해링턴스퀘어 리버파크, 안전마진은 시간뿐
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경기도 광주시에서 최근 분양한 단지들을 보면, 곤지암역 주변(센트럴 아이파크, 제일풍경채, 힐스테이트)은 아직 미분양 물량이 남아 있어요. ‘역세권’이라고 다 같은 입지가 아니란 걸 보여주는 사례죠.
광주시 내 주거 선호도를 보면, 태전지구 > 광주역세권 순으로 평가되고 있어요. 하지만 실거래가나 프리미엄 측면에서는 광주역세권이 대장 입지로 자리 잡고 있는 모습입니다.
아래 사진은 곤지암역 미분양 현장 이에요~
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 광주시 역동 28-3번지 일원(경안2지구 도시개발구역 A1블록)
• 규모 : 지하 5층 ~ 지상 39층, 4개동, 총 818세대
• 시공사 : 효성중공업
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 6월 20일
• 청약일 : 7월 1일
• 당첨자 발표 : 7월 8일
• 계약 체결: 7월 21~23일
• 입주예정일 : 2029년 10월
🎯공급 세대
• 59A타입(72세대) : 5.25~5.89억
• 59B타입(144세대) : 5.06~5.88억
• 84A타입(65세대) : 6.92~7.92억
• 84B타입(133세대) : 6.84~7.88억
• 84C타입(134세대) : 6.79~7.89억
• 84D타입(138세대) : 6.63~7.71억
• 96A타입(62세대) : 7.96~8.93억
• 96B타입(64세대) : 7.83~8.97억
• 150타입(4세대) : 17.05억
• 161타입(2세대) : 18.50억
👩👧👦청약 자격
• 경기도 광주시 및 수도권 거주자
• 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) + 추첨제(60%)
• 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
(추후 공개 예정)
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 곤지암역 보다 입지 및 주거환경 좋아요(경기광주역 1.26km의 거리는 아쉬운 편)
• 주거 선호도는 태전지구 > 광주역세권 순으로 평가되지만 가격은 광주역세권이 대장
• 26년 4월 입주예정인 더파크비스타데시앙 6.5억(프리미엄 9천 이상), 입주 4년차 광주역자연앤자이 7.5억
⭐총평
최근 곤지암역에서 분양 중인 84타입 분양가는 6.2~6.5억 수준인데요, 현재 기준으로 미분양률은 25~50%에 달하고 있어요.
반면, 광주역세권의 분양권에는 0.9억 이상의 프리미엄이 붙어 있고, 24년 9월에 분양한 태전지구 '경남아너스빌리미티드'(84타입 분양가 6.3억)는 미분양후 약 8개월 만에 전량 완판됐습니다.
이처럼 광주시 내에서도 분양 성적은 입지에 따라 극명하게 갈리고 있어요. 곤지암역 인근은 미분양 고전 중인 반면, 광주역세권은 오히려 분양권에 프리미엄이 형성된 상황이에요.
해링턴스퀘어 리버파크는 분양가상한제 적용에도 불구하고 높게 책정됐어요. 인근 '광주역자연앤자이' 시세 수준에 평균 분양가를 맞춘 듯한 모습이죠. 가격이 공격적인 건 맞지만, 입지나 지역 수요를 감안하면 미분양이 발생하더라도 분양 완료에는 무리가 없을 것으로 보여요.
현재 해링턴스퀘어 리버파크의 안전마진은 사실상 거의 없는 수준이에요. 광주역자연앤자이 시세와 비교했을 때, 입주연차에 따른 감가상각 정도인 3~4천만원 수준입니다. 앞으로 약 4년간 시세가 얼마나 오르느냐에 달려있는 셈이에요.
29년 10월 입주하는 7.5억 아파트를 계약금 10% 또는 5% 약 7,500만원으로 인플레이션 헷지하는 구조라고 볼 수 있어요. 전매제한 3년이라서, 입주 전에 분양권 매도가 가능해요.
ft.해링턴스퀘어 너넨 고분양가 정책 이니?
