르엘 리버파크 센텀, 욕받이 하이엔드! 미분양 국룰
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르엘 리버파크 센텀은 부산 해운대 옛 한진CY 부지로 6년 만에 본격 개발에 들어갑니다.
총 공사비만 2조 원대에 달하는 초대형 프로젝트로, 해운대 일대 부동산 시장에도 적잖은 영향을 미칠 전망인데요. 공공기여 협상을 통해 부산 최대 규모의 창업 지원시설인 ‘유니콘 타원 센텀’도 함께 들어설 예정입니다.
🏢단지 개요
• 위치 : 부산시 해운대구 재송동 856-6번지
• 규모 : 지하 6층 ~ 지상 최고 67층, 6개동, 2070세대
• 시공사 : 롯데건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 7월 11일
• 청약일 : 7월 21일
• 당첨자 발표 : 7월 29일
• 계약 체결: 8월 12일 ~14일
• 입주예정일 : 2030년 5월
🎯공급 세대
• 84(120세대) : 12.82억 ~ 13.81억
• 104A(162세대) : 16.80억 ~ 18.26억
• 104B(240세대) : 16.61억 ~ 18.05억
• 104C(120세대) : 17.31억 ~ 18.81억
• 104D(42세대) : 16.69억 ~ 17.78억
• 125A(488세대) : 20.19억 ~ 24.24억
• 125B(43세대) : 20.46억 ~ 22.80억
• 125C(43세대) : 20.28억 ~ 22.60억
• 125D(122세대) : 20.30억 ~ 24.10억
• 154(684세대) : 24.39억 ~ 32.89억
• 244(6세대) : 81.82억 ~ 99억
ft. 계약금 5%, 중도금무이자, 확장비무상 이에요, 주방 옵션비용이 상당해요
👩👧👦청약 자격
• 부산시에 거주하거나 울산, 경상남도에 거주하는 자
• 전용 60㎡~85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
📌규제 사항
• 전매제한 : 6개월
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 평면의 구조보다, 타입별 로얄라인이 어딘지 알아볼게요
• 로얄동은 전면동인 101동이구요, 로얄라인은 수영강뷰 전면 1~4동 까지의 1·2호 라인 이에요.
• 뷰가 나와도 30층 40층 50층 60층에 따라 달라져요, 45층 이상부터 로얄층 이에요.
• 수영강 뷰가 안나오는 102·103·104동 5호라인, 105동 1·5·6호 라인, 106동 1·5·6호 라인 이에요.
👉 부산 뷰 맛집은 뭐니뭐니 해도 광대뷰(광안대교뷰)
수영강 뷰는 안쳐준데이
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 분양가 논란이 많은데 하이엔드 브랜드가 아니였다면 볼 거 없이 더 논란되었을거 같아요.
• 해운대구 이지만 반여동 경계지역이라 해운대구 끝자락이라고 해야 하나요...
• 해운대구는 우·중·좌·재 순서대로 선호도가 있어요(우동, 중동, 좌동, 재송동→우중좌재)
• 입지 우위에 있는 재송동 더샵센텀파크1차와 비교시 연식 차이&하이엔드 상품의 차이가 있지만 40평 이상부터 높은 가격 차가 발생합니다.
• 압도적인 커뮤니티시설과 프로그램, 세대당 2대의 주차대수 하이엔드의 '프리미엄 명함'이 될 거 같아요.
⭐총평
르엘 리버파크 센텀은 안전마진 없어요.
단, 입주까지 5년이 남은 만큼, 현재가치로 반영한 분양가 구조로 볼 수 있이요.
노인과 바다의 도시, 과거 경제 수도 2위의 타이틀이 있는 부산시는 하락장을 겪으며 미분양 적체 및 입주 미분양 마이너스 프리미엄이 1억 이상을 넘는 매물이 있었는데 지금은 없어요. 분위기는 점차 살아나고 있지만 지역별 케바케 양극화도 진행 중이에요.
