전세 대출을 조이면 부동산 시장 폭망합니다
읽는 데 약 1분

맞습니다
락이 형님들 말씀이 맞습니다.
전세 대출까지 조이면
부동산 시장 이제 정말 폭망합니다 ㅜㅜㅜ
왜 폭망하나요
집 다 팔아야 하나요?
궁금하시죠?
찬찬히 설명 드릴게요.
1. 6.27 부동산 대책으로 생긴 일

맛보기 정책이 낳은 효과는
다음과 같습니다.
1주택자 : 갈아타기 망했네 ㅜㅜ
다주택자: 어쩔티비 더 힘들게 있나?
무주택자: 아 대출 안나오니까 전세 연장해야지!
그렇다 3번이 문제다
심지어 매수하는 시점에
갭을 맞추기 어려우니까
1주택을 갭으로 미리 사두는
경우의 수도 많이 줄어든다.
다시 말하면 전세 물건이 더 나올 수가 없다.
일단 그런 상태니까
전세 가격도 기본적으로
많이 오를 뿐만 아니라
일단 매물이 없다.

마래푸 20평대도
전세 매물이 없어서 난리다.
2. 전세 대출을 조인다고?

그렇다.
사실 이미 6.27 대책에서
전세 보증 비율 퍼센티지를
10% 낮췄었다.
전세보증 비율은
매매로 치면 LTV 개념이라고
보면 된다.
이번에는 전세대출과
정책대출을 받을 때
DSR 개념을 적용한다고 한다.
한마디로 소득이 적으면
전세 대출 가능액이 줄어드는 상황
전세 공급도 적은데,
수요라도 줄여서 전세값을
잡아보려는 시도인 것 같다.
3. 그래서 부동산 시장 폭망이 어떻게?
항상 잊으면 안된다.
일단 거주를 하려면
매매를 하건 전세를 살건
월세를 내건 해야 한다.
이제 매매도 대출이 충분하지
않아 어려운 상황이고
전세도 같은 상황이니
월세를 택해야만 한다.
근데 보통 '매매'를 하시는 분들은
자산을 사는 개념이다 보니
상품성이 조금 낮은,
거주가치가 떨어지는 단지라도
사정에 맞으면 매수하는 반면
전세 월세를 사는 분들은
생활 수준이 좀 더 중요하기 때문에
돈을 조금 더 내면 냈지
거주하는 곳의 급을 낮추지는
않는 경우가 많다.
다시 말하면 부족한 금액에
대해 대출이 되지 않으면
반전세로 돌려서 거주하고자
하는 수요가 분명히
있다는 것이다.
그럼 반전세-월세 시장에서도
경쟁이 생길 수 밖에 없게 된다.

