힐스테이트 이수역센트럴, 길 건너면 서초
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동작구는 말도 많고 탈도 많은, 소위 "원수에게나 소개해줘라"라는 말까지 나올 정도로 지역주택조합의 성지 인데요. 정말 대단한 행정구입니다. 23년간의 시간을 거쳐 분양하는 힐스테이트 이수역 센트럴도 사당3동 지역주택조합사업으로 진행되는데요, 총 931세대 중 170세를 일반분양을 시작해요.
모집공고는 9월 12일 예정되어 있어요. 웬만하면 일정이 크게 바뀌지 않고, 혹시 변동이 생기더라도 특별한 사정이 없는 한 ±1주일 정도 안에서 나오니까 참고하시면 될 것 같아요.
👉사당동 살펴보기
서울 남부 중심지 동작구 사당동의, 사당동 이름은 조선 시대 큰 사당에서 유래했고, 1963년 서울로 편입되면서 도시 지역으로 성장했어요. 동작구는 한강을 끼고 있어 선사시대부터 사람들이 살아온 흔적이 남아있고, 조선 시대에는 ‘동작진’이라 불리며 군사적·교통적 요충지 역할을 했어요.
이수역은 1985년 지하철 4호선 개통과 함께 문을 열었고, 이후 7호선 연결로 더블 환승역이 됐어요. 4호선은 ‘총신대입구(이수)’, 7호선은 ‘이수’로 불리는데, 환승역 중에서 이름이 다른 유일한 역이에요. 이름은 이수교에서 비롯됐고, 이 지역이 과거 교통 중심지였음을 보여줘요.
입지적으로 서울의 ‘중간 지점’이라고 불릴 만큼 균형 잡힌 위치가 강점이에요. 강남·용산·과천 접근성이 뛰어나고, 동작대로 + 20여 개 버스 노선이 지나서 교통 허브 역할을 해요. 이마트, 롯데백화점, 방배 카페거리, 우수한 학군, 한강공원 같은 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어서 ‘강남 문턱’이라고 불리는 주거지예요.
👉사당역 복합 환승센터 계획
사당역 복합환승센터 개발 사업은 서울교통공사가 추진하는 대형 프로젝트로, 2·4호선 환승거리 단축, 버스·지하철 환승시설 통합, 그리고 주거·상업·업무·문화 복합 개발을 통해 교통 혼잡 완화와 지역 균형 발전을 목표로
하고 있어요.
이 사업은 2009년 처음 구상됐지만 금융위기, 저류조 설치 문제, 소송 등으로 지연되다가 2025년 기본구상 용역 입찰을 시작으로 본격적으로 다시 추진에 들어갔습니다. 2028년 착공, 2034년 완공을 목표로 하고 있으며, 저류조와 방재시설도 설치해 안전성까지 높일 예정이에요.
개발이 완료되면 교통 체증 완화와 환승 편의성 개선은 물론, 상권 활성화와 지역 균형 발전 효과까지 기대되고 있어요.
👉 수도권 광역급행철도 GTX-D
GTX-D 노선 개발 사업은 수도권 서부권의 교통난 해소와 서울 도심 접근성 향상을 목적으로 추진되는 광역급행철도 프로젝트로, 기존 GTX A· B ·C 노선에 이은 2기 GTX 중 하나 에요. 서부구간(김포 장기~부천종합운동장)은 인천 검단·계양을 경유하며, 남부 구간(부천~ 서울 강남·잠실)은 남부광역급행철도와 연계되어 전체 노선을 이루게 돼요.
2025년 7월 서부 구간이 예비타당성조사를 통과하면서 사업이 본격화되었고, 제5차 국가철도망 구축계획(2026~2035)에 신규 사업으로 반영될 예정이에요. 다만 사당역 복합환승센터와의 연계가 아직 명확하지 않아 단기적인 효과는 제한적일 수 있고, 공사 기간 중 소음과 교통 혼잡이 발생할 가능성이 있고, 노선 계획 변경(Y자형 노선 축소) 리스크도 있어요.
ft. 지나가는 혼잣말...이번 생에 탈수 있겠어?
👉 이수 극동·우성 2·3단지 아파트 리모델링 사업
이수 극동·우성 2·3단지 아파트 리모델링 사업은 서울 동작구 사당동에 있는 노후 아파트 3곳 극동(1550세대), 우성2단지(1080세대), 우성3단지(855세대)를 통합해 진행되는 서울 최대 규모의 리모델링 프로젝트예요. 기존 3,485가구에서 3,987가구로 늘어나며, 새 이름은 ‘더샵 이수역 엘플레노’로 제안했어요.
