4억 줍줍, 위례 아너스 포레 무순위 청약

👉 모집공고

• 📎 F3XSZH9NN

✔️ 2020년 모집공고

• 📎 FHLRK1HFF

✔️ 카달로그

• 📎 FNBZYC0PF

✔️ 청약신청

https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/lo/login/inLoginPage.do

👉 입지환경

○ 위례 A3-3a블록 위례아너스포레는 위례신도시 북쪽에 위치하며, 지하철 5호선 마천역이 1.5km 위치함..

도보 이용은 조금 어렵고 대중교통을 한번 더 이용해야 합니다. 향후 위례선 트램이 600m 거리에 개통 예정입니다.

○ 상권의 경우 위례신도시 보다 마천, 거여 지역의 대형 상권을 이용하면 편리합니다.

○ 위례 숲 초등학교, 위례 숲 중학교, 덕수 고등학교가 바로 인근에 있고 학군도 우수한 편입니다.

✔️ 무순위 공급현황 2세대(51타입 7503-101호, 59타입 7506-1803호)

✔️ 타입별 평면도

○ 51타입은 판상형 3Bay로 정남향, 1층 이지만 막힘 없는 동간거리 확보

○ 59타입은 타워형 으로 동향, 로얄층에 단지 입구에 배치되어 단지내 상가 근접

👉 가격분석

○ 인접 단지에 동일 평형이 없어, 타 평형의 평균 평당가를 계산할 시 약 37,102천 원 수준으로 나타남

✔️ 분양가 안전 마진을 찾아보자

○ 위 인접 단지 평당가 약 37,102천원 적용시 51타입과 59타입 약 4억원의 차익 발생

○ 59타입은 마이너스 옵션 선택 타입이라 인테리어 비용이 약 30,000~35,000 발생

→ 아래표를 참조(문, 바닥마루, 벽지, 욕실 아무것도 없음, 주방도 아무것도 없음 등....)

✔️전세 매물가격

✔️ 자금계획

○ 거주 의무 3년 유예가 가능하므로 2년 전세 세팅이 가능, 다만 2년 후 입주 해야함

👉 청약자격

모집공고일 기준 하남시 거주하는 성년자인 무주택세대구성원

부부 동시 청약 가능

과거 당첨 사실과 관계없이 청약 가능

청약통장 필요 없음

소득제한 자산제한 없음

Q & A

​

Q 누구나 청약이 가능한가요?

A 안됩니다. 하남시에 거주하는

모집공고일 현재 무주택자​

Q 계약금은 얼마가 필요한가요?

A 위례아너스포레 계약금은

총 분양금액의 10%가 필요합니다.

​​

Q 바로 전매할 건데 어떻게 팔아요?

A 당첨되면 연락 주세요.

사기 안 당하게 알려드릴게요.

거주의무가 5년 있습니다.

​

Q 바로 팔기는 아깝고 갭투자하고 싶어요

A 위례아너스포레 전세 가격이

이번에 무순위 공급되는 분양가 보다

비슷하거나 높기 때문에 적은 금액으로

갭투자가 가능합니다.

단, 거주의무 유예가 3년 입니다.

​

Q 유주택자도 청약이 가능한가요?

A 안됩니다 무주택자만 가능합니다.​

Q 공공지원 민간임대, LH, SH 임대주택에

거주 중인데 청약 가능한가요?​

A 네 청약은 가능합니다.

근데 당첨시 분양권은 주택 소유로

간주해서 임대주택 에서 퇴거 당합니다. ​

그래도 저는 넣어볼 것 같아요.

무조건 입주각 입니다.

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