2억 줍줍, 시흥 장현데시앙 무순위 청약

👉 모집공고

• 📎 F59WG5WVD

✔️ 카달로그

• 📎 FJELCKC3P

✔️ 청약신청

https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/lo/login/inLoginPage.do

👉 입지환경

○ 시흥시 장현지구는 대야동과 목감지구 다음으로 가격 위계가 형성 되어 있는 지역

○ 월곶-판교선 장곡역(예정), 지구 내 서해선(개통), 신안산선(예정) 등 빠른 철도교통망

○ 진말초등학교, 시흥가온초등학교, 장현초등학교, 응곡중학교 인접한 교육환경

✔️ 광역 교통망 개발계획

▶ 송도 ~ 판교 : 1시간 30분 → 35분대 예상

▶ 시흥시청 ~ 판교 : 1시간 10분 → 20분대 예상

▶ 시흥시청 ~ 강남 : 1시간 20분 → 40분대 예상

▶ 시흥시청 ~ 여의도 : 1시간 → 25분대 예상

✔️ 무순위 공급현황 2세대(84AE타입 1505-101호, 1505-1301호)

✔️ 단지배치도 및 타입 평면도

○ 1호 라인은 남동향으로 바로 앞 커뮤니티마당이 조성되어 있어 막힘 없는 동간 거리 확보

👉 가격분석

○ 매물 호가 동평형 중위 가격 평당가는 19,697~22,121천원 수준, 평균 평당가는 21,537천원

○ 시흥능곡역 인접 단지 신축 평당가는 22,121천원, 구축 평당가는 16,400천원으로 약 31.3% 가격차가 있음

○ 시흥장현데시앙 아파트는 장곡역 초역세권 개통 예정에 따른 개발 기대감 형성(개통 예정 2028년)

✔️ 분양가 안전 마진을 찾아보자

○ 매물 호가 동평형 중위 가격 평당가는 19,697~22,121천원 수준, 평균 평당가는 21,537천원

✔️전세 매물가격

✔️ 자금계획

○ 거주 의무 3년 유예가 가능하므로 2년 전세 세팅이 가능, 다만 2년 후 입주 해야함주

👉 청약자격

1. 모집공고일 기준 전국무주택 세대구성원

2. 과거 당첨 사실과 관계없이 청약 가능

3. 청약통장 필요 없음

4. 소득 및 자산제한 없음

​

Q & A

Q 누구나 청약이 가능한가요?

A 안됩니다. 국내 거주하는

모집공고일 현재 무주택세대구성원

청약 가능합니다.

Q 계약금은 얼마가 필요한가요?

A 시흥장현데시앙 계약금은

총 분양금액의 10%가 필요합니다.

​​

Q 바로 전매할 건데 어떻게 팔아요?

A 당첨되면 연락 주세요.

사기 안 당하게 알려드릴게요.

거주의무가 5년 있습니다.

​

Q 바로 팔기는 아깝고 갭투자하고 싶어요

A 시흥장현데시앙 전세 가격이

이번에 무순위 공급되는 분양가와

비슷하기 때문에 적은 금액으로

갭투자가 가능합니다.

단, 거주의무 유예가 3년 입니다

Q 유주택자도 청약이 가능한가요?

A 안됩니다 무주택세대구성원만 가능합니다.​

Q 공공지원 민간임대, LH, SH 임대주택에

거주 중인데 청약 가능한가요?​

A 네 청약은 가능합니다.

근데 당첨시 분양권은 주택 소유로

간주해서 임대주택 에서 퇴거 당합니다. ​

그래도 저는 넣어볼 것 같아요.

무조건 입주각 입니다.

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