🏁지금은 미분양, 미래엔 희망
해운대구 하이엔드 브랜드인 르엘 리버파크 센텀은 미분양이 확실해보여요. 해운대구지만 해운대구 아닌듯 애매한 입지에요. 청약통장 2순위 에게 기회가 될 수도 있겠네요. 40평대 이상은 분양이 되려면 시간이 필요해 보여요.
분양가가 지금 당장은 비싸 보일 수 있지만, 2030년을 내다보면 더샵센텀파크1차 매매가격이 르엘 리버파크 센텀 분양가의 목전에 다다를 것 같아요. 그래서 오히려 지금 더샵센텀파크1단지를 사고, 르엘 입주장에 갈아타기를 고려해볼 수도 있어요.
근데, 분양조건이 매력적이에요.
계약금 5%, 중도금무이자니까 계약금만 있으면 13억 짜리 아파트를 5년간 가져 가면서 중간에 분양권 매도가 가능하니 분양권 투자 측면에서 긍정적이에요. 지방 시장이 살아나면, 가격 상승폭이 커지는 대형 평형은 레버리지가 크고 가격 점핑도 더 강하게 올 수 있기 때문에, '나는 미래에서 왔어' 타입의 투자성향이 있다면 뷰가 잘나오는 RRR(로얄동·층·라인)의 대형 평형 노려볼 수 있어요.
하이엔드 단지들 대부분 분양 당시 분양가를 허용하기 힘들지만, 시간이 지날수록 희소성과 브랜드 프리미엄이 반영되며 시세가 급등하는 경우가 많아요.
ft. 수영구 메가마트 남천점부지를 개발하는 하이엔드 브랜드로 써밋리미티드남천이 곧 분양할 예정이에요. 뷰맛집 광대뷰에요.
분양가는요? 르엘리버파크센텀과 비슷하면서 더 높을 것으로 예상돼요.
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해운대 르엘 리버파크 센텀 1순위청약 7/22 • 센텀인듯 센텀아닌 • 일단은 미분양 난데이 Bad 동래고등학교 반여3동 해저도 지세탁 논래역 센텀 롯데캐슬 2차아파 드 현대일성2차 아파트 장례식정 / 한국전력공사 행정복지센터 • 안락역 동권지사 동래 벽지 아파트 아파드 경동아파트 안낙경동리, 아파트" 한임타워 더샵파크시티 연동시장 온천천 카페거리 한양/차 한양1치 아파트 아파트 한양 류마디빙원 • 연산8도 연산한술, 행정복지센터 홈파크아파트 플러스 교육 안락2동 센텀KcC 스위체아파드 재송중 현대아파트연 일중 부산외고 남일중 오렌지실대 데니스장 게임안락 중 30 부산환경 본부 LE 과정초 연산g5 행정복지센터 이 경남아파트 이마트 트레이터스 부산센텀 푸르지오아파드 1관자재 병원. 센팀피오레 1사아파트 센텀리슈빌 아파트 EL 1 송수조 금호아파트 eg 신재초; 행정복지센터 신해서 NH농협은행 ~ 아파트 에재송시장 편의 (단산지방 제송여중 동부지원 여가 256.4m 부산경상대 서그린 아파트 정수시 단골당 부산연제 경찰서 태우아파드 망미로일 베스토피아아파! 스타벅스 부산남일고 오잉아파트 망미중앙시작 수잉SKH1단지 아파트 한국교통안전공 해운대자동차검사 토현중 토현초 코스트코 세고등학교 남점 해바라기맨션 망미중 현산아이유파크 아까 산호아파부 ..버신역 연산 3동 행정복지센터 동덕현대 아파르 양미1동) 행정복지센터 _. 신동아아파드 행정복지세트 신범이진캐스템 아파트 반던 센텀츠 기득하고 센텀고 센텀중 센텀사이언스파르 동서 대학교 선당캠퍼스 . 맨션 해운대더십 세털누리아파트 센텀천일스카이원 아파드 샌딩(세시빌 _ 망이 파출소 망미의 자개발점비사인 부산여상 삼성아파 수미초 광안중 덕문여고 통수영충 아파트 그리치.. 28 망미 초선터 영강동원 망미한성 아파트 수염성마을 0. 수염동 사적공 원장복지센터 수영아파트 스타2 세팅비스티동 광안3동 .. *광인% 수영팔도시창 행정복지센 봉황아파트 산센텀병원 수영초텔 싱아아파트 킹스턴파크 아라빌2딘지 힐탐더블시티! 부산남부 아파뜨고 광안1동 익수임 해운대센텀 -산위브아파트 APEC 아 나루공원 롯데백화점 신세계백화점 센텀시티 (선대아파드 센텀시티 민락역 센텀비스타동원 고차아파트 부사더신 광안 중합시장 센텀포레아파트 전달이루다 자조시장 2:명지자동사 양병원 운전전문학원 옥련선원 플라스강동추고억 윤정 : 지센터 32구역 주도 해우대자이 2차아파트 대개발정비사업 부산노인 전문제3병원 동부올림픽! 