풍무역세권 B5 호반써밋 백퍼 미분양! 통장 쓰면 안 돼요✏️
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부동산 시장은 시끌시끌한데 왜 우리 집만 안 올라~!, 이런 지역들 있잖아요.
김포는 언제 오를까?
콘텐츠 맨 아래에, 언제 오를지 알 수 있는 꿀팁이 있어요.
풍무역세권 B5블록 호반써밋 10월 27일(월) 분양을 시작하는데요, 김포골드라인 풍무역과 인접한 역세권 입지로 역세권도시개발사업을 통해 주거환경이 개선되는 지역이에요. 풍무역세권 북쪽으로 한강시네폴리스 산업단지 개발사업, 우측에는 향산2지구와 함께 약 1만여 세대 규모의 주거벨트가 형성될 예정이에요.
김포는 최근 미분양 물량이 증가하고 있지만, 전반적으로 악성 미분양 시장은 아니에요. 사례를 보면, 2025년 3월에 분양한 풍무역롯데캐슬시그니처 분양률 약 71% 수준, 2025년 6월에 분양한 오퍼스한강스위첸 분양률 약 62% 수준으로 미분양 물량의 소진 속도는 꽤 양호한 편이에요.
🏢단지 개요
• 위치 : 김포시 사우동 475-2 일원(김포 풍무역세권 B5블록)
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층, 9개동, 956세대
• 시공사 : 호반건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 10월 17일
• 청약일 : 10월 27일
• 당첨자 발표 : 11월 5일
• 계약 체결: 11월 18일-21일
• 입주예정일 : 2028년 10월
🎯공급 세대
• 84A(331세대) : 6.55억 ~ 7.08억
• 84B(183세대) : 6.37억 ~ 6.89억
• 112A(408세대) : 8.21억 ~ 8.87억
• 112B(28세대) : 7.96억 ~ 8.61억
• 186P(6세대) : 16.00억 ~ 16.54억
👩👧👦청약 자격
• 김포시에 거주하거나(서울시, 경기도, 인천시) 지역에 거주하는 만19세 이상
• 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• A타입 판상형은 일반적이에요, 반면 B타입 타워형은 디벨롭된 콜라보(판상형+타워형) 평면으로, 거실 이면창 설계로 조망·채광·환기 면에서 장점이구요. 침실 1·2·3이 모두 붙어 있는 구조라 중·고등학생 자녀가 있는 가족에게는 다소 비선호 배치로 보여요.(이전 타워형 1세대 평면보다 훨씬 좋아졌어요)
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 신규분양 84타입 → 풍무동 7.6억 ~ 7.8억, 한강시네폴리스 6.9억, 풍무역세권 7.1억
• 풍무센트럴푸르지오 2018년 입주 판상형 84D 실거래가 : 7.2억(9.9일, 22층) / 매물 호가 : 7억
⭐총평
풍무역역세권 B5 호반써밋 안전마진 없어요.
하지만 김포에서 향후 대장입지로 자리 잡을 지역인 건 분명해요. 다만 현재 풍무 일대는 공급물량이 많아 청약률이 저조하며 미분양이 발생하고 있지만, 진짜 중요한 건 미분양의 소진 속도에요. 초기 계약률 10~20% 수준이던 단지가 3~4개월 만에 60~70%를 달성 한다는 건, 마케팅 판촉의 힘도 있지만 수요자들의 매수 심리가 시장에 크게 반영되고 있다는 신호에요.
청약 통장을 쓰는건 반댈세~!, 하지만 김포 지역 실거주자라면 무순위 줍줍이나 선착순 분양에서 RRR(로열동·로열층·로열라인) 세대를 노려볼 만한 타이밍이에요.(10월 24일 오픈한 푸르지오더마크 입지가 더 좋아요)
아니면 차라리, 검단신도시 3대장(호우금: 호반·우미·금호) 선택이 더 좋아보여요.
ft. 골병라인(김포골든라인)보다 번거롭지만 인천1호선→계양역 환승→공항철도 라인 환승이 낳지 않나요. GTX-D 노선 개통이 언제 될지 모르겠지만, 호재를 품고 있으니 뉴스가 나올 때마다 검단신도시 부동산이 들썩 들썩 하는 ‘디스코팡팡’ 같은 반응을 볼 수 있어요.
ft. 김포 집값은 언제 오를까요? 정답지는 이미 있어요. 과거 김포 규제 지정이 언제였는지 아래 이미지를 보시면 규제지역 지정 순서를 확인할 수 있어요. 그 순서대로 급지를 정부가 찍어준 셈이죠.
