힐스테이트 레이크 송도4차, 줍줍보다 싼 마피 꽃밭🌸
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인천의 강남이라 불리는 송도신도시에서 힐스테이트 레이크 송도 4차 무순위 청약이 진행됩니다.
이전에 1세대, 3세대, 3세대가 줍줍으로 나왔었고 이번에는 1세대가 공급됩니다.
이번 물량은 지역이나 주택수와 무관하게 청약할 수 있는 임의공급인데요,
과연 청약해도 괜찮은 단지인지 함께 살펴볼게요.

🏢단지 개요
• 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 397-2번지(A16BL)
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 36층, 12개동, 총 1,319세대 중 잔여 1세대
• 시공사 : 현대건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고(임의공급) : 2025. 11. 11.
• 청약접수 : 2025. 11. 13.(목) ~11. 14.
• 당첨자 발표 : 2025. 11. 19. (수)
• 계약 체결: 2025. 11. 20. (목) 10:00~14:00
• 입주예정일 : 2026년 3월 (입주지정기간 2026. 03. 31.까지 잔급 납부)

🎯공급 세대
• 99A타입(1세대, 412동 304호) : 9.58억 + 발코니 확장 및 시스템에어컨 약 4천만 원
• 계약금 10% : 9천 5백 8십만 원
• 잔금 90% : 8억 6천 2백 2십만 원
(집단대출이 끝난 상태로 대출기관 알선 없이 주택담보대출을 받아야 해요)
• 해당 세대는 확장/ 옵션 선택 후 이미 시공이 완료되어 변경이나 취소는 불가해요


👩👧👦청약 자격
• 입주자 모집공고일 기준 국내 거주 만 19세 이상
• 청약 통장 불필요, 무주택·유주택 구분 없음
📌규제 사항
• 전매제한 : 없음
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 99A 4호라인 워터프런트방향으로 북동향이에요
• 타워형 구조로 거실 와이드뷰가 좋아요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 2층 마피 8천, 5층 마피 1억, 입주장에 나오는 마피 매물은 매수자 입장에서 조건 협의하기에 최고의 타이밍이에요. 문제는 잡을 용기가 있을까? 지금이 지하실로 내려가는 입구일까요, 아니면 반등을 향한 출구일까요?

⭐총평
힐스테이트 레이크 송도4차 안전마진은 없어요.
게다가 이번 무순위 세대는 집단대출이 끝나 주택담보대출을 받아야 해서 6.27 규제와 DSR 적용을 받게 돼요.
당장 마이너스피로 더 싸게 살 수 있는 매물이 있기 때문에 무순위 줍줍 세대나 분양권 모두 추천하지 않지만, 26년 하반기 입주 물량이 줄어드는 시점부터 송도에 반등이 오지 않을까 예상돼요.
그래서 ‘마이너스 피크’ 매물은 실거주 기준 중장기 관점에서 한 번쯤 관심 가져볼 만합니다.
6공구는 아직 개발이 진행 중인 지역으로, 주변에 공사 현장이 많아 현재는 실거주 환경이 다소 떨어져요. 그러나 랜드마크시티가 완성되면 103층 높이의 국내 두 번째 초고층 빌딩이 들어서며, 롯데타워를 연상케 하는 규모와 함께 업무·자족 기능을 갖춘 도시로 거듭날 전망이에요.
GTX-B 노선이 예정된 인천1호선 인천대입구역까지는 직선거리 2km에요
인천 송도 워터프런트 '삐걱'…완공 목표 2027→2030년 연기

