고척 푸르지오 힐스테이트, 광명뉴타운이 낫지 않아?
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고척 푸르지오 힐스테이트는 지난 5월 당첨 최고점 82점으로, 84B 타입에서 나왔는데요, 만점 84점에 딱 2점 부족한 고가점자가 서울 외곽 지역에 청약한 건데요, 이례적인 선택이라 시장의 관심이 컸습니다. 예비당첨자 계약 이후 남은 무순위공급(사후접수) 39세대가 나왔어요.
한편, 지난 6월 24일 진행한 힐스테이트 메디알레는 109세대 무순위공급(사후접수)을 완료했고 6.27 대출 규제를 피해갔는데요, 고척푸르지오 힐스테이트는 최초모집공고일(25년 5월 8일)과 무순위모집공고일(25년 7월 1일) 중 무순위모집공고일을 기준으로 규제 적용을 받게 될 가능성이 높습니다.
그럴 경우, LTV 50% 수준으로 축소되고, 잔금 전세대출 활용 제한, 주담대 사용 시 실거주 해야 되요.
ft. 규제를 피해간 분양권 매수하게 되면 규제 적용 받게 되요
🏢단지 개요
• 위치 : 서울시 구로구 고척동 148-1번지 일대(고척 4구역 재개발)
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 25층, 10개동, 983세대
• 시공사 : 대우건설, 현대엔지니어링
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 7월 1일
• 청약일 : 7월 8일
• 당첨자 발표 : 7월 11일
• 계약 체결: 7월 17일
• 입주예정일 : 2028년 8월
🎯공급 세대
• 59B타입(18세대) : 9.22~9.61억
• 59D타입(1세대) : 9.92억
• 84A타입(19세대) : 12.15~12.40억
• 84C타입(1세대) : 12.03억
👩👧👦청약 자격
• 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택세대구성원
• 청약통장 무관
📌규제 사항
• 전매제한 : 1년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 59B타입 판상형 3Bay 구조, 59D타입 판상형 4Bay 구조 좋아요
• 84A타입 판상형 4Bay 구조, 84C타입 타워형 구조에요
• 알파룸 위치에 보통은 펜트리로 기본 구성하는데 유상옵션 장사 라니, 현대차가 떠오르네요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 목동 학원가 2km, 1호선 개봉역 950m, 코스트코 547m, 고척초 300m
• 신구로선 25년 기본계획 확정 → 28년 착공 → 33년 완공 예정
• 신구로선 고척역 380m, 2·5호선 환승으로 교통 편리
• 고척파크푸르지오RD아파트 204동 1702호(79타입, 32평) 공시지가 5.65억 시세로 환산하면 10.05억
• 고척파크푸르지오 2009년 입주 실거래가(59타입, 9층, 6월 19일, 9.15억), 신축 환산시 12.2억
• 고척파크푸르지오 2009년 입주 실거래가(84타입, 6층, 6월 4일, 10.25억), 신축 환산시 13.6억
• 목동센트럴아이파크위브 2020년 입주 실거래가(84타입, 10층, 6월 27일 11.45억), 신축 환산시 12.7억
⭐총평
입지만 놓고 보면 서울 같지 않고 경기도에 가까운 입지에요.
의견이 분분 한데요, 청약에서 사람들의 점수는 높은 평가를 받았습니다. 신구로선은 아직 기본계획 단계이고, 착공까지도 몇 년이 남아 있어서 입주 시점에 직접적인 교통 호재로 보기엔 무리가 있어요.
단점으로, 비역세권에 비행기 소음, 고척동·개봉동 비선호 지역 등
주변 신축인 목동 센트럴아이파크위브 입주 5년차 3천세대, 2호선 신정네거리역 700m의 단지와 비교해도 고푸힐 분양가는 선 넘은 건 맞습니다.
차라리 광명뉴타운 7호선 가까운 단지로 가는 게 낫다고 했는데요. 광명 2구역 트리우스와 비교해도 안좋아 보여요.