시공은 포스코이앤씨가 2025년 5월에 맡게 되면서 사업이 본격화됐고, 지상 주차장을 지하화하고 주차 대수를 기존 대비 2.5배로 늘리는 등 생활 환경 개선에 초점을 맞추고 있어요. 이번 사업은 재건축에서 흔히 부딪히는 일조권·학교 인접 문제 같은 규제를 피하기 위해 리모델링 방식을 택한 것이 특징이에요.
무엇보다 이수역 초역세권 입지 덕분에 사업성이 높고, 향후 부동산 가치 상승이 기대되고 있어요. 리모델링이 완공되면 주변에만 약 6,000세대 규모의 신축 대단지(우성·극동 3,987가구 + 센트럴 + 헤리드 등)가 형성돼 입지 가치가 크게 올라갈 전망이에요.
👉 서리풀 복합 시설 개발
서리풀 복합시설 개발은 서울 서초구 옛 국군정보사 부지를 개발하는 초대형 프로젝트예요. 총 연면적 약 60만㎡, 지하 7층~지상 19층 건물 8동 규모로, 엠디엠그룹이 시행을 맡고 포스코이앤씨가 시공사로 선정됐어요.
이곳은 단순한 오피스 단지가 아니라, 업무·문화·연구·판매 시설이 어우러진 ‘한국판 실리콘밸리’를 목표로 해요. 주거시설 대신 바이오·금융·4차 산업 기업과 스타트업이 입주할 수 있는 오피스 타운으로 조성되요.
총 사업비: 약 5조 3천억 원, 서울 강남권 마지막 금싸라기 땅으로 평가
특징: 서리풀터널을 기준으로 북측은 글로벌 비즈니스 타운·공공용지, 남측은 블록체인·빅데이터 등 첨단산업 오피스로 개발 예정
이 개발은 50년 넘게 방배동과 서초동을 갈라놓았던 옛 정보사 부지를 열린 친환경 문화·업무 단지로 바꾸는 프로젝트예요. 서리풀공원과 연결된 쾌적한 환경, 법조타운·국립중앙도서관·예술의전당 등 서울 대표 문화시설과의 접근성까지 갖춰 강남권 신흥 비즈니스·문화 거점으로 부각될 전망이에요.
다만, 현재 포스코이앤씨의 안전사고 여파로 공사가 일시 중단된 상태라 일정에 변동이 생길 수 있어요.
👉힐스테이트 이수역 센트럴 입지환경
서울 동서남북으로 이동성이 뛰어난 힐스테이트 이수역 센트럴의 입지에 대해 살펴보겠습니다. 이 단지는 강남3구와 가장 가까운 동작구, 그중에서도 서초구와 맞닿아 있는 사당동에 위치해 있어 생활권을 공유한다고 볼 수 있습니다.
북쪽으로는 동작대교를 통해 종로 업무지구, 동쪽으로는 서초대로를 통해 강남 업무지구, 서쪽으로는 여의도 업무지구로의 접근성이 모두 우수합니다. 다만 교통의 요지인 만큼 차량 통행량이 많아 출퇴근 시간대 교통 정체가 심한 단점도 있습니다.
일반분양 49타입 이하가 전체 공급 물량의 약 68%를 차지하고, 84타입은 약 23%로 총 40세대만 공급되는 것으로 확인됩니다. 따라서 청약에서 당첨 확률을 고려한다면, 49타입 이하를 공략하는 것이 상대적으로 유리할 것으로 보입니다.
👉 시장환경
2022년을 기준으로 매매가격지수를 살펴보면, 2025년 7월 기준 서울은 0.1포인트 상승했고, 동작구는 0.4포인트 상승한 100.4를 기록했습니다. 이 지표 흐름을 보면, 동작구는 서울시 전체보다 하락세가 완만하고 회복 속도도 한 박자 빠른 지역임을 알 수 있습니다.
전월 대비 매매가격 변동률을 보면, 서울시 전체 평균은 0.6% 상승했고, 동작구는 1.05% 를 기록하며 서울에서 세 번째로 높은 상승률을 보였습니다.
