데이터로 잡는 매수·갈아타기 타이밍
25. 07. 09.
사실 경기도 어디도 좋은 곳이 아니냐는 질문을 정말 많이 하시고요. 특정 유명 인플루언서가 추천한 용인 수지는 거품이 아니냐는 이야기를 하는 경우도 많죠. 근데 그런거 아니야? 저런거 아니야? 들리는 풍월로 추측하지마시고요. 그냥 거래내역 그래프를 한 번 확인해보면 모든 게 심플해집니다. 논란이 없도록 연관된 지역에서 다 예시를 골라왔습니다. 확실한 상승세를 보여주는 적당한 그래프는 이런 느낌입니다.
25. 07. 06.
규제해서 부동산 가격이 오르지 않으려면 가장 중요한 전제가 몇가지 있다. 그걸 설명하면 규제해도 부동산 가격이 오르는 이유를 이해하실 수 있을 거다. 1. 국제적으로 폐쇄된 시장이 아니기 때문 '폭락'을 기대하면서 '싸면 사야지?'라고 생각하는 사람이 많다는 것은 거꾸로 말하면 외국인들로 같은 생각을 할 수 있다는 것이다. 2021년 자료만 봐도 오히려 정점으로 가격이 올라가니까 중국인들의
25. 08. 22.
요새는 정말 급지가 깡패가 되어버렸기에 아파트 이름이 정말 큰 이슈다. 용답동이 성동구인 것도 모르는 사람이 많고 동네 이미지가 애매해서 청계천의 청계를 달았던듯 하나 하도 성동구 자체가 브랜드가 되다보니까 아예 이름을 성동을 달아서 바꾸자는 이야기가 많다고 함 신촌그랑자이의 경우도 마포의 밸류가 올라감에 따라 마포그랑자이로 이름을 바꿈 여기 애당초에 신촌이 아니었는데 처음 분양시 대세가 신촌이었던듯.
25. 10. 28.
우선 축하드립니다! 이런 고민을 할 수 있다는 것 자체가 축복이니깐요? 기본적으로 모은 현금도 어느정도 있으신 상황일 것이고, 생애최초 LTV 70%, 6억 대출의 기회도 있으니 고민하시는 부분일테니깐요 그런 당신이 할만한 고민에 대해 답변해드리겠습니다! Q. 지금 주식도 쉬운데, 모은 돈 다 털어넣고 대출 원리금까지? 괜찮나요? 수도권 소재 아파트는 40년 만기대출도 안되니까 거의 40년 기준 9억 이상
26. 03. 10.
자꾸 타이밍을 재고 계신데 자꾸 헷갈리는 이야기만 나와서 혼란스러우시죠? 딱 요 이미지가 지금 하시는 생각들이 아닐까 싶습니다. 어느 한쪽으로 결심을 하셨다면 더 고민은 없을테니 다행이지만 여전히 고민 중이시라면 지금만큼 괴로울 때가 없을겁니다 지금 산다면 상투를 잡는 말 그대로 호구가 되는걸까요? 아니면 지각비는 내지만 그래도 전월세 폭등 지옥에서 탈출하는 생존자가 되는걸까요? 당연히 저는 생존자가 되는거라 말씀드릴 수 밖에 없는데, 왜 그렇게 생각하는지를 정리해봤습니다! 내용들 궁금하시다면 아래 영상을 통해 자세히 확인해보세요! https://youtu.be/sGENYsL5cpM
26. 02. 17.
여러분이 지금 집을 못사는 이유는 무엇일까요? 돈이 없어서? 아니죠! 겁이 많고 눈이 높아서입니다 그렇다면 지금 어떡해야 하냐? 서울에 있는 못난이 아파트 평촌 분당에서 리모델링 이야기는 나오지만 안되는 못난이 아파트를 보시면 좋겠습니다 왜 못난이를 사야 하나? 갑자기 왜그러냐 하실 수 있는데요 특히나 심지어 왜 '지금' 그러는지 소심좌 답지 않게 왜 갑자기 지금을 외치고 부동산은 서열재라서 좋은 걸 사야 한다고 해놓고 왜 뭐라도 사야 한다고 하는지 그 이야기 확인해보세요! https://youtu.be/ApQZ0x0g4YE
26. 02. 10.
너무나 다른 시그널이 동시에 마구잡이로 쏟아지고 있습니다. 부동산에 대한 긍정론 부정론이 서로 충돌하고 있고 코인 시즌 종료와 줍줍 타이밍이 동시에 언급됩니다. 결국 타이밍을 고민하게 됩니다 지금 매수해야 하나? 팔고 도망쳐야 하나 헷갈리게 되죠. 근데 부자와 평범한 사람의 가장 큰 차이가 뭔지 아시나요? 타이밍을 따지지 않는 겁니다. 타이밍을 따지지 않는 대신에 여러가지 다른 '부자공식'을 세워두고 실천하는데요 그 중에 일반 평범한 사람도 따라할 수 있는 내용들만 추려서 정리해봤습니다! https://youtu.be/FuAoUEoIe0g
26. 02. 03.
