개포주공6·7단지 재건축
2026년 10월 8일 관리처분계획인가를 받았어요. 개포주공6단지와 7단지 1,960세대를 함께 헐고 최고 35층 2,698세대로 다시 지어요. 시공은 현대건설이 맡아요.
현재 진행단계
9단계 중 6단계
관리처분계획인가 · 2026.10.08 인가, 10.15 고시
매수 조건
허가 + 지위 확인
토지거래허가 필요 · 조합원 지위 양도 제한 단지
최근 실거래가
평균 35.33억
전용 83m² · 2026년 9건 · 6·7단지 합산
정비구역 위치
재건축 진행 단계
6 / 9
정비구역 지정부터 9년째
정비구역 지정
2017.11
추진위원회
2019.02
조합설립인가
2021.01
건축심의
2023.06
사업시행계획인가
2024.11
관리처분계획인가
2026.10 · 지금
이주·철거
미정
착공
미정
준공·입주
미정
전체 단계 날짜 보기
정비구역 지정
2017.11
추진위원회
2019.02
조합설립인가
2021.01
건축심의
2023.06
사업시행계획인가
2024.11
관리처분계획인가
2026.10 · 지금
이주·철거
미정
착공
미정
준공·입주
미정
Q1
재건축 진행 단계와 다음 절차
관리처분계획인가를 받았고, 이주를 준비중이에요.
이주
조합이 이주 기간을 정해 조합원에게 알려요
철거
고시상 이주 뒤 2028년 상반기 예정이에요
착공·일반분양
일반분양 315세대는 착공 뒤 입주자모집공고로 나와요
최근 추진 경과
2026년 10월 15일, 강남구가 관리처분계획인가를 고시했어요.
2026-10-15
관리처분계획인가 고시 (강남구 고시 제2026-191호)
인가 고시
2026-07-08
관리처분계획 수립 정기총회
총회
2026-02-27
조합원 분양신청 시작 (3월 29일까지)
분양신청
2024-11-15
사업시행계획인가 고시 (강남구 고시 제2024-2451호)
인가 고시
2024-04-26
정비계획 경미한 변경 고시 (강남구 고시 제2024-57호)
결정고시
이 사업지의 선행고시 5건
- 서울특별시고시 제2017-431호 (2017-11-23) 정비계획 수립·정비구역 지정
- 서울특별시고시 제2022-256호 (2022-06-16) 정비계획 경미한 변경
- 서울특별시고시 제2023-205호 (2023-12-01) 정비계획 경미한 변경
- 강남구 고시 제2024-57호 (2024-04-26) 정비계획 경미한 변경
- 강남구 고시 제2024-2451호 (2024-11-15) 사업시행계획인가
Q2
매수 가능성 — 토지거래허가와 조합원 지위 양도
계약 전 강남구 허가를 받아야 하고, 조합원 지위가 넘어오는지 확인해야 해요.
조건 1 · 계약 전
토지거래허가
서울 25개 자치구 전역 (아파트) · 2025-10-20부터
세를 끼고 사기는 어려워요. 매매 계약 전에 자치구 허가를 받아야 합니다. 허가가 나면 실거주 의무가 함께 붙습니다.
서울특별시 주택정책과
조건 2 · 물건별 확인
조합원 지위 양도 제한
조합설립인가 2021-01-22 이후
지위 양도 예외는 물건 따라 달라요. 투기과열지구의 재건축은 조합설립인가 뒤 조합원 지위 양도가 제한됩니다. 예외 인정 여부는 보유 기간과 사유에 따라 달라요.
도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항
새 아파트 받을 자격
매수 전에 확인할 것
- 01등기부·건축물대장소유 형태와 면적
- 02매도인의 분양신청 여부신청하지 않은 물건은 현금청산 대상이에요
- 03조합원 지위 양도 예외 해당 여부조합 확인 필요
- 04토지거래허가 심사 항목자금조달계획과 실거주 계획
- 05이주비 대출 승계 여부매도인이 받을 이주비를 넘겨받는지
Q3
전용면적별 실거래가와 개포 시세 비교
전용 83㎡가 2026년 1월~10월 9건 거래됐고, 평균 35.33억이에요.
개포 아파트 시세 비교
같은 개포동에서 재건축으로 완성된 신축 단지와, 관리처분계획인가를 받은 개포주공5단지의 2026년 전용 84㎡ 안팎 평균 거래가예요.
개포자이프레지던스, 디에이치아너힐즈, 래미안블레스티지, 개포래미안포레스트는 개포주공과 개포시영을 재건축해 2019~2023년에 입주한 단지예요. 개포주공5단지는 2026년 이 면적 거래가 2건뿐이라 평균이 두 건의 값이에요.
