재건축vs리모 차이점 정리

재건축 VS 리모델링 차이점 총정리 재건축이라는 말은 많이 들어보셨죠? 노후된 아파트를 철거하고 새로 짓는 것을 의미하는 용어죠! 그런데 간혹 건물을 부수고 있는 것 같은데 재건축이 아니고 리모델링을 한다고 하는 경우도 있어요. 그 차이가 뭘까요? 리모델링도 커질 수 있다! 용어만 들었을 때 리모델링은 마치 현재 아파트를 그대로 두고 수리만 조금 하는 느낌이 들죠? 그치만 수리만 하는 '대수선'도 있지만 면적과 세대수를 늘리는 '증축'을 하는 리모델링도 있다는 점! 구체적인 차이, 바로 알려드립니다! 첫 번 째, 안전진단 등급 재건축과 리모델링의 가장 큰 차이는 안전진단 등급이에요. 재건축을 위해서는 안전진단을 통해서 D, E 등급을 받아야 하는데, 리모델링은 오히려 A, B, C 등급을 받아야 가능하다는 차이가 있어요! 두 번 째, 건물의 연수 "2 재건축은 사용승인된지 20년에서 30년 이상 된 건물에 대하여 승인되는 것으로 조건이 정해져 있어요. 그에 반해 리모델링은 조금 완화되어서 15년에서 20년 이상 된 건물이면 가능해 요건이 조금 낮은 편이죠! 세 번 째. 증축 재건축은 용적률이 허용되는 내에서 증축에 대한 자유도가 높은 편이에요. 하지만 리모델링은 기존의 건물을 부분철거 후 증축하는 것이기에 가구 전용면적의 30~40%로 제한돼요. 네 번 째. 가구수 증가 재건축의 경우 건축 설계에 따라 용적률과 건폐율의 허용 범위 내에서 가구수를 자유롭게 결정할 수 있어요. 그러나 리모델링의 경우 기존 골조를 유지하기 때문에 기존의 15% 이내로만 가구수를 증가할 수 있어요. 어쨋든 늘긴 하니 청약이 뜨기도 합니다:) 결과적으로, 리모델링과 재건축은 기존 뼈대를 유지하는지 차이이고, 구체적으로는 이에 따라 어느정도의 증축에 대한 자유도가 제한되지만 리모델링 또한 숨겨진 청약 기회가 될 수 있다는 점을 알아두면 좋아요 :)