원주역 우미 린 더 스텔라 줍줍, 단타 가능한 분양권🦋
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남원주역세권 AC5 블록은 2025년 8월에 1순위 청약에서 평균 15.39대 1의 경쟁률을 기록한 단지에요. 원주는 2022년 7월 부동산 활항의 끝자락에 '제일풍경채 원주 무실' 1순위 32.78대 1을 기록한 이후, 미분양 무덤에서 분양 시장에 다시 훈풍이 불고 있는 상황이에요.
남원주역세권 개발사업은 원주에서 유일한 역세권 택지지구로, 2028년 개통 예정인 경강선 여주 ~ 원주 복선전철과 GTX-D노선이 추진 중이에요.
🏢단지 개요
• 위치 : 강원특별자치도 원주시 남원주역세권 AC5 블록
• 규모 : 지하 3층 ~ 최고 43층, 5개동, 927세대
• 시공사 : 우미건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 10월 10일
• 청약일 : 10월 15일
• 당첨자 발표 : 10월 20일
• 계약 체결: 10월 23일
• 입주예정일 : 2029년 5월
🎯공급 세대
• 84D(20세대) : 4.49억 ~ 4.81억
👩👧👦청약 자격
• 전국에 거주하는 무주택세대구성원
📌규제 사항
• 전매제한 : 없음
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 이 단지는 A부터 F타입까지 있으며, 무순위 줍줍 세대인 D타입은 타워형 구조에요.
• 501~503동 남동향 라인 로얄층은 프리미엄이 형성 중이에요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• GTX-D 원주 연장안 현실화 여부는 불투명해요, 하지만 경강선 개통 기대감이 있어요.
• 원주 원도심에서 분양한 롯데캐슬, 두산위브, 푸르지오, 그리고 단구동 자이, e편한세상, 관설동 동문디이스트는 마피 분양권이 다수 존재하는 상태에요.
• 반면, 남원주역세권에 분양한 우미린더스카이는 프리미엄 최고 5천만원 수준 형성되고 있어요.
• 이번 줍줍 단지인 우미린더스텔라는 RRR(로얄동, 로얄층, 로얄라인) 프리미엄 최고 5천만원 수준 형성되고 있어요.
⭐총평
D타입은 상대적으로 선호도는 낮지만, 최소 3백만원에서 최대 1천만원 수준의 프리미엄이 형성되고 있어요. 공급세대 중 RR 당첨 시에는 수백만원의 차익을 볼 수 있는 단타가 가능해요.
과거에는 계약금 명의변경(명변및 원장처리) 방식으로 당첨자가 계약금을 내지 않고 매수인이 계약금을 납부하고 매도인은 프리미엄만 받고 빠졌어요. 현재는 당첨자 명의로 계약금을 입금한 뒤 전매하는 방식으로 진행해요.
그래서 당첨만 되면 바로 매수자 찾아서 진행하면 되는 구조에요.
지방은 보통 인구 50만~100만 이상은 되어야 상승 구간을 여유 있게 가져갈 수 있는데요, 인구가 적은 지역일 수록 수급이 약해 시장이 쉽게 출렁여요. 그래서 현재 서울 중상급지의 불장이 원주까지 전달되려면 시간이 더 걸리며 실거주 수요자가 아니면 잘 치고 빠지셔야 해요.
원주시 인구는 약 36만 2천명으로 점차 증가하는 지역이에요. 서울과의 거리를 기준으로 보면 천안과 비슷한 거리에 있지만, 산업 기반이나 기업 유치 규모를 보면 ‘기업도시’라는 타이틀이 민망할 정도로 천안과 비교는 어렵죠.
