청계 노르웨이숲, 충격적인 미분양🧨
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청계 노르웨이숲은 지난 4월 평균 13.8 : 1 경쟁률을 기록했는데요, 이후 5월 29일 예비당첨자 계약이 끝나고 미분양 선착순 진행을 했는데, 이번에 무순위청약(사후접수) 75세를 공급해요.
일반분양 97세대 중 미분양 75세대 충격적인데요. 입지 조건은 좋지만, 가격과 상품성에서 철저하게 외면을 받은 단지 같아요.


🏢단지 개요
• 위치 : 서울시 중구 황학동 1765번지(황학동청계지역주택사업)
• 규모 : 지하 6층 ~ 지상 20층, 4개동, 404세대
• 시공사 : 유림E&C
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 7월 11일
• 청약일 : 7월 16일
• 당첨자 발표 : 7월 21일
• 계약 체결: 7월 24일 ~ 25일
• 입주예정일 : 2028년 7월

🎯공급 세대
• 39(62세대) : 7.28억 ~ 7.61억
• 59A(5세대) : 10.41억 ~ 11.13억
• 59B(2세대) : 10.41억 ~ 10.85억
• 59C(3세대) : 10.63억 ~ 11.13억
• 59D(3세대) : 10.41억 ~ 10.85억

ft. 청계 노르웨이숲은 지역주택조합 방식으로 추진된 단지로, 일반분양 외에도 조합원 지위 승계가 가능한 물건이 일부 시장에 나와 있습니다. "실수요자 입장에선, 당연히 더 저렴한 조합원 매물을 먼저 보게 되죠."
지역주택조합 조합원 분양가(조합원 지위 승계 가능한 매물이 분양권 보다는 가격적인 메리트가 있어요.)

👩👧👦청약 자격
• 청약통장 무관
• 국내 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
📌규제 사항
• 전매제한 : 1년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도


• 39타입은 스튜디오 구조, 오피스텔이나 복도식 소형 아파트에서 자주 보이는 설계에요.
• 59타입은 판상형 3Bay와 타워형 구조로 무난한 설계에요.(최신 설계와는 거리가 있어요)
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 트리플 역세권(1·6호선 동묘앞역, 2·6호선 신당역)으로 서울 중구라는 입지적 메리트
• 주변 환경이 주거보다는 업무 및 상업시설에 적정한 환경을 갖추고 있어요.
• 롯데캐슬베네치아(2008년 입주, 1870세대) : 59타입 실거래가(7월4일, 30층, 9억)
• 힐스테이트 청계센트럴 오피스텔(2024년 입주, 522실) : 48타입 실거래가(7월7일, 17층 6.3억)