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4블록 풍무역세권 B5 호반써밋 1순위청약 10/28 • 김포 대장이 될 입지 • 차라리 검단 호우금 Small Bad 전북변역 김포우리병원 •김포농협하나로마트 본점 호 • 현대아파트 터 김포5일쟝 풍년마을3단지 서광신안아파트 여수륜식물원 김포공원 수덕푸드 ® 김포향교 김포북변동 우체국 풍년마을2단직로 영풍아파트 풍년마을3단지 삼성아파트 김포중학교 IBK 기업은행 금파중학교 사우지구 김포시보건소 풍년마을2단지 청구한라아파트 0쭝년마을 단지 진흥아파트 김포과학기술 고등학교 칠성 김포고등학교 사우동 행정복지센터 김포사우아이 사우역 사우초등학교 까크아파트 김포아트홀 B1 ® 실크밸리 사우고등학교 O한국농어준공사 김포지사 장릉산 (150.3m) 김포종합 은동장 김포재정비촉진지구 김포시청| 고 사우드 4차아파트 ® 김포장릉 무 김포길훈 아파트 연지 김포공원 풍무역롯데캐슬시그니처아파트 (2028년07월예정) 부정미산 장릉공단 홈플러스 장릉저수지 풍무센트럴 푸르지오아파트 •스타벅스 풍무도서관 김포 한강시네폴리스 일반산업단지 1,116,570ml 오퍼스한강스위첸아파트 (2028년08월예정) "향산리 향산2지구 도시개발사업(예정) 약 70만m1,7800세대 향산지구 힐스테이트리버시티 1단지아파트 김포 풍무역세권 도시개발사업 B 일스테이트리버시 2단지아파스 향산중학교 2027.3월예정 향산초등학교 중 초유 우주 어린이공원 B3 B4 드레 홀세일 C5 히즈메디병원 B5 풍무역세권 호반써밋 수일당 B1 : 수자인 그라센트 2차 639세대 C B2 : 수자인 그라센트 1차 1,071세대 황토동산 대 B3 : 푸르지오 더 마크 1,524세대 B4: 호반 B5: 호반써밋 956세대 C5 : 호반(주상복합) 스타벅스 황색마을회관 풍우푸르지오 아파트 장국 마산역 왕길역 내일의 가치가 일상 속에 펼쳐지는, 김포풍무의 특별한 풍경 HOBAN SUMMIT 풍무역세권 도시개발 비전으로 달라질 풍무의 내일 그 시작에 호반써밋 브랜드타운이 있습니다 운양•용화사C 김포한강 야생조류생태공원 현대백화점 10 주업역 킨텍스 킨텍스역: 3호선 스타필드마켓• GTIX-A 일산 호수공원 6 정발산역 중학교(예정) 대 유치원(예정) 김포대로 초등학교(예정) 2 어린이공원 근린공원 김포골드라인 B4블록 (예정) B5블록 (금회공급) C5블록 신풍초대 (예정) 대학교부지 이마트 트레이더스 풍무역 풍무역세권 도시개발구역 계양천 태장로 운양역 모담공원 장기역 김포한강신도시 경기김포경찰서 일산대교 일산테크노밸리(예정) 마두역 걸포4지구도시개발(예정) 걸포IC 걸포북변역 제2자유로 , 백석역 김포한강로 " 곡산역 [경의중양선 한강 자유로 화정역 한강시네폴리스 한강시네폴리스IC C00O1 대곡역 가현산 검단사거리역 김포재정비촉진지구 사우역 • 김포고 서울5호선 연장(예정) 김포시청 이마트트레이더스. 김포장룡, 홈플러스• 풍무역 CGV • 양도중 풍무고 중곡IC26년 예정) 능곡역 행신역 강매역 인천2호선 연장(예정) 검단호수공원역 마전역 완정역 독정역 인천2호선 신검단중앙역 향산IC(예정) 풍무역세권도시개발 김포골드라인 고촌역 HOBAN 풍무중 SUMMIT • 아라역 김포대교 전화C 현대프리미엄 아울렛 김포IC 고촌지구 행주대교!Ic 행주대교 개화IC 1해선 검단신도시 수도권제1순환고속도로 고촌IC 방화대교 인천 1호선 개화산 개화역 올림픽대로 강변북로 •방화역 공항철도 9호선 인천공항고속도로 우검암역 •검바위역 계양역 6귤현역 김포공항 개화산역 롯데를 5호선 김포공항역 신방화역 마곡나루역 양천향교역 0 공항시역 마곡역 발산역 송정역 가양대교 •가양역 B4블록 5블록 B5블록 (금회공급) 약식 표기 84A 84B 112A 1128 186P 공급 세대 수 331 183 408 28 4 2 동, 라인 102,103,104. 107, 109동 3,5호 105동 2,3호 106동 1,2호 108동 4호 102.103.104. 107,109동 4호 105동 1,4호 108동 3호 101동 1,2,3,5호 102,103,104. 107.108,109동 1,2호 101동 4호 층 1 2 3 4 5~9 10~19 20층이상 1 2 3 4 5~9 10~19 20층이상 1 2 3 4 5~9 10~19 20층 이상 1 2 3 4 5~9 10~19 20층이상 101,102,103. 