아파트사우루스

내집마련의 시작은 필터링

소심좌소심좌데이터로 잡는 매수·갈아타기 타이밍글 모아보기 →읽는 데 약 1

요새 진짜 무서운 콘텐츠들

많이 보게 된다.

이건 추천하는 매물이

똑같은데 계정은 다른 걸 보면

진짜 이상하고 기괴한 느낌

​대치동에 6억 아파트가

있다고 주장하는데

실제로는 6억에 살 수도 없고

세대 수는 80 세대....

그래서 이런 헷갈리게 하는

콘텐츠에 현혹되지 않으려면

부동산 서비스에서 필터링을 걸고

지도를 바라보는 게 필요하다.

그래서 몇가지 필터 조건을

알고 계시는 것을 추천드린다.

​설정은 아실을 기준으로!

1. 세대 수

일단 500세대 이상이 안전하다.

100세대, 300세대 수준으로

낮추는 이야기를 하시는

분들도 많지만,

급지에 따라 차이가 있는

부분으로 맨처음에는

500세대로 세팅하는 걸 추천

2. 평형

특별한 경우가 아니라면

20평형 선에서 보는 것을

매우 추천드림

국평을 가려고만 생각하다 보면

급지를 포기하게 되는

경우가 상당히 많기 때문

20평 미만은 다른 투자 방식에서

유효할 수는 있겠으나,

경우에 따라 상대적으로

환금성이 나오지 않는 경우가 많음

특히나 언제건 실거주를 고려

해야하는 외부 환경이 있어서

이렇게 보시는 걸 추천

3. 거래회전율

이 지표가 사실 상

환금성 지표라고 봐도 무방함

전체 세대 수 대비

몇 세대가 거래가 되었는지를

단순 계산한 부분

지도의 좌상단에서

거래회전율을 눌러서

각 아파트 명청 아래에

회전율이 나오게 하면

지도 상의 지역에 있는

단지들의 일반적인

거래회전율을 알 수 있고

다른 곳보다 너무 낮은

곳을 경계하면 좋다.

근데 필터에 있는 숫자랑

여기에 표시된 숫자랑

정확히 연동이 안된 느낌이고

무엇보다 평형별이 아니라서

호갱노노를 병행해서

소비하는 것이 좋겠다.

그래프 바로 밑에 보면

실거래 갯수랑 회전율이 나오고

실제 계산이 맞는지 보려면

바로 아래의 평형 별 세대수로

나눠보면 정확하다.

4. 용적률/건폐율

아무래도 각 개념에 대해서는

https://blog.naver.com/soshimja/223074118345

구축 아파트는 왜 용적률, 건폐율이 중요한가요? (재건축, 리모델링)가끔 질문을 비밀댓글로 주시는 분들이 (생각보다) 많은데 생각해보니, 답변을 거기에 달아봐야 아무도 모...네이버 블로그 | 소심좌의 작고 소중한 투자

예전의 글을 참고해주시고

그냥 투박하게 설명하면,

용적률은 낮을 수록 좋지만

이래저래 타협해서 210% 미만으로

보면 좋겠고

건폐율은 30% 미만,

왜냐면 주상복합을 일단

날려버리기 위함!

주복이 유효하려면

아주 특수한 경우만 그렇기에

일단 초보단계에선 거르고 보자는 뜻!

일단 이렇게 해두고

아파트를 바라보기 시작하면

좋겠음 예외는 나중에 체크!

댓글 22

  • 팽오리 · 2025년 9월 3일

    이렇게 필터를 해서 설정하고 찾아보는게 확실히 좋겠네요!

  • 눈사라밍 · 2025년 9월 3일

    내가 원하는 조건으로 아예 필터링해서 보면 시간낭비하는 일 없겠네요

  • 김다솔이에요 · 2025년 9월 3일

    필터자체를

    에초에 선택하고보면은 더 보기엔 편할것 같긴하네요

  • 창조경제 · 2025년 9월 3일

    싸다고 해서 혹해서는 안되는게 맞죠. 확실히 필터를 설정하는데 내가 혹하는것까지 방지할 수 있겠네요.

  • 아아정복 · 2025년 9월 3일

    진짜 내집마련하기 힘드네요ㅠㅠ

  • 무슈 · 2025년 9월 3일

    이게 정말 현실인것같습니자

  • 오늘을살자 · 2025년 9월 3일

    거래회전율은 진짜 중요한 같아요 이렇게 봐야 하는것 잘 알고 갑니다 진 사기치기 좋은 시기..조심 또 조심

  • 미니멀부자 · 2025년 9월 3일

    아 공감합니다. 확실히.. 포인트 중점 잡고 필터로 거를건 거르고 시작해요

  • 베테랑킴 · 2025년 9월 3일

    좋은 글 감사합니다. 이렇게 필터 상황을 보면서도 진짜 필요한게 뭔지 알아내는게 중요하죠

  • 헤일리 · 2025년 9월 3일

    필터링!! 거를 건 걸러야죠 ㅠㅠ

  • 호잇 · 2025년 9월 3일

    필터링이 없으면 거를수 없겠더라구요 ...

  • 말차우유 · 2025년 9월 3일

    대단지 아파트가 좋다고는 하던데, 기본적으로 세대수 500세대 이상인 곳이 안전하군요. 오늘도 배워갑니다.

  • 스위티자몽 · 2025년 9월 3일

    맞아요.. 진짜 필터링이 중요하다고 느낍니다. 싸다고 해서 현혹되는 경우도 많으니까요.

  • 호우호우 · 2025년 9월 3일

    아무래도 가구수가 많은게 나을건데 필터링 없음 진짜 힘들다는거

  • 훠이 · 2025년 9월 3일

    필터링이 제일 먼저 일어나는거 같아요 아니면 볼일이 드물죠

  • 와사비 · 2025년 9월 4일

    필터링 조건을 이해하기 쉽게 설명해주셔서 처음에 어떤 곳을 위주로 골라야할지 선이 생긴거 같아 좋네요

  • 호라이즌 · 2025년 9월 4일

    여러곳 체크하고 발품 파는 것도 중요한 것 같아요

  • 새우깡 · 2025년 9월 5일

    어떤 기준으로 내집을 알아봐야할지 막막한 경우가 많은데 이렇게 최소한의 조건이 있으면 훨씬 쉬워질 거 같네요

  • 아아정복 · 2025년 9월 6일

    내집마련하기가 정말 어려운거같아요

  • 치킨 · 2025년 9월 28일

    저런식으로 추천을 하기는 하는데 뭔가 알맹이는 없고 영혼없이 추천하는 느낌이 있는 게 자주보이는 거 같아요

  • 뽀뽄 · 2025년 10월 8일

    온라인 부동산 정보, 꼼꼼하게 필터링해서 봐야겠어요! 세대수, 평형, 거래회전율, 용적률까지 꿀팁이네요!

  • 펜트하우스 · 2025년 11월 5일

    용적률도 생각보다 중요한거 같아요 요즘같이 실거래를 해야만하는 조건들이 있다면 국평도 좋지만 20평대가 좋겠어요

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