힐스테이트 검단 포레스트 줍줍, 택갈이 한다고 바뀌냐? 나홀로 시골 단지
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힐스테이트 검단 포레스트는 원래 힐스테이트 불로 포레스트였는데, 이름을 바꿨어요. 그렇다고 입지가 검단으로 바뀔까요? 실제로는 불로동 안에서도 하급지입니다.
2025년 1월부터 입주가 시작되면서 입주장이 어느 정도 마무리 되었지만, 아직까지는 입지 한계와 물량 충격이 완전히 해소되지 않은 상황이에요.
줍줍(무순위 청약) 상황은 어떤지 한번 살펴볼까요?

🏢단지 개요
• 위치 : 인천시 서구 불로동 864번지
• 규모 : 지하 3층~지상 25층, 8개동, 736세대
• 시공사 : 현대건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 9월 8일
• 청약일 : 9월 15일
• 당첨자 발표 : 9월 18일
• 계약 체결: 9월 22일
• 입주예정일 : 2025년 11월

🎯공급 세대
• 84A(7세대) : 4.92억 ~ 5.29억
• 84B(4세대) : 4.98억 ~ 5.18억

ft. 유상 옵션을 풀로 선택한 것으로 추측되는 4천만원 승계가 필요한 동호수가 있으니 유의하세요.
👩👧👦청약 자격
• 전국에 거주하는 무주택세대구성원
📌규제 사항
• 전매제한 : 없음
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 84A는 판상형 4Bay, 84B는 타워형 구조에요

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 해당 단지의 매물과 분양권 거래 내역을 아래 이미지로 참고 할게요
• 고층 5.8억 매물은 뻥튀기용 같아요, 검단을 갈 수 있는데 말이죠