104동 1호 108,109동 1호 - 23층이상 해당 세대수 10 14 15 75 124 78 4 5 8 8 40 70 48 12 15 16 16 80 160 109 1 1 1 5 10 9 4 2 공급 금액 대지비 건축비 부가세 319,251,050 336,248950 319,251,050 346,848,950 319,251,050 357448,950 319,251,050 368,148,950 319,251,050 375,248,950 319,251,050 382,248,950 319,251,050 389,348,950 319,218562 318,181,438 319,218562 328,481,438 319,218,562 338,781.438 319,218,562 349,181,438 319,218,562 356,081,438 319,218,562 362981438 319218562 369,781438 424,499,912 360454,625 36,045,463 424,499,912 372,545,535 37,254,553 424,499,912 384,727.353 38,472,735 424,499,912 396818,262 39,681,826 424,499,912 404,818,262 40,481,826 424,499,912 412,909,171 41,290,917 424,499,912 421,000,080 42,100,008 424,312,806 338533813 33,853,381 424,312,806 350261,085 35,026,109 424,312,806 362,079,267 36,207,927 424,312,806 373,806,540 424,312,806 381,624,722 37,380,654 38,162,472 424,312,806 389442,904 38,944,290 424,312,806 397,261,085 39,726,109 702,482,501 865,379,545 86,537,954 702,482,501 816,197,726 81,619,773 합계 655,500,000 666,100,000 676,700,000 687,400,000 694,500,000 701,500,000 708,600,000 637,400,000 647,700,000 658,000,000 668,400,000 675,300,000 682,200,000 689,000,000 821,000,000 834,300,000 847,700,000 861,000,000 869,800,000 878,700,000 887,600,000 796,700,000 809,600,000 822,600,000 835,500,000 844,100,000 852,700,000 861,300,000 1,654,400,000 1,600,300,000 계약금(10%) 계약 체결시 계약시 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 계약 30일 내 202512-17 55,550,000 56,610,000 57,670,000 58,740,000 59,450,000 60. 150,000 60.860,000 53,740,000 54,770,000 55,800,000 56,840,000 57,530,000 58,220,000 58,900,000 72,100,000 73,430,000 74,770,000 76,100,000 76,980,000 77,870,000 78,760,000 69,670,000 70,960,000 72,260,000 73,550,000 74,410,000 75,270,000 76,130,000 155,440,000 150,030,000 1회 (10%) 2026-04-27 65,550,000 66,610,000 67,670,000 68,740,000 69,450,000 70,150,000 70,860,000 63,740,000 64,770,000 65,800,000 66,840,000 67,530,000 68,220,000 68,900,000 82,100,000 83,430,000 84,770,000 86, 100,000 86,980,000 87,870,000 88,760,000 79,670,000 80,960,000 82,260,000 83,550,000 84,410,000 85,270,000 86,130,000 165,440,000 160,030,000 2회 (10%) 2026-0918 65,550,000 66,610,000 67,670,000 68,740,000 69,450,000 70,150,000 70,860,000 63,740,000 64,770,000 65,800,000 66,840,000 67,530,000 68,220,000 68,900,000 82,100,000 83,430,000 84,770,000 86,100,000 86,980,000 87,870,000 88,760,000 79,670,000 80,960,000 82,260,000 83,550,000 84,410,000 85,270,000 86,130,000 165,440,000 160,030,000 중도금(60%) 