[신혼부부내집마련] ep2.신혼집 임장기 내집은 어디에🏠

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우선 지난 편에서 신혼집 임장 후

매수계약 결정까지의 얘기를 너무 스치듯 썼던것 같아서

좀더 풀어볼까 한다.

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우린 매수에 대한 고민을 갖게된 후

딱 두개의 단지만 보러갔다.

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석계역 ~ 광운대역에 걸쳐

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1. 재건축 호재가 있는 대단지

2. 실거주 대단지

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딱 2군데

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왜 저 지역이었을까 하면

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우선 시댁이 외대앞역이었기에

추후 육아 도움을 받을 수 있도록 근처가 좋겠다고 생각을 했다. 아직 베이비도 없지만서도..

글구 친정은 용인이라서 암턴 고려하기 어려와씀

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나는 신이문역쪽을 좀더 관심있게 보고 있었는데

같이 네이버지도를 보던 중 남편이 석계역 근처에 대단지가 있다며 그 아파트를 관심있게 보기 시작했다.

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그럼 주말에 임장을 가보자!

부동산과 약속을 잡고 집을 보기로 했다.

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그러다가 남편의 절친한 회사동료분이 고려해보라고

추천해주신 근처 재건축 호재 단지까지 함께 임장을 가보기로 했다.

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재건축 호재 단지는 용적률이 낮아서 그런지

동간 간격이 널찍널찍하고 층수들이 낮았다.

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그리고 지상에 주차되어 있는 차량 수들을 보니

주차난이 크겠다 생각이 들었다.

재건축 단지들의 특징이 아닐까 싶다.

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​해당 단지의 20평, 21평 두군데를 모두 봤는데

21평이 훨씬 구조가 괜찮다고 느꼈다.

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아무래도 이런 단지는 몸테크가 필수가 아니겠는가

단지 전경은 좀 낡았을지라도

내부는 우리가 원하는대로 꾸미면 되기에

이정도는 감수할 수 있지 않을까 싶었다.

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​뭔가 투자성으로는 최고일것 같은데...

그럼 감수해야지...잘 살수있을까....

이렇게 도돌이표처럼 반복되는 생각들

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그리고 또 보기로 했던 다른 단지도 갔었는데

실거래가랑 비교했을때

금액대가 굉장히 합리적인 매물이 있어서

해당 매물을 보러갔다.

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​이곳 매물은 첨부터 약속 잡기가 어려웠다

금액대가 굉장히 합리적이었으니

호다닥 부동산에 전화를 걸어서

매물 볼 수 있는지 여쭤봤고

확인 후 연락을 주신다고 했는데

웬걸 연락이 너무 안오는거다.

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알고보니 해당 집엔 세입자가 살고 있었고

집보여주는거를 협조를 잘 안해주고 있었다.

그래서 진즉 나갔어야할 집이 못나가고 있었던거다.

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그리고 전세만료 이후 한두달은 더 살겠다는 얘기까지 하던 상황이었다.

그게..되나?

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힘들게 약속을 잡고 부동산으로 갔는데

우리말고 다른 팀들도 같이 보러간다고 하셨다.

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그렇게 몇팀이 모이고 모여.....

무려 6팀이 같이 보게되었다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

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집 보여주는걸 협조를 안해줬던 점

매물 가격이 합리적이었던 점

매도자우위 시장이었던 점

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모든게 합쳐진 결과였다.

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그날 세입자분은 앞에 6팀이 모여있는데 문도 늦게 열어주시고

굉장히 짜증을 많이 내셨다....ㅎㅎ

요즘 세입자분들이 집보여주기를 꺼려하고

그런다고 했는데 몸소 경험할 수 있었다.

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우린 전세집도 집주인분께 계약기간보다

일찍 빼겠다고 말씀드리지 않은 상황이었고

매물을 한번 보러가자는 마음으로 갔었지만

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이렇게나 사람들이 몰린다고...?

지금 시장 진짜 무슨일이야🥶

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라는 감정을 느낄 수 있었다.

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그리고 그날 해당 집은 같이 보러갔던 6팀 중 한팀이

매물을 보고난 후 당일에 바로 계약하셨다고 들었다.

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임장을 끝내고 집에 가는길...

남편과 나는 두단지를 비교해보기도 하고

지금 부동산 시장이 어떤지 몸소 경험한 부분들에 대해

얘기를 나누었다.

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그렇게 첫임장을 끝내었다.

첫 임장을 다녀온 후

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재건축 대단지 vs 실거주 대단지

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이 두개를 고민했다.