ft. 송도신도시의 입지 평가
인천의 강남으로 불리는 송도신도시, 최근에는 시장 상황이 다소 주춤한 모습이지만, 자족도시로서의 완성도는 여전히 높다는 평가를 받고 있어요.
주거환경, 교육 인프라, 바이오 클러스터, 첨단 산업단지 등 다양한 면에서 균형을 갖춘 도시죠.
(SK바이오사이언스 R&PD센터 26년 1월 입주, 롯데바이오로직스 26년 초 준공 예정, 삼성바이오로직스 6공장 증)
송도신도시는 공구별로도 뚜렷한 특색이 있는데요,
1공구는 학군과 센트럴파크를 중심으로 한 분당급 수준의 평가를 받고 있고,
3공구는 코스트코, 골프장 뷰, GTX-B 노선 수혜지로 기대되면서 투자 목적의 기대가 높은 지역입니다.
6공구는 바다와 워터프론트가 인접해 있고, 랜드마크시티 개발예정, 여전히 개발중인 6공구 입니다.
힐스테이트 레이크 송도4차 임장 영상
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무순위청약 11/13~14 • 마피1억 철철철 •개발 계획은 참 좋은데 줍줍 Bad 용천학의1 도시개발구역(이정) 송도역세권 도시개발구역(이정) KTX 송도역 (이정 송도역 옥련© 청량산 랜드마크시티지구 송도 로터리 미송중 이 미송조 중도5동 행정복지센터 인천은상주 승도GC 아암도 해양공원 제육시설 힐스테이트 송도 더 테라스 연수IC 천대교 달빛축제공원익 송도 랜드마크시티 제2호 수변공원에세 인천 1호선 국제업무지구(IBD) 중도탈빛축재공원 송도테마파크 제육시설 송되C 연송고 이 힐스테이트 6도 더 스카이 힐스테이트 레이크송도 1차) 제유시설 NC큐브 ) 국제업무지구역 커낼워크 힐스테이트 송도 인천인송초 스테이에디션 인천포스코고 이 채드윅 송도국제학교 GTX-B(예정) 힐스테이트 레이크 송도 2차) 송도국시 어린이도서관 힐스테이트 레이크 송도 4차 이스테이트 레이크 송도 3차 신정초 이 • 인천대교 전망내 • 아트센터인천 해양성합청 송도 랜드마크시티 제1호 수빈공원( 가능 워터프론트호수 1km 코스트코 • 센트럴파크역 송도선트럴파크 2kml 도1동 청정복지센터 신송초 신송중 인천이송조 이랜드! 1앙3초정) 인천대입구역 송일초 • 포스코타워 롯데마트 롯데올송도 1정) 해동이공원 송도지식정보 일반산업단지 수도권제2순환고속도로(계획) 인천예송중 • 인천과학예술 영재학교 [세기 인하대학교 항공우주융항행퍼스 봉재산 박문초 • 캠퍼스타운익 어찌 색니클라우스 송 도중양도서관 (2002년 개관식정) 인전가을떡대학교! 구중도국제캠퍼스 미추출공원 인천대학교 • 테크노파크액 미추첨랭퍼스 현대아올릿 홈플러스 박문여고 송도지식정보 일반산업단지 지식정보단지역 메가박스 인천대학교 송도캠퍼스 인천로벌캠퍼스 바이오딘지 수인분당선 • 인전상품 과학고 청학중 롯데마트 연수예고 정양조 인천뷰티아고 • 연수역 인화중 연수구청 연수경찰서 가천대학교 메디컬캠퍼 대학공원 원인재역 홈플러스 • 스퀘어 동춘익 동막역 유수지 박문중 연세대학교 국제캠퍼스 약식표기 99A 구분 412동 4호 층 3층 세대수 1 대지비 492,325,780 건축비 423,340,200 공급금액 부가가치세 42,334,020 계 958,000,000 계약금(10%) 계약 시 95,800,000 잔금(90%) 2025.10.28. 862,200,000 비고 확장 및 옵션품목 변경 불가 발코니 확장 및 추가 선택품목 세부 내역 동호수 (약식표 기) 412-304 (99A) 옵션그룹명 발코니 확장 옵션품목명 기본확정형 시스템에어컨 99_거실, 주방,침실1,2,3.4 (총 6개소)_삼성 공급가 28,645,455 8,500,000 추가 선택품목 공급금액 부가세 금액 2,864,545 850,000 31,510,000 9,350,000 합계 40,860,000 계약금(10%) 계약 시 4,086,000 잔금(90%) 2025.10.28. 