장점으로,
분양권 투자의 장점, 시간 가치 약 3년(2028년 8월 입주)을 분양가의 10% 계약금으로 소유 할 수 있다는 것이죠. 무순위공급 39세대 분양에 찬물을 끼얺는 무순위청약 요건 강화와 6월27일 대출 규제가 나왔는데요. 그래도 완판은 문제 없어 보여요
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고척 푸르지오 힐스테이트 무순위청약 7/8 •'목동 빌붙기' 논란 • 차라리 광뉴로 줍줍 Not Baa 유형 주택구입 목적 주담대 627 조치 6개월 내 전입의무 • (1주택자) 6개월 내 기존주택 처분조건 • 6억원 한도 • (다 주택자) 대출 제한 • (생애최초) LTV 규제 대출 종류 일반 주담대 중도금 집 단 대 이주비 잔금 규제 적용여부 25.6.27일까지 주택매매계약을 체결하고 계약금 납부 사실을 증명한 차주는 종전규정 적용 25.6.27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료한 차주는 종전규정 적용 25.6.27일까지 입주자모집 공고가 시행된 경우 종전규정 적용 • 6억원 한도규제는 입주자모집 공고일과 무관하게 미적용 25.6.27일까지 관리처분인가를 받은 경우 종전 규정 적용 25.6.27일까지 종전규정 적용 입주자모집 공고가 시행된 경우 능골산 1스 경인고속도로 © 신월 온수역 0 매봉산 MA 신구로선(추진중) 1호선(경인선) 천왕역 ( 목동학원가 5호선 강서고 0 목동1-4단지 아파트 올림픽대로 선유도역 9호선 @ 까치산역 양정고 목동$단지 목동8단지 아파트 목동종합운동장 당산역 2호선 국회대로 양강중 6 THE 목동7단지 아파트 • HYUNDAI 목동역 emart 현대백화점 이망트 오목교역 안양천 영등포구청 0 신정역 진명여고 신남중 • 농협하나로마트 목동학원가 서울남부지방법원 ‡@서울남부지방검찰청 신정네거리역 9 목동9단지 아파트 목동학원가 • 양천구청 목동13단지 아파트 목동 12단지 아파트 a 신목고 금옥여중 ? 양천구청역 양평역 ® 관악고 영등포구청역 서부간선도로 문래역 영등포시장역 KES ※ 타임스퀘어••신세계백화점 emart 이마트 O .도림천역 영등포역 • 양천고 3 오류중 계남근린공원 3 고척고 •고적파크푸르지오 갈산공원 고척 푸르지오 힐스테이트 THE HYUNDAI 현대백화점 • • 신도림역 mart 이마트 D구로역 구로성심병원 고척초& IPARKMALL 아이파크몰 오류 경인중 G 경인로 코치트키 SKYOOME 고척스카이돔 경인고 0 구일역 • NC백화점 구로고 요 구로구청© 오류동역 개봉역 1호선(경인선) • 고려대학교 구로병원 안양천 남구로역 0 개웅산 한강 마포역 방성 서강대교 효창공원앞역 여의도 중심업무지구(YBD) 마포대교 강변북로 국회의사당 신풍역 7호서 한림대강남성심병원• • 대림역 신안산선(공사중) 용산역 ) 국회의사당역 O 여의나루역 원효대교 4 여의도공원 •KBS본부 D) 여의도역 목동역 노들섬 오목교역 신길역 신정역 진명여고 • 농협하나로마트 목동학원가 신정네거리역 이 서울남부지방법원:@서울남부지방검찰청 2호선 목동9단지 아파트 요신서중 •잉천구청 목동 13단지 아파트 목동학원가 계남제1근린공원 목동12단지아파트 양천구청역 도림천역 매봉산 개봉중 요 신구로선(추진중) a 오류초 오류 계남근린공원 우 고척고 3 고척파크푸르지오• 고척근린공원 우 고척도서관 • @목동고 갈산공원 ④ 봉명여중 고척 푸르지오 힐스테이트 안양천 고척동대우푸르지오• 구로성심병원 고척초& •고척아이파크. © •개봉푸르지오 IPARKHAL •고척1동주민센터 아이파크몰 경인증 Cosnso 고척스카이동 서부간선도로 구로역@ 경인로) 구로디지털단지역 C 신대방역 1호선(경인선) 경인고 구일역 a 구일중 • 신용산역 4호선 한강 PRUGIO UNIT PLAN 59B 총 353세대 중 일반분양 335세대 확장기본형 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 59.9969m 22.6669m 82.6638m 51.9706m 134.6344m 실외기실 발코니고 침실1 거실 . 욕실1 주방/식당 침실3 다용도실 ① UNIT PLAN 59D Key map 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 59.9689m 22.9776m 82.9465m 51.9465m 134.8930m Key map 총 20세대 중 일반분양 4세대 확장기본형 침실2 12 • 욕실2.. 현관 ENT. AT ④ UNIT PLAN 84A 총 247세대 중 일반분양 110세대 확장기본형 침실3 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 84.9349ml 25.7876ml 110.7225m 73.5726m 1842951ml Key map 발코니; 침실2 거실 주방/식당 현간 ENT. 다용도실 실화기실 UNIT PLAN 84C 총 11세대 중 일반분양 4세대 확장기본형 발코니1 거실 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 다용도실 주방/식당 침실1 84.8751m 25.7992m 110.6743ml 73.5208ml 184.1951m 알파룸 욕실2~ Key map 침실2 침실3 현관 ENT. 신구로선(시흥대야~목동) 노선도 5호선 7호선 궁동 부천시 경인선 (1호선) 온수 2호선 개봉 서해선 시흥시 시흥대야 [땅집고] 신구로선(시흥대야~목동) 노선도. /장귀용 기자 항동 옥길 구로구 신구로선 목동 양천구청 고척 • 서울시 구로구 고척동 단지 ✓ 여계묘역 움센터 호점 중앙로15길 a 덕의초등학교 븐 2척로54길 뱅크 고척동 마을회관 고척동 양우아파트 201 202 경남아너스빌 2차아파트 203 경서로7길 109 110 112 107 고척2동 주민센터 이디야커피 103 106 고척4구역 1117 신정세 103 105 세븐일러 고척 메가M 0년타기 비센터 자전거 383.4m 6분 2분 202 201 모동남로2길 203 204 세븐일레븐 청 우성 마우스 오른쪽 버튼 아파트 또는 'esc'를 누르면 마침 리움골든빌 101 101 양천중영 운 고척동리강bs 아파트 102 103 102 101 101 라이프플러스 B 101 고척동경남1차 아파트 104 고척벽산 블루밍아파트 중앙로 중앙로12길 101 102 한국타이어 101 103 104 C 토프리 경서로 11길 경서로 센츄리아파트 설빙 다이소 GS25 시작점 파트 함사람 1지역아동센터 102 104 고척월 메르디앙이 103 서울가든 아파트 10
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