동작구의 분기별 거래량을 살펴보면, 2022년 부동산 시장 침체기에는 분기별 거래량이 48건에 불과할 정도로 위축되었습니다. 그러나 최근 2025년 2분기에는 1,543건을 기록하며 거래량이 이전 고점을 향해 회복세를 보이고 있습니다.
현재 동작구에서 분양이 예정된 아파트들은 대부분 노량진 재개발 구역에 집중되어 있습니다. 이와 달리 힐스테이트 이수역 센트럴은 유일하게 노량진이 아닌, 서초구와 인접한 사당동에서 분양을 앞두고 있는 단지입니다.
동작구에서 최근 1년간 거래량 상위 TOP3 단지는 힐스테이트 상도 센트럴파크, 아크로리버하임, 흑석한강센트레빌로, 모두 흑석동과 상도동에 위치해 있습니다.
이 중 아크로리버하임은 동작구 내 최고가 거래 단지로, 한강변에 위치한 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 ‘아크로’ 아파트이며, 한강 조망을 갖춘 단지로 시세를 선도하고 있습니다.
거래 가격 2, 3위를 기록한 힐스테이트 상도 센트럴파크와 흑석한강센트레빌 2단지 역시 한강변 입지에 자리해 한강 조망을 제공하며, 동작구 부동산 시장의 시세를 이끌고 있습니다.
👉 가격현황
힐스테이트 이수역 센트럴과 인접한 아파트들의 시세를 살펴보면, 이수역 인근 동작구 아파트들은 공급 평당 5,000만 원에서 6,000만 원 수준에 형성되어 있습니다.
반면, 길 하나를 두고 이수역 동쪽 서초구 방배동으로 불과 500m 떨어진 방배롯데캐슬아르떼는 공급 평당 약 8,000만 원에 거래되고 있어, 행정구역에 따른 시세 차이가 뚜렷하게 나타납니다.
또한 서초구는 투기과열지구로 지정되어 분양가상한제가 적용되며, 실제 분양된 주택의 분양가는 공급 평당 6,000만 원 후반대 수준으로 확인됩니다.
👉 예상분양가
힐스테이트 이수역 센트럴 인근 동작구 아파트의 현재 최고 시세는 평당 약 61,000천원 수준이며, 인접한 서초구 아파트의 분양가(분양가상한제 적용 지역)는 평당 약 67,000천원 선으로 형성되어 있습니다.
이에 따라 적정 분양성을 고려할 때, 힐스테이트 이수역 센트럴의 분양가는 동작구 최고 시세 수준에서 책정될 가능성이 높으며, 평균 분양가는 공급 평당 약 61,000천원으로 예상됩니다.
아래에서는 타입별 예상 분양가를 살펴보겠습니다.
안전마진은 없는 상황이며, 최근 시장 추세를 고려하면 공격적인 분양가가 적용될 가능성이 높습니다. 특히 일반분양 세대수가 많지 않기 때문에, 미분양이 일부 발생하더라도 조합원의 수익을 극대화할 수 있는 수준의 분양가가 책정될 것으로 예상됩니다.
따라서 84타입의 경우 최대 22억 원 수준까지도 분양 완료에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.
🎯공급 세대
• 44A(27세대) : 10.04억 ~ 10.68억
• 44B(8세대) : 10.71억 ~ 11.27억
• 49A(53세대) : 11.42억 ~ 12.15억
• 49B(22세대) : 12.18억 ~ 13.00억
• 49C(6세대) : 12.75억 ~ 13.56억
• 59A(4세대) : 16.39억 ~ 17.43억
• 59B(5세대) : 16.21억 ~ 17.23억
• 74(5세대) : 18.26억 ~ 19.42억
• 84A(29세대) : 21.10억 ~ 22.44억
• 84B(4세대) : 20.69억 ~ 21.56억
• 84C(1세대) : 21.32억
• 84D(6세대) : 21.11억 ~ 22.78억
🗓️청약 일정(예정)
• 모집자 공고 : 10월 2일
• 청약일 : 10월 14일
• 당첨자 발표 : 10월 22일
• 계약 체결: 11월 2일 ~ 4일
• 입주예정일 : 2028년 4월
👩👧👦청약 자격
• 서울시 및 수도권(인천시, 경기도) 거주자하는 만 19세 이상인 자
• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
⭐총평
힐스테이트 이수역 센트럴은 단지 주변에 다세대 주택과 빌라가 밀집해 있으며, 우측으로는 ‘이수역 헤리드(가칭)’ 지역주택조합 단지가 조합 설립 인가를 앞두고 있습니다.
