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지금이라도 서울 내집마련 해야 하나요? (10.15 부동산 대책)

소심좌소심좌데이터로 잡는 매수·갈아타기 타이밍글 모아보기 →읽는 데 약 1

우선 축하드립니다!

이런 고민을 할 수 있다는

것 자체가 축복이니깐요?

기본적으로

모은 현금도 어느정도 있으신

상황일 것이고,

생애최초 LTV 70%,

6억 대출의 기회도 있으니

고민하시는 부분일테니깐요

그런 당신이 할만한 고민에 대해

답변해드리겠습니다!

Q. 지금 주식도 쉬운데, 모은 돈 다 털어넣고 대출 원리금까지? 괜찮나요?

수도권 소재 아파트는

40년 만기대출도 안되니까

거의 40년 기준 9억 이상

대출을 갚아야 하는

월 상환액을

6억만 꿔도 내야 하는 상황

그래서 이게 맞나 생각할 수 있죠

근데 이런 점에 대해서는

스스로 점검해봐야 합니다

1. 주식 하락장에서 살아남을 수 있는 능력이 있는가?

2. 월세 전세 관련 비용은 얼마나 들고 있는가?

3. 정말 280만원 상환이 불가능한가?

1번이 확신이 없으면

지금쯤 수익금을 집으로 바꾸는 것도

나쁘지 않은 선택이다.

특히나 전월세로 월 100이상 지출하고 있다면

그냥 내집마련을 하는 게 맞다.

3번은 불가능한 게 아니라면

최선을 다해야 한다.

3억을 모았다고 가정했을 때

6억 풀대출을 받아도

살 수 있는 아파트가 별로 없다.

특히나 서울이라면 말이다.

그런 점을 생각해봐야겠다.

Q. 경기도로 가면 안되나요?

지금 시점에서 '예 / 아니오'로

답해야 한다면 '예'가 맞다.

왜냐면 아무래도 요즘 분들은

삶의 질에 대해서도 무척이나

신경을 쓰기 때문이기도 하고

그걸 무시한다고 쳐도

만에 하나 겁이 많고 소심한 사람인데

지금까지 사지 않았다가

큰 맘먹고 샀는데 물리는 느낌이

나기 시작하면 조급해지기 때문이다.

특히나 주식 투자를 더 할 수 있었다는

생각에 후회감이 들기도 하고

거품이 사실 꺼지기 어려운 시장이라

FOMO를 느낄 수도 있기 때문이다.

그런 상황을 이겨내려면

거주 만족도가 낮아서는 안된다.

또한 이제 '실거주' Only의

상황이 10.15 부동산 대책 이후

만들어졌기 때문에

실거주성을 고려하는 게

나쁜 선택은 절대 아니다.

그렇게 생각하면 오히려

급지를 낮추고 거기서

잘 나가는 단지를 선택하는 게 좋다.

가령 주어진 예산에서

안양 평촌 같은 곳을 택하면

그 안에서도 인지도 있는

단지를 선택할 수 있다.

인지도는 상품성과

동격 표현이라고 봐도 된다.

Q. 죽어도 서울로 가고 싶다면...?

사실 트랙은 2가지 뿐이다.

이 단지가 언젠가는 무조건 좋아질 곳인지

균질성이 좋고 대단지가 집중 배치된 곳 (뉴타운)

가격이나 세대 수를 네이버 부동산에

세팅한 이후에, 1,2를 생각해보시면

답은 그냥 정해져있다.

사실 정답은 아래 유튜브

영상에 다 남겨놨으니까,

위의 내용을 바탕으로

리뷰해보시면 좋겠다.

https://youtu.be/9XBqq06J65c?si=ja6owSWUIGzecLYB

댓글 36

  • 아아정복 · 2025년 10월 28일

    서울에서 살고싶어도 집값이 너무 비싼거같아요

  • 눈사라밍 · 2025년 10월 28일

    서울은 이제 아예 엄두도 못낼것같아요

  • 도기몬 · 2025년 10월 28일

    서울 집값 너무 비싸서 엄두가 안나네요.. 앞으로도 점점 오르기만 할텐데..ㅠ

  • 봄호랑이 · 2025년 10월 28일

    중요한건 이제 서울에서 집 사기는 더더욱 멀어졌다는것.. 흑흑 경기쪽으로 눈을 돌려야겠습니다

  • 봄호랑이 · 2025년 10월 28일

    그러게요 앞으로도 오를 일만 남은 듯 해서 막막합니다 서울은..

  • 박하맛 · 2025년 10월 28일

    서울에 살고있지만 집 살 생각은 엄두도 못내겠어요 대출이 아무리 나온다고 해도

    길게 갚아내어가도 매월 부담이 크니깐요 ㅠㅠ

  • 박하맛 · 2025년 10월 28일

    그러게요 ㅠㅠ 저도 만약 집을 사게 된다면 서울 가까운 경기도를 알아봐야 겠어요 근데 서울이 좋네요 흑

  • 현맘이 · 2025년 10월 28일

    이제 같은돈이면 서울보다 지방으로 빠지는게 훨씬더. .낫죠. .

