힐스테이트 메디알레 줍줍, 분양가 선 넘더니만~!!
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은평재개발 3대장 중 하나인 대조1구역 재개발 단지, 힐스테이트 메디알레 무순위 물량이 나왔어요.
총 2,452세대 대단지 중 일반분양 물량은 483세대였고, 이 중 약 22.5%가 미분양으로 남아 무순위(사후접수) 공급 109세대로 진행 중이에요.
이번 무순위 물량이 나온 이유는 단순히 분양가 때문만은 아니에요.
✔️ 후분양으로 입주까지 남은 기간이 1년 내외로 짧기 때문이라는 게 핵심입니다.
투자자 입장에서는 최소 3년 정도의 기간이 있어야 다양한 전략을 짜기 수월한데, 이 단지는 2026년 10월 입주 까지 기간이 짧아 분양권 전매나 활용 측면에서 시간이 너무 촉박하다는 의견이 많았어요.
후분양이 아닌 입주까지 3년 정도의 시간이 있었다면 청약통장이 더 많이 들어왔을 거예요
누구는 가격이 말이 되냐 하시겠죠
분양가도 선을 살짝 넘긴 했습니다.
다만, 이전 리포트에서 언급했듯이 창경궁 롯데캐슬과 비교해보면 미분양 물량은 단기간에 소진될 것으로 보입니다.
🏢단지 개요
• 위치 : 서울시 은평구 대조동 88번지 일대
• 규모 : 지하 4층 ~ 지상 25층, 28개동 2,451세대
• 시공사 : 현대건설
• 대조1구역 재개발
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 6월 19일
• 청약일 : 6월 24일
• 당첨자 발표 : 6월 27일
• 계약 체결: 7월 3일
• 입주예정일 : 26년 10월
🎯공급 세대
• 51B㎡(23세대) : 8.67~9.72억
• 51C㎡(7세대) : 8.9~9.52억
• 59A㎡(23세대) : 10.68~11.41억
• 59B㎡(12세대) : 10.39~11.01억
• 74A㎡(33세대) : 12.73~13.62억
• 74B㎡(5세대) : 12.56~13.45억
• 74C㎡(3세대) : 13.09~13.36억
• 74D㎡(3세대) : 13.57~13.78억
👩👧👦청약 자격
• 서울시 거주, 무주택세대구성원
• 청약통장 : 필요 없음
• 청약제한 : 해당 단지 당첨자, 동호수 예비당첨자, 제한기간 중에 있는 부적격 당첨자 및 공급질서 교란자
📌규제 사항
• 전매제한 : 1년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 재개발 현장이라 평면은 대체적으로 아쉬운 편이지만, 일부 세대에는 4Bay 구조도 포함되어 있어요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 이 일대에서는 녹번역e편한세상 캐슬이 압도적으로 단지 평가가 좋아요
• 힐스테이트 메디알레는 2천세대 대단지 신축 프리미엄이 기대돼요
(다만, 단지 내부를 가로 지르는 도로 구조는 별로)
• 재개발 조합은 고분양가로 분양을 시작하더라도, 준공 전까지 완판을 목표로 하는 경우가 많아요.
초기 저분양가로 빠르게 완판하기 보다는 시간이 걸리더라도 분양가를 유지하면서 수익을 극대화하는 전략을 선호합니다.
⭐총평
59타입의 경우 성동구, 서대문구, 동대문구 단지들과 비교가 많이 됐고요 실제로 5월 부동산 단톡방에서 진행된 이상형 월드컵에서는 '성동구'가 압도적인 픽을 받았어요.
그럼에도 불구하고, 힐스테이트 메디알레는 북은평권역에서 보기 드문
• 신축 대단지, • 커뮤니티 시설, • GTX 접근성을 갖춘 단지로 미분양 물건은 단기간에 소진 될 것으로 보여요.
비슷한 사례로 '창경궁 롯데캐슬'을 보면 총 1,223세대 중 일반 분양 509세대, 무순위 줍줍 물량은 45세대에 불과했어요.
힐스테이트 메디알레도 입주까지의 기간이 3년 정도 여유가 있었다면, 109세대의 무순위 물량이 남지 않았을 거에요. 당첨일로부터 1년 후부터 분양권 전매가 가능하기 때문에 여러가지 경우의 수를 활용할 수 있으니까요. 결국 지금은 실입주 목적의 수요자에게 기회가 될 수 있는 단지로 보입니다.
