해링턴플레이스 풍무, 청약 촉수엄금🧨
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김포 풍무지구 마지막 대형 브랜드 단지, 해링턴플레이스 풍무는 김포골드라인 풍무역 1.2km에 자리잡고 있어요. 풍무역은 지하철 5호선 연장 예정지로, 현재 예비타당성 조사 중인데요. 사업이 확정되면 더블 역세권 프리미엄까지 기대할 수 있죠.
풍무역과 사우역 주변에는 이미 상권이 잘 형성되어 있고, 검단신도시와도 가까워 생활권 공유가 가능해요. 또한 풍무역 북쪽으로는 역세권 도시개발사업이 예정돼 있어, 앞으로도 계속 개발이 이어질 지역입니다.
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 김포시 풍무동 483‑7 외, 김포 풍무 양도지구 1~3BL
• 규모 : 지하 2~3층, 지상 21~29층, 1BL 8개동 866세대, 2BL 7개동 664세대, 3BL 3개동 239세대
• 시공사 : 효성중공업
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 7월 4일
• 청약일 : 7월 14일
• 당첨자 발표 : 7월 22일(2, 3BL), 7월 23일(1BL)
• 계약 체결: 8월 4일 ~ 6일
• 입주예정일 : 2028년 8월
🎯공급 세대
✅ 1BL 866세대 중 670세대 일반분양
• 74A㎡(94세대) : 6.35억 ~ 6.98억
• 74B㎡(49세대) : 5.87억 ~ 6.87억
• 74C㎡(46세대) : 6.19억 ~ 6.80억
• 84A㎡(266세대) : 6.59억 ~ 7.70억
• 84B㎡(124세대) : 6.48억 ~ 7.58억
• 84C㎡(91세대) : 6.44억 ~ 7.54억
✅ 2BL 664세대
• 74A㎡(126세대) : 6.36억 ~ 6.99억
• 74B㎡(42세대) : 6.26억 ~ 6.88억
• 74C㎡(51세대) : 5.83억 ~ 6.81억
• 84A㎡(335세대) : 6.60억 ~ 7.72억
• 84B㎡(85세대) : 6.49억 ~ 7.59억
• 84C㎡(25세대) : 6.46억 ~ 7.55억
✅ 3BL 239세
• 59A㎡(40세대) : 5.42억 ~ 5.96억
• 59B㎡(20세대) : 5.34억 ~ 5.87억
• 59C㎡(20세대) : 5.30억 ~ 5.82억
• 74A㎡(80세대) : 6.34억 ~ 6.97억
• 74B㎡(41세대) : 5.86억 ~ 6.85억
• 74C㎡(38세대) : 6.17억 ~ 6.79억
👩👧👦청약 자격
• 김포시 및 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만 19세 이상
• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
📌규제 사항
• 전매제한 : 6개월
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 추후 공개
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 김포골드라인 풍무역 1.2km, 풍무초등학교 330m
• 5호선 김포·검단 연장 조정안은 하반기에 예비타탕성 결과 발표 예정이에요.
• 아래 이미지는 풍무역세권 토지이용계획 이에요. B3블록이 대단지로 대장 단지로 보이구요.
• 아래 현재 분양중 인데요, 고촌 자이 미분양(약 50%), 풍무 롯데 미분양(약 80%), 오퍼스한강스위첸은 미분양 확실해 보이고요.(고촌 자이는 잔금 일부 2년 유예 판촉 중이에요)
• 미분양이 적체 되고 있는 상황이며, 해링턴플레이스 풍무도 미분양은 확실해 보여요.
⭐총평
최근 김포 지역은 전반적인 미분양 적체 상황이며,
풍무센트럴 푸르지오·풍무푸르지오 단지와 비교시 입주년차를 감안해도 안전마진은 없습니다.