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원주역 우미 린 더 스텔라 무순위청약 10/15 • RR당첨시 단타 가능 • 내 돈 0원 들어가요 줍줍 Good! < 무실동 제일풍경채원주무실 %. 매매 36평 753Q 전 주택형 1순위 해당지역 마감 36평형 분양가 4억 9,095 평균경쟁률 32.78:1 타입 " 121A 공급세대 173세대 분양가 4억 9,090 경쟁률 ② 51.09:1 121B 122C 341세대 182세대 4억 9,100 39.2:1 4억 9,300 15.58:1 150A 243세대 6억 920 26.49:1 174A 58세대 7억 590 22.38:1 < 무실동 원주역중흥S-클래스 . × 매매 33평 910 전 주택형 1순위 해당지역 마감 33평형 분양가 3 4억 4,800 타입 공급세대 1 84A 379세대 84B 129세대 평균경쟁률 7.57:1 분양가 4억 4,800 4억 3,700 8.88:1 당첨가점 43 4.49:1 37 청약 경쟁률 자세히 보기 무실동 원주역우미린더스카 이 D 매매 35평 170Q 전 주택형 1순위 해당지역 마감 35평형 분양가 4억 5,620 평균경쟁률 10.17:1 타입 1 84A 84B 공급세대 548세대 200세대 분양가 4억 6,140 4억 6,140 경쟁률 ② 16.31:1 당첨가점 52 4.24 : 1 37 84C 152세대 4억 4,580 3.75:1 37 청약 경쟁률 자세히 보기 무실동 원주역우미린더스텔 라 &. × 매매 35평 v 129 C 전 주택형 1순위 해당지역 마감 35평형 분양가 © 5억 74 평균경쟁률 15.39:1 타입 공급세대 분양가 경쟁률 3 84A 292세대 4억 9,920 28.27:1 84B 74세대 4억 9,950 13.34:1 당첨가점 54 42 840 84D 99세대 181세대 4억 9,950 21.43 : 1 49 4억 8,100 2.23 : 1 31 84E 180세대 4억 8,690 2.17 : 1 28 "84F 101세대 5억 1,860 66.93 : 1 59 청약 경쟁률 자세히 보기 AK플라자 • 롯데마트 . 원주종합 버스터미널 견본주택 원주시청 무실동 대성중•고교 삼육초•중•고교 남원주TG •이마트 .! 원주역 Lynn. 육민관고교 육민관중교 롯데시네마 원주 종합체육관 춘천지방검찰청 원주지청 . 원주 국민체육센터 • 춘천지방법원 원주지원 원주의료원 건강검진센터 중앙공원 • 무실2지구 우미린 남원주IC • 무실체육공원 중앙고속도로 원주역 우미 린 더스텔라 육민관 고교 • 흥업초교 • 한라대학교 중앙선/ KX • 강릉원주대학교 원주캠퍼스 이마트 공동주택 공동주택 공동주택 (계획) 중앙선/ KTX 원주역 남원주역세권 상업시설용지(계획) 업무시설용지(계획) 원주역 우미린 Lynn. 더스카이 원주역 우미 린 더스텔라 공동주택 초교 (예정) 중교용지 (계획) 원주무실 1품 공공지원준문일대주택 공급촉진지구 육민관중교 . 강릉원주대학교 원주캠퍼스 백운산 약식 공급 표기 (타입) . 세대수 동호구분 층별 구분 해당 세대수 20층 이상 10~19층 501동 3호 502동 2호 5~9층 4층 84D 3층 20층 이상 503동 3호 504동 4호 505동 4호 10~19층 5~9층 4층 • 발코니 확장금액 및 납부계좌 3 3 1 2 1 3 2 4 1 약식표기 발코니 확장 금액 대지비 77,994,600 77,994,600 77,994,600 77,994,600 77,994,600 77,994,600 77,994,600 77,994,600 77,994,600 공급금액 건축비 399,105,400 395,305,400 390,505,400 380,905,400 371,405,400 403,005,400 399,205,400 394,405,400 384,805,400 합계 477,100,000 473,300,000 468,500,000 458,900,000 449,400,000 481,000,000 477,200,000 472,400,000 462,800,000 1차 계약시 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 계약금 2차 2025.11.17 37.710,000 37,330,000 36,850,000 35,890,000 34,940,000 38,100,000 37,720,000 37,240,000 36,280,000 84D 17,900,000 1차 2026.06.15 47,700,000 47,300,000 46,800,000 45,800,000 44,900,000 