이미 이런 현상은 '살기 좋은 곳'
을 중심으로 이미 시작되었다.
월세가 지나치게 높아지면
어떻게 될까?
결국에는 대상의 퀄리티를 낮추고
사정에 맞는 매매를 하는 게
어떤 시점을 넘어서면
더 유리한 선택으로 보이게 된다.
그렇게 되면 부동산 시장은
폭망할 수 밖에 없다.
왜냐?
누군가에 따르면 이미
받아줄 사람이 없는 시장에
지나치게 높은 가격
그러니까 -50% 정도 되어야
적정가가 되어야 하는 시장에서
오히려 집값이 더 오르게 되기 때문이다.
❤️ 결론 ❤️ : 줄먹 ^^
댓글 28
눈사라밍 · 2025년 8월 7일
그럼에도불구하고 지금 전세대출을 조이고있으니...전세뿐만 아니라 대출자체를 막아버리기까지이제ㅠ
팽오리 · 2025년 8월 7일
거주자의 급을 낮추지않는다는말이 공감이 되네요.아무리 규제를 한다고 해도ㅠ
아아정복 · 2025년 8월 7일
이래서 전세로 안가려고하는군요
무슈 · 2025년 8월 7일
대출이 안나오니 심각합니다
김다솔이에요 · 2025년 8월 7일
지금 아에대출을 너무막히게해서 더걱정아닌가요
베테랑킴 · 2025년 8월 7일
지금 상황에 진짜 실수요자들은 너무 힘든 상황입니다 ㅜㅜ
미니멀부자 · 2025년 8월 7일
진짜..이러다가 월세만 미친듯이 뛰고.. 그러다보면.. 더 부동산 시장 .. 혼란이죠...
치킨 · 2025년 8월 7일
전세대출을 조이는 수준이 아니라 그냥 전세제도 자체를 없애려고 하는 큰그림을 그리는 거 같더라구요
훠이 · 2025년 8월 7일
솔직히 월세 부담스러워서 전세만 찾앗는데ㅠ 이걸 규제해서ㅠㅠ
호우호우 · 2025년 8월 7일
근데 규제는 계속 되고 있고..저두 전세가 좋지 월세는 쫌...
스위티자몽 · 2025년 8월 7일
전세대출 여기서 더 조이기에 들어가면 진짜 월세만 치솟을 것 같아요. 지금도 월세 비중이 높더라고요.
호잇 · 2025년 8월 7일
전세대출은 늘려줘야 하는거 같아요 ㅠㅠ 집사는것도 아닌데
말차우유 · 2025년 8월 7일
그렇지않아도 전세대출 규제하는 바람에 전세매물 귀해져서 전셋값 오르고 월세비도 덩달아 많이 올랐대요
팽오리 · 2025년 8월 8일
그걸 알면서도 서민들 죽으라고 계속 규제하고있는걸요ㅠ
눈사라밍 · 2025년 8월 8일
대출규제가 좀 완화됬으면 좋겠네요 점점 조여지고있으니..
호라이즌 · 2025년 8월 8일
어렵네요 지켜봐야겠습니다 ㅠㅠ
오늘을살자 · 2025년 8월 9일
전세가 정말 중요한 역할을 하고 있구나 요즘 느끼는 중입니다 정말 청년부터 시작해서 필요한게 월세보다 전세일경우가 많은데 돈을 모으려는 입장에선 대출 규제를 하면 큰일입니다
창조경제 · 2025년 8월 9일
담보대출이 아닌 전세대출을 잡는건 조금 심각하다 생각합니다 청약을 받고도 전세대출을 못받는 경우도 많다하니.. 참
팽오리 · 2025년 8월 9일
대출규제를 이렇게 심하게하니 부동산에 대한 기대가 줄어드네요
빅토리아 · 2025년 8월 13일
참 월세 부담이 크기는 크죠 ㅠㅠㅠ. 그래서 너무 힘든거가타요 ㅠㅠㅠㅠㅠ. 참 어려운거같네요
아기새 · 2025년 8월 13일
전세대출까지 조이면.. ㅠㅠㅠㅠ 참 어렵게 되네요 ㅠㅠㅠ 대출이 안나오면 너무 힘들죠 ㅠㅠ.
치킨 · 2025년 8월 13일
월세가 지나치게 높그면 대상의 퀄리티는 낮아지게 될 수 밖에 없긴하죠 요즘이 딱 그런거 같아요
아아정복 · 2025년 8월 14일
대출 받기가 참말로 어렵네요
아아정복 · 2025년 8월 15일
이래서 다들 전세로 안가려고 하는것같아요
치킨 · 2025년 8월 18일
전세 월세를 사는 사람들은 생활수준이 좀더 중요하기 때문에 돈을 좀더 내면 내는 사람들이긴 하겠죠
새우깡 · 2025년 9월 3일
추가 제한까지 이어진다면 어떻게 될지 살짞 우려스럽네요
와사비 · 2025년 9월 4일
전세 자꾸 잡으면 월세가 괴랄해질거라 그게 걱정이네요
베키 · 2025년 10월 11일
전세 대출 규제 강화가 월세 시장 과열로 이어지고, 결국 집값 상승을 부추길 수도 있겠네요! 부동산 시장 예측이 더 어려워졌어요.
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