2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예가 끝납니다. 최고 세율 82.5%의 세금 폭탄, 과연 집값 폭락의 신호탄일까요? 많은 전문가들이 "세금 무서워서 매물이 쏟아질 것" 이라고 말합니다. 하지만 현장의 '진짜 부자'들은 정반대로 움직이고 있습니다. 오히려 지금이 기회라며 매물을 거둬들이고 있죠. 오늘 영상에서는 양도세와 보유세 폭탄이 가져올 역설적인 결과에 대해 이야기하고자 합니다. 오히려 5월이 지나면 사고 싶어도 집을 살 수 없는 강제 벼락거지가 되지 않을까 싶어요. 하락론자들은 알려주지 않는, 세금과 집값의 진짜 관계에 대해 자세히 정리해봤습니다. '매물 잠김(Lock-in)' 효과와 '조세 전가' 현상에 대해 들어보지 않으셨다면 이 영상 꼭 보셔야 하고, 들어보셨다고 해도 어떻게 작동하는지 모르신다면 끝까지 꼭 확인해보세요! 무주택자, 1주택자, 다주택자가 지금 당장 취해야 할 생존 전략을 데이터로 증명해 드립니다. 📢 영상에서 다루는 핵심 내용 1. 2026년 5월 9일 이후, 세금 시뮬레이션 (충격적인 결과) 2. 집주인들이 절대 집을 팔 수 없는 이유 (매물 잠김) 3. 세금 폭탄이 전세가 폭등으로 이어지는 원리 (조세 전가) 4. 수요 억제 정책이 만든 '초양극화' 5. 무주택자, 1주택자, 다주택자별 구체적인 대응 전략 https://youtu.be/Yizl4nc2hi4?si=clWjeoWq35lFkcss
26. 01. 20.
"내 전 재산이 들어간 아파트가 계약서 도장 찍자마자 2억이 떨어진다면?" 지금 부동산 시장은 공포와 조급함이 지배하고 있습니다. "지금 안 사면 평생 뒤처진다"는 불안함에 쫓겨 95%의 사람들이 인생 최악의 실수를 저지릅니다. 부동산은 주식처럼 손절할 수 없습니다. 한 번 잘못 사면 내 자산은 물론, 우리 가족의 미래까지 통째로 묶여버리는 감옥이 됩니다. 부동산은 안사는 것보다 잘못 사는 것이 훨씬 위험합니다. 이런 4가지 질문 (본론에는 1가지 보너스가 더!) 에 대해 한 번 점검해보시고요 지금 사려고 하는 단지가 그런 단지가 아닐지... 체크해보시면서 실수하는 걸 피해보시면 좋겠어요. 그렇지 않으면 자칫하다가 영끌 실패자가 되고 맙니다. ✅ 이런 분들은 꼭 보셔야 합니다! 1. 내 집 마련을 앞두고 예산 부족으로 고민 중인 분 2. 서울 및 수도권 아파트 임장을 계획하고 계신 분 3. '싸게 나온 매물'이 정말 기회인지 의심스러운 분 4. 부동산 하락장에서도 살아남는 안전한 자산을 고르고 싶은 분 https://youtu.be/DbBmdsF1cm4
26. 01. 06.
이창용 한국은행 총재의 신년사에서 나온 이야기 원화가치 쓰레기 되는 일 없다 그저 국내 유튜버 말고 글로벌 IB들에서 1480원을 이야기하는 경우는 없다 뭐 그런 이야기였음 근데 아무리 생각해도 1446원을 보면 환전을 하고 싶어진단 말이지요. 유튜버들이 옳은 말을 하는 것인지 이창용 한국은행 총재가 하는 말이 맞는 것인지 뭐가 맞건 간에 우리는 어떻게 하는 게 좋을지 그거에 관심있는 거 아니겠어요? 그래서 내용을 정리했습니다. 특히 이창용 총재님의 주장을 반박할 수 있는 내용들을 객관적인 시선에서 준비해봤으니 재밌게 봐주세요~ https://youtu.be/gcgOhePDBVw?si=ysQwCwY55x5DGQe9
25. 12. 30.
