청라 아크원 푸르지오 국평 9억 대..
청약 지원해도 될까? 🐇🐢
청라국제업무단지에 들어서는 아파트 868세대 신축 주상복합이다. 전용 84㎡ 최고 분양가 약 9.21억에 확장비·옵션·세금·중도금 이자는 별도.
푸르지오 브랜드와 신축 상품성은 눈에 띄지만
분양가상한제라고 무조건 저렴하진 않다.
라바래빗 판단은 투자 목적이라면 ‘패스’
청라 신축 실거주가 목적이라면
주변 기축과 총비용 비교해 봐야 한다.
퇴근 후 청약 수업 시작🐇🐢
청약 개요
1. 안전마진 : 없음 → 🔴 패스
2. 최고 분양가 : 확장·옵션 별도
📍84A : 약 9.21억
📍84B : 약 9.01억
📍84C : 약 9.09억
📍84D : 약 9.05억
📍103A : 약 11.71억
📍103B : 약 11.63억
3. 지원조건
서울·경기·인천 거주 만 19세 이상 등 공고 자격 충족
📍1순위 : 통장 12개월+지역·면적별 예치금
📍지역별 공급 : 인천 50%, 나머지 수도권 50%
청약일정·제한사항
4. 청약일정
📜 최초 모집공고 : 10월 22일
📜 정정공고 : 10월 30일
📍특별공급 : 11월 2일
📍일반공급 1순위 : 11월 3일
📍일반공급 2순위 : 11월 4일
🗓️ 당첨발표 : 11월 10일
📝 정당계약 : 11월 22일~24일
5. 거주의무 : 없음
6. 재당첨제한 : 10년
7. 전매제한 : 3년 (~2029년 11월까지)
8. 입주예정 : 2031년 8월
지원조건
인천 거주자만 신청하는 청약은 아니다.
서울·경기 거주자에게도 기회가 열려 있다.
일반공급은 자격 갖춘 세대주·세대원 각각 가능
📍84㎡ : 가점 40%·추첨 60%
📍103㎡ : 추첨 100%
※추첨제에도 무주택자 우선공급 기준 적용
🚨생애최초 특공 ‘1인 가구 단독세대’는 불가🚨
60㎡ 이하 주택형이 없어서 1인 가구는 불가
103㎡는 전용 102㎡ 넘으니
청약통장 예치금 구간도 확인하시기 바란다.
자금계획
계약금 5% → 중도금 60% → 잔금 35% 납부 구조.
1차 계약금은 1,000만 원
나머지 계약금은 계약 후 30일 이내 납부
확장·옵션 계약금은 별도이다.
중도금 대출은 최대 60% 범위 내 알선 예정
실제 한도는 개인 심사에 따라 달라진다.
이자후불제이지만 이자 면제는 아니다.
잔금대출 받으면 중도금 대출부터 갚아야 한다.
결국 필요한 내 돈은
[분양가+확장·옵션+세금·이자] - 잔금대출
계약금이 적다고 최종 부담까지 적진 않다.
중도금 이자, 옵션비 제외한 총 필요금액
아래와 같으니 참고하시기 바란다.
중복청약
특별공급은 1세대 1청약이 원칙이다.
혼인신고한 부부는 자격 갖추면 중복 신청 가능
혼인신고 전 예비부부는 부부 예외 적용 불가하다.
📍동일인 특공 1건+일반 1건 가능
📍노부모부양 특공은 세대주만 가능
🚨당첨발표 같은 다른 단지와 중복청약 불가🚨
GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지,
계양 카이브 유보라 3단지가 당첨 발표일이 같다.
계약 포기해도 당첨 통장 재사용 불가,
재당첨제한 10년도 남으니 신중하시기 바란다.
입지환경
푸르지오 신축 상품성과
7호선 국제업무단지역 접근성이 장점이다.
다만 7호선 연장은 아직 예정이고
공항철도·9호선 직결은 계획 단계다.
호재가 완성된 상황으로 보면 곤란하다.
초등학교는 가칭 청라10초 배치 예정
2031년 9월 개교 목표라
개교 전 입주 시 임시 배치 가능성 있다.
고속도로 소음과 주변 시설,
상권이 자리 잡는 속도도 확인해야 한다.
통상 모집공고문 하단에 주의점 깨알같이 적혀있다.
상품성 체크
홍보상 1,855가구는 오피스텔 포함이다.
이번 아파트 청약은 868세대·최고 44층
다수 커뮤니티도
아파트와 오피스텔 입주자가 함께 이용한다.
같은 타입이어도
동·층·라인에 따라 가격과 조망이 달라진다.
타입만 보고 좋은 동호수라고 판단하긴 어렵다.
청약은 원하는 층과 라인 지정할 수 없다.
최저가만 보고 신청하지 말고
비싼 세대에 당첨돼도 계약할지 고민해 봐야 한다.
사부작 청약 총평
청라 아크원 푸르지오, 판정은 🔴 패스 유지이다.
신축 상품성은 인정하지만
주변 시세와 부대비용까지 고려하면
본청약 서두를 가격 메리트는 아쉬운 곳이다.
청라 실거주자는 호수공원·학교·상권의
기존 대단지도 함께 비교해 보시기 바란다.
향후 잔여세대가 선착순 공급된다면
가격·납부 조건·남은 동호수 보고 재검토
[상세분석은 네프콘에서]
타입별 적정시세·안전마진, 입주까지 필요한 내 돈과 청약 대체재는
네프콘 「퇴근 후 청약 수업」
청라 아크원 푸르지오 상세분석 글에 정리해 보았다.
청약통장 쓰기 전에 여기 지원해도 될지
더 나은 선택지가 있는지 살펴보시기 바란다.🐇🐢
https://contents.premium.naver.com/larvarabbit/larva/contents/261101145941189fy
퇴근 후 청약 수업 끝🐇🐢
