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옆집아저씨 #10: 아파트로 돈좀 벌면 안되나요?

동도리읽는 데 약 3분

"아파트로 돈 벌 생각만 하는 게 정상이냐"

"주거의 안정이라는 것이 그리 쉬운 개념이 아니다"

"전 세계적으로 부동산 정책이 중요시 되는 이유다"

"시장에 결코 맡겨둘 수 없고 정부의 개입이 필요하다"

- 이 소리는 어느날 주택 한채도 없는 옆집아저씨의 취중 하소연 입니다

옛날 얘기로 하나 시작해 보자

한 악마가 한 인간에게 지갑을 줬다

그 지갑은 열때마다 30만원이 들어있는 만능지갑이었다

하지만 돈의 출처는 어느 누군가에게서 온 것이다

나는 지갑을 열어 30만원을 얻을 수 있지만, 아이가 아파 병원에 가서 계산하는 엄마의 지갑에서

막노동을 하며 모은 돈으로 아내에게 보약을 지어주려던 남편의 지값에서

그렇게 온 줄 모르고 지갑에 30만원이 생기는 것을 기뻐하는 나

우리 한 번 생각해 봅시다

아파트는 살기 위한 곳인가, 아니면 재테크의 개념인가

혹자는 또 말장난이다

'사는 재미가 없다면 사는 재미라도'

- 전자는 live 라면 후자는 buy다

"아파트는 살기 위한 곳인가 아니면 재테크의 개념인가"

굳이 합리화하자면 그저 살다가 아파트값이 올라주면 좋은 것 아닌가?

뭐 그럴 수 있다

하지만 냉정하게 생각해 보자

'영끌족'이라는 개념이 왜 생겨났을까?

왜 그들은 영혼까지 끌어모아 아파트를 사게 됐을까?

그것은 바로 포모(FOMO) 때문이다

어느 순간부터 아파트값은 천정부지로 치솟고 이대로면 집을 한채도 사지 못할 것은 박탈감

부동산으로 돈번 사람이 부지기수 늘어나는 뉴스에 나만 소외된 것 같은 우울감

포모증후군은 바로 '나만 제외되고 있는 것에 대한 두려움'을 뜻한다

다들 집사서 잘 살고 돈 벌고 그러는데 왜 나만 이렇게 살아야 하나라는 정신적인 우울부터

뭐라도 하지 않으면 안된다는 불나방식 투기가 만들어낸 사회적 용어가 바로 영끌족이다

더욱 부정적인 것은 3040 세대가 영끌족 중 가장 많은 비중을 차지했고

특히 젊은 30대 맞벌이 부부들이 상당수 뛰어들었다는 것이다

'이자는 어떻게든 갚아갈 수 있으니 이번 기회에 집 사자'

저렇게 시작된 것이 바로

- 마포구 30평대를 17억에 매매한 30대 후반

- 무리해서 강남 아파트 25평을 25억에 사들인 40대 부부

- 한번도 오르지 않았다가 가장 뒤늦게 폭등한 노도강 지역의 국평을 12억에 산 30대 초중반 부부

이런 영끌족이 하루가 멀다하고 뉴스에 나왔고

지금은 제대로 알려지지 않았지만 30%는 이자 부담을 이기지 못해 이미 경매로 나왔고

가계부채가 사상 최대로 늘어나면서 언제라도 시한폭탄처럼 터질 수 있는 것이 바로 주담대다

아파트(aka. 보금자리)는 누가 뭐라고 해도 의식주에 해당하는 중요한 개념이다

아파트값이 마치 작전주처럼 하루하루 폭등하고 어느날 갑자기 폭락하고

코인처럼 머리에 꽃꽂고 갑자기 날뛴다면,

이것을 이겨낼 수 있는 사람은 하나도 없다

투기판이 된 것도 돈을 벌기 위해 사들인 세력으로 부터 시작된 것이고

그들은 누군가에게 떠넘기기 위해 아파트값을 천정부지로 치솟게 만들었다

이것을 단 한장의 그림으로 설명하는 짤이 있다

이 이미지는 만능짤이다

비트코인 1억, 비트코인 10억으로 바꾸어도 말이 된다

실제로 그렇다

30평대 아파트가 15억을 넘어갔을때 너무 비싸서 사지 못한 사람이 분명 있지만

마치 30억(강남의 특수성으로 평당 1억원 뉴스가 쏟아질때)을 갈 것처럼

느끼게 만들면 뛰어드는 불특정 소수의 사람이 생기게 되는 것이다

결론

2017년부터 서서히 시작된 부동산 상승의 시작

코로나19를 겪으면서 더욱 상승폭을 키웠던 부동산 시장

그렇게 13억 짜리를 23억에 떠 넘기며 세력들은 비웃듯 시장을 떠났고

이제는 어쩌면 비정상의 정상화를 위한 시간으로 흘러가고 있다

아파트든 무엇이든 돈벌기 싫어하는 사람이 있을까?

