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규제해도 부동산 폭락은 없는 이유

소심좌소심좌데이터로 잡는 매수·갈아타기 타이밍글 모아보기 →읽는 데 약 1

규제해서 부동산 가격이

오르지 않으려면

가장 중요한 전제가 몇가지 있다.

그걸 설명하면 규제해도

부동산 가격이 오르는 이유를

이해하실 수 있을 거다.

1. 국제적으로 폐쇄된 시장이 아니기 때문

'폭락'을 기대하면서

'싸면 사야지?'라고 생각하는

사람이 많다는 것은

거꾸로 말하면

외국인들로 같은 생각을

할 수 있다는 것이다.

2021년 자료만 봐도

오히려 정점으로 가격이

올라가니까 중국인들의

매수 추이가 늘어났고

만약에 정말 '개꿀' 이라고 불리는

저렴한 가격이 찾아온다면

이들이 가만히 있지는 않을 거다

그래서 정말 최대한 인정해서

하락이 온다고 하더라도

이들이 든든하게 받쳐줄 거다

하락장에서도 그 숫자가

크게 줄지 않았으며,

1만여명 규모가 수도권에

집중되어있다는 점도 ㅎㅎㅎ

2. 돈을 풀면 물가가 오르고 물가가 오르면...

M2 광역 통화량과

부동산 가격의 추이는

여러 연구를 통해

이미 확인이 되었다.

그리고 돈을 푸는 건

아직 시작도 안했다.

원화 가치 하락 시

원화 가치 하락을 헷지하는

방법은 해외 투자도 있지만

부동산 투자도 있다고

이야기하는 이유이기도 하다.

역시 100번 양보해서

거래가 어려워지는 이번 규제가

효과를 발휘한다고 해도

그래서 심지어 하락세가 만들어

진다고해도 그것에는 한계가 있을 수

밖에 없는 상황이다.

3. 매도자는 매수인, 임대인은 임차인에게 '전가' 할 수 있습니다.

다주택자 규제를 하고

보유세 등을 만들면

매도자는 매수인에게

임대인은 임차인에게

자기가 손해볼만한 것을

전가할 수 있습니다.

매도 시 내야 하는 세금을

가격에 반영할 수 밖에 없습니다.

전세를 맞추기 힘들어지면

처음에는 주춤하는 부분이

있겠지만,

계속 돈을 풀어서

현금 가치가 하락되고

월세가 오르게 되면

월세로도 세팅할 수 있으면

매력이 생기는 부분...

결국 손해보는 사람은?

오히려 내 집 1채가 없어서,

계속 전월세를 찾아다니는 분들.

이 상황을 기뻐하고 있는

그분들뿐일거다.

댓글 20

  • 청춘이다 · 2025년 7월 7일

    자국민 규제 외국인 규제 x 장난하나...

  • 비가오잖아 · 2025년 7월 7일

    더 강력한 부동산 규제 필요함 1주택자는 제외하고 다주택자는 보유세,양도세 더 쌔게 때려야함

  • 눈사라밍 · 2025년 7월 12일

    규제를 아무리 해도 살 사람들은 사더라구요

  • 호라이즌 · 2025년 7월 12일

    흐음 생각이 많아지네요 글 잘봤습니다

  • 베테랑킴 · 2025년 7월 13일

    진짜 요즘 규제가 자꾸 늘어나는거 보면 답답하긴 합니다 ㅠㅠ

  • 빅토리아 · 2025년 7월 14일

    그러게요 아무라 규제를 해도 .. 집을 살사람들은 다 사는거 같고요 .ㅠㅠㅠ 진짜 어떤 규제가 필요할지 ...

  • 아아정복 · 2025년 7월 16일

    부자들은 규제고 뭐곤 신경안쓸것같아요 ㅠㅠ

  • 무슈 · 2025년 7월 16일

    부동산공부를 열심히 한번 해봐야겠어요

  • 호잇 · 2025년 7월 18일

    제대로공부해야 알것 같네요 ㅠㅠ

  • 호우호우 · 2025년 7월 19일

    외국인부터 규제 해야 하는거 아닌가요??그래야 할거 같은데

  • 아기새 · 2025년 7월 20일

    이미 올라갈대로 올라가고 ㅠㅠㅠㅠ진짜 돈잇는 사람들은 ㅠㅠㅠ타격도 별로ㅠ없을거 같아요

  • 새우깡 · 2025년 7월 30일

    오히려 실수요자들만 고통 받을 수 있겠네요

  • 김다솔이에요 · 2025년 7월 30일

    아니 돈있는 사람들에게만 너무나도 좋은 애기고 서민들만 고통이에요

  • 와사비 · 2025년 7월 31일

    확실히 강한 규제로 장기적인 아파트 가격 잡기는 힘들 거 같네요

  • 헤일리 · 2025년 8월 7일

    오히려 지금이 가장 저렴한 시기인 것 같은..

  • 스위티자몽 · 2025년 8월 7일

    흠.. 하긴 아무리 규제해도 결국 살 사람은 사고, 규제했다가 풀었다가 돌고 도는 것 같아요..ㅜ

  • 말차우유 · 2025년 8월 7일

    소심좌님 올려주신 글을 읽는데, 진짜 깊게 생각해보게 됩니다... 결국 부동산 규제는 그때뿐이고 잠깐 지나가는 것 같네요..

  • 창조경제 · 2025년 8월 29일

    규제로 솔직히 실거주자까지 힘들게 만들어서 문제인 듯 합니다. 그럼에도 내 집이니 솔직히 풀릴때까지 존버하는게 아닐까 싶은데요.

  • 오늘을살자 · 2025년 8월 29일

    모든 규제 결국 서민들만 감당하더라고요 좀 규제를 할 때 많이 고민하고 했으면 좋겠어요 정말

  • 미니멀부자 · 2025년 9월 2일

    규제가 돌고 돌고.. 또 흐름에 맞춰서 다르네요. 규제도 상황에 따라 다르니...

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