대야미역 금강펜테리움 레이크포레, 치솟은 분양가😱
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2024년 11월 군포대야미 대방디에트르가 첫 민간 분양을 했었는데요. 대야미역 약 1.3km 거리이며, 평균 청약경쟁률은 3.83 : 1 이였으며 계약 4일 만에 분양완료 되었어요.
금강펜테리움레이크포레는 대방디에트로 보다 약 10~15% 분양가가 올라갔는데요, 구체적인 분양 내용을 함께 살펴볼게요~
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 군포시 군포대야미 공공주택지구 B1블럭(경기도 군포시 속달동 90-3번지 일원)
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 27층, 5개동, 총 502세대(일반분양 452세대)
• 시공사 : 금강주택
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 7월 18일
• 청약일 : 7월 28일
• 당첨자 발표 : 8월 5일
• 계약 체결: 8월 18 ~ 20일
• 입주예정일 : 2028년 5월
🎯공급 세대
• 61㎡(47세대) : 4.71억 ~ 4.98억
• 63㎡(48세대) : 4.78억 ~ 5.04억
• 84A㎡(176세대) : 6.66억 ~ 7.03억
• 84B㎡(138세대) : 6.65억 ~ 7.02억
• 84C㎡(43세대) : 6.66억 ~ 7.03억
👩👧👦청약 자격
• 군포시에 거주하거나 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 19세 이상인 분
• 군포시 거주자 우선공급
• 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 70% + 추첨제 30%
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 대야미역 1.4km(지상철이라서 교외선의 모습이에요), 둔대초 1km
• 6.27대책 이전에 분양한 '대방디에트르' 1순위에는 2,471건이 청약 접수 되었는데요,
'금강 펜테리움'의 1순위는 대방디에트르보다 접수 건수가 낮을 것으로 예상돼요.
• 대야미역 바로 앞 '대야미이편한세상' 84타입(2008년 입주, 689세대, 5월 17일, 6층)실거래가 5.38억
• '군포송정금강펜테리움센트럴파크3차' 84타입(2109년 입주, 750세대, 6월 30일, 14층)실거래가 6.45억
• 송정지구와 군포대야미 비교 시 군포대야미 입지가 우위, 대야미이편한세상보다는 입지 열위
⭐총평
대야미역 금강펜테리움 레이크포레 안전마진은 없어요.
1순위 청약 접수 건수는 대방디에트로보다 적을 가능성이 높아 보이고, 지난 8개월 동안 분양가가 12% 이상 올라 충격적이에요. 아무리 공사비 상승이 있다 해도 이 정도의 상승폭은 수용하기 어려운 수준입니다. 반면, 주변 구축 아파트들의 매매가 상승률은 5% 이내 수준 이에요.
입주까지 약 3년이라는 시간이 남아 있지만, 총액을 비교해보면 평촌의 구축이 더 나아 보입니다. 특히, 월판선 개통 예정인 안양역 준신축으로 평형을 다소 줄이는 선택이 오히려 자산가치 측면에서 더 높아 보여요.
그렇다고 해서 대야미역 금강펜테리움 레이크포레가 미분양이 심각할 것 같지는 않고, 일정 기간이 지나면 100% 분양 완료는 무난해 보입니다.
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대야미역 금강펜테리움 레이크포레 1순위청약 7/29 • 청약 성적 부진할 듯 • 차라리 00가 나아 Not Bad 안양 국제유통단지 반월호수 이마트 원광대학교 의과대학산본병원 군포시청 수리산 도립공원 산본역 군포제일공단 군포역 수리산역 초막골 생태공원 GTX-C(예정) 이 당정역 이마트 트레이더스 대야미역 금강펜테리움 레이크포레 안양 컨트리클럽 갈치호수 1호선 군포대야미 공공주택지구 군포복합 물튜터미널 반월호수 대야미역 영동고속도로 남군포 IC 군포첨단 일반산업단지 군포중앙 고등학교 4호선 이 의왕역 GTX-C(예정) 한국교통대학교 의왕캠퍼스 반월역 평택파주고속도로 안산반월도서관 왕송호수 서해안고속도로 부지 갈치호수 대야미역 금강펜테리움 레이크포레 B1 BL 신혼 희망타운 대이동 행정복지센터 군포대야초, 상업용지, 상복합용지 대야미역 도시지원 시설 4호선 군포 금강펜테리움 센트럴파크 2차 군포 금강펜테리움 센트럴파크 1차 반월역 성균관대역 군포 IC 남군포 IC 군포송정 금강펜테리움 센트럴파크 3차 대 야 역 이 역 품목 발코니 확장 적용 주택형(타입) 61 63 84A 확장 공사비 7,200,000 5,800,000 6,600,000 6,300,000 6,700,000 계약금 계약체결시 720,000 580,000 660,000 630,000 670,000 중도금 1차(10%) 2026-06-30 720,000 580,000 660,000 630,000 670,000 중도금 2차(10%) 2027-03-30 720,000 580,000 660,000 630,000 670,000 잔금(70%) 입주지정일 5,040,000 4,060,000 4,620,000 4,410,000 4,690,000 61 52세대 중 일반분양 47세대 전용면적 공용 면 적 공급면 적 계약 면적 61.9921m 20.8203ml 82.8124m 124.6223m 발코니 확장 기본형 공용 욕실 현관 침실3 발코니 확장 옵션형 공 용 욕 실 현관 침실3 알파룸 침실2 5 알파룸 침실2 트 2 주방 거실 주방 6 거실 10 Keymap 다용도실 비상 대피실 부부 욕실 드레스룸 침실1 .. 