⭐총평
힐스테이트 검단 포레스트의 안전마진은 없어요.
불로에서 검단으로 이름을 바꾼다고 검단의 입지를 갖는 건 아니죠. 단지 뒤쪽과 옆에 산과 논밭이 있어 시골과 비슷한 입지를 가지고 있습니다. 총금액으로 따져 비교해 본다면, 오히려 평택 브레인시티나 가재지구가
더 유망해보입니다. 검단에서 비슷한 금액대로는 신안인스빌어반퍼스트가 훨씬 나은 선택지 같아요.
물론 몇 천만 원 차이도 적은 돈은 아니지만, 조금 더 보태서라도 검단신도시 안쪽으로 들어가는 게 더 맞는 선택이에요. 검단 바로 옆이라고 해서 후광효과를 기대하기에는 입지 괴리감이 큰 단지라는 점을 꼭 고려하셔야 합니다.
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힐스테이트 검단 포레스트 무순위청약 9/15 •급매물이 있는데... • 차라리 검단으로 줍줍 Bad 단오류역 김포한강신도시 9장기역 왕길역 김포골드라인 걸포복센역 힐스테이트 불로 포레스트 김포재정비촉진지구 달로2치구 국지도 98호선'도계-아전 구간(제 금곡동-대표동간 도 블로1지구. 대교동~청로지구 연결도로 검단신도시 게임 강화 고속국도로 [인천1호선 연장 검단사거리역 인천2호전 • 마전역 완정역 독정역 검단•경영도간 도고, 인천국제공항고속도로 검암역 공항철도 • 검바위역 자유로 김포한강로 킨포스트 풍무역세권 도시개발구역 풍우역 「나진C CO 걸포북번역 O 김포골드라인 힐스테이트 불로 포레스트 김포 씨외버스 국지도 98호선 도게~마전 구간~ 용해산 대적용 중로지구 인결도로서. 불로운화 제육센터: 홈플러스 계양 강화 고수국도, 불로대곡동 • 행정복지센터, •불로중/목향조 코츠 • 근린공원 블로1지구 검단신도시 사우역 안주산 8심상업시설 어대 인천 1호선 연장 예 수도권제1순환고속도로 9호선 계양역 인전1호선 개화의 강서구 김포공항; 올림픽대로 방화의 5호선 개화산이 신방화의 마곡나지 P공항시장에 아직역 힐스테이트 경단포레스트 약식 표기 공급 세대수 84A 84B 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 • 발코니 확장공사 금액 주택형(약식표기) 84A 84B 동•호구분 101-2001 102-405 102-806 103-901 106-1502 106-2301 107-704 102-1004 104-1904 106-2003 108-1302 대지비 158.439.610 158,439,610 158.439.610 158,439,610 158,439,610 158,439,610 158,439,610 158,671.170 158,671,170 158,671,170 158,671.170 발코니 확장 공사비 17,050,000 14,850,000 공급금액 건축비 365.560,390 333.560,390 354.560,390 354.560,390 359.560,390 370.560.390 354.560,390 349,328,830 359.328,830 339,328,830 354,328,830 공급금액 524.000,000 492,000,000 513,000,000 513,000,000 518,000,000 529,000,000 513,000,000 508,000.000 518,000.000 498,000,000 513,000,000 계약금(10%) 계약 시 1.705,000 1,485,000 계약금(10%) 계약 시 52,400,000 49,200,000 51,300,000 51,300,000 51,800,000 52,900,000 51,300,000 50,800.000 51,800.000 49,800.000 51,300,000 잔금(90%) 2025.11.21 471,600,000 442,800,000 461,700,000 461,700,000 466,200,000 476,100,000 461.700,000 457.200.000 466,200,000 448,200.000 461,700,000 (단위: 원, 부가가치세포함) 잔금(90%) 2025.11.21 15,345,000 13.365,000 84A 구분 전용면적 공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 확장면적 실면적 m 84.8616 25.7306 110.5922 47.1204 157.7126 36.1653 121.02689 평 25.6706 7.7835 33.4541 14.2539 47.7081 10.9400 36.61060 단지 배치도 84B 구분 전용면적 공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 서비스면적 실면적 100 m 84.9857 26.6870 111.5727 47.1893 158.8620 32.8595 117.84520 단지 배치도 평 25.7082 8.0728 33.7507 14.2748 48.0558 9.9400 35.64820 1,920 드레스토 1,500 실외기실 설치공간 발코니2 2.210 마우더장 선택제 ① 좌식 (무상) ② 입식 (무상) " 1.310 대표공간 침실1 발코니1 3,600 3,840 상판 길이:5,275 주방/식당 21,200 하부장 높이 H:900 전기동신단자함 거실 아트월 4,170 4,200 1,750 1,200 연관 1,900 1,900 다목적실 (알파룸) 2,400 1,200 현관 1,500 침실2 2,800 공유욕 침실3 2,800 00lz 5,075 3,200 정실3 3,890 당 전기통신단자합 침실2 3,350 다목적실 (알파룸) 주방/식당 3 입식 (무상) ① 장식 (무상) 파우더장 선택제 1.280 3.600 1.200 1.080 1.500 늘어 H:900 상관 없어: 3.930*1603 발코니2 1.660 실외기실 설지공길 침실1 대피공간 3,900 거실 아트원 3,970 4,380 2,200 3,800 집주인 힐스테이트검단포레스트 101동 매매 4억 9,000 아파트• 110A/84m , 18/23층, 남동향 2년이내 방세개 화장실두개 고층 확인매물 25.09.02. 중개사 6곳 ~ 집주인 힐스테이트검단포레스트 105동 매매 4억 9,000 아파트• 110A/84m', 저/18층, 남동향 1헬| 정원뷰, 에어컨5, 중문, 3냉. 인덕션, 오븐, 수납강화형 힐스테이트더불로공인중개사사무소 | 부동산뱅크 제공 확인매물 25.08.18. 힐스테이트검단포레스트 104동 매매 4억 9,085 아파트 • 111B/84m', 3/25층, 남향 2년이내 방세개 화장실두개 세대당1대 확인매물 25.09.06. 중개사 5곳 ✓ 집주인 힐스테이트검단포레스트 105동 매매 5억 500~5억 1,000 아파트• 110A84m , 6/18층, 남동향 2년이내 방세개 화장실두개 세대당1대 확인매물 25.09.09. 중개사 3곳 ✓ 집주인 힐스테이트검단포레스트 103동 매매 5억 1,500 아파트• 110A/84m , 8/21층, 남향 |힐| 월세 안고 매매. 시스템에어컨5대 힐스테이트더불로공인중개사사무소 | 부동산뱅크 제공 확인매물 25.08.18. 집주인 힐스테이트검단포레스트 102동 매매 5억 3,000 아파트• 111B/84m', 9/25층, 남동향 2년이내 화장실두개 방세개 중층 확인매물 25.09.08. 중개사 8곳 ✓ 집주인 힐스테이트검단포레스트 103동 매매 5억 2,000 아파트• 110A/84m', 15/21층, 남향 2년이내 화장실두개 방세개 고층 확인매물 25.09.08. 중개사 4곳 ✓ 집주인 힐스테이트검단포레스트 105동 매매 5억 500~5억 1,000 아파트• 110A/84m . 6/18층, 남동향 2년이내 방세개 화장실두개 세대당1대 확인매물 25.09.09. 중개사 3곳 ✓ 집주인 힐스테이트검단포레스트 101동 매매 5억 5,100~5억 5,165 아파트• 110A/84m , 19/23층, 남동향 2년이내 방세개 화장실두개 고층 확인매물 25.09.05. 중개사 3곳 ✓ 집주인 힐스테이트검단포레스트 108동 매매 5억 8,000 아파트• 110C/84m', 고/25층, 남동향 1힐 전면동 남동향, 시스템에어컨4 오븐렌지 식세기 작은방붙박••• 힐스테이트더불로공인중개사사무소 | 부동산뱅크 제공 확인매물 25.09.08. 계약일 25.07.17 25.06.30 25.06.30 25.06:30 25.06.29 25.06.27 25.06.21 25.06.18 25.06.17 25.06.05 25.05.29 25.05.17 25.05.17 25.04.11 25.04.08 면적(공급) ? 110A 111B 1118 110A 1118 110A 110A 110A 110A 110A 110C 110A 110A 110A 110A 가격 ? 4억 7,200 8층 거래취소 분양권 4억 8,632 20층 분양권 4억 8,632 20층 분양권 4억 4,805 3층 분양권 4억 8,580 15층 분양권 4억 4,500 2층 분양권 4억 7,000 21층 분양권 4억 7,200 16층 분양권 4억 8,921 11층 분양권 4억 9,315 21층 분양권 4억 5,600 13층 거래취소 분양권 4억 8,524 16층 분양권 4억 8,524 16층 분양권 4억 7,000 17층 분양권 5억 2,400 19층
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