:)) ☺️
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힐스테이트 메디알레 무순위청약 6/24 줍줍 • GTX 삼성역(2028년 예정) • 서북권 신축 대장 Not Baa 은평의 중심에서 만나는 힐스테이트의 가장 앞선 주거가치! 향동공공 주택지구 • 은평소방세 서울은평경찰서 은평요양병원 갈현1구역(28년 여행) 녹바위역시간시개발 32년 여행) GTXA 연신내역 ) 독바위역 선정국제관광고 힐스테이트 메디알레 구산역 불광역 NC백화점 역촌역 이 , 서울특별시 • 서북병법 서울서부 경찰서 은평구청 응암역 이마트 신용암시장 서울특별시 은평병원 3호선 연신내 로데오거리에 GTX-A 힐스테이트 메디알레 대조초 구산역 예일촉 • 예일여중•고 예일디자인고 약촌역세권재개발(계외) 역촌역 6호선 서울창조타운(계획 독바위역세권재개발 (32년 예정) 은평구립 불광 도서관• 근린공원 연신내역 독바위역 동영생활 경영고 불광5구역(30년 예정) 동명여고 불광초 대운초 불광역 서울창조타운(계획) 대조 NC 백화점 전통시장 은평 평화공원 , 녹번서 은평문화 근린공원 예술회관 은평구정 녹번동 근린공원 상명대 0 서울여자간호대 O 유진상가 O수색역 증산역 이 불광천 (디지털이디어시티역 명지전문대 명지대 공항점도 상암택지개발 예정지구 스위스 서대문 문화체육회관 서대문구청 안산도시자연공원] 배화여대 정부서울청사창성별관 (25년 05월 예정이 경복궁 경복궁역 독립문역 ※ 상기 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제와 다를 수 있습니다. ※ 상기 이미지는 변경예정사항을 반영한 것으로, 인•허가 진행에 따라 변경될 수 있습니다. 주택형 051.81008 051.1000C 0599100A 0599700B 074.9000A 074.8000B 074.8900C 074.8400D 동 구분 105동 층 구분 205동 해당 세대수 1 3 2 1 1 1 3 2 105동 101동, 104동, 109동, 110동, 111동, 113동, 114동 201동, 202동, 209동, 210동, 214동 102동 101동, 103동, 110동, 111동 201동 101동, 110동, 112동, 113동, 114동 201동, 211동, 212동, 213동 101동, 110동, 111동 201동, 210동 108동, 109동 107동 203동 3 1 3 1 3층 2층 2층 1 1 대지비 433,850,000 447,950,000 462,100,000 471,550,000 479,100,000 440,450,000 454,800,000 464,350,000 469,150,000 478,750,000 486,400,000 445,400,000 454,800,000 468,850,000 476,350,000 534,000,000 545,250,000 550,900,000 562,150,000 525,050,000 542,150,000 559,250,000 570,700,000 519,650,000 536,050,000 547,000,000 499,150,000 515,400,000 531,700,000 542,550,000 506,750,000 550,800,000 636,600,000 657,400,000 671,200,000 646,300,000 667,400,000 681,450,000 628,250,000 662,400,000 637,850,000 672,500,000 654,650,000 668,450,000 678,750,000 689,100,000 공급금액 건축비 433,850,000 447,950,000 462,100,000 471,550,000 479,100,000 440,450,000 454,800,000 464,350,000 469,150,000 478,750,000 486,400,000 445,400,000 454,800,000 468,850,000 476,350,000 534,000,000 545,250,000 550,900,000 562,150,000 525,050,000 542,150,000 559,250,000 570,700,000 519,650,000 536,050,000 547,000,000 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10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10.000.000 10,000,000 10.000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000,000 10,000.000 10,000,000 10,000,000 계약후 30일이내 76,770,000 79,590,000 82,420,000 84,310,000 85,820,000 78,090,000 80,960,000 82,870,000 83,830,000 85,750,000 87,280,000 79,080,000 80,960,000 83,770,000 85,270,000 96,800,000 99,050,000 100180,000 102,430,000 95,010,000 98,430,000 101,850,000 104,140,000 93,930,000 97,210,000 99,400,000 89,830,000 93,080,000 96,340,000 98,510,000 91,350,000 100,160,000 117,320,000 121,480,000 124,240,000 119,260,000 123,480,000 126,290,000 115,650,000 122,480,000 117,570,000 124,500,000 120,930,000 123,690,000 125,750,000 127,820,000 1차(20%) 2025.10.22 173,540,000 179,180,000 184,840,000 188,620,000 191,640,000 176,180,000 181,920,000 185,740,000 187,660,000 191,500,000 194,560,000 178,160,000 181,920,000 187,540,000 190,540,000 213,600,000 218,100,000 220,360,000 224,860,000 210,020,000 216,860,000 223,700,000 228,280,000 207,860,000 214,420,000 218,800,000 