가변형 벽체 12 천장형 공기청정기(기본제공) ※ 공기청정기 설치 위치는 실시공시 변동 될 수 없습니다. 다용도실 비상 대피실 4 부부 욕 실 드레스룸 침실1 ..: 시스템 에어컨(유상) ※ 에어컨 설치 위치는 실 시공시 변동 될 수 있습니다. 마감재리스트 L이 63 52세대 중 일반분양 48세대 전용면적 공용면적 공급면적 계약 면적 발코니 확장 기본형 현관 침실3 발코니 확장 옵션형 현관 침실3 63.9931ml 20.5337m 84. 5268ml 127.6863m 다용도실 공용 욕실 침실2 다용도실 공용 욕실 침실2 주방 거실 주방 26710 거실 Keymap 비상대피실 주방 팬트리 드레스룸 부부 욕실 침실1 가변형 벽체 ... 천장형 공기청정기(기본제공) ※ 공기청정기 설치 위치는 실시공시 변동 될 수 있습니다. 비상대피실 5 주방 팬트리 드레스룸 부부 욕실 침실1 .: 시스템 에어컨(유상) ※ 에어컨 설치 위치는 실 시공시 변동 될 수 있습니다. 전사품유 리스트 마감재 리스트 LiVR 8580 8halkcaRie 88R D Ma RPIC deukay wK " 8u3 Bang ito hEtl wk ERR PealCir hEa WP19269 508986UUL W6686 96 WP966 Y8 RAOK § 금은은 노 금융은 078 RK 2 682 R3g 188caleNRRl은 B&R C 래요 유사 weZ09 891 WS88E 92 WIZE678 ERR calkciNK& R8R E hin Ranc ORR 878 R38) Bk Rk 래R ERR 8R8 Rto heh EMR w59L489L 8nak WEISYLL RN은운 wLSY92 1996678 BalcRt hEa bigL1 8곡교량& Boke6l V78 < 도마교동 군포송정금강펜테 리움센트럴파크3차 %. L × 매매 ✓ 34평 249 Q 최근 3년 전체 기간 매매/전세 비교 2025.07 평균 6억 7,500 (1건) 7.5억 7억 6.5억 6억 5.5억 •- 최저 실거래 46건 / 회전율 8% 거래량 2023.01 국토교통부에서 42분 전 확인 2024.01 계약일 면적(공급) ② 25.07.05 112B 25.06.30 112B 25.06.27 112B 25.04.03 112B 25.04.03 112B 2025.01 • 저층 가격 ② 6억 7,500 23층 6억 4,500 14층 6억 6,500 23층 거래취소 6억 3,900 10층 등기 6억 3,000 402동/15층 새마을금고 행정복지 송부로95번길 송부로95번길 피자스쿨 1억 588 컴포즈커피 405동 1128 10명 보는중 402동 112B ^ 입가 401동 1128 34평 6.8억 1,985 604 602 군포송정 숲속반디채 507 세븐일레븐 CU 601 10명 보는중 4.4억 1,760 LH송정마을 아파트03 505 < 대야미동 대야미이편한세상 & × 매매 ✓ 33평 343 0 매매 전월세 33평 최근 실거래 기준 1개월 평균 5억 225 최근 3년 전체 기간 매매/전세 비교 7억 2025.04 평균 5억 800 (1건) 6억 5억 ~ WY 4억 실거래 46건 / 회전율 9% 거래량 .!. •ahl. ram. 2023.01 2024.01 2025.01 국토교통부에서 43분 전 확인 • 저층 계약일 면적(공급) @ 가격 ② 직거래 등기 25.05.26 109 4억 6,600 103동/14층 25.05.21 109 5억 500 4층 25.05.17 109 5억 3,800 6층 군포 대야초등학교 8⅛ 113동 109타입 109타입 M5F 109타입 주도권 광역급행: 4공병 숲예찬 3.2억 1.032 목화 임나라 원마트 ® 봄빛 요양원 4호선 대야미역 신협 35 " 건양타워 아파트 33평 3.8억 1,136 건양타치 2차아파트 피자스쿨 4.5억 1,875 103동 109타입 114동 04동 26명 보는중 109타입 J9타입 101동 109타입 102동 109타입 33평 5억 1,522 A 입구뷰 GS25 영동고속 • 평촌 대란.. 조합장 38억 성과급에 가족 특혜까지? • 평남 VS 평북 어디살까?.. 귀인 학군의 위력 • 안양 1번가의 몰락을 바라보며...
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