실거주 6년차 위례 찐주민의 동네 리뷰 및 위례 아파트 추천

위례로 2021년에 이사와서

벌써 2026년이 됐으니 햇수로 6년차네요.

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당시 서울 구축만 보다가

신축인 위례를 보니 구축에서 살 엄두가 안나더라고요.

자산가치도 중요하지만

전 삶의 질도 중요하다고 생각해서요.

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그래서 위례를 매수해서 살고 있는데요,

제가 입주할 때 위신선 공사 대상자도 선정됐으나

이 금액으론 공사 몬한다며 결국 불발

그나마 요새 재정사업으로 전환했으나

현실적으로 단기간내에는 되기 어려운건 사실입니다.

(사실 그거보고 들어온게 제일 큰데 말이죠 쩝)

[🔻아래 뉴스 참고]

위례신사선, 18년만에 본궤도…교통호재로 송파·성남 '들썩'서울 강남업무권역(GBD)과 위례신도시를 연결하는 ‘위례신사선’ 경전철 사업이 재정사업으로 전환해 18년 만에 본궤도에 오른다. 서울시는 계획 변경과 예비타당성조사를 병행해 사업에 속도를 낼 방침이다. 위례신도시 일n.news.naver.com

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여하튼 그간 살아온 주민으로서 단점과 장점,

찐으로 리뷰해 볼게요.

우선 매먼저 맞기!

단점 리뷰부터 가볼까요?

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단점 1. 대중교통

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모두가 알고있는 사실로

현재 위례 신도시의 대중교통은 너무 별로에요.

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광화문 출퇴근 광역버스로만으로도 1:30정도 걸리니까요?

그나마 강남은 남위례역이나 복정역 가서 가면 좀 낫네요.

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전 자차 출퇴근인데 동부간선도로가 출퇴근 시간 너무 막히고, 좀 지나면 위례 지하차도 막히고 ㅋ

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트램 생기면 좀 나으려나 모르겠지만

위신선이 무적권 뚫려야 해소될 듯 합니다.

🔺열심히 공사했고 요샌 시운전 중입니다

시운전 영상 참고

완공된 느낌은 생각보다 괜찮았어요!

단점 2. 생활권은 하나, 행정은 세 개

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아시다시피 위례는

송파/ 하남/ 성남의 3개 지역이 섞여있어요.

일반 생활은 큰 불편함은 없는데요

소소하게 열받는 불편함이 있습니다.

가령, 길 하나 건너면 성남이라서

성남 주민센터 유아 놀이터 이용하려하면

성남 거주민 혹은 직장인만 이용 가능 ㅎㅎ

세금을 내는 체계가 달라서 그렇다고는 하지만

사실 실 생활은 하나로 생활권이 묶여있는데

좀 불편할 때가 있어요.

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위례의 가장 불량(?) 골목

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외엔 단점 모르겠으나 위에서 1번이 특히

위례 집값이 많이 눌린 요인이란 생각입니다.

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그렇다면 이젠 장점을 보시죠!

장점 1. 쾌적한 환경

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신도시의 핵심 장점이죠.

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어릴 때 분당에 살았을때도 느꼈지만

계획된 신도시들은 녹지 구성이 잘 되어있고

편의/ 문화 시설이 골고루 갖춰져서

살기에 참 편리해요.

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신도시가 좋은점 1

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날이 따뜻해지면

러닝도 다시 재개를 해보는 것으로!

(뛰는 분 진짜 많아요)

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신도시가 좋은 점 2

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작년 완공 된 호수공원도 좋고요

여기에 가면 아이 물놀이 공원도 있어서

여름에 너무 좋아할 것 같아요.

사실 물놀이 공원이 여기저기 있어서

내키는대로 다니면 됩니다.

최근 집 근처 물놀이 공원 개장! 1등 방문😊

신도시가 좋은 점 3

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장점 2. 편리한 생활 환경

제가 위례 처음 살며 느낀점은

'무색무취'였어요.

가게들이 프랜차이즈가 많고

딱히 개성있는 집이 없어서

살짝 심심한 감도 없지않아 있는데요

살다보니 이게 없는게 없어서 정말 살기 편해요.

병원/ 마트/ 학원/ 커피숍 등등

바로 엎어지면 코 닿을 거리에 있어서

아이 키울 때 정말 엄치 척!

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낮에 호수공원사진

아이키우기 짱!