결국 시장에 늦게 들어오면 당연히 유리한 점이 없기 마련인데 그렇게 늦춰진 '시간'을 보상 받을 수 있는 방법이 있으니 마치 허락받고 사는 거보다 사고 싶은 걸 먼저 사고 용서 받는 게 쉬운 것처럼 무언가를 사는 건 모아서 사는 것보다 할부로 사는게 훨씬 쉽다. 그렇게 생각을 해보면 대출은 돈을 빌리는 게 아니라 시간을 빌리는 것 아닐까? 10.15 대책으로 이런 대출을 통해 시간을 빌리는 기회는 많이 줄었지만 생애최초로 대출을 받게 된다면, LTV 70%를 적용받을 수 있으니 이야말로 무주택자가 역전할 수 있는 몇 없는 기회가 아닌가 싶다. 지금이라도 집을 사야 하는 이유 생애최초대출을 어떻게 유의미하게 활용할 수 있을지 한 번 알아보시죠:) https://youtu.be/jYRXRfS3jPQ?si=LSbEtlhUkW3Hleks
25. 12. 15.
후배에게 오랜만에 연락이 왔다. 갑자기 내년에 집이 필요해질 것 같다면서, 예산은 부족하지만 투자가치도 생각하고 싶다고 이야기해서 그에 대한 답변을 했는데 답변이 충분하지 않다고 생각이 들었다. 그래서 영상으로 중요한 내용을 남겨보기로 했다. 흔히들 처음 내집마련할 때 많이 하는 생각은 가진 돈은 없지만 어떻게 할지에 대한 것 하지만 정말 중요한 건 뭘 피해야 하는지 아는 것 그게 문제다. 그래서 여러 번 다양한 경험을 해 본 사람으로서 꼭 피해야만 하는 부동산 기준을 설명드리보며... https://youtu.be/yhr5BU3za5o 궁금한 내용을 이 영상 댓글에 남겨주시면 답변해드릴 수 있도록 하겠다:)
25. 12. 02.
사실 저가 아파트 추천은 좋은 아파트 추천보다 훨씬 어렵다 그래서 함부로 다루지 않는 게 맞다. 그리고 사실은 갈아타기 콘텐츠가 부동산 유튜브에서는 제일 좋다 최종적으로 지속시간 기준으로 나도 채널에서 그런 영상이 더 인기가 많았다. 근데 지금 갈아타기는 불가능하지 않은가!!! 그래서 만만한 게 부동산 크리에이터들에게 저가 단지 추천이고, 이게 얼마나 위험한 일인지 생각들도 안하고 막 글도 쓰고 영상도 올려댄다. 혹세무민이라는 그 말 이상 적합한 표현이 없다. 최근에 이런 부분에 대해 상당한 불쾌감을 느끼고 있고 그래서 직접적으로 스레드에서 언급한 적도 있다. 이상한 콘텐츠에 흔들리지 말고 하나씩 다 알려드릴테니 아래 영상을 꼭 시청하시길 바란다. https://youtu.be/T0szkH50FlA
25. 11. 13.
풍선효과를 예상해서 아파트를 산다고 생각하는 것만 해도 오히려 행운일 수 있음 그마저도 예산이 애매한 상황이라 오히려 괴로워하는 사람도 다수임 그래서 예산은 부족하고 재개발이라는 키워드는 많이 들어보기도 했고 급지는 중요하다고 하니 빌라를 택하는 사람이 많아짐 그런 와중 어떤 빌라는 완전 극초기 단계에도 프리미엄이 10억이 넘기도 하고 어떤 곳은 올 스탑을 이야기하기도 한다. 이런 혼란스러운 상황에서
25. 11. 12.
10.15 대책 이후로 제가 계속 신경써서 보던 위험 신호가 있었는데요 그게 결국 터지고 말았습니다. 다 좋은데, 구리까지도 가격이 엄청나게 올랐죠 상승폭이 일주일 만에 무려 3배! 이런 걸 보면 이런 생각을 많이 하시겠죠? 근데 이건 완전 잘못된 생각입니다. 특히나 이렇게 차선책, 열등재를 고를 때에는 조금만 잘못된 선택을 하면 큰 손해를 보게 됩니다 그래서 사람들이 많이 저지르는
25. 11. 04.
결국에는 여전히 무주택자 상태를 유지하고 있지만 정답지를 필요로 하는 분들이 계실 것 같아 만들어 본 영상 사실 10.15 대책 이후로 굉장히 콘텐츠가 많이 쏟아지고 있고 그 내용들도 디스토피아적... 영원히 집을 사기 어려울 것 같고 전월세가 올라서 서울은커녕 수도권에서도 살기 어렵게 느껴짐 근데 이렇게 강하게 쥐어짜면 돈이 옆으로 삐져나오게 되고 그런식의 '풍선효과'를 이야기하며
25. 10. 28.