3회 (10%) 4회 (10%) 5회 (10%) 2027-03-19 65,550,000 66,610,000 67,670,000 68,740,000 69,450,000 70, 150,000 70,860,000 63,740,000 64,770,000 65,800,000 66,840,000 67,530,000 68,220,000 68,900,000 82,100,000 83,430,000 84,770,000 86,100,000 86,980,000 87,870,000 88,760,000 79,670,000 80,960,000 82,260,000 83,550,000 84,410,000 85,270,000 86,130,000 2027-0820 2028-01-20 65,550,000 66,610,000 65,550,000 66,610,000 67,670,000 68,740,000 69.450,000 70.150,000 70,860,000 63,740,000 64,770,000 65,800,000 66,840,000 67,530,000 68,220,000 68,900,000 82,100,000 83,430,000 84,770,000 86,100,000 86,980,000 87,870,000 88,760,000 79,670,000 80,960,000 82,260,000 83,550,000 84,410,000 85,270,000 86,130,000 67,670,000 68,740,000 69,450,000 70,150,000 70.860,000 63,740,000 64,770,000 65,800,000 66,840,000 67,530,000 68,220,000 68,900,000 82,100,000 83,430,000 84,770,000 86,100,000 86,980,000 87,870,000 88,760,000 79,670,000 80,960,000 82,260,000 83,550,000 84,410,000 85,270,000 86,130,000 165,440,000 165,440,000 165,440,000 160,030,000 160,030,000 160.030.000 6회 (10%) 2028-06-20 65,550,000 66,610,000 67,670,000 68,740,000 69,450,000 70,150,000 70,860,000 63,740,000 64,770,000 65,800,000 66,840,000 67,530,000 68,220,000 68,900,000 82,100,000 83,430,000 84,770,000 86,100,000 86,980,000 87,870,000 88,760,000 79,670,000 80,960,000 82,260,000 83,550,000 84,410,000 85,270,000 86,130,000 165,440,000 160,030,000 잔금 (30%) 입주지정일 196,650,000 199,830,000 203,010,000 206,220,000 208,350,000 210,450,000 212,580,000 191,220,000 194,310,000 197,400,000 200,520,000 202,590,000 204,660,000 206,700,000 246,300,000 250,290,000 254,310,000 258,300,000 260,940,000 263,610,000 266,280,000 239,010,000 242,880,000 246,780,000 250,650,000 253,230,000 255,810,000 258,390,000 496.320,000 480,090,000 • 발코니 확장 (1) 발코니 확장 공사비 주택형(약식표기) 84A 84B 112A 112B 186P 발코니 확장 공사 금액 6,080,000 4.320,000 6,270,000 6,130,000 3,620,000 계약금(10%) 계약시 608,000 432,000 627,000 613,000 362,000 중도금(20%) 2026-05-27 1,216,000 864,000 1,254,000 1,226,000 724,000 (단위: 원, VAT포함) 잔금 입주지정일 4,256,000 3,024,000 4,389,000 4,291,000 2,534,000 84mA 주거전용면적 주거공용면적 기타공용면적 면 계 약 면적 331세대 84.9371ml 25.4341m 54.1291ml 110.3712m 164.5003m 84mB 주거전용면적 주거공용면적 기타공용면적 다 면 계약 면 적 183세대 84.9284ml 25.4513m 54.1236ml 110.3797m 164.5033m 유상옵션: 3연동 슬라이딩 도어 유상옵션: 1자 주방 [상부장 유리도에 아일번도 상부장식장 (장식장 뒷백 렌지나어드스톤) 대형 랜드리(포스트함)• 우울천장 유상옵션: 컨버터블창 냉장고장•기곤장 (너부서합형) 유상옵션: 기준장 (4부천년90• 장식장 특화] 유상옵선 : 상부품 유리도어• 아일랜드 상부장식장 (공식품 뒷먹 렌지나드스톤) + 아만도 착부장 디자인 지화/ 연고를 적용 유상음전: 3건% 슬라이딩 도어 주방 다용도중 심실이 침실2. 