해운 다 타운아파드 공고대엔스타 시공사 아파트 우동롯데 아파트 , 해강중 [윤대엑소디움 아파트 하우동함 반여3동 - 해운대 학군, 사직 학군 접근 용이 1km 내외 송수초, 센텀초 • 중 고 통학권 양호 - 센텀시티 편의시설 접근성 우수 대형마트 및 부산 최대 규모 편의시설 접근성 우수 - 강변 공원 및 센텀시티 문화시설 이용 용이 온천천 카페거리, 해운대, 광안리 해수욕장 인접 충핑 성봉사 수도암 지치고터 {임빌아파트 해운대여고 해운대 관광고 해운대여중 본대사 (147.7m) 허리단길 해운대고 잠시 해운대 시외버스정류소 부산기공 해운대역 해운대아이파크 광안대교 신세계백화점 광안리 해수욕장 벡스코 해운대구청 신청사 수영강 LEEL 재송역(동해선) 금련산 번영로 번영로 과정교 84m 확장형 전용면적 주거공용면적 공급 면적 기타공용면적 계 약 면 적 84.9280m 29.1141m 114.0421m 64.7223m 178.7644m 104 103 102 101 업무시설 105 총 2,070세대 중 일반분양 120세대 침실2 침실3 현관 요삼2 드레스룸 따우더룸 실외기/ 보일러실 증강식 피난기구 다용도실 침실1 마감재 리스트 주방/식당 거실 104Am 확장형 총 2,070세대 중 일반분양 162세대 전 용 면 적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 104 104.8855m 35.3015m 140.1870m 799315m 220.1185m 업무시설 현관 실외기 보일러실| 승강식 피난기구 다용도실 팬드리 침실2 침실3 욕실2, 드레스룸 파우더룸 침실1 106 마감재 리스 주방/식당 거실 104Bm 확자형 전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 103 102 101 104.6983m 35.2834m 139.9817m 79.7888m 219.7705m 업무시설 105 총 2,070세대 중 일반분양 240세대 현관 보일러실 승강식! 피난기구 다용도실 팬트리 침실2 침실3 욕실2 드레스룸 파우더룸 침실1 마감재 리스 104Cm 확장형 주방/식당] 전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 거실 104.6983m 35.2834m 139.9817m 79.7888m 219.7705m 업무시설 105 106 총 2,070세대 중 일반분양 120세대 현관 실외기/ 보일러실| 승강식 피난기구 다용도실 팬트리 침실2 드레스룸 파우더롱 침실3 침실1 주방/식당 거실 마감재 리스 104Dm 확장형 총 2,070세대 중 일반분양 42세대 전 용 면 적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계 약 면 적 104.9523m 35.6619m 140.6142m 79.9824m 220.5966m 주방/식당 침실3 침실2. 104 103 102 101 업무시설 거실 침실지 드레스룸 파우더룸 106 마감재 리스트 보일러실 승강식 피난기구 다용도실 현관 팬트리스 125Am 확장형 총 2,070세대 중 일반분양 488세대 전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 125.8735m 44.9778m 170.8513m 95.9261m 266.7774m 파우더룸! 현관 팬트리 드레스룸 다용도실 업무시설 103 102 101 주방/식당 침실3 침실2 발코니 마감재 리스트 거실 125Bm 확장형 총 2,070세대 중 일반분양 43세대 전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 125.6543m 44.6916m 170.3459m 95.7590ml 266.1049m 현관 드레스탕 104 103 102 101 업무시설 다용도실 침식3 침실? 