공원 중 42크(여성) 송도자이 크리스탈오션 서해 인천을 넘어 대한민국을 대표하는 신도시, 송도국제도시 앞선 생각, 앞선 주거를 만들어온 GS건설 약 2년에 걸친 GS건설의 노력과 고민이 담긴 송도자이 크리스탈오션은 당신의 삶, 그리고 여유를 위해 사람과 공간, 그리고 자연과의 이음을 완성했습니다. 아양물류단지 송도랜드마크시티 연AC 송도달빛축제공원] 체육사설 3B고예정 세육시설 11G-100 (그공원(여정) 워터프런트호수 A10 잭나클라우스CC KTX송도역(예정) 아트센터2 송도테마파크 함 조성사업 (계획) (송도C] 연송고 미 어린이도서관 센트럴파크 GTX-B(계획) 시가지조성단지 오크우드&널 @송도컨벤시아 . 롯데이트 1 롯데물송도(여정) 전지하일10신] 송도국제교 영화스와운역 지식정보산업단지 테크노파크역O 현대프리미엄아올렛 코홈플러스 송도국제화복합단지 연세대학교 국제캠퍼스 인천테크노파크확대조성단지 자식장료단지역 단지배치도 손입구 103 102 대구적마당) 109 자이로 데 108 101 () 캔리리가트 105 104 CUB SUNSET 수입공장 CLUB COVE] 107 APLAY 2ONEA CLUB COVE [UFE ZONE) 106 3 3 2 " 서해바다 쓰레기 집적소(근린생활시설용) 옥외 엘리베이테(근린생활시설용) 1 옥외 쓰레기투입구(근린생활시설용) 태양광 발전설비 • DA • 한전패드 • 대지경계선 - 쓰레기 분리수거함 @ 주동 엘리베이터 별 옥외 쓰레기투입구 엘리베이터(근린생활시설용) 총 세대수 1,503 세대 8AmA /111세대 84mB /111세대 84mC 123세대 84mD /156세대 84 mE/ 80세대 84 mF / 80세대 84mG/ 37세대 98mA/ 152세대 98mB / 156세대 98gC/ 150세대 98mD / 80세대 • 발전기실 DA 양 에어컨 실외기 다 전기실 DA 스 천창 양 공조실(근권생활시설용) . 옥상수조 재연배기 110m/ 150세대 132ml / 73세대 [ 펜트하우스 10세대] 1 147mP / 4세대 1 151mP / 4세대 1 205mlP / 2세대 [ 테라스하우스 34세대 ] 139m T / 4세대 144m 71/ 6세대 144mT2 / 6세대 162mT / 6세대 171mT / 6세대 198m T / 6세대 주택 관리번호 모델 주택형 (전용면적 기준) 약식표기 2025910154 01 098.8104D 98D 주거 전용면적 98.8104 주택공급면적 주거 공용면적 32.2986 소계 131.109 기타 공용면적 (지하주차장등) 60.1613 아파트 공급 금액 주택형 (전용면적 기준) 약식표기 동 호 대지비 건축비 부가가치세 098.8104D 98D 108-3706 500,403,600 338,724,000 발코니 확장 금액 및 납부 일정 - 선택 및 변경이 불가한 항목으로 기존 계약을 승계하는 조건임 33,872,400 주택형 (전용면적 기준) 약식표기 동 호 발코니 확장 금액 0988104D 98D 108-3706 31,800,000 계약 면적 191.2703 계 873,000,000 세대별 대지지분 잔여 세대수 67.2943 1 계약금(10%) 계약시 87,300,000 계약금(10%) 계약시 3,180,000 잔여세대 동호내역 동 호 108 3706 잔금(90%) 입주지정기간 785,700,000 (단위 : 원/ 부가가치세 포함) 잔금(90%) 입주지정기간 28,620,000 주택 관리번호 모델 주택형 (전용면적기준) 약식표기 주거 전용면적 2025930041 01 02 084.9896C 084.9717D 84C 84D 84.9896 84.9717 주택공급면적 주거 공용면적 28.7737 28.5837 합 계 소계 기타 공용면적 (지하주차장등) 113.7633 113.5554 51.7464 51.7355 주택형 (전용면적 기준) 084.9896C 084.9717D 약식표기 동 호 84C 84D 102-3103 102-3806 아파트 분양가(A) 765,000,000 764,000,000 아파트 총 공급 금액 추가 부대경비(B) 2,200,000 2,200,000 발코니 확장 금액 및 납부 일정 - 선택 및 변경이 불가한 항목으로 기존 계약을 승계하는 조건임 주택형 (전용면적 기준) 약식표기 동 호 발코니 확장 금액 0849896C 084.9717D 84C 84D 102-3103 102-3806 28,900,000 27,200,000 계약 면적 165.5097 165.2909 세대별 대지지분 57.8818 