데이터로 잡는 매수·갈아타기 타이밍
25. 09. 16.
1억을 모으고 싶은 사람이 정말 많더라고요 뷰트랩에서 좋은 소재를 찾으려고 확인해보면 결국 직장인 재테크에서 가장 선호하는 주제는 '1억 모으는 방법' 이더라고요 그렇지만 정작 1억을 모으면 어떤 효과가 있는지에 대해서는 제대로 다루는 영상이 없더라고요 그래서 제 이야기를 조금 해보려 해요 저는 그냥 원래 음악을 하고 싶어하는 직장인이었고 그래서 회사는 대강대강 다녔어요 연봉에 대해서는 관심이
25. 09. 10.
서울 아파트의 PIR이 오히려 낮아지고 있다 정말 급격히 낮아진 느낌 이유는 명확했다. 서울 아파트를 사는 사람들의 연평균 소득이 증가했기 때문 이 수치는 KB가 수집해서 관리하고 있는데, 관련 통계를 수집한 이후 처음으로 서울 아파트 매수자의 소득은 9천만원을 능가했고 경기는 6천만원을 돌파했다고 한다. 다른 나라의 도시들과 비교해봐도 이제 서울의 PIR은 전혀 높지 않다. 하락론자분들이 이제는
25. 09. 09.
생각보다 내집마련이 어렵죠 4.8억? 유튜브에서 '부동산'으로 검색하면 나오는 영상의 조회수 입니다. 보통 1억이면 많은 건데 4.8억이라니 관심도가 어마어마하죠? 한국어 검색어라서 글로벌한 수치도 아니거든요 508억? 작년에 부동산 학원 "월급쟁이부자들"의 매출이라고 해요 어마어마하죠? 그만큼 사람들이 부동산에 많은 시간과 노력을 쓰고 있죠 근데 언제봐도 항상 5:5입니다 무주택자와 유주택자
25. 09. 03.
요새 진짜 무서운 콘텐츠들 많이 보게 된다. 이건 추천하는 매물이 똑같은데 계정은 다른 걸 보면 진짜 이상하고 기괴한 느낌 대치동에 6억 아파트가 있다고 주장하는데 실제로는 6억에 살 수도 없고 세대 수는 80 세대.... 그래서 이런 헷갈리게 하는 콘텐츠에 현혹되지 않으려면 부동산 서비스에서 필터링을 걸고 지도를 바라보는 게 필요하다. 그래서 몇가지 필터 조건을 알고 계시는 것을 추천드린다.
25. 09. 02.
이제 더 이상 집값이 마냥 떨어질 거라고는 아무도 생각하지 않습니다. 물론 9월 쯤에는 새로운 대책이 나오지 않을까 싶긴 하고요. "세금으로 집값 잡지 않는다." 이재명 대통령이 후보자 시절에 선거캠프에 있는 화이트보드에 적었던 내용입니다. 혹자들은 이런 행보를 보며 '반문교사' 그러니까 문재인의 수요 억제책이 소용없는 걸 이 후보가 알고 있다고 생각하며 안도하기도 했는데요 최근 김용범 정책실장이
25. 09. 01.
부동산 가격이 안정됐다는 기사가 안쓰러울 정도로 다시 온기가 도는 상황 실제로 주변에서 내집마련을 과감하게 하는 분들이 더 많이 보이기도 함 그리고 갑자기 보이는 기사 하나 우와 전문가가 등장하니까 문제가 해결될듯. 참고로 진짜 아이러니한 것은 보통 '상승론자' 라고 표현이 되는 사람들은 공급 확대를 통해 집값을 잡아야 한다고 이야기를 한다. 실제 공급이 부족한 상황이기도 하고 수요를 억제한다는 건
25. 08. 31.
재건축은 반드시 되어야만 한다. 재건축이 무슨 부자들 배불려주는 비즈니스라고 생각하는 사람들이 정말 많은데 이제는 아파트들이 지어진지 시간이 정말 많이 지났기에 재건축을 어렵게 만드는 건 절대 안된다! 지난 6월 있었던 사고 애매한 보수, 수선은 괜찮지만 근본적인 뿌리를 고쳐야 하는 일들이 많은 단지는 이제 좀... 용산의 한 맨션에서는 천장이 무너졌던 경우가... 청주의 한 80년대 아파트에서도
25. 08. 26.