36,774,000 욕실 파우더장 보조주방 바닥마감 쿡탑 (단위 : 원) 무상옵션 욕조 좌식 손빨래볼(수전 포함) 원목마루(중국산) 3구 인덕션 현관 침실 파우 더룸 드레스룸 실외기실 침실 발코니 그 침실 다용도실 거실 주방 현장 힐스테이트레이크송도4차 404 동 매매 9억 3,250 아파트 • 131A/99m , 기/31층, 남동향 나우리동네매매u, 마피8천,99타입 저렴매·•· 우리동네부동산공인중개사사•••| 부동산뱅크 제공 확인매물 25.08.06. 다 집주인 힐스테이트레이크송도4차 402동 매매 9억 4,762+ 아파트• 131A/99m , 29/34층, 남동향 06공구o 마피일 99A 호수뷰 시티뷰 남동향 뻥뷰 가전옵션많••• 송도6공구오션공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.14. 집주인 힐스테이트레이크송도4차 405동 매매 9억 1,070 아파트• 131A/99m , 2/34층, 남동향 시오션X 마피 8천, 필로티증, 양장형,워터프론트 조망, 멀티라운지 등 자이오션공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.14. ☆ 집주인 힐스테이트레이크송도4차 412동 매매 10억 5,075 아파트 • 131A/99m , 11/28층, 남동향 Run 피3천 풀에어컨 멀티라운지 오븐 식기세척기 송도뛰어라부동산공인중개사사무소 | 부동산써브 제공 확인매물 25.08.14. 다 집주인 힐스테이트레이크송도4차 404동 매매 10억 5,122 아파트 • 131A/99m , 19/31층, 남동향 X오션X 피2천 거실양장, 남동향, 시스템에어컨6, 호수뷰,정원뷰 자이오션공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.14. 집주인 힐스테이트레이크송도4차 412 동 매매 9억 2,208 아파트• 131AV99m , 5/28층, 남향 마피 1억, 단지뷰0 학세권0 풀에어컨0 포·•• 대방호수공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.13. 집주인 힐스테이트레이크송도4차 405동 매매 9억 3,770 아파트• 131A/99m , 29/34층, 남동향 마피1억 고층 개방감좋은 양창의 호수,귀한매물 선점하세요 송도황금공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.13. 집주인 힐스테이트레이크송도4차 405동 매매 10억 7.557 아파트• 131A/99m , 11/34층, 남동향 무피, 중도금올자납,후불이자없어요,에어컨6대, 식세기,풀옵션 수부동산공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.13. 집주인 힐스테이트레이크송도4차 404동 매매 9억 7.770 아파트• 131A/99m , 28/31층, 남동향 마피6천, 옵션비포함가.39A, 양창호수뷰,풀에어컨 송도바른부동산공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.13. 집주인 힐스테이트레이크송도4차 405 동 매매 9억 3,770 아파트• 131A/99m , 29/34층, 남동향 마이너스 1억, 환상적인 호수 전망, 넓은 ··· 송도에이스공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.13. Incheon Tower 송도국제도시 아이넥스시티 개발사업 내용 songdoO cw1송도사랑 위치 면적 사업 기간 총사업비 사업자 주요 사업 송도 6•8공구 128만 1000m (약 38만7000평) 2023~2032년(10년). 7조6000억원 블루코어PFV 랜드마크타워, 해상 전망대, 수변공원 대중골프장, 보행 중심축(1.5km) 자료:인천경제자유구역청
댓글1
오늘을살자2026년 1월 25일
송도가 어느순간 마피가 되었군요 한동안 관심이 없었는데 참..씁쓸하네요