거실 침실1 거실 침실2 침실3 침실1 유상옵션 [택1]: (1) 봉박이장 (주인 은경) (2) 불백이장 (추면 오픈형 수납장) ..: 가변형 백지 유상옵션: 통합성 백찬열성 신변 (파우더 일치형)• 3연동 슬라이딩 도어 • 제습기 • 특 조명 유상용선 [택지: [ 블랙이요 (4면 은혜 ( 공백이상 (숙면 오픈원 수납정) 유상옵션: 4백 8기 슬라이팅 되어 이 분원 다운라이트 조영 3...: 가변형 백제 유상옵션: 통합원 백원별 선반 + 유리도어 시스템 가구 이 아일랜드 확장대 : 원슬라이딩 도어+ 제습기+ 피복 조명 112mA 주거전용면적 주거공용면적 기타공용면적 급 면 계약 면 적 408세대 112.9387m 31.4938m 71.9741ml 144.4325m 216.4066m 유상옵션: •스윙도어+바닥유럽산타일 (500X 1,200)+ 천장간정동 신발장 디자인 특 (변지원 현관 신발장) • 선경 좋은 유선과 0X 신나 불가 유상옵선: "'자주방 + 원슬라이딩도어 +대형 팬드리 (포스트형) + 주방 식당 거실! 침실3 침실2 유상옵션: 웹슬라이딩 도어 유상유선 [택지: 1J 불백이상 (주면 은행) (2) 블박이장 (주면 오픈청 수납장) 112mB 주거전용면적 주거공용면적 기타 공용면적 공급면적 계약면적 28세대 112.8889m 31.1534m 71.9424ml 144.0423m 215.9847m 유상옵션: 1자 주방+슬라이딩 도어+국산 독립법 효도+ 우유철장 시트콤념 (설량) •대성 골드 (랜트리 소성장 +인분성) 파우더장• 고급형 블박이장+ 제출기 + 특화조명 +원술라이딩 도어 2개소 * 파우더 장식중앵 유상옵션: 통합형 백광넬원 선명 • 유리도어 시스템 기구• 아일랜드럼 화장대 • 원슬라이딩 도어 +제하기 +특화 조명 유상옵션: 3연동 슬라이딩 되어 더이스트 파우더를 침실1. 드레스룸 잠실1 진실2 "] 가변형 백세 유상옵션: 컨버터설정 냉장고장 + 음바장 유상옵선 [택1): (B) 붙박이장 (숙인 은경) (2) 불박이상 (숙인 오픈형 수납장) 유상유선 : 컨버터블형 생상고상+기큰장 (내V서럽형) 다용도실! 주방/식당 거실 8실3 유상옵선 : 북도 랜드리 (가구도어 + 포스트형 선분)+ 드레스룸 수납 (가구도어 + 포스트형 선반) 186m P 주거전용면적 주거공용면적 기타공용면적 6세대 186.8963ml 56.5463m 119.1063m 243.4426ml 362.5489ml 유상옵션 : 3인동 슬라이딩 도어 유상음선 : 불백이장 2개소 (욕실1 현관 가족실 다용도실 침실2 주방 식당 풍무동 풍무역롯데캐슬시그 니처 매매 ✓ 27평 27평형 분양가 6억 2,500 타입 65A 공급세대 267세대 분양가 65B 134세대 6억 3,200 6억 1,800 1 75A 59세대 7억 1,600 75B 39세대 75C 23세대 84A (--- 84B 98세대 6억 9,700 6억 9,500 .......! 7억 8,400 100세대 7억 6,500 사우동 풍무역세권푸르지오 더마크 30평 30평형 분양가 6억 3,400 타입 74A 공급세대 594세대 74B 255세대 84A 84B 84C 590세대 56세대 29세대 X 409 Q 0.82:1 0.37:1 1.08:1 0.44 : 1 0.62:1 1.07:1 0.92 :1 182 Q 분양가 6억 3,500 6억 3,300 7억 1,000 6억 9,100 7억 1,000 당첨가점 20 X < 향산리 오퍼스한강스위첸 매매 ✓ 32평 ✓ 32평형 분양가 6억 9,300 타입 공급세대 분양가 184A 1 84B 619세대 6억 9,300 120세대 6억 8,900 84C 194세대 6억 8,300 99A 48세대 8억 3,700 998 48세대 8억 3,300 사우동 풍무역세권B5블록 호반써밋 33평 33평형 분양가 3 6억 9,880 타입 84A 84B 112A 1128 공급세대 331세대 183세대 408세대 28세대 186타입 6세대 X 663 Q 당첨가점 54 46 1.67:1 5.97:1 0.64 :1 1.98:1 1.89:1 202 C 분양가 7억 860 6억 8,900 8억 8,760 8억 6,130 16억 5,440 X 풍무동 해링턴플레이스풍무 2BL 매매 33평 33평형 분양가 7억 6,200 타입 공급세대 1: 74A 126세대 748 42세대 74C 51세대 84A 335세대 184B 85세대 84C 