힐스테이트 광명 11구역, 철산역 자이 낙첨자의 선택지🎯
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9월 분양을한 철산역 자이 84타입 분양가가 15억을 넘겼고, 철산자이더헤리티지 84타입 실거래가도 15억을 돌파했어요. 2024년 하반기만 해도 트리우스광명 마피 매물이 뉴스와 유튜버들의 단골 소재였지만, 현재 광명은 상승장에 진입한 상황이에요.

🏢단지 개요
• 위치 : 경기 광명시 광명동 158-403번지 및 철산4동 467-83번지
• 규모 : 지하 5층 ~ 지상 최고 42층, 25개동, 총 4291세대(일반분양 652세대)
• 시공사 : 현대건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 오픈예정
• 청약일 :
• 당첨자 발표 :
• 계약 체결:
• 입주예정일 :

🎯공급 세대
• 39타입(31세대)
• 51타입(103세대)
• 59타입(494세대)
• 74타입(22세대)
• 84타입(2세대)
👩👧👦청약 자격
• 광명시 및 수도권(서울시, 경기도, 인천시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
📌규제 사항
• 전매제한 : 1년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 오픈일 이후 업데이트
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 광명사거리역 초역세권, 광명남초등학교 초품아(1단지), 광덕초·광명고·경기항공고·명문고 도보 통학권
• 철산역 자이와 비슷한 수준의 분양가가 예상돼요.(철산역 자이 분양가 아래 사진 참조)

• 대단지이긴 하지만 단지가 분리되어 있어요, 1단지 1551세대, 2단지 2444세대, 3단지 296세대

• 커뮤니티는 2단지가 제일 좋아요.(수영장, 사우나, 게스트하우스 등)
• 조합원 입주권 2단지 59A타입 10.97억 이에요. 3단지 59B타입 9.6억 이에요.
⭐총평
힐스테이트 광명 안전마진은 없어요.
단, 입주까지 약 4년의 기간 동안 부동산 시장 상승에 따라 시세차익을 기대할 수 있어요.
철산역 자이 VS 힐스테이트 광명
1. 입지 : 철산역 자이
2. 대단지 상품성 : 힐스광
3. 평지 : 힐스광
4. 커뮤니티 : 힐스광
비교 자체가 무의미해요, 철산역 자이 낙첨자분들이 힐스테이트 광명으로 몰릴 테니까요. :))
10월 분양 예정 단지로, 모집공고가 공개되는 대로 내용이 업데이트될 예정이에요.
총평은 철산역 자이를 참조하시면 될 것 같아요.
철산역 자이, 비싼 설거지 잔여분만 공급(양심불량)😱철산역 자이는 광명사거리역과 철산역의 더블 역세권에 위치해 교통 인프라는 이미 완벽히 갖춰져 있어요. 철산역 뒤편에는 핫플레이스로 꼽히는 철산 로데오거리가 있고, 그 옆으로는 광명경찰서와 초등학교까지 자리하고 있어 생활 인프라도 잘 형성돼 있습니다.얼마 전 여러 커뮤니티에 비공식 예상 분양가가 돌았는데요. 이를 조합원 매물 가격과 비교해 보니 59타입의 차이는 소소하고요, 84타입 조합 매물은 12.5억 ~ 14억 물건이 있어, 예상 분양가와 2억 이상 차이가 나네요.뉴글이미지 본문 텍스트 보기
힐스테이트 광명 11구역 10월 분양예정 • 광명사거리역 초역세권 • 3단지 당첨되면 어쩔 Previom 오랜C CesTC의 IPARKMALL 경인로 개봉역 오류동역 남부순환로 구로가봉유수지 생태공원 고척스카이블 구일역 사성공원 ® 가용산공원 가용산 개봉공원 w 근린공원 광명5동 행정복자센터 목감천 장영스피동 공남중 신구로유수지 생태공원 장영복종•고 서부간선도로 가용중 • 광영국민 차육센터 광명재정비촉진지구 #명태고 4 공영21세기병원 • 광명2동 행정복지센터 광명3동 공공복합청사개발 근린공원 언서도시공 광영전동시장 안양천 7호선 힐스테이트 광명 11a8) 광명3동 청정복지센터 3 롯데시네마 안양천로 광명사거리역 공영시청 광명중 고 강명시민회관) 수원지방법은 학원가 운동장• © 광명시법원 광명서 무서이 광양남조 철산역 경기항공고 광역조 도덕산 이생화단지 광역어린이공원 철산로데오거리 " 광역산근린공원 + 공영상제방5 ® 도덕산공원 명문고 광명시하인드사랑 광명시청생학습원 김분증 영시광명도서관 공문과 깔강신근린공원 한국철도공사 ) 남구로역 2호선 대림역 09 구로디지털단지 (1단지) 1호선 가산디지털단지역 00 롯데아울렛 가산디지털단지 (3단지) 마리오이올렛! 현대아울릿 가산디지털단지 (2단지) 일상대고 진성고 하얀송 6 독산역 한국철도공사 구로디지털단지역 사품이 © 공급 세대 • 39(8세대) : 5.68억 ~ 5.74억 • 49(118세대) : 7.27억 ~ 7.91억 • 59A(304세대) : 10.6억 ~ 11.68억 • 59B(162세대) : 10.4억 ~ 11.48억 • 74A(33세대) : 13.32억 ~ 13.6억 • 74B(7세대) : 12.92억 ~ 13.06억 • 74C(6세대) : 13.32억 ~ 13.6억 • 84A(7세대) : 15.6억 ~ 15.76억 • 84B(4세대) : 15.15억 ~ 15.31억 • 84C(1세대) : 15.76억 약식 표기 39 49 59A 598 74A 748 74C 84A 84B 84C 발코니 확장 공급금액 3,300,000 7,300,000 13,700,000 14,500,000 14,600,000 15,300,000 14,300,000 16,100,000 15,400,000 16800,000 계약금 (10%) 계약시 330,000 730,000 1,370,000 1,450,000 1,460,000 1,530,000 1,430,000 1,610,000 1,540,000 1,680,000 중도금 (20%) 2026.05.12 660,000 1,460,000 2,740,000 2,900,000 2,920,000 3,060,000 2,860,000 3,220,000 3,080,000 3,360,000 잔금 (70%) 입주지정일 2,310,000 5,110,000 9,590,000 10,150,000 10,220,000 10,710,000 10,010,000 11,270,000 10,780,000 11,760,000 39와 49타입은 중도금무이자 적용, 그 외 타입은 중도금이자후불제 적용 이에요 1단지 2단지 3단지
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