6.27 대출 규제 이후 1주택자의 분양권 진입 장벽이 높아지면서 수요 위축이 뚜렷하고요, 미분양은 확정적이에요. 뿐만 아니라 위의 미분양률과 판촉 조건만 봐도 분양시장이 좋지 않다는 걸 알 수 있어요. 하지만 시장이 안 좋을 때일수록 오히려 기회가 숨어 있을 수 있다는 점, 그게 바로 뉴글이 중요하게 생각하는 포인트입니다.
그래서 대안은,
하반기 분양 예정인 풍무역세권 도시개발지구 내 B3블록은 분양가상한제가 적용되는 만큼, 현재 분양 중인 단지들보다 경쟁력 면에서 더 나아 보입니다.
이미지 본문 텍스트 보기
해링턴플레이스 풍무 1순위청약 7/15 • 청약신청 접근금지( • 차라리 풍무역세권으로 Bad 김포한강신도시 정아국제도시에 , 혼합신분지 검단신도시 해링턴 플레이스 휴우 ctal 치 발코니 확장 공급금액 약식표기 59A• 59B• 59C 74A • 74B• 74C 약식표기 74A • 74B• 74C 84A· 84B•84C 공급금액 18,000,000 21,000,000 공급금액 21,000,000 26,000,000 계약금(10%) 계약시 1,800,000 2,100,000 계약금(10%) 계약시 2,100,000 2,600,000 18,900,000 23,400,000 (단위 : 원, 부가가지세 포함) 비고 신청형별 확장위치 등 세부사항은 분양홍보물 및 견본주택에서 확인 비고 신청형별 확장위치 등 세부사항은 분양홍보물 및 견본주택에서 확인 김포 김포한강2 콤팩트시티(예정지) 고양 김포골드 김포한강신도시 장기 고양장항지구 조정안, 김포시 안 한강 한강 시네폴리스 • 감정 인천 인천검단지구 풍무 시폴 (시네폴리스) 김포풍무지구 서울지하철 5호선 연장 조정안 조정안 연장 구간(km) 25.56 통행 시간(분) 25.7 사업비(조원) 3.07 인천 관내 정거장 수 2개 김포 관내 정거장 수 7개 자료:대도시광역교통위원회 서울시 인천시 안 인천 2호선 수도권 - 제1순환고속도로 _ 김포공항 B-1 사우고 초등학교 1 B-2 이주자돼지 100 도시개발구역 (연경) 단복주택용지 공동주택용지 준주거용지 200 일반상업용지 복업봉지 업무용지 500m ㆄ 연출녹지 연결녹지 장 공공공지 주차장 보행자도로 B-3 0 ※성커뮤니티 고 노유자시절 종교시설 중학교 초류학교 2 B-4 C-5 최수도 블럭청단독 유치된 B-5 계양원 블럭정단들 a8 대학교 굿도 48호선 대리IC 신곡리 고촌센트럴자이 매매 ~ 30평 30평형 분양가 6억 9,150 타입 " 84타입 101A 102B 공급세대 79세대 32세대 117세대 111A 111B 137타입 522세대 386세대 161세대 분양가 5억 7,850 6억 9,150 6억 8,790 7억 5,840 7억 4,520 9억 3,780 ~ 2,781 0 경쟁률 ③ 3.8:1 2.38:1 1.68 : 1 1.26:1 0.76:1 1.08:1 당첨가점 43 28 41 29 풍무동 풍무역롯데캐슬시그 니처 27평 ~ 매매 27평형 분양가 6억 2,500 타입 65A 65B Y 75A 75B 75C 84A 84B 공급세대 267세대 134세대 59세대 39세대 23세대 98세대 100세대 분양가 6억 3,200 6억 1,800 7억 1,600 6억 9,700 6억 9,500 7억 8,400 7억 6,500 X 497 C 당첨가점 0.82:1 0.37:1 1.08:1 0.44:1 0.62 : 1 1.07 : 1 0.92 : 1 20 향산리 오퍼스한강스위첸 32평 32평형 분양가 6억 9,300 타입 84A 84B 84C 99A 99B 공급세대 619세대 120세대 194세대 48세대 48세대 345 Q 분양가 6억 9,300 6억 8,900 6억 8,300 8억 3,700 8억 3,300
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