4월에 분양한 인천 부평구 산곡역 해링턴스퀘어 이 현장은 가격이 너무 공격적 이었는데요. 주변 신축 대비 약 15% 이상 높은 분양가로 현재 미분양 상태 입니다.
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해링턴스퀘어 리버파크 1순위청약 7/1 • 판교 15분, 강남 30분대 • 안전마진은 시간뿐 Not Bad IPARK 곤지암역 센트럴 아이파크 선착순 동 • 호지정 계약 중 곤지암역 제일풍경채 선착순 동• 호지정 계약중 잔여세대 마감임박! 1차 계약금 500만원 정액제 (계약금 5% 입주시까지) 주택소유여부 무관 계약금 500만원 (1차) % 계약금 5%로 입주시 까지! 스트레스 DSR 3단계 미적용 (2단계 적용) 등기 전 전매 가능 (당첨자 선정일로부터 6개월 후 전매 가능) 방문고객 이벤트 방문예약 고객 락앤락 증정 힐스테이트 광주곤지암역 선착순 동•호지정 계약 계약금 500만원(1차) 특화시설 무상제공 (일부품목) 곤지암역 최대단지 견본주택 관람 시간 : 10시~18시 • 수서ICK 송패C 헌릉IC 인통산 가천대역 용인~서울고속도로 태평역 GTX-A 탄천C 오란역 성남IC 고등IC 성남시청 금토JC 동판교IC 경부고속도로 판교JC) 성남버스터미널 분당선 분당-수서간 고속화도로 판교C 판교역 성남역 이매역 수내역 신분당선 Co 정자역 99 미금역 • 분당서울대병원 약 13분(신분당선 이용시) 강남 판교 양재 양재 시민의숲 청계산 입구 낭한산성도립공원 검단산 남위례역 을지대학교 성남캠퍼스 산성역 • 남한산성입구역 수정구청 0 단대오거리역 신흥역 • 성남종합운동장 갈현IC 섬말IC 익수산 노적산 영은미술관 영장산 양역산| 세종~포천고속도로 뉴서울CC 경충대로 경강선 "삼동역 직동C 중대물빛공원• 광남IC 강남300cC 율동공원 문형산 약 14분 (경강선 이용시) 020 성남 이매 삼동 경기 광주 0 광주 로데오거리 중앙도서관 광주도서관 경안천 참조은병원 0광주초등학교 • 이마트 경기광주점 • 광주중학교 경인시장 경기도 광주 종합터미날 0 호국보훈공원 • 청석공원 CGV 경기광주 해링턴 스퀘어 리버파크 광주시청• 광주시문화예술의전당 • 강증대로 포은대로 광주 고등학교 광주종앙 고등학교 단별중학교• 경안초등학교 이 광주동서관 광주초등학교• 영은미술관 광주 종합터미널 광주시호국보훈공원• 장지IC 경안천 해링턴 스퀘어 때 푸른초등학교 역동초등학교 • 경기광주역 • 광주 종합운동장(예정) 생정초등학교 태전JC) 롯데하이마트! 공주시인체육관 마름산 포은대로 쌍동JC 초월역; 경기광주JC 백아산 오포(포천)C 오포(세종)C 3정거장 (수서-광주선 예정) 4정거장 (GTX-D예정) 수서 모란 • 삼동 경기 광주 강남 삼성 수서 모란 경기 광주 ematt • 발코니 확장 공사비(유상옵션) ① 발코니 확장 타입 59A 59B 84A 84B 84C 84D 96A 96B 150 161 공급금액 5,628,000 7,387,000 11,627,000 7,089,000 8,504,000 11,219,000 14,459,000 14,598,000 14,395,000 15,317,000 계약금(10%) 계약시 562,800 738,700 1.162,700 708,900 850,400 1,121,900 1,445,900 1,459,800 1,439,500 1,531,700 잔금(90%) 입주지정일 5,065,200 6,648,300 10,464,300 6,380,100 7,653,600 10,097,100 13,013,100 13,138,200 12,955,500 13,785,300 [단위: 원, VAT 포함] 비고
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