Q4
추가분담금 산정 구조
관리처분계획인가는 났지만 고시에 비례율과 분담금은 실리지 않았어요.
분담금 = 조합원분양가 − ( 종전자산 평가액 × 비례율 )
예상가격 계산해보기
- 권리가액 평가액 × 비례율
- 20억
추가분담금
5억
재건축 분담금 확정·납부 시기
2026.02
조합원 분양신청
2월 27일부터 3월 29일까지 받았어요
2026.10
관리처분계획인가
조합원별 분담금 추산액이 통지된 단계예요
분양계약 ~ 입주
분담금 납부·정산
관리처분계획인가 뒤 재건축 조합원 분양계약을 맺고, 계약금·중도금·잔금으로 나눠 내는 경우가 많아요. 납부 일정과 비율은 조합마다 달라요. 입주 뒤 이전고시가 나면 공사비 변동분까지 정산해 최종 금액이 확정돼요
재건축 분담금 외 추가 비용은?
취득세 등 매수 비용
살 때 한 번 내요. 중개수수료와 법무 비용도 함께 잡아 두세요.
이주비 대출 이자
이주부터 입주까지 공사 기간 내내 붙어요. 조건은 조합마다 달라요.
재건축초과이익 환수 부담금
조합원 1인당 이익이 기준을 넘으면 준공 뒤에 부과돼요.
Q5
재건축 후 세대수·평형과 건축 계획
기존 1,960세대가 2,698세대로 바뀌어요.
1983년에 입주한 단지를 헐고 새로 지어요. 지상 35층 이하 규모예요. 2,698세대 가운데 분양이 2,353세대, 임대가 345세대예요.
전용면적으로 보면 60㎡ 이하 357세대, 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 917세대, 85㎡ 초과 1,079세대예요. 84㎡ 771세대는 모두 조합원 몫이고, 일반분양 315세대는 45㎡ 139세대와 100㎡ 165세대가 대부분이에요.
확정된 것
- 관리처분계획인가2026-10-08 인가 · 2026-10-15 고시
- 인가된 건축계획35층 이하 · 대지 103,316.6㎡ · 연면적 562,341.6㎡ · 상가 28호
- 주택 2,698세대조합원 2,012 · 일반분양 315 · 보류지 26 · 임대 345
- 정비기반시설도로 3,817㎡ · 공원 3,572㎡ · 녹지 4,950㎡ · 도서관 222.6㎡ · 청사 68.7㎡
아직 확정되지 않은 것
- 비례율·조합원분양가·추정분담금
- 조합원 통지 자료에만 있어요
- 이주 기간
- 고시에 날짜가 없고, 조합이 정해요
- 착공·일반분양 일정
- 철거 뒤에 정해져요
용적률·건폐율·기부채납·협력업체 상세
- 116,682.3㎡
- 103,316.6㎡
- 562,342㎡
- 299.98% 이하 (정비계획 예정법적상한) · 50% 이하
- 제3종일반주거지역 · 제2종일반주거지역(7층)
- 1,892명 (토지등소유자 1,958명 · 세입자 0명)
- 도로 3,817㎡ · 공원 3,572㎡ · 녹지 4,950㎡ · 도서관 222.6㎡ · 청사 68.7㎡
- 현대건설(주)
- (주)주성 시.엠.시
- 개포주공6·7단지아파트 재건축정비사업조합 (서울특별시 강남구 개포로82길 11, 삼우빌딩 501·505호)
Q6
강남구 정비사업 구역 현황
개포에서는 이 단지를 포함해 5곳이 재건축 추진중이에요.
| 구역 | 현재 단계 조합설립 → 관리처분 | 세대수 (기존 → 계획) |
|---|---|---|
개포주공6·7단지 | 관리처분인가 | 1,960 → 2,698 |
개포주공5단지 | 관리처분 | 940 → 1,279 |
개포우성6차 | 조합설립 | 270 → 417 |
경우현(개포경남,우성3차,현대1차) | 추진위 | 1,499 → 2,343 |
개포현대2차 | 추진위 | 558 → 1,095 |
개포주공6·7단지 관련 글
주변 시세와 단지 비교
데이터 출처와 기준일
- 관리처분계획인가 고시
- 강남구 고시 제2026-191호
- 용적률·건폐율 상한
- 강남구 고시 제2024-57호
- 조합·구역 정보
- 서울시 정비사업 정보몽땅
- 단계별 날짜·기존 세대수
- 서울 열린데이터광장 서울특별시 도시정비사업 통계
- 실거래
- 국토교통부 실거래가
- 토지거래허가구역
- 서울특별시 주택정책과