옆집아저씨의 하소연이었지만 섬뜩하게 하는 발언이 있다

"아파트 급등의 마지막 5파가 끝난 듯 하다"

이게 무슨 말인고 하니

IMF 이후로 집값의 상승과 하락 파동을 따지고 보니 이번 2020년 초반의 급등은

아파트가 재테크 개념으로서 마지막 큰 상승 파동을 겪은 것으로 보인다는 의견이었다

전제조건은

이럼에도 불구하고 아파트는 당연히 우상향한다

왜냐면 세상은 발전하면서 자연스럽게 오르는 인플레이션을 따라

가격이 형성되기 때문에 그것 자체를 거스를 순 없다

오해하면 안되니 다시한번 강조하지만

재테크로서의 개념으로

(여기서 재테크라 함은 아파트든 주식이든 가격이 뛰어오를 것으로 보고 대출을 이용한 레버리지를

충분히 사용해 투기가 아닌 투자할 수 있는 분위기를 말한다)

아파트를 더 이상 생각하면 안되는 것이 아닌가 하는 것이 옆집아저씨의 결론이다

자,

"아파트로 돈 좀 벌면 안되냐"는 단순한 물음으로 시작한 옆집아저씨의 하소연이

마치 시장 상황을 분석하고 끝난 것처럼 들릴 수 있지만

우리가 기본적인 생각으로 주거지의 개념을 생각한다면

이것은 비정상의 정상을 위한 길로 가고 있고

돈의 흐름은 또다른 것을 찾아 갈 것이기 때문에

돈을 벌기 위해 아파트에 혈안이 되서는 안된다는

철학을 담은 담론으로 끝났지만

우리는 되뇌이고 되새겨 볼 것이

아파트에 어떠한 가치를 둘 것인가 하는 것이다

이젠 반대로

사는(buy) 재미가 없다면 사는(live) 재미라도

느끼게 되면 이것이 더 올바른 것이 아닌가 하는 생각도 든다

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댓글 41

  • 아아한잔 · 2024년 12월 5일

    sns가 문제임

  • 이지현 · 2024년 12월 5일

    오늘도 재밌게 읽었어요

    그동안 제가 생각하지 못한 시각으로 쉽게 풀어주시니까 술술 읽혀서 좋네요 ^^

  • 집사 · 2024년 12월 5일

    내 집 딱 한 채만 장만해도 소원이 없겠네요

  • 호이아루 · 2024년 12월 5일

    가격을 떠나 사는 지역, 사는 아파트 단지, 사는 평수 등이 나를 대변하는 시대에 있는거죠. 물론 수십년전 과거에도 이러한 인식은 있었지만 그 '인식'이 현재 너무 대중화 되고 저변화 되었다는 것도 아파트 가격을 밀어 올리는 요소가 아닐까 싶습니다. 즉 이제 아파트가 재테크나 주거공간이냐를 넘어 심리와 사회변화를 모두 대변하는 오묘한 상품이 돼버린게 아닌가 싶습니다.

  • 장미꽃인생 · 2024년 12월 5일

    상승5파 엘릿엇 파동이론을 같다 붙이신걸 보니 다시 갈때가 조만간 올거 같은데요....

  • 카트리나 · 2024년 12월 5일

    크 비트코인 vs 둔촌주공 / 1주택은 걍 무조건 적인 선택인거 같습니다.

  • 한양 · 2024년 12월 5일

    모든 건 겸사겸사 실거주하면서 투자, 재테크 목적까지 가지고 있습니다

  • 로드리 · 2024년 12월 5일

    아파트도 제 월급도 우상향하지만 아파트 오르는 속도가 월급 오르는 속도보다 매번 빠르더라구요

  • 춘식러버 · 2024년 12월 6일

    부동산이 가장 안전한 재테크 수단이죠

    내가 거주하면서 가격 상승 효과를 누릴 수 있다는 건 엄청난 메리트 아닐까요?

    주식은 가격 떨어지면 말그대로 휴지 조각이자나요

    부동산이 재테크 수단이 되지 않고 사는 (live)곳으로 기능하기를 바라는건 자본주의 시장에서 굉장히 나이브한 생각이라고 봅니다.