실수요자가 준비해야 할 현금은 ‘분양가 + 부대비용 – 6억 원’입니다. 해당 지역은 비규제지역으로 LTV 70%까지 적용되지만, 대출 한도는 최대 6억 원으로 제한됩니다. 전매제한은 1년입니다.
청약 전략으로는, 앞서 말씀드린 것처럼 물량이 많은 타입이 유리하며, 44㎡·49㎡·59㎡ 타입에서 1인 가구의 생애최초 특별공급이 가능합니다. 또한 세대주 요건이 없어 일반공급에서는 부부 중복 청약도 가능합니다.
ft. 커뮤니티시설은 외부인이 이용할 수 있네요.
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힐스테이트 이수역센트럴 1순위청약 9/23 • 최고 분양가 때릴듯 • 길 건너면 서초 Good! 겸재 정선의 그림에 남아있는 동작진 관악산 우면산 장반안씨 묘 반포동 승방전 과천길 동작진 흑석동 사업명칭 대지위치 사업규모 추진현황 총 사업비 사업기간 사당역 복합 환승센터 개발 사업 서초구 방배동 505-3 일대 사당주차장 부지(17,777m) 및 지하광장(13,500m) 등 총 약 31,277m2 지하8층~ 지상 59층 규모, 연면적약 260,000m '09년 추진 후 17년간 정체 후 재시동 25.09 : 기본구상 및 공모계획 수립 용역 착수 26.06: 민간사업자 공모 예정 27년 : 지구단위 계획 및 인허가 절차 시작 예정 28년: 착공 목표 34년 : 완공 예정 약 1.6조원(구체적 액수 미확정) 34.06 완공 목표 서부권 광역급행철도 노선도 영종 인천공항 장기 왕숙 별내 검단 서부권 광역급행철도 상봉 청량리 서울역 계양 청라 가정 작전 대장 부평 인천시청 용산 부전공한 신도림 . 여의도 우동장 가산 신림 광명시흥 GTX D노선 강동 잠실 삼성 강남 수서 사당 평내호평 마스 춘천시 가평군 팔당 교산 인천대입구 모란 경기광주 곤지암 여주 이천 부발 원주 사업명칭 사업구간 사업규모 추진현황 총 사업비 사업기간 수도권 광역급행철도 GTX-D노선 김포 장기(출발)~ 인천 검단~ 계양~ 부천종합운동장(서부 구간) ~ 서울 강남~ 잠실(남부 구간, 남부광역급행철도 연계) 서부 구간 연장 21km + 남부 구간 약 20km 전체 연장 약 41km(지하철 방식의 광역급행철도) 24.01 : GTX-D노선계획안 발표(국토부) 25.07 : 서부 구간 예비타당성 조사 통과 28년: 서부 구간 착공 목표 23~ 현재 남부 구간은 통합기획연구 용역 중 서부 구간 2조 6,710억원. 남부 구간 및 전체 사업비는 기본 계획 수립 중 전체 완공'32~'35년 예상 사업명칭 대지위치 사업규모 추진현황 총 사업비 사업기간 이수 극동·우성 2 3단지 아파트 리모델링 사업 서울시 동작구 사당동 대지면적 약 14만 3,827 m 지하6층~ 지상 27층, 26동 3,987가구 23.06 : 조합 설립 인가 25.05: 포스코이앤씨 시공사 선정 완료 25. 하반기 : 안전 진단 예정 26년 : 건축심의 등 관련 인허가 예정 약2조원(평당 약 840만원) 30년 경 예상 KEY MAP 사업명칭 대지위치 사업규모 추진현황 2옛 국군정보사령부부지 위치도 지하철7호선 서 초 방배중 0 서초경찰서 서리풀공원 서울법원 방배롯데캐슬로제 정보사 부지 방일초 서초고 2선 ^ 서울고 Dealsite 자금. 서*그치 총 사업비 사업기간 서리풀 복합 시설 개발 사업 서울 서초구 서초동 1005-6번지 일대 옛 국군정보사 부지) 지하 7층~ 지상 19층 8개동, 연면적 598,495m2 11 : 지구단위계획 수립 착수 20,21.: 지구단위계획 변경(안) 공고 24.06: 지구단위계획 특별계획 구역 변경안 통과 25.02 : 시공사 포스코이앤씨 선정, 세부 공사비 협상 진행 25.06: 5.3조원 규모 PF조달 완료 25.07 : 14년만에 첫 착공 약 5조 3,000억원(국내 최대 PF규모) 30.02 완공 목표 중앙대 서울산 자연공원 숭실대 6 • 숭실대입구역 서울대입구역 구분 대지위치 공급규모 용적률/ 건폐율 분양/ 입주 분양타입 총 세대수 구분 별점 흑석역 0 중앙대병원 한강! 