24년 하반기 부동산 시장 전망 다시 상승할 수 있을까?
바오바오읽는 데 약 4분
24년 상반기가 지나가고 있습니다.
지난 23년과 24년 상반기를 복기해보며,
코 앞으로 다가온 24년 하반기 부동산 시장을 전망해보려합니다.
전망을 통해 앞으로를 대비하는 시간을 가져봅시다!
1. 지난 부동산 시장 복기
2. 부동산 시장 침체 원인
3. 부동산 시장 상승 조건
4. 매매 전략
지난 부동산 시장 복기
지난 2020년~21년 집 값의 강한 상승이 있었습니다.
이는 한국을 포함한 글로벌 흐름이었죠.
국내에서도 엄청난 상승이었지만,
세계적으로 비교하자면
한국의 상승은 상대적으로 그리 높은 편은 아닙니다.
그리고 22년 급락 후 23년부터 반등이 시작되었습니다.
정책을 통해 가격은 반등했지만
이 틈을 타 매도를 희망하는
매도자들의 매물도 증가했습니다.
매물이 증가하면서 거래량도 증가한다면
아무 문제가 없죠.
그 매물이 소화가 될 테니까요.
하지만 지난 반등장에서는
증가하는 매물을 소화해 주기에는
거래량이 한참 부족했습니다.
가격이 반등하는 것을 보며
적정 시세라 생각하고 내놓은 매물이
소화되지 못 하고
거래가 이루어지지 않는,
기이한 현상을 접할 수 있었을 것입니다.
호가만 올라가고
실거래는 쉽사리 이루어지지 않았죠.
가격이 반등한것은 소수의 실거래를 통한
반등이었습니다.
많은 거래가 뒷받침 된 반등이었다면
탄탄하게 가격 지지를 해줄 수 있지만
너무나도 부족한 거래량이었습니다.
전형적인 하락장 속의 반등.
데드캣바운스죠.
부동산 시장 침체 원인
출처 입력
매수부터 살펴보죠.
매수는 수요가 약한것이 원인입니다.
수요가 약한 원인은 투자 수요 없이,
실수요 위주의 거래가 이루어지기 때문입니다.
투자 수요가 들어와야 시장은 상승합니다.
실수요는 싼 가격일 때만 매수세가 늘어나죠.
이들은 비싸지면
다시금 수요가 줄어드는 성격을 가지고 있습니다.
그리고 이미 대부분의 실수요자들은
부동산 고점시기 때 영끌족이라 불리며
살 사람은 거의 다 샀죠.
조금 남은 실수요자들 중 일부가
반등시기에 매수를 한 것입니다.
작년의 매도자들은 반등 분위기에
가격을 비싸게 내놓는 경우가 많았습니다.
비싸진 가격은
남아있는 실수요 마저 줄어들게 만들죠.
그 분위기가 지금까지 이어지고 있습니다.
현재도 매도자에 비해 매수자가 부족한 상황이죠.
그럼에도 호가는 높게 형성되어 있습니다.
시간이 흐르면
매도자들은 결국 지쳐갈 것입니다.
지친 매도자들은 하나둘씩 가격을 내리게 되죠.
그렇게 드문드문 하락거래가 형성이 될
가능성이 높습니다.
이는 모든 자산시장에서 나오는
투자심리 중 하나입니다.
그렇다고 엄청난
하락장을 예고하는 것은 아닙니다.
아주 서서히 조금씩 하락하는
약보합 시장을 조심스레 전망해봅니다.
부동산 시장 상승 조건
출처 입력
모든 투자물은
악성 매물이 정리 되어야 상승 할 수 있습니다.
이미 투자물로 인식된 부동산도 예외는 아닙니다.
거래량을 동반하며 매물이 함께 감소해야
앞으로의 상승도 기대 할 수 있습니다.
거래량이 증가한다는 것은
투자수요의 증가를 추측해볼 수 있겠죠.
현재까지는 거래량도 부족하고
매물은 계속 증가하고 있습니다.
많은 매물 중
악성매물도 많이 존재하고 있습니다.
이 매물들이 정리가 되어야
다음 상승장을 기대해 볼 수 있습니다.
매매 전략
출처 입력
부동산은 변동성이 큰 투자물이 아니고,
현재 변동성이 큰 시점도 아닙니다.
신생아대출 또한
신규 매수자금 목적 보다는
기존의 대출을 전환하는 용도로
많이 활용되고 있죠.
아직까지 불확실성이 있는 시점에서
좀 더 관망의 자세를 유지할 필요가 있습니다.
최저가에 사지 못하더라도 상관없습니다.
시장의 바닥을 확실히 확인한 후
안정적인 시점에 접근하는것도,
충분히 싸게 매수 할 수 있고
현명한 선택이 될 수 있습니다.
추가로 주담대를 활용한다면
장기대출이 함께 하기에
시중금리까지 안정화 된 후
고정금리를 이용하는것이 좋겠습니다.
부동산 매매를 고려하시는분에게
도움이 되는 글이기를 바라며 글을 마치겠습니다.
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