다들 열심히 재테크하지만 부를 이루는 건 쉽지 않다. 남들은 뭐가 되는 거 같은데 내가 되지 않아 소외감을 느끼고 이짓을 언제까지 해야 부자가 될 수 있을지 고민도 참 많으실듯. 내가 잘하고 있는 게 맞는지 궁금하실 수도 있고 이게 임박한 건지 아닌지 알고 싶으실 것 같아 진부하지만 이 주제를 다뤄보게 되었다. 결국 제태크에 관심이 많거나 이미 열심인 사람들이 이걸 볼 것임을 알기에 생생한 나의 경험을
25. 08. 22.
요새는 정말 급지가 깡패가 되어버렸기에 아파트 이름이 정말 큰 이슈다. 용답동이 성동구인 것도 모르는 사람이 많고 동네 이미지가 애매해서 청계천의 청계를 달았던듯 하나 하도 성동구 자체가 브랜드가 되다보니까 아예 이름을 성동을 달아서 바꾸자는 이야기가 많다고 함 신촌그랑자이의 경우도 마포의 밸류가 올라감에 따라 마포그랑자이로 이름을 바꿈 여기 애당초에 신촌이 아니었는데 처음 분양시 대세가 신촌이었던듯.
25. 08. 21.
집값이 진정됐다는 기사가 심심치 않게 나왔던 것은 분명한 사실 그치만 요새는 다른 이야기도 나오기도 하는데... 이런 기사가 참 인상적. 전세가는 매매가를 지지하는 요소인만큼 전세가가 오르는 것은 이슈가 될만한 것이 맞다. 이 문제는 이런 로직으로 이해해볼 수 있을 것 같다. 1. 매년 무주택자와 유주택자 비율은 50:50 2. 그렇다면 사는 사람만큼 파는 사람도 있음 3. 근데 6.27 대책으로 거래가 다 묶임
25. 08. 20.
보통은 유명한 아파트가 좋다 어쨌거나 수요도 많고 거래도 자주 되니까 환금성도 높고 그래서 무조건 그게 안정적이다. 그런데 재건축에서만큼은 덜 유명한 단지가 맞다. 1. 미미삼 vs. 월계동신 실속있게 후자가 더 잘 정비사업을 진행해내가고 있다. 미미삼은 그저 안전진단 수준에 있고 월계동신은 그 옆의 재개발과 함께 빠른 단계 2. 대치 은마 vs. 대치OO 은마아파트는 어마어마하게 유명하지만,
25. 08. 19.
오늘은 직장인이 재테크로 지옥가는 패턴에 대해 이야기를 해보려고요 생각보다 재테크를 직장인이 해야 한다는 말은 쉽게 하지만 그 방법도 제대로 알려주지도 않을 뿐더러 성공했다는 사례를 듣기도 막상 쉽지가 않다 사실 직장인은 마음이 급할 수 밖에 없거든요 지금의 상황을 어떻게든 지금의 상황을 어떻게든 그래서 직장인은 재테크를 하다가 어떤 분기점... 이상한 '때'를 만나는데 이때 실수를 해서 나락 가더라고요
25. 08. 13.
변하는 것과 그렇지 않은 것만 제대로 구분한다면 당신의 투자 성과는 혁신적으로 달라질 것이다. 네이버페이 IPO 간보기로 네이버 주가가 떨어졌었는데, 이미 예견된 건이었다. 우리나라는 투자자가 Exit하는 게 몹시 중요하므로 그를 위해서 이런 일은 언제나 일어날 수 있다. 상법개정 타령 그러니까 변하는 것을 가지고 반론을 하실 수도 있는데, 투자받은 돈을 기업과 투자자들이 각출해서 뱉을지
25. 08. 12.