발코니 106 주방/식당 마감재 리스트 125Cm 확장형 총 2,070세대 중 일반분양 43세대 거실 전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 104 103 102 101 125.9550m 44.7760m 170.7310m 95.9882m 266.7192m 업무시설 현관 드레스중 다용도실 거실 주방 식당 침실? 침실3 침실4 발코니 마감재 리스트 125Dm 확작형 총 2,070세대 중 일반분양 122세대 전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약 면적 125.8735m 44.9538ml 170.8273m 95.9261ml 266.7534m 8십2 현관 드레스중 팬트리 침상! 104 업무시설 침실이 거실 주방/식당 105 장실2 침실3 발코니 102 101 244m 확장형 전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 244.9791m 88.5784m 333.5575m 186.6945ml 520.2520m 104 업무시설 103 105 102 101 106 마감재 리스트 . 154m 확장형 총 2,070세대 중 일반분양 684세대 전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 154,9326m 52.9459m 207.8785m 118.0716m 325.9501m 104 업무시설 103 102 101 총 2,070세대 중 일반분양 6세대 침실! 드레스용 침실2. 팬드리 거실 주방 식당 마감재 리스트 침살3 드레스용 마우더룸 청상이 1902 현관 침상2 가족실 다용도실 테라스? 「승강식 피난기구 드레스룸 주방/식당 드레스룸 마감재 리스트 (다용도실) 드레스룸 팬트리 한관 컨트리 장상3 테라스1 [ 범례 」 강조망 비조망 공개공지 2 대지 경계선 구역계 수영강 수영강번대로 45M 도로 차량진증 수 비주거 주거 ? 자량진입구 동별 비율 101동 : 363/ 363세대 (100.0%) 102동 : 300/ 363세대 (83.47%) 103동 : 303/ 363세대 (83.47%) 104동 : 213/ 255세대 (84.70%) 105동 : 182/ 363세대 (50.14%)연계 106동 : 182/ 363세대 (50.14%) 가조키 판매시점 개공지 산림동로- 30M SE 106동 67F 수영강 조망세대 74.69% 1,546세대 (총 2,074세대) 해운대 경찰서 재송동 더샵센텀파크1차 34평 공급 113~114m 1,042세대전용 84 m 40평 공급 133m 282세대 전용 100m 50평 공급 166m 854세대 전용 125~126m 59평 공급 197m 480세대 전용 151m 69평 94세대 공급 228m 전용 175m 매매 전세 매매 전세 매매 전세 매매 전세 매매 × 10억 6,000 4억 7333 13억 4,000 7억 15억 4,750 6억 2,500 21억 3,500 9억 1,350 차이 3.3억 5.0억 11억 25억 6,000 재송동 르엘리버파크센텀 84타입 104A 104B 104C 104D 125A 125B 125C 125D 154타입 244타입 120세대 162세대 240세대 120세대 42세대 488세대 43세대 43세대 122세대 684세대 6세대 13억 9,400 18억 4,500 18억 500 18억 8,100 17억 7,800 26억 7,600 22억 8,000 22억 6,000 24억 1,000 32억 8,900 99억
댓글1
주문하는곳2025년 7월 24일
오늘 뉴스보니 1만 건 넘게 청약해서 대박날것 같은데..