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북위례 위례 의료복합 용지에도

강동 성심병원 입점이 확정이라

큰 병원 갈 일도 해결될 것 같아요.

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출처: 위례성심컨소시엄이 제안한 위례지구 의료 복합용지 개발 조감도. 제공 토펙엔지니어링

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장점 3. 학군지로의 발전 가능성

위례에는 고등학교가 3개가 있어요.

1) 위례 고등학교 (하남)

2) 한빛 고등학교 (성남)

3) 덕수 고등학교 (송파)

입결 기준 위례 고등학교가 특히

좋은 결과를 보여주고 있어요.

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위레고는 올해 입결을 보니

아래 재수생 미포함 재학생 기준으로

비평준화 공립 일반고인데

성과가 매우 좋아보입니다.

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출처: 부동산 스터디

한빛고도 나쁘진 않은데,

전문대가 21.5%라서 면학 분위기가

으흠? 하게 만들긴 하네요.

좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

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이 중 덕수는 아직 이전하고 신생이라

자리 잡기까진 시간이 필요해 보입니다.

2025년 입결이라는데 아직 빈약해 보이긴 해요.

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출처: 덕수고등학교 총동창회

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학원가 밀집 지역은 중앙타워, 에듀타운, 그리고

중앙라인 위쪽(위례별초 근처) 세 곳 입니다.

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앞으로 남은 호재들

복정역에 현대차를 비롯

업무복합지구 건설되는게 크고요

(돈 쓸 인구가 들어옴!)

​더현대를 들여올 예정이라고 하니

복합몰이 지척에 생겨 더욱 좋겠죠?

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무엇보다 위신선이 아직 안생긴건

아직 위례 집값이 점프할 수 있는 히든카드에요.

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위신선이 생기고 나면,

아마 왠만한 서울 주요 지역의

집값정도는 가뿐히 따라잡을 것 같아요.

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결국,

교통+학군+주거쾌적성

이 3가지가 집값의 주요 척도인데

교통이 너무 컸거든요.

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맞춤형 위례 아파트 추천!

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집값 상승이 중요하다?

송파꿈에그린위례(대장)

위례 센트럴자이(대장)

위례 자이

위례 아트리버푸르지오

래미안 위례

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*참고로 꿈그와 센자가 대장인 이유는

위례 바깥에 더 가깝고 위신선과 가까워요.

또한 대형 단지에 국평이라 사팔이 쉽습니다.

나머지는 주복이거나 평형이 큽니다.

학군지+가성비를 원한다?

플로리체 위례

위례 롯데캐슬

위례 그린파크 푸르지오

위례 신안인스빌

위례 센트로엘

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남위례역 사용 중요하다?

위례 래미안 이편한세상

힐스테이트 위례

위례역 푸르지오 6단지

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송파인게 중요하고 휴먼링 및 공원등이 중요하다?

위례 송파 푸르지오

송파 위례 리슈빌

송파 레이크파크 호반써밋

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(아파트는 아니지만)

​예산이 좀 모자르고 위례 인프라는 누리면서

계속 청약에 도전해보고 싶다?

위례 지웰푸르지오

여기기 오피스텔로 분류되는데 아파텔이라

구조는 아파트와 똑같아요!

그래서 청약도 무주택으로 계속 도전 가능하답니다.

꿀팁이죠?

바로 앞에 위례 하남 도서관+공원이 있고

호수공원도 걸어가고

횡단보도 하나 건너면 스타필드 시티입니다^^

다만 주말에 차량 진입로가 스타필드땜시 헬이라는 점은

단점입니다잉

제가 구매할 때는 어이없는 15억 대출 상한으로 인해

옵션이 많이 없었는데요,

만약 다시 기회가 주어진다면 더 큰 평수를 사고싶어요.

1순위: 위례자이 or 래미안위례

(대형평수 + 중앙광장 근처)

2순위: 위례 송파푸르지오

(리조트 같은 조경!)

3순위: 힐스테이트 위례

(북위례역이 가깝다?)

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2년쯤 전만 해도 위례에서 상급지로 이사할 생각이었는데,

살수록 거주 만족도가 높아서

위례 내에서 대형평수로 갈아타기도 고민해보며

추려본 위례 내 38평 이상 위시 리스트에요.

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마지막으로 위례 주민 카니의 영상으로

마무으리를 해봅니다!

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