199,660,000 206,160,000 212,680,000 217,020,000 202,700,000 220,320,000 254,640,000 262,960,000 268.480,000 258,520,000 266,960,000 272,580,000 251,300,000 264,960,000 255,140,000 269,000,000 261,860,000 267,380,000 271,500,000 275,640,000 중도금(60%) 2차(20%) 2025.12.22 173,540,000 179,180,000 184,840,000 188.620,000 191,640,000 176,180,000 181,920,000 185,740,000 187,660,000 191,500,000 194,560,000 178,160,000 181,920,000 187,540,000 190,540,000 213,600,000 218,100,000 220,360,000 224,860,000 210,020,000 216,860,000 223,700,000 228,280,000 207.860,000 214.420,000 218,800,000 199,660,000 206,160,000 212,680,000 217,020,000 202,700,000 220,320,000 254,640,000 262,960,000 268.480,000 258.520,000 266,960,000 272,580,000 251,300,000 264,960,000 255,140,000 269,000,000 261,860,000 267,380,000 271,500,000 275,640,000 3차(20%) 2026.06.22 173,540,000 179,180,000 184,840,000 188.620,000 191,640,000 176,180,000 181,920,000 185,740,000 187,660,000 191,500,000 194,560,000 178,160,000 181,920,000 187,540,000 190,540,000 213,600,000 218,100,000 220,360,000 224,860,000 210,020,000 216,860,000 223,700,000 228,280,000 207,860,000 214,420,000 218,800,000 199,660,000 206,160,000 212,680,000 217,020,000 202,700,000 220,320,000 254,640,000 262,960,000 268,480,000 258,520,000 266,960,000 272,580,000 251,300,000 264,960,000 255,140,000 269,000,000 261,860,000 267,380,000 271,500,000 275,640,000 잔금(30%) 입주시 260,310,000 268,770,000 277,260,000 282,930,000 287,460,000 264,270,000 272,880,000 278,610,000 281,490,000 287,250,000 291,840,000 267,240,000 272,880,000 281,310,000 285,810,000 320,400,000 327,150,000 330,540,000 337,290,000 315,030,000 325,290,000 335,550,000 342,420,000 311,790,000 321,630,000 328,200,000 299,490,000 309,240,000 319,020,000 325,530,000 304,050,000 330,480,000 381,960,000 394,440,000 402,720,000 387,780,000 400,440,000 408,870,000 376,950,000 397,440,000 382,710,000 403,500,000 392,790,000 401,070,000 407,250,000 413,460,000 주택형(약식표기) 확장금액 공급가액 14,900,000 19,100,000 18,200,000 19,400,000 19,400,000 21,400,000 21,400,000 21,400,000 21,400,000 23,000,000 계약금(10%) 계약시 1,490,000 1,910,000 1,820,000 1,940,000 1,940,000 2,140,000 2,140,000 2,140,000 2,140,000 2,300,000 중도금(10%) 추후 안내 1,490,000 1,910,000 1,820,000 1,940,000 1,940,000 2,140,000 2,140,000 2,140,000 2,140,000 2,300,000 잔금(80%) 입주지정일 11,920,000 15,280,000 14,560,000 15,520,000 15,520,000 17,120,000 17,120,000 17,120,000 17,120,000 18,400,000 51mB 확장기본형 ② ① ⑥ 5Imc 51m2C 14세대 중 일반분양 14세대 전용면적 51.1000ml 공용 면적 689045ml 계약면적 112.9926m 확장기본형 59mzA 59m2A 574세대 정 일반분양 190세대 전용면적 599100m 공용면적 80.4538ml 계약면적 132.1431m 확장기본형 진심2 ® 인방 얼코니: 59mB 59m2B 23세대 중 일반분양 10세대 전용면적 59.9700ml 공용면적 80.6285m 계약 면적 132.3695m 확장기본형 74mAl 74m2A1 308세대중 일반분양 53세대 전용면적 74,9000ml 공용면적 990378m 계약면적 163.6602m 확장기본형 ② ①⑦ 74mB1 74m2B1 91세대 중 일반분양 14세대 전용면적 74,8000ml 공용면적 99,8633ml 계약면적 1643995m 확장기본형 74mC1 74m2C1 66세대 중 일반분양 6세대 전용면적 74,8900ml 공용면적 98.8254m 계약면적 163,4392m 확장기본형 74mD 6⑦ 74m2D 96세대 중 일반분양 3세대 전용면적 74.8400m 공용면적 100.1431ml 계약면적 164.7137m 잠시? • 확장기본형 ② 1 힐스테이트 메디알레 ✓ 2. 금호역 두산 or 남산타운 3. 녹번역 e편한 or 가재울 4. 이문희경 뉴타운 156명 참여 12명 106명 10명 28명
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