낙성대역 동작대교 서래섬 신반포공원 동작역 내 국립현중원 1 현종근린공원 . 디에이치 클래스트 9호선 구반포역 반포천 올림픽대로 덜위치칼리지 서울영국학교 신반포역 • 세화고 반포종합운동장 B 서초소방서 반포역 고속터미널역 고속버스 터미널 신세계백화점 사평역 신논현역 서래마을 카페거리 서달산 동작초 • 중 (방배 카페거리 서울방배 경찰서 가톨릭대 성모병원 국립중앙도서관 서리품공원 서울중앙 지방법원 B 몽마르뜨 공원 대법원 서울중앙지방 검찰청 서초역 • 롯데마트 1 680 업무지구 강남역 교대역 까치산공원 에 행링초 0 동작고 • 사당종합체육관 경문고 03 신동신정보산업고 33 사당2동 • 주민센터 •충신대 사당중 사당3동삼일초 더 주민센터 삼일공원 남성초 남성역 B 남성사계시장 일 이수미로 이수역 메가박스 4호선) 경부고속도로 서문여중 •고 내방역 일대 지구단위계획구역 반포세우시스 내방역 소리풀터널 서리쌀공원 서초고 힐스테이트 이수역센트럴 남성사계시장 디에이치 방배 남사초 이수동산 W 방배공원 방배역 삼일초 4호선) 1 남성중 사당역 서울미술고 백석여대 방배근린공원 매봉자신 사당3동 주민센터 삼일공원 W 남성역 남성초 동덕여중•고 7호선 이수이로 이수역 에가박스 홈플러스 남현점 동작구보건소 사당분소 강남순환도시고속도로 내용 서울시 동작구 사당동 115-4번지 일원 44A 27 44B 8 교육 49A 53 49B 22 지하 4층~ 지상 25층, 11개동, 총 931세대 중 일반분양 170세대 269.6% 28.5% 2025.09월(예정)/ 2028년 5월(예정) 49C 6 59A 59B 74 4 5 5 84A 29 교통 생활 환경 84B 4 84C 1 8D 6 합계 170 개발 매매가격지수(서울,동작구) 102.0 100.0 98.0 96.0 94.0 - 서울 [출처 : KB부동산] - 동작구 2022.1 2023.1 2024.1 2025.1 2025.7 • 전월 대비 변동률 지역 서울특별시 송파구 광진구 동작구 강동구 성동구 [출처 : KB부동산. 7월 대비 8월 변동률(%) 0.60 1.58 1.10 1.05 1.02 0.91 •동작구 아파트 거래량 2,074 '18 [ 출처 : Reps] 1,543 ...1m... 48 22277 222 동작구 분양 예정 (2025년) 사업명 노량진6구역 아크로리버스카이(노량진8구역) 노량진2구역 힐스테이트 이수역 센트럴 행정구역 노량진동 대방동 노량진동 사당동 세대수 1,499 987 411 931 건설사 Sk에코플랜트, gs건설 DL이엔씨 sk에코플랜트 현대건설 1 동작구 최근 1년 (실거래건수/ 거래금액) Top3 단지 단지명 거래건수 힐스테이트 상도 센트럴파크 60 아크로리버하임 흑석한강센트레빌|| 단지명 아크로리버하임 52 45 거래건수 52 래미안트윈파크 11 명수대현대 6 [ 출처 : 국토교통부 실거래가/직거래 제외/84타입 기준 ] 최고가 / 최소가 / 최근거래 최고가 : 84.61/25년07월/165,500만원/@4,850만원 최소가 : 84.78/25년01월/140,000만원/@4,094만원 최근거래 : 84.78/25년08월/165,000만원/@4,825만원 최고가 : 84.75/25년04월/312,000만원/@9,127만원 최소가 : 84.92/24년12월/200,000만원/@5,839만원 최근거래 : 84.92/25년06월/250,000만원/@7,299만원 최고가 : 84.99/25년06월/189,000만원/@5,514만원 최소가 : 84.99/25년03월/157,000만원/@4,580만원 최근거래 : 84.95/25년07월/178,000만원/@5,195만원 