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전세 대출을 조이면 부동산 시장 폭망합니다

소심좌소심좌데이터로 잡는 매수·갈아타기 타이밍글 모아보기 →읽는 데 약 1

맞습니다

락이 형님들 말씀이 맞습니다.

전세 대출까지 조이면

부동산 시장 이제 정말 폭망합니다 ㅜㅜㅜ

​왜 폭망하나요

집 다 팔아야 하나요?

궁금하시죠?

​찬찬히 설명 드릴게요.

1. 6.27 부동산 대책으로 생긴 일

맛보기 정책이 낳은 효과는

다음과 같습니다.

​1주택자 : 갈아타기 망했네 ㅜㅜ

다주택자: 어쩔티비 더 힘들게 있나?

무주택자: 아 대출 안나오니까 전세 연장해야지!

​그렇다 3번이 문제다

​심지어 매수하는 시점에

갭을 맞추기 어려우니까

1주택을 갭으로 미리 사두는

경우의 수도 많이 줄어든다.

​다시 말하면 전세 물건이 더 나올 수가 없다.

​일단 그런 상태니까

전세 가격도 기본적으로

많이 오를 뿐만 아니라

일단 매물이 없다.

마래푸 20평대도

전세 매물이 없어서 난리다.

​2. 전세 대출을 조인다고?

그렇다.

​사실 이미 6.27 대책에서

전세 보증 비율 퍼센티지를

10% 낮췄었다.

전세보증 비율은

매매로 치면 LTV 개념이라고

보면 된다.

​이번에는 전세대출과

정책대출을 받을 때

DSR 개념을 적용한다고 한다.

​한마디로 소득이 적으면

전세 대출 가능액이 줄어드는 상황

​전세 공급도 적은데,

수요라도 줄여서 전세값을

잡아보려는 시도인 것 같다.

​3. 그래서 부동산 시장 폭망이 어떻게?

항상 잊으면 안된다.

​일단 거주를 하려면

매매를 하건 전세를 살건

월세를 내건 해야 한다.

이제 매매도 대출이 충분하지

않아 어려운 상황이고

전세도 같은 상황이니

월세를 택해야만 한다.

​근데 보통 '매매'를 하시는 분들은

자산을 사는 개념이다 보니

상품성이 조금 낮은,

거주가치가 떨어지는 단지라도

사정에 맞으면 매수하는 반면

​전세 월세를 사는 분들은

생활 수준이 좀 더 중요하기 때문에

돈을 조금 더 내면 냈지

​거주하는 곳의 급을 낮추지는

않는 경우가 많다.

​다시 말하면 부족한 금액에

대해 대출이 되지 않으면

반전세로 돌려서 거주하고자

하는 수요가 분명히

있다는 것이다.

그럼 반전세-월세 시장에서도

경쟁이 생길 수 밖에 없게 된다.

이미 이런 현상은 '살기 좋은 곳'

을 중심으로 이미 시작되었다.

월세가 지나치게 높아지면

어떻게 될까?

결국에는 대상의 퀄리티를 낮추고

사정에 맞는 매매를 하는 게

어떤 시점을 넘어서면

더 유리한 선택으로 보이게 된다.

그렇게 되면 부동산 시장은

폭망할 수 밖에 없다.

왜냐?

​누군가에 따르면 이미

받아줄 사람이 없는 시장에

지나치게 높은 가격

그러니까 -50% 정도 되어야

적정가가 되어야 하는 시장에서

​오히려 집값이 더 오르게 되기 때문이다.

❤️ 결론 ❤️ : 줄먹 ^^

댓글 28

  • 눈사라밍 · 2025년 8월 7일

    그럼에도불구하고 지금 전세대출을 조이고있으니...전세뿐만 아니라 대출자체를 막아버리기까지이제ㅠ

  • 팽오리 · 2025년 8월 7일

    거주자의 급을 낮추지않는다는말이 공감이 되네요.아무리 규제를 한다고 해도ㅠ

  • 아아정복 · 2025년 8월 7일

    이래서 전세로 안가려고하는군요

  • 무슈 · 2025년 8월 7일

    대출이 안나오니 심각합니다

  • 김다솔이에요 · 2025년 8월 7일

    지금 아에대출을 너무막히게해서 더걱정아닌가요

  • 베테랑킴 · 2025년 8월 7일

    지금 상황에 진짜 실수요자들은 너무 힘든 상황입니다 ㅜㅜ

  • 미니멀부자 · 2025년 8월 7일

    진짜..이러다가 월세만 미친듯이 뛰고.. 그러다보면.. 더 부동산 시장 .. 혼란이죠...

