데이터로 잡는 매수·갈아타기 타이밍
25. 07. 31.
사람은 경험의 동물이다. 큰 일을 겪고 나면 아무래도 사람은 변한다. 안좋은 변화보다는 어떻게든 좋은 방향으로 또 해보는 게 인간인지라 여러가지 고난도 좋은 결과로 이어지는 경우가 많다. 내집마련은 정말 생각보다 큰 일이다. 특히나 처음이라면 말이다. 그래서 내집마련한 사람들이 겪는 변화를 이야기해보고자 한다. 1. 투자 성과가 좋아진다 무슨 귀신 시나락 까먹는 소리냐고 할 수도 있다.
25. 07. 22.
사람들의 반응이 조금 이상하다. 갑자기 하락론자로 돌아섰다는 이야기는 아니다. 그냥 너무 당연한 1가지에 대해서 이상한 반응이 보인다는 말 1. 새로운 규제가 발생 2. 아파트 거래가 주춤함 3. 호가가 약간 떨어짐 4. 부동산에 올리지 않은 상대적 저가 매물이 돌아다님 이건 굉장히 당연한 현상인데, 이런 기사들이 많이 나오고, 뭐 기사야 그러려니 하겠지만, 벌써 이런 이야기를 하는
25. 07. 20.
아무래도 아파트 아무거나 사고 후회하는 모습들을 많이 보게 됩니다. 이제 슬슬 거래가 줄어들고, 가격이 하락되는 소식도 있으니깐요 아무래도 마음이 설레기 시작하고 그래서 또 실수를 하시기 쉬운 상태가 되실 수 있다고 생각해요 그래서 이번 영상을 준비했습니다. 살 때는 좋았는데 계속 살다보면 100% 후회하는 아파트의 특징이 분명히 존재하거든요 그래서 절대 사면 안되는 아파트들의 특징을 정리해봤습니다.
25. 07. 16.
6.27 부동산 대책이 발효된지 1주일이 지났습니다. 이제 대출을 6억 이상 받을 수 없게 됐고요. 그런 와중 어떤 아파트를 사야 하는지 많이들 궁금해하십니다. 뉴스를 보면 전문가들은 10억 미만 단지에 관심을 가져야 한다고 하는데요. 막상 그 대표격인 노도강의 거래 추이에 대해서는 이견이 많습니다. 우리는 앞으로 어떤 아파트를 사야할까요? 아니 사실 제가 이 영상을 만든 건, 비슷한 구독자를
25. 07. 15.
아무래도 전체적으로 가격이 많이 오른 상태라서 비싼 이 아파트를 사도 되나 고민하는 반면에 지난 20년 하반기~ 21년 상승장에서 영끌 패닉바잉 했지만, 아직 안오른 단지도 있답니다. 지금이랑 그떄랑 분위기가 아주 비슷하고요 수도권에 대단지에 초역세권인데도 이렇게 가격이 떨어지는 단지가 있다는 거죠 결국 저평가 아파트를 판별하는 기준이 절대적이고 명확해서 그걸 바탕으로 판단을 했어야 하는데요
25. 07. 14.
정말 아무런 소리나 부끄러운지 모르고 하는 시절이다. 물론 현재 기준으로는 하락세가 걱정되는 것은 당연한 일이고 앞으로 6개월 간 충분히 그런 생각을 할 수도 있기는 하다. 하지만 아파트의 가격에 영향을 끼치는 여러 요소 중에 진짜 가장 강력한 것이 무엇인지만 제대로 이해해도 혼란은 없다. 결국 정답은 1가지일뿐이다. 그리고 결국 이 모든 게 회복될 걸 아는 사람 입장에서는 아래 영상의 끝부분에 주목해야 할 것이다.
25. 07. 12.
다들 콘텐츠 만들어서 트래픽 몰고 와야 하니까 복잡하게 설명을 한다. 그래서 그냥 딱 부동산 어플 쓰는 방법 다시 한 번 간단하게 정리해드리겠다. 1. 네이버 부동산 기본적으로 매번 말씀드렸듯 이렇게 조건 값을 설정해서 내가 생각하는 가격대에 어떤 단지가 있는지 한 눈에 확인할 수 있다는 점... 이건 이제 아실 것이고... 뉴스를 챙겨보기에도 매우 좋다는 점을 강조드린다. 2. 아실 맨날 재건축에 도움이 되는 서비스라고 주장하는 스레드 글들을 많이 보는데, 이제 내집마련 하는 사람한테 그게 무슨 의미가 있는건지? 학군 세팅 좌하단에서 먼저하고 요렇게 전반적인 상황 파악해 볼 수 있고 교통망 신설 호재는 착공이 되어야 호재라는 거 그리고 이미 그 전에 선반영 킹반영이라는 거 이제 다 아시겠지만, 낯선 지역을 볼 때는 크게 도움이 되실 것 3. 호갱노노 호갱노노가 대장급 아파트를 식별하는 도구라고 소개하는 건 진짜 잘못된 것 좁은 구역에 이처럼 '동'이 쪼개진 지역이라면 아무 아파트나 '대장'이라고 표현을 해버리기에 초보자에게 혼동을 야기할 수 있음 사실 요쪽에 있는 기능이 핵심임 일단 '하락거래' 클릭해보면, 재밌는 것 볼 수 있음 요즘에 하락거래? 일단 의심하고 살펴보면 좋을 요소다. 학원가 기능도 꽤나 유용하다. 아무튼 일단 이런 도구들만 필요한 방향으로 사용할 줄 알면 크게 삶에 도움이 되실거다!
25. 07. 09.
사실 경기도 어디도 좋은 곳이 아니냐는 질문을 정말 많이 하시고요. 특정 유명 인플루언서가 추천한 용인 수지는 거품이 아니냐는 이야기를 하는 경우도 많죠. 근데 그런거 아니야? 저런거 아니야? 들리는 풍월로 추측하지마시고요. 그냥 거래내역 그래프를 한 번 확인해보면 모든 게 심플해집니다. 논란이 없도록 연관된 지역에서 다 예시를 골라왔습니다. 확실한 상승세를 보여주는 적당한 그래프는 이런 느낌입니다.
25. 07. 06.
규제해서 부동산 가격이 오르지 않으려면 가장 중요한 전제가 몇가지 있다. 그걸 설명하면 규제해도 부동산 가격이 오르는 이유를 이해하실 수 있을 거다. 1. 국제적으로 폐쇄된 시장이 아니기 때문 '폭락'을 기대하면서 '싸면 사야지?'라고 생각하는 사람이 많다는 것은 거꾸로 말하면 외국인들로 같은 생각을 할 수 있다는 것이다. 2021년 자료만 봐도 오히려 정점으로 가격이 올라가니까 중국인들의
