오산 토박이 레몬자몽의 서울 내 집 마련 다섯 번째 손품 이야기!

지난번에 솔샘역 근처 두산위브트레지움까지 알아봤는데요.

손품으로 강북구 아파트를 알아보다 보니 단지별로 예산대, 세대수, 평수의 차이가 조금씩 느껴지는 것 같아요.

강북구 내 번동, 미아동 위주로만 아파트 찾아보다가 이번에 수유동까지 넓혀서 찾아봤습니다.

네이버에 강북구 수유동 아파트 검색하면 수유벽산 아파트가 보여서 자연스럽게 오늘 이 단지를 손품 임장해 보려고 합니다!

수유벽산1차는 전용 84㎡가 7억 안팎에 거래되고 있는데요.

저희 예산에 대단지+국평이 가능한 몇 안되는 서울아파트 중 하나라서 눈길이 갑니다!

강북구 수유벽산1차는 어떤 아파트일까?

수유벽산1차는 강북구 수유동에 있는 13개 동, 1,454세대 아파트예요.

1993년 11월에 사용승인을 받은 33년 차 구축이고, 복도식 아파트라고 해요.

레몬자몽이 찾아본 계단식 아파트 vs 복도식 아파트

계단식 아파트 장점

1. 한 층에 2~4세대 정도만 있어서 집 앞을 다른 세대가 지나다니지 않아 사생활 보호에 유리하다.

2. 앞뒤로 창을 내기 쉬워 채광과 맞통풍이 좋은 편이다.

계단식 아파트 단점

1. 한 층에 들어가는 세대가 적어 공사비가 더 들고, 같은 평형이면 복도식보다 가격이 높은 편이다.

복도식 아파트 장점

1. 한 층에 여러 세대를 배치할 수 있어 건축비가 적게 들고, 같은 평형이면 매매가가 상대적으로 저렴한 편이다.

복도식 아파트 단점

1. 복도를 오가는 사람 때문에 소음이나 사생활 노출이 생길 수 있다.

2. 복도 쪽 방은 채광이 제한되고, 복도가 바깥에 드러나 있어 겨울철 추위와 단열에 약하다는 평가가 많다.

3. 지금 남아 있는 복도식 아파트는 대부분 오래된 구축이라 노후화도 함께 따져봐야 한다.

수유벽산1차 84㎡ 실거래가, 정말 8억 안쪽일까?

2026년 7월부터 10월 20일까지 계약된 거래를 보면 전용 84㎡대는 5건이 6억 9,000만원에서 7억 4,000만원 사이에 거래됐어요.

63.78㎡는 6건이 5억원에서 6억 500만원, 122.58㎡도 5건이 7억 3,800만원에서 8억원 사이였고요.

국평은 물론이고 122㎡까지 8억 안에 들어오다니!

가오리역 바로 앞, 4호선 수유역까지는?

당근부동산 단지 정보에는 우이신설선 가오리역까지 도보 2분, 4호선 수유역까지 도보 12분으로 나와 있어요.

실거주 후기에 가오리역이 가깝다는 글이 많아요.

근데 수유역까지는 걸어서 13분, 15분, 20분까지 글마다 다르더라고요.

아마 13개 동이나 되는 단지라 어느 동에 사느냐에 따라 차이가 꽤 나는 게 아닐까 싶어요.

경전철에 사람이 너무 많다는 글도 있었는데, 뚜벅이인 저희한테는 이 부분도 좀 신경 쓰이네요.

수유벽산1차, 정말 평지일까?

수유벽산1차 아파트의 장점이라고 하면 평지!

강북구 번동, 미아동 아파트 찾아볼 때 언덕 이야기가 은근 많이 보였는데 수유벽산1차는 평지라고 합니다.

실제로 실거주한 분들 글 찾아보면 평지에 대단지라 살기 좋다, 동네 자체가 평지에 주택가라 조용하다고 하더라고요.

고가도로와 언덕을 피해서 찾다가 여기를 골랐다는 분도 있었는데, 저희랑 찾는 기준이 비슷해서 반가웠어요.

33년 차 구축 수유벽산1차, 주차와 관리는 어떨까?

아무래도 33년 차다 보니 노후화나 주차는 반 포기? 했거든요. 어차피 저희는 뚜벅이라 주차공간이 당장 중요한 것도 아니기도 하고요.

실제 거주하는 분들도 아파트 오래돼서 아쉽지만 그래도 관리는 잘 되어 있다고 했어요.

동년배(?) 아파트 중에서는 그래도 괜찮은 편인가 봐요.

주차는 예상보다 자리가 충분하다는 분들도 있고 밤에는 주차하기 힘들다는 분들도 있는데요.

구축 아파트 특성상 밤에는 주차하기 힘든 건 어느 구축 단지가 다 비슷비슷할 거라고 생각합니다.

당근부동산 단지 정보에 세대당 0.8대로 나와 있으니 밤에는 주차하기 힘들 수 있겠죠?

요즘 집마다 차 1대씩은 기본에 2대씩 있는 집도 있으니깐요. 저희는 0대지만 ㅎ

33년 차 아파트라 재개발 재건축 이야기도 간간히 보이던데 공식적으로 어디까지 진행됐는지는 찾지 못했어요.

저희는 투자 목적보다는 실거주 목적이라서 재건축도 중요하지만 지금 살기 괜찮은지가 더 궁금한 게 사실입니다.

살다가 재건축 되면 베스트겠지만요.

강북구 수유벽산1차, 8억 예산으로 보면

서울 8억 이하 예산으로 역세권, 대단지, 국평을 만족시킬 수 있는 강북구 수유벽산1차!

33년 차 구축 단지인 점을 감안해도 매력적인 거 같아요.

오산 토박이 레몬자몽의 서울 내 집 마련 도전은 계속됩니다!