힐스테이트 e편한세상 문정 줍줍, 강남 갭투자 3억 ok!
뉴글 감평사읽는 데 약 2분
2023년 후분양했던 힐스테이트 e편한세상 문정 무순위 청약(불법행위 재공급) 물량 3세대가 로또급으로 나올 예정이에요. 모집공고는 9월 16일로 잡혀 있어서, 공고가 나오는 대로 세부 내용을 보완해 드릴게요.
우선 안전마진이 얼마나 되는지 살펴 보시죠.
🏢단지 개요
• 위치 : 서울시 송파구 문정동 136-26일원
• 규모 : 지하2층 ~ 지상 18층, 14개동, 1265세대
• 시공사 : 현대엔지니어링, DL이앤씨
🗓️청약 일정(예정)
• 모집자 공고 : 9월 16일
• 청약일 : 9월 22일(다자녀특별), 9월 23일(일반공급)
• 당첨자 발표 : 9월 26일
• 계약 체결: 10월 13일 ~ 10월 16일
• 입주예정일 : 2025년 11월
🎯공급 세대
• 다자녀 특별공급 49A(1세대)
• 일반공급 49A(1세대), 49B(1세대)
• 일부 공급세대(102동202호, 108동 802호)는 임차인이 있으며 주택임대차보호법의 적용을 받아요.
👩👧👦청약 자격
• 다자녀특별공급 : 서울시 거주하는 무주택세대원, 만19세 미만의 자녀 2명 이상
• 일반공급 : 서울시에 거주하는 무주택세대주
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 2년
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• 49A는 판상형 3Bay(방 2개와 화장실 1개)이며, 49B는 타워형(방 2개·화장실 1개)로 설계되어 있이요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 5호선 개롱역, 3호선 경찰병원역, 8호선 문정역, 3개의 지하절이 1km 거리에 위치
⭐총평
힐스테이트 e편한세상 문정 안전마진은 5억 이에요.
현재 매물 호가는 14.5억 원(평당 70,491천 원) 수준인데, 실제 매수 거래로 이어지기에는 다소 부담스러운 가격대로 보여요. 평당 적정 가격은 60,000~63,000천원 수준으로, 총액으로는 약 12.3억~13억 원 정도가 적정하다고 볼 수 있습니다.
이번 줍줍 3세대 중에는 *임차 세대(전세 4.9억, 전세 5억)*가 있어, 실제 필요 현금은 약 3억 정도면 가능할 것으로 예상돼요.
공가 세대는 KB시세 기준으로 LTV 40% 적용 시 약 4억 이상 대출이 가능해 보여요. 따라서 실제 필요 현금은 약 4억 정도면 가능할 것으로 예상돼요.
ft. 9.7대책으로 해당 지역은 LTV 40%에요.
청약 꿀Tip(3번 중복청약)
1번 다자녀특공(세대주), 2번 다자녀특공(배우자), 3번 일반공급(세대주)
청약 꿀Tip(경쟁률 낮은 곳)
어차피 엄청난 경쟁률이 나오겠지만 그래도 당첨 확률을 높이기 위해서는
49B타입이 유리해요.
현금이 부족하거나 대출이 어려우신 분들은
갭투자가 가능한 49A로 몰릴 가능성이 높아요.