사실 한국에서 적당한 연봉을 받으면서 그래도 한 20년 일하면 자동으로 경제적 자유를 이룰 수 있는 방법은 분명히 있다. 그건 바로 아래와 같은데... 대부분 많은 사람들이 공감을 했지만, 동의하지 못하는 사람들도 스레드에서 발견했다 제일 ㄷㅅ 같은 ㅅㅋ인데 선물옵션 리스크 진짜 여기서 빵 터짐..... 그냥 니가 버는 돈이 너무 적어서 1주택 대출 원리금 상환 나스닥 매수하면 남는 현금이 없는 거...
25. 08. 11.
첫 내집마련부터 무조건 만족도가 높을 수는 없죠 그렇지만 일단 하고 나면 확실히 달라지는 부분도 있습니다. 일단 누군가의 꿈을 이뤘거나 이루려고 하시는 거니까 분명히 의미가 있고요 근데 항상 무주택자와 유주택자의 비율은 5:5인 걸 보면 분명히 새로 내집마련을 하는 사람도 있는데 비중이 유지되는 거니까 어쩌면 실망하고 무주택자로 돌아가는 사람도 있다는 건데... 결국 누군가는 돈을 벌고
25. 08. 08.
장기수선충당금 평소에 세대별로 돈을 조금씩 적립해두었다가 수선이 필요할 때 쓰는 비용 <https://blog.naver.com/soshimja/223930828861|https://blog.naver.com/soshimja/223930828861|false> 이전에 언급했던 것처럼 재건축, 리모델링이 어렵다면 수선을 해가면서 아파트를 관리한다거나 해야 하고 사업성이 안나와서 계속
25. 08. 07.
맞습니다 락이 형님들 말씀이 맞습니다. 전세 대출까지 조이면 부동산 시장 이제 정말 폭망합니다 ㅜㅜㅜ 왜 폭망하나요 집 다 팔아야 하나요? 궁금하시죠? 찬찬히 설명 드릴게요. 1. 6.27 부동산 대책으로 생긴 일 맛보기 정책이 낳은 효과는 다음과 같습니다. 1주택자 : 갈아타기 망했네 ㅜㅜ 다주택자: 어쩔티비 더 힘들게 있나? 무주택자: 아 대출 안나오니까 전세 연장해야지!
25. 08. 06.
원래 투자에 관심이 없는 분들이 뭐 하나에 꽂히면 저지르시는 경우가 많습니다. 내집마련에 근데 갑자기 꽂힌다? 그래서 그냥 사버린다?! 바로 지옥가는겁니다. 그래서 꼭 선배들에게 이런 질문 해보세요. 저한테도 많이 물어봐주시는 내용이라 솔직한 이야기를 이번 영상에 정리해봤는데요. 뭐가 없는 아파트나 경우를 조심하면 됩니다. 전체적으로 어떤식으로 부동산 시장을 봐야 크게 후회없이 살아남을 수 있는지에 대한 이야기입니다.
25. 08. 05.
사람들은 보통 자기 동네를 기준으로 처음에 단지를 알아보기 시작한다. 하지만 자기 동네가 무조건 진리는 아니기 때문에 그 틀을 깨는 게 중요하다. 그거까지 이해했는데 어디서부터 시작해야 하나 궁금해하실 것 같아서 내용을 준비했다. 1. 뉴스, 언론, 콘텐츠에 많이 나오는 곳부터 알아보자 일단 사람들에게 많이 이야기가 되는 단지는 대표성을 띈다 일종의 '네임드'다 요새는 부동산에 대한
25. 08. 01.
집값이 비싸서 애를 안낳는다는 말도 안되는 소리가 너무 웃긴다 애를 낳지 않는 것은 맞는 말이기는 하지만 그게 정말 그냥 '집값'의 문제일까? 송승현 대표님 컬럼을 봐도 이런 게 아니라는 거 알 수 있다. 그저 부동산의 서열화가 문재인 정권 때의 규제로 인해 완벽하게 달성이 되었고 그래서 더 비싼 집에 사는 경제력이 강한 집안에서는 더 많이 출산을 하게 되는 부분 그냥 집값이 떨어져야