최고가 / 최소가 / 최근거래 최고가 : 84.75/25년04월/312,000만원/@9,127만원 최소가 : 84.92/24년12월/200,000만원/@5,839만원 최근거래 : 84.92/25년06월/250,000만원/@7,299만원 최고가 : 84.94/25년06월/230,000만원/@6,714만원 최소가 : 84.76/24년12월/155,000만원/@4,534만원 최근거래 : 84.94/25년06월/230,000만원/@6,714만원 최고가 : 84.33/25년05월/229,000만원/@6,733만원 최소가 : 84.33/24년09월/176,000만원/@5, 174만원 최근거래 : 84.33/25년05월/229,000만원/@6,733만원 장군1묘역 사당2동 P 주차장1 박정희 대통령요소 팜젠사이언스 방배캠퍼스 푸른마을 초등학교 베로니스9차 어퍼하우스 © 아파트 아파트 아파트 아파트 서울 청용 프랑스학교 방배본동 어린이공원 OH현대오일 뱅크주유소 현중학교 년대아파트 이수힐트테이트 남부종합시장 삼호1차 현대엠피스 라온채아파트 내 방배아벨바움 아파트 아파트 아파트 울방배경찰서 임시청사 서울방배동 삼창골든 예당하우스 우체국 서울동 초등학 • 사회복지 카페골목 방배본동 방배상지리츠빌 아파트 주민센터 e편한세상아파트 5차아파트 방배중학교 스타벅스이 르가든6차 1 쌍용예가 방배4동성당 아파트 금정보 반포아를 아파트 삼광아파트 클래식아파트] 연세공돌이소아 세븐일레븐 사당롯데캐슬] 골든포레아파트 상도중학교 더랍스터 바버샵 CU 종합관 신남성연립 아파트 - 반석플레스 GS25 아파트 42종합관 사당자이 아파트 사랑빛 래미안로이파크 공동체교회 사당중학교 르지오 나트 사당 당해오네뜨 아파트 대창센시티 아파트 삼호그린 고등학교 주민센터 사당종합 초대교회 이수푸르지오더프레티움 오션키즈 사당센터 삼성그린 학수복합 극동아파트 아파트 행복주택 신동아5차 사당롯데캐슬 아파트 1차아파트 114동 상기 새마을금고 파리 ⑤ 사당우성3단지 미안아파트 ③ 현대아파트 래미안로 아파트 사당3동 인센터 홈아파트 플리 익스프레 《제갈비 힐스테이트 이수역 센트럴 청소년과의원 그랑씨엘 HD현대오일 아파트 성지라빌레드 운고등학교 뱅크주유소 동명교회 동광빌라트 " 아파트 방배현대홈타운 NH: 3차아파트 래미안원페를라 방배동롯데캐슬 포레스트아파트 동작동성당 방배아이파크 강남의림) 한의원이 아파트 • 하트 아파트 ~ 신동신중 정보산업 방배대우유로 서리풀공원 현대오페라하우스 카운티아파트 "|아파트 사당가구거리 뷔너스불가마 8 방배현대홈타운 2차아파트 원조추어백! 서문여자 시원하이 고등학교 라젠 아파트 4동스타벅스 방배4동] 반포세우 방배롯데캐슬 로제아파트 방배2차 e편한세상아파트 서리풀터널 이수역리가 방배김밥! 사당우성 2단지아파트 신경외과 새순교 방배삼성 서문여자 홈타운아파트 서초구립방배 OCu 숲환경도서관 중학교 미디어라인 서울강남교회@ 0 가꿀공원 @GS25 광주 공영 제일병원 이수역 0 꼬치거리 WKB국민은행 이수교회 신호나이스 1차아파트 초등학교 로고스교회 브라운스톤 방배서리풀e편한세상 양지공원 복지약국 내이처럼 디오슈페리 00 방배아파트 치과병원 2차0 방배대우디오벨 트라움하우스 2자아파트 4 삼일공원 아파트 디에이치방배 @ 마하보리사 관악우성 아파트 두산위브트레지움 치산소공원 관악파크 2지오아파트 동작고등학교 레디앙스 아파트 .동작구 명운동성당 0 장미 관악미래가 구분 동 작 3 구 성광교회 국민건강보험공단 • 서초복부지, 방비@동 이 삼성스토어 서초 어반 그린아파트 이수자이 아파트 시니어스 디에이크 (2026년이 + 방배1파출 롯데하이아! 