임장 직후에는 재건축 단지가 맞다 싶었는데

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시간이 점점 지날 수록 실거주 대단지로

마음이 기울었다.

첫번째 이유는 역시 실거주하기 좋은 환경

두번째 이유는 결국에 2개의 단지 모두 서로 이끌어주는 단지이기 때문이었다.

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붙어있으며 비슷한 생활권역을

가지고 있는 단지이기 때문에

한쪽 단지가 오르면 같이 오르는 성격을 가지고 있었다.

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이때 고민이 많아서

내집마련 관련 카톡방에 들어가서 물어보기도 하고

부동산 관련 인스타 라방에 들어가서 물어보기도 하고

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

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답변을 들었을때

두 단지 모두 괜찮은 선택이라는 확신이 들었다.

​그렇게 또 다시 매물을 보러가기로 했다.

24평형, 33평형 모두 보러가기로 했고

두 매물의 가격차는 1.2억 정도였다.

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​24평형 집은 중년부부께서 살고 계셨고

집을 깔끔하게 잘 사용한 느낌이었다.

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다만 해당 매물이 단지내에

살짝 구석에 있다는 느낌이 강했다.

24평형이 해당 단지내 차지하는 비율이 적기 때문에

대형 평형 대비 조금 구석에 위치해있는 것 같았다.

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그리고 살고있던 전세집도 24평형인데 좀더 좁아보였다.

빠진 구조에 따라 확실히 다르다는걸 느낄 수있었다.

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​아무튼 그러나저러나 맘에 들긴했다.

그리고 이집도 머지않아 빠지겠구나 생각이 들었다.

그냥 임장을 다니다보면 그런 느낌이 오는것 같다ㅋㅋ

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그러고서 33평형을 보러갔다.

단지내 위치도 괜찮고 남향에 고층이었다.

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​근데 집관리가 안되어 있었다.

마루가 굉장히 끈적거리고

베란다에서 화분이 굉장히 많았는데

물을 많이줘야해서 그런지 베란다에 곰팡이가 있었다.

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물론 인테리어하고 곰팡이 제거하면 될 문제긴했지만

선뜻 맘이 안가는건 어쩔 수 없나보다ㅋㅋ

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​그렇게 약속을 잡은 매물들을 모두 보았고

다시 부동산으로 돌아가는길에

부동산 사모님께서 같은 동의 다른 층

매물을 하나 더 추천해주셨다.

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네이버부동산에 올라와 있지만 금액대가 높아서

패스했던 집이었다.

잘 얘기가 되면 방금 본 매물가격으로

조정이 될 수 있다고 해서

오케이 하고 해당 매물을 보러갔다.

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그... 매물볼때 하면 안되는 행동을 아시는지..?

매물보면서 너무 좋아하면 안된다는거ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

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방금 내부상태가 안좋은 매물을 보고온 우리는

괜찮네요를 남발했다ㅋㅎ

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집에 들어서자 젠틀한 집주인이 우리를 맞이해주셨고

수리는 거의하지 않은 집이지만

확실히 관리가 잘된 집이라는걸 느낄 수 있었다.

묘하게 꿉꿉했던 다른 매물과는 확연히 다른 느낌이었다.

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그리고 이어진 기운라이팅

좋은 기운의 집이라는걸 어필하셨다ㅋㅋㅋㅋㅋ

이집에서 좋은일만 생기셨다면서...ㅋㅎ

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​나와 남편은 해당 집에 필이 꽂혔다.

가격만 좀더 조정된다면 괜찮겠다 싶었다.

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그렇게 부동산에 다시 돌아가서

우리의 의사를 말씀드렸고

곰방 집주인 분께서 부동산으로 오셨다.

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​그렇게 팽팽한 네고가 시작되었다.

우리는 거의 말을 안했고

부동산 사모님과 집주인분간의 네고ㅋㅋㅋ

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집주인분도 어느정도까지는 네고를 받아들이셨으나

좀더 내리는건 어렵다면서 거절하셨다.

하지만 부동산 사모님의 엄청난 네고로 인해

원하는 가격대까지 협상이 되었다.

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우리는 고개 숙이고 조용히 부동산 사모님 응원

짱이다~! 사모님~!!

그렇게 그날 가계약을 완료했다.

토허제때문에 우선 계약금의 일부인 약정금을

집주인에게 보내고

(주로 2~3천만원인데 우리는 2천만원만 보냄)

매매약정서 작성은 그 주 금요일로 약속을 잡았다.

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세부적으로 계약금, 중도금, 잔금 비율은

가계약하는 날에는 정하지 않았다.

매매약정서 작성날 토허제 신청도 들어가고

해당 비율을 정했다.