25세대 X 116 분양가 6억 9,900 6억 8,800 6억 8,100 7억 7,200 2억 5,900) 7억 5,500 0.29 : 1 0.1:1 0.28:1 0.18:1 0.11:1 0.17:1 참고 1 서 울 경 기 인 천 부 산 규제지역 지정 현황[21.12.30일 기준] 투기과열지구(49개) 전 지역 ('17.8.3) 과천("17.8.3), 성남분당('17.9.6), 광명, 하남(18.8.28), 수원, 성남수정, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지•기흥, 동탄 2주기(20.6.19) 연수, 남동, 서(20.6.19) 수성('17.9.6) 동, 중, 서, 유성(20.6.19) 세종('17.8.3) - - 창원의창주23)( 20.12.18) 조정대상지역(112개) 전 지역 (16.11.3) 과천, 성남, 하남, 동탄2(16.11.3), 광명('17.6.19), 구리, 안양동안, 광교지구(18.8.28), 수원팔달, 용인수지•기흥(18.12.31), 수원영통·권선·장안, 안양만안, 의왕('20.2.21) 고양, 남양주주리, 화성, 군포, 부전, 안산, 시흥, 용인처인주3), ), 오산, 안성수, 평택 광주주)양주주%, 의정부(20.6.1g 1김포추772011207 파주주8)('20.12.18) 동두천시('21.8.30)주9) 중주1이, 동, 미추홀, 연수, 남동, 부평, 계양, 서('20.6.19) 해운대, 수영, 동래, 남, 연제("20.11.20) 서구, 동구, 영도구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구(20.12.18) 수성('20.11.20) 중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 달서구, 달성군주1》(20.12.18) 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구("20.12.18) 동, 중, 서, 유성, 대덕(20.6.19) 중구, 남구(20.12.18) 세종주12)(16.11.3) 청주주13)(20.6.19) 천안동남주4,서북주15, , 논산주16, 공주주17(20.12.18) 전주완산•덕진(20.12.18) 여수주18, 순천주19, 광양주20(120.12.18) 포항남주21, 경산주22)( 20.12.18) 창원성산('20.12.18) 지정 효과 구분 투기과열지구 조정대상지역 • 2주택이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대 금지(LTV 0%) • 주택 구입시 실거주목적 제외 주담대 금지 - (예외) 무주택세대가 구입 후 6개월내 전입, 1주택세대가 기존주택 6개월내 처분 및 전입 시 가 금 융 대 • LTV : 9억이하 40% 9억초과 20%, 15억초과 0% 출• (서민:실수요자 우대) 최대 4억원 한도 6억이하 60%, 6~9억이하 50% • DTI 40% - (서민·실수요자) 20%p 우대 • LTV : 9억이하 50%, 9억초과 30% - (서민·실수요자 우대) 최대 4억원 한도 5억이하 70%, 5~8억 이하 60% • DTI 50% - (서민·실수요자) 10%p 우대 업 • 주택매매업:임대업 이외 업종 사업자의 주택구입목적의 주택담보 기업자금대출 신규 취급 금지 자 출 • 민간임대매입(신규) 기금융자 중단 • 재건축 조합원 지위양도 제한 - 조합설립인가~소유권이전등기 • 재개발 조합원 지위양도 제한 세제- 관리처분계획인가~소유권이전등기 정비 • 정비사업 분양 재당첨 제한 사업 • 재건축사업 주택공급수 제한 - 1인이 여러채를 소유한 경우에도 1주택만 공급 • 다주택자 양도세 중과·장특공 배제 - 2주택 + 20%p, 3주택 +30%p * 분양권도 주택수에 포함 • 2주택이상 보유자 종부세 추가과세 - +0.6~2.8%p 추가과세 • 2주택이상 보유자 보유세 세부담 상한 상향 - 2주택자(300%), 3주택자(300%) • 일시적 2주택자의 종전주택 양도기간 - 1년이내 신규주택 전입 및 1년 이내 양도 • 분양권전매시 양도세율 60%(1년미만 70%) • 1주택이상자 신규 취등록 임대주택 세제혜택 축소 - 양도세 중과, 종부세 합산과세 • 재건축사업 주택공급수 제한 - 1인이 여러채를 소유한 경우에도 1주택만 공급 • 분양권 전매제한 - 소유권이전등기(최대 3년) 전매 • 주택•분양권 전매제한 제한 - 소유권이전등기(최대 5년) - 분양가상한제 적용주택 전매제한기간 강화 • 주택 취득 시 자금조달계획서 신고 의무화 기타 - 기존 주택보유현황, 현금증여 등 * 투기과열지구는 증빙자료 제출
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