ft. 청계 노르웨이숲 39타입보다 힐스테이트 청계센트럴 오피스텔 34, 48타입 구조가 월등히 좋네요.
⭐총평
청계 노르웨이숲 단지의 안전마진은 없습니다.
입지 하나만으로는 부족한 단지!
서울 중구의 주거단지는 희소성 있어 입지는 장점이지만, 가격 대비 상품성, 평면 설계 경쟁력, 브랜드 측면에서 아쉬운 단지입니다. 중소규모 지역주택조합 방식으로 개발된 한계도 명확했고, "차라리 ○○ 단지가 낫겠다"는 비교군이 존재하면서 실제 계약 전환율은 저조했고, 결국 미분양이 대거 발생했습니다.
여기에 조합원 지위 승계 매물이 일반 분양가보다 1억 원 이상 낮아, 분양권의 매력도 크게 떨어진 상황이에요.
앞으로 어떤 미분양 판촉 카드가 나올지 궁금해지는 단지입니다.
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청계 노르웨이숲 무순위청약 7/16 • 무순위 접근금지 • 차라리00단지가 줍줍 Bad 매매 타입 39타입 1 59A 59B 59C 59D 황학동 청계노르웨이숲 V 17평 ✓ 공급세대 69세대 11세대 5세대 6세대 6세대 분양가 7억 6,112 11억 1,395 10억 8,595 11억 1,395 10억 8,595 X 108 C 경쟁률 당첨가점 3.96:1 38.57:1 33:1 29.33:1 19.67:1 43 64 54 56 59 NORWAY FOREST 함께 노로(이슬 선착순 계약 중 동.호지정 계약 가능 무순위 선착순 계약이 진행됩니다. 구비서류 계약자 신분증, 주민등록등본, 인감증명서, 인감도장 홍보관 운영시간 오전 10:00 ~ 오후 6:00 장소 청계 노르웨이숲 홍보관 (서울시 성동구 성수동 1가 659-6) 초) NORWAY FOREST 쉽게 노르적이슬 청약통장 없이 전국 가능 무순위 청약일정 청약통장 없이 전국 청약이 가능한 무순위 청약일정에 대해 안내드립니다. 청약일 당첨자 발표일 7월 16일(수) 7월 21일(월) 청약Hore 바로가기 서류접수일 7월 22일(화)~23일(수) 계약일 7월 24일(목)~25일(금) 북촌 한옥마을 안국역 인사동 문화의거리 3호선 종로3가역 개 종각역 CBD중심업무지구 이 을지로입구역 을지로3가역 명동거리 명동역 충무로역! 고려대학교 성균간다학교 한성대입구역 가들릭대학교 우이신설선 보문역 , 한국여술종합학교 대학로 9혜화역 한성대학교 창경궁 서울대학교 병원 낙산공원 9창신역 6호선 숭인근린공원 종요 4호선 1호선 동묘앞역 종로5가역 동대문역 청계천 동대문 패션거리 • 성동공고 동대문디자인 플라자 서울 광회초 을지로4가역 서울 중앙시장 동대문역사문화공원역 2호선 신당역 고려대학교 안암병원 안임익 신설동역 왕십리뉴타운 이 상왕십리역 청계 노르웨이숲 현장 청구역 동대입구역 동국대학교 대한산 배수지공원 이 '행당역 5오선 약수역 신금호역 청림 종한 도매시장 내부순환로 제기동역 용두역 수인분당선 경의중앙선 왕십리역 청량리역 신담역 담심리역 마장역 동부간선도로 4 용담역 한양대학교 병원 한양대학교 한양대역 주택형 (약식표기) 59A 59B 59C 59D 발코니 확장금액 22,000,000 22,000,000 22,000,000 22,000,000 계약금(10%) 계약체결시 2,200,000 2,200,000 2,200,000 2,200,000 잔금(90%) 입주시 19,800,000 19,800,000 19,800,000 19,800,000 타입 39 59 6~7 8~12 13~17 18~19 17 17 18 1~2 3~7 8~12 13~17 기 조합원 대체(조합원가입) 납입금 및 조건표 호수 모집금액 현 납입금 가입금 1차가입시 업무추진비 동 101 104 101 104 101 101 2차 7일이네 689,250,000 699,250,000 137,850,000 139,850,000 709,250,000 141,850,000 20,000,000 30,000,000 104 101 104 102 103 719,250,000 985,946,000 995,946,000 1,005,946,000 965,946,000 975,946,000 985,946,000 995,946,000 143,850,000 197,189,200 199,189,200 201,189,200 193,189,200 195,189,200 197,189,200 199,189,200 20,000,000 50,000,000 잔 금 국토부승인 후 명의변경 시 107,850,000 109,850,000 111,850,000 113,850,000 147,189,200 149,189,200 151,189,200 143,189,200 145,189,200 147,189,200 149,189,200 39 일반분양 69세대 전용면적 공용면적 공급면적 기타공용 계약면적 39.6950ml 18.3070m 58.0020m 41.6290m 99.6310m 기본형 현관 옵션형 침실1 욕실 거실/침실 실외기실 발코니1 현관 침실1 주방 욕실 거실/침실 실외기실 발코니1 UNIT PLAN 59A 일반분양 11세대 전용면적 공용면적 공급면적 기타공용 계약면적 59.9860m 211250m 811110m 62.9100ml 144.0210m 기본형 침실3 욕실2 침실1 실외기실 : 발코니1 주방/식당 발코니2 욕실1 현관 거실 침실2 옵션형 침실3 욕실2 침실1 실외기실 발코니1 주방/식당 발코니2 욕실1 현관 거실 침실2 UNE PEAN 59B 전용면적 공용연적 공급연적 기타공용 계익면적 59.9850m 22.6360m 82.6210m 62.9090m 145.5300m UNITPEAN 59C 전용면적 공용면적 공급면적 기타공용 계약민적 59.7990m 211210m 80.9200m 62.7140m 143.6340m UNIT PLAN 일반분양 5세대 일반분양 6세대 59D 일반분양 6세대 공용면적 공급민적 기타공용 계약면적 22.4630m 82:3050m 62.7590ml 145.0640m 기본형 기본형 옵선형 기본형 옵선형 침살3 침살3 침성3 침실3 거실 침실3 치심? 침살1 침실2 침실? 거실 침실2 1 주방/식당 거실 48m 총 522실 중 198실 전용면적 48.6192m2 | 공급면적 70.6901m2 | 계약면적 101.5265m2 ② I[ 거실 T 침실? 드레스룸 침실1 ⑥ ③ ④ 1 ⑤ 주방/식당 욕실 타입 34A 34B 48 51A 51B 공급 호실 54 252 198 17 1 구분 최저가 최고가 최저가 최고가 최저가 최고가 최저가 최고가 대지비 168,640,000 191,910,000 161,970,000 192,210,000 260,160,000 298,960,000 259,860,000 297,720,000 299,130,000 드레스룸 팬트리 현관 공급금액 건물비 191,060,000 217,420,000 183,500,000 217,760,000 294,740,000 338,690,000 294,400,000 337,280,000 338,890,000 부가세 19,106,000 21.742,000 18,350,000 21,776,000 29,474,000 33,869,000 29,440,000 33,728,000 33,889,000 계 378,806,000 431,072,000 363,820,000 431,746,000 584,374,000 671,519,000 583,700,000 668,728,000 671,909,000
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