대출 규제 끄떡없다! 현금 부자들은 ‘얼죽재’?

부동산 손민수템 #45 얼죽재

안녕하세요? 트민녀입니다.

지난주 콘텐츠에서 6.27 대출 규제 이후 거래량이 많았던 지역 단지를 살펴봤는데요.

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대출 규제 이후 노도강 거래 많았던 단지… 실상은?부동산 손민수템 #44 노도강 아파트   안녕하세요? 트민녀입니다. 정부의 6.27 가계부채 관리 방안이 시행된지 한 달이 지났습니다. 고강도 대출 규제로 서울 아파트 매매 거래량이 급감했는데요. 서울부동산정보광장 자료를 살펴보면 7월 서울 아파트 매매 거래량은 2200여 가구로, 6월 거래량 1만 2000가구 대비 6분의 1 수준으로 줄어들었습니다. 7월 27일까지 아파트 매매 거래가 많았던 자치구를 살펴보면 송파(187건), 노원(179건), 강남(145건), 구로(126건), 강서(122건), 은평(121건), 양천(111건)...뉴글

노도강(노원·도봉·강북구)에서는 하락 거래가 많았던 반면 강남권에서는 신고가 거래가 이어졌다는 내용을 전해드렸습니다.

오늘은 대출 규제에도 신고가 거래가 속출했던 강남권 단지들을 다시 한번 짚어보려고 합니다.

서울부동산정보광장 자료를 보면 7월 서울 아파트 매매 거래량은 3064건입니다.

6월(1만1948건)보다 70%이상 급감했는데요.

이미지 출처 : 서울부동산정보광장

전체 거래량이 줄어든 가운데 부동산 중개업체 집토스가 분석한 자료에 따르면 7월 거래 중에서 직전 최고가 대비 매매가격이 오른 신고가 거래 건수는 615건으로 집계됐습니다.

신고가 거래도 6월 2739건에서 7월 들어 대폭 줄어든 상황입니다.  

지역별로는 송파구가 106건으로 가장 많았습니다. 이어 강남구 99건, 양천구 49건, 서초구 37건 순이었는데요. 

신고가 매매 중 80%가 넘는 대부분의 거래가 강남권과 한강벨트 지역에 집중된 것으로 조사됐습니다. 

이 중에서도 절반에 가까운 230건(45%)은 직전 최고가 대비 1억원 이상 오른 가격에 거래됐고, 5억원 넘게 오른 경우도 19건이나 됐습니다. 

1억원 이상 오른 신고가 거래 역시 강남 3구와 한강벨트권역에 몰려 있었습니다. 

이번에는 신고가 거래가 있었던 단지의 준공년도를 살펴봤습니다.

준공 30년 이상 노후 단지의 거래 건수가 174건(28.3%)으로 비중이 가장 높았습니다.

이미지 출처 : 서울경제

그 다음은 준공년수 20~24년차 단지가 111건(18%),15~19년차 82건(13.3%), 25~29년차 71건(11.5%), 10~14년차 63건(10.2%), 0~4년차 60건(9.8%), 5~9년차 54건(8.8%) 순이었습니다.

지역별로도 역시 강남구에서는 준공 30년 이상 단지 거래가 38건(37.2%)으로 가장 많았고, 송파구가 34건(33.3%)으로 그 뒤를 이었습니다. 

7월 거래 기준이어서 계약 후 30일 이내에 신고하는 점을 고려하면 지역별, 준공연차별 비중은 조금 달라질 수는 있을 것 같습니다.

하지만 이리 보고 저리 봐도~

강남권 준공 30년 이상 단지에서 신고가 거래가 쏟아진 것을 알 수 있습니다.

재건축 사업이 진행 중인 단지가 대부분으로 ‘얼죽신’보다 강력한 ‘얼죽재’ 선호 현상을 보였습니다

강남구 압구정동 현대·신현대·한양, 대치동 은마, 송파구 잠실동 잠실주공5단지, 송파동 가락삼익맨숀, 양천구 목동·신정동 목동신시가지 등이 대표적입니다.

압구정동 재건축 단지를 살펴보겠습니다.

이미지 출처 : KB부동산

압구정동 현대 14차의 경우 전용 84㎡는 7월 4일 65억원에 거래됐는데요.

직전 거래는 6월 2일 52억원. 한 달 사이 13억원이 오른 가격에 팔리면서 역대 최고가 기록을 세웠습니다. 

이미지 출처 : KB부동산

7월 19일 거래된 한양 6차 전용 106㎡의 경우 한 달 전보다 6억원 오른 65억원에 팔리면서 역대 최고가를 갈아치웠습니다.

대형 평수는 100억원 넘게 거래된 단지도 있습니다. 

7월 14일에는 압구정동 '현대2차' 전용 198㎡가 127억원, 16일에는 '신현대11차' 전용 171㎡가 100억원에 팔렸습니다.

이미지 출처 : 아실

이처럼 대출 규제 시행 이후에도 핵심지역에서 준공 30년 이상 노후 단지를 중심으로 신고가 거래가 계속됐습니다.

대출 규제 영향도 거의 받지 않는 모습인데요.

투자 가치가 높다고 하더라고 며칠 만에 수억원씩 오른 아파트를 사는 것은 합리적인 걸까요🤔

가격이 오르면 찾는 수요가 줄어야 할텐데 경제학에서 말하는 수요와 공급의 법칙이 통하지 않는 상황이죠.

강남권에서는 비쌀수록 잘 팔린다는 이른바 ‘베블런 효과’가 뚜렷해 보입니다.

베블런 효과는 미국 경제학자 소스타인 베블런이 ‘유한계급론’에서 처음 제시한 개념인데요.

가격이 높을수록 오히려 수요가 늘어나는 역설적인 소비 심리로, 고급 브랜드나 명품, 보석 시장 등에서 주로 나타난다고 합니다.

비싼 가격 자체가 소비자의 사회적 지위와 과시 욕구를 자극해 수요가 증가한다고 설명합니다.

사는 주거지가 곧 ‘계급’이 되면서  대출이 필요 없을 정도로 충분한 현금 유동성을 보유한 부자들은 강남권 고가 아파트를 명품 사듯 사들이고 있는 것은 아닐까요.

무엇보다 이미 재건축 단지의 투자 가치를 학습했기 때문에 정부 규제에도 결국 오를 곳은 오른다는 믿음이 신고가 매수 뒷편에 깔려있는 것이겠죠.

불과 얼마 전까지만 해도 자산가의 상징은 꼬마빌딩 소유였는데요.

어느덧 100억대 강남 아파트가 부의 상징이 되었습니다