48,100,000 47,700,000 47,200,000 46,200,000 2차 2026.12.15 47,700,000 47,300,000 46,800,000 45,800,000 44,900,000 48,100,000 47,700,000 47,200,000 46,200,000 중도금 3차 2027.06.15 47,700,000 47,300,000 46,800,000 45,800,000 44,900,000 48,100,000 47,700,000 47,200,000 46,200,000 4차 2028.01.17 47,700,000 47,300,000 46,800,000 45,800,000 44,900,000 48,100,000 47,700,000 47,200,000 46,200,000 5차 2028.05.15 47,700,000 47,300,000 46,800,000 45,800,000 44,900,000 48,100,000 47,700,000 47,200,000 46,200,000 비고 6차 2028.10.16 47,700,000 47,300,000 46,800,000 45,800,000 44,900,000 48,100,000 47,700,000 47,200,000 46,200,000 잔금 입주시 143,190,000 142,170,000 140,850,000 138,210,000 135,060,000 144,300,000 143,280,000 141,960,000 139,320,000 [단위: 원, 부가세 포함] 원주역 우미린 더스카이 주출입구 501동 505동 84m?D 181세대 타입정보 전용면적 주거공용면적 공급면적 502동 발코니 확장형 Lynn Center (피트니스클럽,주민카페 등) 504동 부부 욕실 ] 중앙광장 503동 공용 욕실 침실2 sdu Center 이 부출입구 #= 지상에 주차공간이 없는 쾌적 (근린생활시설 주차징 침실1 주방 | 2,800 | 2,900 84.91m2 34.41m2 119.32m2 기타공용면적 주차장면적 계약 면적 마감재 리스트 안방 거실 - 3,600 - 4,500 . 3.46m2 56.97m2 179.76m2 무실동 원주역우미린더스텔 < & 라 매매 ✓ 35평 ✓ 129 C 전 주택형 1순위 해당지역 마감 35평형 분양가 3 5억 74 평균경쟁률 15.39:1 타입 공급세대 분양가 경쟁률 당첨가점 84A 292세대 4억 9,920 28.27 : 1 54 84B 74세대 4억 9,950 13.34:1 42 84C 99세대 4억 9,950 21.43:1 49 84D 181세대 4억 8,100 2.23:1 31 84E 180세대 4억 8,690 2.17 : 1 28 1 84F 101세대 5억 1,860 66.93:1 59 청약 경쟁률 자세히 보기 매매 전월세 35평 실거래 평균시세 없음 실제 거래된 기록이 없습니다. 성성동 천안아이파크시티 % × 매매 33평 809 Q 전 주택형 1순위 해당지역 마감 33평형 분양가 5억 5,000 평균경쟁률 10.41:1 타입 공급세대 분양가 당첨가점 " 84A 259세대 5억 5,000 28.89:1 54 84B 193세대 5억 3,900 5.3:1 38 102타입 335세대 6억 7,200 5.87:1 118타입 104세대 7억 8,500 5.62:1 150타입 1세대 22억 5,000 25:1 청약 경쟁률 자세히 보기 매매 전월세 33평 분양권 실거래 평균 5억 8,482 최근 3년 매매/전세 비교 원주역 개사리들 마재1. 마재4로 14명 보는중 35평 4.9억 402 원주역우미린더스카이아파트 (2028년08월예정) 404 마재4로 마재4로 하나로마트 ₩ 농협 47명 보는중 505 35평 5억 502 원주역우미린더스텔라 (2029년05월예정) 601 남원주역세권 A6블록:02 행복주택아파트 20명 보는중 34평 4.3억 원주무실A 2BL 공공주택 (예정) 마재들 천안아이파크시티3단지 (예정) 둔전길 무실소류지 마재?로 마재4로 남원주역세권초등학교 (2030년 3월예정) 43명 보는중 예정 분양 [안아이파크시티6단지 (예정) 31명 보는중 예정 천안부 분양 도시개발구역 205명 보는중 절뚝넘어를 34평 5.6억 천안아이파크시티 2단지 (2028년08월예정) 111 110 101 102 C 바람이방죽 107 108 104명 보는중 천안성천안아이파크시트 도시개발우약 12%예정) 103 104 33평 5.8억 105 어린이공원 교 능력개발교육원 한국기술교육대학교 제2캠퍼스
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