우선 축하드립니다! 이런 고민을 할 수 있다는 것 자체가 축복이니깐요? 기본적으로 모은 현금도 어느정도 있으신 상황일 것이고, 생애최초 LTV 70%, 6억 대출의 기회도 있으니 고민하시는 부분일테니깐요 그런 당신이 할만한 고민에 대해 답변해드리겠습니다! Q. 지금 주식도 쉬운데, 모은 돈 다 털어넣고 대출 원리금까지? 괜찮나요? 수도권 소재 아파트는 40년 만기대출도 안되니까 거의 40년 기준 9억 이상
25. 10. 21.
10.15 부동산 대책이 발효됐다. 역대급 규제라고 봐도 절대 과언이 아니다. 규제 지역이 설정된만큼 언제나처럼 그 주변지역에 수혜가 돌거라는 감언이설이 판치는 시절이다. 역대급 규제는 어떤 쪽으로건 시장을 박살내기 마련이다. 그래서 남의 말만 믿고 성급한 행동을 하면 위태로워진다. 그래서 내가 무조건 맞다고 말하기는 절대 어렵겠지만, 내가 실제로 어떻게 생각하고 어떻게 행동할지를 기준으로
25. 10. 15.
뭐 투기세력을 때려잡기 위해서 대출 제한을 한다고 주장을 하는 거 같은데... 정작 부동산에 돈 쏠리는 걸 최소화 해줄 수 있는 '공유주거'를 괴롭히게 된 거 실화냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 청년층의 허영심을 채워주면서 공유 주택으로 많이 이끌어줘서 당사자들에게는 안타깝지만 그래도 뭐 어느정도 주거의 '질'을 해결해줄 수 있지 않나 생각했는데, 그마저도 망쳐놓는 대출 규제에 박수를 쳐본다 ㅋ 사실 코리빙 개발 사업은
25. 10. 14.
아무래도 지난 금요일 시장에 가해진 충격에 놀란 분이 아주 많아보입니다! 뭐 워낙 최근에 시장이 좋아서 다 많이 놀라신 분들이 많겠지요? 하지만, 이런 상황 속에서 어떤 감정을 느끼셨는지 스스로 확인해보시는 건 정말 중요합니다 두려움을 느끼시는 분들이 많겠지만 짜릿함을 느끼셨다면 부자가 될 확률이 아주 높으신 것이니깐요 이런 상황에서는 정반대의 성향을 가진 사람들이지만, 이 두 사람이 생각납니다.
25. 09. 30.
평범한 사람들은 '무엇'에 투자할지만 집중하고 있는 반면에 진짜 부자들은 '어떻게'에 집중한다. 그 차이를 알지 못하면 투자에서는 실패만이 기다릴뿐 근검절약도 사실 그런 개념이다. 어떻게 보다는 그냥 돈을 두고서 아끼고 모으면 그저 부자가 될거라는 안타까운 생각 그러니까 이런 생각보다는 이런 생각을 해야 하는 것이고 그런 관점에서 투자 성공을 위해 꼭 가져야만 하는 투자습관을 정리해봤음!
25. 09. 24.
LH를 통해 더 많은 아파트를 공급할 예정이라고 한다 근데 LH를 믿으시나요? 그럴 수 없는 이유가 참 많습니다. 3기 신도시는 계속 일정이 지연되고 있습니다. 근데 책임 기관은 LH죠? 믿을 수가 없을 거 같습니다. "흙수저가 부럽다" 이 광고 잊으신 거 아니죠? 이 유휴부지들에 LH가 집을 짓는다고 하죠? 기대되지 않으세요? 저는 너무 되거든요 왜냐고요? 여기 아직 국가가 입수한 땅이
25. 09. 23.
생각보다 내집마련을 했건 안했건 고배당주 투자에 관심을 가지시는 분들이 많습니다. 왜냐면 배당주 자체가 안정성이 높은 금융 상품이고 적립식 투자는 또 안정적인 자산 거래 방법이기 때문이기도 합니다. 그래서 고배당주, SCHD, JEPI, JEPQ같은 투자 상품에 올인하거나 이걸 주력 투자로 하시는 경우도 정말 많습니다. 그런데 배당주가 그렇게 안정적이지 않다고 말씀드리면 어떡하실 건가요?
25. 09. 17.
다시 상승세가 만들어지고나니 서울 OO 아파트 사도 되냐는 질문을 다들 하게 됩니다 그래서 오늘 답변드립니다. 무주택이면 무조건 매수하십시오 이유 1. 공급에 대한 기대가 없음 우선 이걸 주도하는 조직이 LH라는 점을 잊지 마십시오. 3기 신도시도 제대로 처리 못했고 문재인 정부 8.4대책에서 언급된 부지들도 제대로 처리하지 못했습죠 (출처: flow 인스타그램) 결국에는 한 게 없는데
