부동산 자금/매수 계획, 이번 연말 조심하세요!

6.27 대출 규제, 진짜 무서운 포인트는 따로 있다

이번 6.27 대출 규제에서 가장 많이 회자되는 숫자는 ‘6억’입니다. 신문 기사에서도, 부동산 단톡방에서도 모두가 ‘6’이라는 숫자에 집중하는 분위기죠.

하지만, 오늘은 이보다 더 중요한 규제를 하나 말씀드리려고 합니다.

이번 규제에서 1번으로 나온 것이 바로 ‘가계대출 총량관리 강화’입니다.

그 내용을 보면 '전 금융권의 가계 대출 총량목표는 금년 하반기부터 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하고 정책 대출은 공급계획 대비 25%를 감축한다.'라고 되어 있습니다.

즉, 은행들이 자발적으로 가계대출을 줄이도록 강제하겠다는 것이죠.

7월부터 총량 목표를 기존 대비 50% 수준으로 축소한다는 말, 겉보기엔 단순해 보이지만 그 파급력은 큽니다.

이 말은 즉, 가계대출은 줄이고 기업대출을 늘려서 경기 부양하라는 신호이고 앞으로 은행의 대출 프로모션은 대부분 기업 대출 위주가 될 것이라는 것입니다. 가계 대출은 심사 자체가 굉장히 깐깐해질 것입니다.

여기에 다른 규제가 하나 더 있는데 '수도권, 규제 지역내 전세대출 보증비율을 현행보다 강화해서 90%에서 80%로 낮추고 금융회사들의 여신심사를 강화하라'는 것입니다.

이건 무슨 말이냐? 전세담보대출 보증을 기존 90%에서 80%까지만 해줄테니 나머지는 알아서 금융권에서 책임지라는 것이구요. 아무래도 전세 대출 심사 역시 깐깐해 질 수 밖에 없습니다.

금리는 내리는데 왜 대출은 더 어려워질까?

연말로 갈수록 기준금리는 내려갈 것입니다. 현재, 가계 대출을 쪼는 것도 금리 인하를 위한 지속적인 포섭이라고 할 수 있는데요.

문제는 실제 대출금리는 오르거나 심지어 은행들이 아예 가계대출을 안 해주는 상황도 생길 수 있다는 것입니다.

이렇게 되면 아래와 같이 되겠죠.

집 사려던 분들 → 대출 안돼서 매수 포기

집 내놓은 분들 → 전세대출이 안돼서 세입자 구하기도 힘들어짐

이번 규제를 보면 볼수록 정교하게 타겟팅했다는 느낌이 강합니다.

하지만 그렇다고 해서 서울 부동산의 상승 흐름까지 꺾을 수 있을지는 의문입니다.

그래도 지금은 '계획'이 필요한 시점은 맞는 것 같습니다.

제가 지난 글에서 말씀드렸듯이 규제 자체로 인한 매수 정체 효과는 한 달도 못 갈 가능성이 큽니다.

그래서, 매수할 분들은 지금 매수하셔도 됩니다.

그렇지만 연말이 되면 대출 자체가 막힐 수 있으니 자금 계획은 지금부터 촘촘히 준비하세요.

오히려 연말에는 대출 규제와 서울의 마지막 11월~12월 입주 물량이 어울러져 약보합 장세가 나올 수 있을 것 같은 느낌입니다.

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