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LSTATE 힐스테이트 e편한세상 문정 무순위청약 9/22~23 • 안전마진 5억 • 강남 갭투자 3억 줍줍 Greal! • 잠실종합운동장 종합운동장역 스 대모산 2호선 9호선 위레신사선(계획) 수인분당선 • 삼성서울병원 올림픽공원 한국체육대 • 올림픽공원역 잠실역 • 송파구청 롯데월드 롯데월드타워 3호선 하남연장(계획) 방산고 ) 방이역 석촌호수 탄천 3호선 3 석촌역 수도권제1순환고속도로 5호선 • 오금공원 오금역 8호선 성내천 천마산 송파역 • 보인고 경찰병원역 송파종 개롱역 장제공원거여역 마천역 동부간선도로 가락시장• 가락시징역 롯데마트 ③ ⑤ 문정초•중• 문정근린공원 ① 송파올레길(장자천길) •송파구체육문화회관 힐스테이트 e편한세상 문정 수서역 • 문정역 장지동길지하차도(신설) 문정고 JR 문정법조단지 • 한림연예예술고 수서역세권 개발사업(예정) 이마트• 가든파이블 9 장지역 Nc백화점. 스타필드 위례중앙역(가칭, 계획) 2km 성남GC 송파IC ON HILLSTATE 107 주택형 (전용면적기준) 049.9200A 0494000B 약식표기 49A 498 동 102 108 102 호수 202 802 1506 대지비 404,297,000 411,406,000 409,018,000 건축비 340,803,000 346,794,000 344,782,000 발코니확장 9,898,000 9,898,000 11,532,000 공급금액 시스템에어컨 6,000,000 6,000,000 6,000,000 유상옵션 6,610,000 500,000 부대경비 16,133,330 16,133,330 16,133,330 합계 783,741,330 790,731,330 787,465,330 계약금(20%) 156,748,260 158,146,260 157,493,060 잔금(80%) 626,993,070 632,585,070 629,972,270 49mA 72세대 • 전용면적 • 공급면적 • 계약면적 49.9200ml 68.8627ml 105.2109m 발코니2 주방/식당 드레스룸 현관 침실1 거실 침실2 피난 공간 발코니1 49m B 112세대 • 전용면적 • 공급면적 • 계약면적 침실2 주방/식당 발코니2 494000ml 67.9262m 103.8958m 현관 팬트리 드레스룸 침실1 거실 발코니1 우르씨기리 아파트 3사이파드 송파도서관 OLWA 가락우창 아파트 힐스테이트e편한세상문정 산 아파트 / 1265세대 / 총 14동 / 2024.08.30 / 68.78m ~ 116.92m 매매가 14억 5,000~ 18억 5,000 전세가 7억~10억 단지정보 목련근린공원 가락2동 주민센터 4 가락지구대 중 보인중학교 삼성래미안 파크팰리스아파트 천주교 가락2동교회 •성 나트 매매 688ml,69Am 시세/실거래가 전체동 ✓] 동일매물 묶기 하트하트재단 5호선 오즈 -아2차 파트 933 m 933 m 도보 : 15분 자전거 : 4분 은행 3호선 랭킹순 | 최신순 | 가격순 | 면적순 가락쌍용1차 아파트 @ 가동초등학교 6 초 가주초등학교 @e 송파중학락2동 파리바샤크 보인고등학교 집주인 힐스테이트e편한세상문정 103동 매매 14억 5,000 아파트 • 68B/49m'. 고/18층. 남향 2년이내 대단지 화장실한개 방두개 확인매물 25.08.29. 중개사 2곳 ✓ ® 가락극동 아파트 1.09 km 도보 : 17분 자전거 : 5분 ® 삼환가락 아파트 쌍용프라 ⑨ 공인중개사협회매물 • 가락미릉 아파트 ® 개롱근린공원 " 3호 붓더 힐스테이트e편한세상문정 103동 매매 14억 5,000 아파트 • 63B/49m', 고/18층, 남향 2년이내 확장형 대단지 방두개 등록일 25.09.08. 중개사 3곳 ✓ ® 가락우성 2차아파트 중 가원 ® LF문정 아울렛 GS?격 문정동가락 현대1차아파트 ® 가락프라자 아파트 문정시영 아파트 은행 올림픽훼밀리타운 1단지아파트 문정동삼성 래미안아파트 가락한신 아파트 M 신협 530명 보는중 두댐이 근린공원 시작점 20평 9.4억 ® ® 문정근린공원 장지공원 (100 M 지오지아 문정1동 한바탕소극지 힐스테이트 e편한세상문정 성중학교 순이상가 스피드메이트 파리바게뜨 문정동성당 송파테라타워2 ® 명복지재단 더비더비 베이스볼팩토리 ⑧ 문정동대 푸르지오1차이 장지! 송파파인타운 1단지아파트 지엔코 벅스 문정엠스테이트 1.06 지 1.06 km 문정역 도보 : 16분 자전거 : 5분 -코리아 자동차서비스 농협 현대아파트 문정고등학교 장지동길 지하차도 연화근린공원 한림연예예술 41평 초 현대오일! 거여?
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