  • 자가자가자식아 · 2024년 12월 6일

    비정상의 정상화 과정이라는데 완전 공감

    적정집값은 지금보다도 훨씬 떨어져야함

    경제 전반적으로 신호가 좋지 않음

    대기업 중에서도 자금 흐름이 좋지 않은 기업들이 전체의 20% 가까이 되는 상황임

    아직도 부동산 투자로 큰 돈 벌겠다고 하는 애들은 정신 차려야댐

  • 아파트사우루스 회원 · 2024년 12월 6일

    옆집아저씨 화이팅입니다!! ㅠㅠㅠ

  • 마가린 · 2024년 12월 6일

    주거 공간 기능, 재테크 수단 공존하죠 개인의 상황에 따라 역할이 달라질 순 있지만요

  • 아파트사우루스 회원 · 2024년 12월 6일

    이러쿵저러쿵해도 내집 하나 있고 없고의 차이는 크죠

  • 동도리 · 2024년 12월 7일

    늘 고맙습니다 ^^

  • 동도리 · 2024년 12월 7일

    전문 용어는 옆집아저씨의 직업병일텐데 대중과 반대로 하는 투자는 옳죠

  • 동도리 · 2024년 12월 7일

    비트코인 1억일땐 쳐다도 안보다가 10억 되면 부랴부랴 사들이겠죠 ㅎㅎㅎ

  • 동도리 · 2024년 12월 7일

    모든 것이 그렇진 않을 겁니다 실제로 아파트값이 급등해도 움직이지 못하는 서민들 많습니다

  • 동도리 · 2024년 12월 7일

    ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 그거슨 진리

  • 동도리 · 2024년 12월 7일

    구구절절 옳으실 말씀 ^^

  • 동도리 · 2024년 12월 7일

    넹? 근데 왜 울죠? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

  • 동도리 · 2024년 12월 7일

    맞습니다 비빌 언덕이 있냐 없냐는 아주 큰 차이죠

  • 도란 · 2024년 12월 7일

    집이 한 채면 투자 목적 보단 주거 목적이 더 강하다고 생각해요. 생각보다 집값오를 때 마다 팔고 다른 집 사서 이사가는 분들 없으시더라구요.

  • 핑크빈 · 2024년 12월 8일

    오를 땐 다같이 오르기도 하고..하급지가 아닌 상급지로 이사가고 싶으니깐요 이사가는게 생각보다 쉽지 않아요

  • 펨맨 · 2024년 12월 9일

    재태크 수단으로만 접근 하면 안되겠네요 확실히 시대가 변해 그러기도 힘들고

  • 도란 · 2024년 12월 9일

    오늘 출근하는 길에 기사 하나 봤는데요.

    직믕느 빚내서 집 살때가 아니라는데 그럼 도대체 언제 집살 때라는건지 참 어렵네요ㅠ

  • 릴리 · 2024년 12월 9일

    대출금리는 낮아졌는데 은행 대출 문턱은 높아지구 정말 머리가 띵~하네요

  • 집사 · 2024년 12월 9일

    아파트 오를까 내릴까 고민하지 말고 꼭 필요하다면 사는 게 맞는 거 같아요 (물론 돈이 된다면요)

  • 세은아빠 · 2024년 12월 9일

    실거주 목적이라면 빠르면 빠를 수록 좋다고 봅니다

  • 아아한잔 · 2024년 12월 9일

    시세 아무리 올라도 안 팔면 소용없음

  • 그래도한걸음 · 2024년 12월 10일

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  • 달빛이내린다 · 2024년 12월 10일

    실거주하더라도 집값은 다들 오르기를 바라죠 근데 막상 그렇게 올랐을 때 파는 사람? 생각보다 많지 않습니다.

  • 이지현 · 2024년 12월 10일

    맞아요..그래서 조금씩이라도 투자를 해야하더라구요

  • 도안그림 · 2024년 12월 11일

    원화가치 떨어져서 죽겠네요.

  • 아아한잔 · 2024년 12월 11일

    <@U0L4GG93C> 달러를 사시거나 주식을 사시거나 부동산을 사시거나 하셔야함

  • 앨리스 · 2024년 12월 12일

    n잡도 방법일 것 같아요. 그냥 회사만 다니는 게 아니라 부가수익을 얻을 수 있는 무언가도 하는거요

  • 일반 · 2024년 12월 13일

    너무 무리해서 사는건 반대지만 그게 아니라면 하루라도 빨리 사시는 게 좋기는 해요. 내 집이 있고 없고의 차이는 생각보다 엄청 크답니다.

  • 조미니 · 2024년 12월 16일

    대출 갚지 못해 경매 넘어간 부동산이 11년만에 최대치..

  • 꿈꾸자 · 2024년 12월 16일

    저도 아파트로 한번 돈 좀 벌어보고 싶네요 ㅠ 로또 청약 단지들 뜨기만 하면 죽죽 넣는데 광탈..광광 웁니다 ㅠㅠ

  • 세은아빠 · 2024년 12월 16일

    다음에 더 좋은 곳 당첨되실 겁니다.

  • 달려라겡 · 2024년 12월 17일

    아파트로 돈 벌 생각하지말고 그냥 자기가 좋아하는 곳에 살아라

    부동산으로 돈 벌었다는 놈들 인터넷에서 가득이지 실제로는 다 이자내느라 허덕이더라

  • 와사비 · 2025년 10월 11일

    아파트를 너무 재태크 수단으로만 접근하는 건 선후가 뒤바뀐거 같긴 하네요

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