  • 베테랑킴 · 2025년 10월 28일

    대출도 규제 심해진 상황에 서울에 내집마련 정말 너무 힘드네요

  • 미니멀부자 · 2025년 10월 28일

    저도 거주 만족도를 포기할수 없어서 ㅜㅜ 선택권이 넓지가 않네요

  • 말차우유 · 2025년 10월 28일

    서울에서 내 집 마련하면 정말 좋겠지만, 서울 집값이랑 대출 생각하면 교통 연결이 잘 되어 있는 경기도권으로 눈을 돌리는 게 맞는 것 같아요. ㅠ

  • 스위티자몽 · 2025년 10월 28일

    물론 눈을 낮추면 매매가가 낮은 곳도 있긴 하겠지만, 6억 풀 대출을 받아도 서울에서 아파트 한 채 마련하기 어려운 현실이라는 게 너무 씁쓸하네요. ㅜㅜ

  • 빅토리아 · 2025년 10월 29일

    서울은 집값이 하도 올라서 ㅠㅠㅠ. 참 너무 씁쓸하네요 .ㅠ ㅠ 현실이 . .. 살수가 없는..

  • 아기새 · 2025년 10월 29일

    지금이라도 서울에 내집마련을 하고는 싶지만. ㅠ 현실이 진짜 .. 살수가 없는 가격이네요 ㅋㅋ

  • 아아정복 · 2025년 10월 29일

    서울에 내집마련한거면 정말 성공한거죠ㅠ

  • 봄호랑이 · 2025년 10월 29일

    그래서 이제 청약 당첨돼도 비싸서 입주할 수가 없는게 서울이잖아요..

  • 봄호랑이 · 2025년 10월 29일

    점점 서울에서 내집장만이란 더욱 멀어지고만 있는 게 현실이네요..

  • 호잇 · 2025년 10월 29일

    와 서울내집마련이면 진짜 성공...!! 서울에서 살수가 없어여

  • 포근포근쿠키 · 2025년 10월 30일

    진심으로 서울에 하나라도 마련해두면 진짜 성공적이긴 하지만.. 꿈일 뿐이네요ㅠㅠ

  • 와사비 · 2025년 11월 1일

    전월세비용 월 100만원을 기준으로 유불리를 따지는가군요

  • 새우깡 · 2025년 11월 1일

    아쉽게도 전 해당 안되긴 하네요 모아두뉴돈이 턱없어서 ㅠ

  • 청라룡 · 2025년 11월 2일

    지방에서도 허덕거리고 있어서,,ㅋㅋㅋ서울은 꿈도 못꿀것 같아요..간절히 꿈꾸다보면 지니가 와주려나..ㅎ

  • 박하맛 · 2025년 11월 3일

    진짜 살 수가 없을 정도로 올랐어요 일반적인 일을 해서는 절대 못살거 같아요 원래 있게 태어나던가 사업을 벌이던가 크리에이터나 연예인이면 모르까 말이죠 ㅠㅠ

  • 도기몬 · 2025년 11월 4일

    그러니까요.. 앞으로 오르기만 할텐데 서민들은 죽어나겠군여

  • 도기몬 · 2025년 11월 4일

    인프라가 좀 떨어진다는 말도 있는데 막상 가보면 그렇지만은 않더라구요. 다만 일자리가 서울처럼 넘쳐나지 않을뿐..

  • 도기몬 · 2025년 11월 4일

    서울 살게되면 기회가 많아지고 좋은것도 있겠지만 일단 당장은 내 상황에 맞게 살아야되는것도 있는 것 같아요. 제가 그래서 고민중..

  • 도기몬 · 2025년 11월 4일

    하나라도 마련하면 성공적이라고 볼 수 있죠 이젠... ㅎㅎ 서울 집 마련하기가 별따기 수준이 되어버렸으니..

  • 펜트하우스 · 2025년 11월 4일

    서울은 전혀 꿈도 꾸지 못하는 지역인지라 서울 언저리도 사실 생각하기 힘들어요 서울에 집값 생각하면 지방에 한두채 사는게 낫다 싶은데 위험부담이 있는거 같고요

  • 미니멀부자 · 2025년 11월 5일

    그쵸 정말.. 서울 집값은 갈수록 넘사벽. 서울에 내집하나 있다는게 최고네요 ㅠ

  • 도기몬 · 2025년 11월 6일

    서울에서 살기 너무 힘들어요.. 점점 집값이 오르기만 할테니까요..

  • 도기몬 · 2025년 11월 6일

    공감되네요... 저도 그냥 지금은 어디든 내집마련하기만 해도 성공했다 생각하려고요.. 서울에서만 집 사야 성공인게 아니니깐요.

  • 도기몬 · 2025년 11월 6일

    저도 지니가 와줬으면 하네요.. ㅎ 저도 내집마련한다면 로또 맞지 않는이상 지방에서 마련하게 될 것 같네요.

  • 도기몬 · 2025년 11월 6일

    요즘은 빚만 없어도 성공했다고 하잖아요.. ㅎㅎ 자신감을 가지세요.

  • 아아정복 · 2025년 11월 6일

    서울 내집마련 진짜 꿈꾸기도 힘들것같아요

  • 뽀뽄 · 2025년 11월 11일

    모아둔 돈으로 서울 입성 고민, 현실적인 조언과 전략이 와닿습니다.

  • 베키 · 2025년 11월 12일

    수도권 진입 전략부터 경기도 선택의 장점까지, 투자 고민 해결에 큰 도움이 될 것 같습니다.

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