  • 치킨 · 2025년 8월 7일

    전세대출을 조이는 수준이 아니라 그냥 전세제도 자체를 없애려고 하는 큰그림을 그리는 거 같더라구요

  • 훠이 · 2025년 8월 7일

    솔직히 월세 부담스러워서 전세만 찾앗는데ㅠ 이걸 규제해서ㅠㅠ

  • 호우호우 · 2025년 8월 7일

    근데 규제는 계속 되고 있고..저두 전세가 좋지 월세는 쫌...

  • 스위티자몽 · 2025년 8월 7일

    전세대출 여기서 더 조이기에 들어가면 진짜 월세만 치솟을 것 같아요. 지금도 월세 비중이 높더라고요.

  • 호잇 · 2025년 8월 7일

    전세대출은 늘려줘야 하는거 같아요 ㅠㅠ 집사는것도 아닌데

  • 말차우유 · 2025년 8월 7일

    그렇지않아도 전세대출 규제하는 바람에 전세매물 귀해져서 전셋값 오르고 월세비도 덩달아 많이 올랐대요

  • 팽오리 · 2025년 8월 8일

    그걸 알면서도 서민들 죽으라고 계속 규제하고있는걸요ㅠ

  • 눈사라밍 · 2025년 8월 8일

    대출규제가 좀 완화됬으면 좋겠네요 점점 조여지고있으니..

  • 호라이즌 · 2025년 8월 8일

    어렵네요 지켜봐야겠습니다 ㅠㅠ

  • 오늘을살자 · 2025년 8월 9일

    전세가 정말 중요한 역할을 하고 있구나 요즘 느끼는 중입니다 정말 청년부터 시작해서 필요한게 월세보다 전세일경우가 많은데 돈을 모으려는 입장에선 대출 규제를 하면 큰일입니다

  • 창조경제 · 2025년 8월 9일

    담보대출이 아닌 전세대출을 잡는건 조금 심각하다 생각합니다 청약을 받고도 전세대출을 못받는 경우도 많다하니.. 참

  • 팽오리 · 2025년 8월 9일

    대출규제를 이렇게 심하게하니 부동산에 대한 기대가 줄어드네요

  • 빅토리아 · 2025년 8월 13일

    참 월세 부담이 크기는 크죠 ㅠㅠㅠ. 그래서 너무 힘든거가타요 ㅠㅠㅠㅠㅠ. 참 어려운거같네요

  • 아기새 · 2025년 8월 13일

    전세대출까지 조이면.. ㅠㅠㅠㅠ 참 어렵게 되네요 ㅠㅠㅠ 대출이 안나오면 너무 힘들죠 ㅠㅠ.

  • 치킨 · 2025년 8월 13일

    월세가 지나치게 높그면 대상의 퀄리티는 낮아지게 될 수 밖에 없긴하죠 요즘이 딱 그런거 같아요

  • 아아정복 · 2025년 8월 14일

    대출 받기가 참말로 어렵네요

  • 아아정복 · 2025년 8월 15일

    이래서 다들 전세로 안가려고 하는것같아요

  • 치킨 · 2025년 8월 18일

    전세 월세를 사는 사람들은 생활수준이 좀더 중요하기 때문에 돈을 좀더 내면 내는 사람들이긴 하겠죠

  • 새우깡 · 2025년 9월 3일

    추가 제한까지 이어진다면 어떻게 될지 살짞 우려스럽네요

  • 와사비 · 2025년 9월 4일

    전세 자꾸 잡으면 월세가 괴랄해질거라 그게 걱정이네요

  • 베키 · 2025년 10월 11일

    전세 대출 규제 강화가 월세 시장 과열로 이어지고, 결국 집값 상승을 부추길 수도 있겠네요! 부동산 시장 예측이 더 어려워졌어요.

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