57.8696 계(A+B) 767,200,000 766,200,000 계약금(10%) 계약시 2,890,000 2,720,000 총공급 세대수 1 1 2 계약금(10%) 계약시 76,720,000 76,620,000 특별공급 세대수 노부모 부양 계 일반공급 세대수 - 1 1 1 1 1 1 잔금(90%) 입주지정기간 690,480,000 689,580,000 (단위: 원, 부가가치세 포함) 잔금(90%) 입주지정기간 26,010,000 24,480,000 84mc 전용면적 : 84,9896m / 공급면적: 113.7633m / 계약면적: 165.5097m 기본형 확장형(별도계약) 98m 0 80세대 전용면적 : 98.8104m / 공급면적 : 131.1090m / 계약면적 : 191.2703m 기본형 확장형(별도계약) 다이닝 84m0 156세대 전용면적: 84.9717m / 공급면적 : 113.5554m / 계약면적 : 165.2909 m 기본형 확장형(별도계약) ✓ 삼중유리단창 ※ 유리난간이중창 ~ 유리난간이중창 송도럭스오션SK뷰☆ 단지정보 더보기 아파트 / 1114세대 / 총 7동/ 2025.02.25/ 114.24m ~ 191.49m 매매 ✓ 전체면적 v 전체동 v 랭킹순 | 최신순 | 낮은가격순 | 면적순 _] 동일매물 묶기 집주인 송도럭스오션SK뷰 101동 매매 9억 54 아파트• 116E/84m', 35/47층, 남동향 에어컨풀 슬라이팅 환기시스템마감재1 고급형주방 수입욕실 알짜부동산공인중개사사무소 | 한경부동산 제공 확인매물 25.08.05. 집주인 송도럭스오션SK뷰 101동 매매 9억 140 아파트• 114A/84m, 29/47층, 남서향 마피3천, 중도금대출이자X, 단지정원과 ••· 힐스하임부동산공인중개사사••·· | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.26. 집주인 송도럭스오션SK뷰 101동 매매 9억 140 아파트• 114A/84m , 29/47층, 남서향 마피3천,후불이자없음, 단지조경오션뷰,·•• 수부동산공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.25. 송도자이크리스탈오션 다 아파트 / 1503세대 / 총 9동 / 2024.06.27/ 111.5m ~ 272.84m 매매가 10억 5,000~40억 전세가 4억 5,000~5억 8,000 단지정보 시세/실거래가 매매 ✓ 111Am,111. v 전체동 ~ 랭킹순 | 최신순 | 가격순 | 면적순 동일매물 묶기 집주인 송도자이크리스탈오션 109동 매매 11억 아파트• 111A/84m , 29/42층, 남서향 b꿀벌e 탑층, 에어컨3대,식세기,포세린타일,주방특화,수납장. 꿀벌 송도자이 공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.25. 집주인 송도자이크리스탈오션 109동 매매 11억 아파트• 111A/84m', 고/42층, 남서향 06공구084A 남서향오션뷰 식세기 에어컨 김치냉장고 마감특화 주··· 송도6공구오션공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.29. 집주인 송도자이크리스탈오션 103동 매매 10억 5,000 아파트• 111A/84m*, 16/39층, 남서향 Xi오션Xi 2026년7월입주,오션뷰,공원뷰, 초중교 인접,포베이판상형, 자이오션공인중개사사무소 | 매경부동산 제공 확인매물 25.08.16. 송도자이크리스탈오션 ☆ 아파트/ 1503세대 / 총 9동 / 2024.06.27/ 111.5m ~ 272.84m 매매가 10억 5,000~40억 전세가 4억 5,000~5억 8,000 단지정보 시세/실거래가 매매 ~ 130Bm,130… V 전체동 v 랭킹순 | 최신순 | 가격순 | 면적순 동일매물 묶기 집주인 송도자이크리스탈오션 108동 매매 12억 아파트 • 131D/98m , 42/42층, 북서향 탑층,중문,마루포쉐린.마감주방PKG 인천대교 서해바다뷰 최고의뷰 송도황금공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.14. 집주인 송도자이크리스탈오션 108동 매매 12억 아파트 • 131D/98m , 42/42층, 서향 탑층 뻥뚫린오션뷰 인천대교뷰 알파룸 마감••• 송도대표공인중개사사무소 | 부동산뱅크 제공 확인매물 25.08.04.
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