브라운가 방배1동 레디 주민센터 피부과의원 제일아파트 대성아파 서초 사당5동성당 더본병원 스타벅스 효령대군] 스타일디코 이보묘의 남서울농협하나로마트 남서울농 먹자골목 효간공이정 남정점 GS25 사당이층집 삼성월드 퍼레이션 영의요 • 아파트 사당동성당 서울방배경찰서 오티에르방배아파트 케이씨씨 (2025년9월에 (예정) ® 보현선원 어리이 (20% 당4동사당4동 어치커피 성진교회 방배롯데캐슬아르떼) 태링아파트 이수중학교 프라하임 세육리 아파트] 방배서리풀힐스! 까치산아파트 아파트 @ 성민 MRG호텔 O 새싹! 사당1동 까치 진흥아파트 어린이공원 어린이공원이 어린이공원 • 신구아파트 양지 도구머리공원 정양빌라트 어린이공원 • 태양커피 서초구 방비 신한은행 주민센터 방배푸른채 이 대우효령 아파트 효령파크뷰 아파트 남성중학교 아파트 스타벅스 KB시세 실거래가 서 초 구 ⑦ ⑧ ⑨ 단지명 이수푸르지오더프레티움 이수힐스테이트 래미안로이파크 두산위브트레지움 이수역리가 방배롯데캐슬아르떼 방배서리풀e편한세상 래미안원페를라 디에이치방배 세대수 514 680 668\ 451 452 744 496 1,097 3,064 공급면적 108.02 111.46 107.1 112.35 108.61 109.67 110.78 113.81 108.92 공급평 32.68 33.72 32.40 33.99 32.85 33.18 33.51 34.43 32.95 총액 1,975,000 1,815,000 1,840,000 1,700,000 1,510,000 2,825,000 2,700,000 2,352,700 2,211,300 평당가 60,442 53,831 56,794 50,021 45,960 85,154 80,571 68,338 67,114 매매가 평당가 2,000,000 61,207 1,940,000 57,538 1,900,000 58,646 1,735,000 51,051 1,495,000 45,504 2,670,000 80,482 2,790,000 83,256 분양가 분양가 입주 '21.06 13.02 18.12 '11.10 '13.09 13.11 '10.02 25.11 '26.09 1,975,000 2,000,000 ① 이수푸르지오 더프레티움 1,815,000 1,940,000 ② 이수 힐스테이트 1,840,000 1,900,000 ③ 래미안 로이파크 1,700,000 1,735,000 ④ 두산위브 트레지움 1,510,000 1,495,000 ⑤ 이수역 리가 1KB시세 • 실거래가 • 분양가 2,825,000 2,670,000 방배롯데캐슬 아르떼 2,700,000 2,790,000 ⑦ 방배서리풀 e편한세상 2,352,700 ⑧ 래미안 원페를라 2,211,300 ⑧ 디에이치 방배 구분 44 49 59 74 84 계 전용면적(m) 44.9 49.9 59.9 74.9 84.9 - 공급면적(m) 62.2 69.6 81.9 101.5 115.5 - 예상 평당가 (천원) 61,000 - 예상 분양가 (천원) 1,147,746 1,284,294 1,511,260 1,872,929 2.131,264 - 세대수 일반공급 35 9 5 40 170 비율 20.59% 47.65% 5.29% 2.94% 23.53% 100.0% • 본 아파트 커뮤니티 시설 중 106동 지상1층 일부 공간 및 지하3층 공간 전부는 근린생활 시설로 동작구 도시관리계획(사당3동 역세권 공공임대주택 건립관련 지구단위계획) 결정에 따라 추후 "사업주체"가 외부 사업자 에게 분양하여 외부사업자가 자체 운영 예정으로 커뮤니티센터의 시설물 및 설계 등은 추후 외부 사업자에 의해 확정되며, 커뮤니티센터 분양, 운영, 시설물의 설치 및 커뮤니티와 관련한 제반사항 등은 모두 외부업체에 의하여 결정될 예정으로 이에 대해 "사업주체" 또는 시공자에게 책임을 물을 수 없습니다. 또한, 상기 공간 및 시설은 입주민 전용공간이 아니며 외부인이 이용할 수 있다는 점을 명확히 인지하고 청약하여야 합니다.
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