오산 토박이 레몬자몽의 서울 내 집 마련 두 번째 손품 이야기!

지난번 강북구 번동 해모로 아파트를 알아봤는데요.

가격도 나쁘지 않고 북서울꿈의숲도 가까워서 마음에 들었지만 역시 역까지의 거리가 마음에 걸립니다.

우린 뚜벅이거든요.

이왕이면 지하철역 가까운 곳에서 살고 싶어요.

그래서 이번에는 서울 6억대 역세권 아파트를 찾아봤습니다.

그러다 발견한 강북구 미아동의 미아현대 아파트!

4호선 미아역까지 걸어서 10분도 안 걸린다고요?

게다가 평지!

서울 6억대 30평대 아파트, 미아현대 아파트

강북구 미아동에 위치한 미아현대 아파트는 1992년 12월에 준공된 아파트입니다.

올해로 입주 35년 차 된 구축이고 231세대 규모라 해모로 아파트보다 세대수도 적은 편이에요.

전용 84㎡로 보고 있는데 2026년 거래가격을 보니 5월에는 1층이 6억 1,000만원, 8층이 6억 6,800만원에 거래됐어요.

6월에는 6억 6,500만원과 6억 8,500만원, 8월에는 4층이 6억 7,500만원에 거래됐고요.

해모로와 비슷하게 6억원대에서 30평대 아파트를 알아볼 수 있네요.

그런데 30년이 훌쩍 넘은 아파트라는 게 조금 걸려요. 🥲

그래도 역세권이니까 좀 더 살펴보기로 했습니다.

미아역 도보 8분, 뚜벅이에게는 반가운 역세권

이번에 미아현대 아파트를 보면서 제일 마음에 들었던 건 지하철역과의 거리예요.

4호선 미아역까지 도보 약 8분!

이 가격에 역세권 아파트인데 평지라니! 믿기지가 않아요.

다만 세대수가 적은 게 흠이긴 하죠.

그래도 제가 원하는 가격대에 역세권이니까 다른 부분은 포기해야죠.

서울 역세권 아파트, 주변 생활 인프라도 괜찮을까?

뚜벅이라서 역세권 아파트를 선호하는 것도 있지만 역 주변에 상가들이 모여 있어서 좋아하는 점도 있는데요.

미아역 주변도 상권이 잘 형성되어 있어서 이용하기 편리해 보였어요. 시장도 가까운데 동네 맛집도 많다고 하네요.

저희는 맞벌이라 집보다는 밖에서 먹고 들어 오는데 동네에 맛집이 많으면 좋죠. 이 점도 합격.

찾아보니 미아역 근처에 오래된 고깃집 못잊저도 있고, 쌀국수 맛집으로 소개된 포포엠도 있네요.

고기도 좋아하고 쌀국수도 좋아하는데, 임장하러 가면서 갈 맛집까지 정해놨습니다 ㅋㅋㅋ

아이 없어도 교육환경은 확인해 봐야겠죠?

미아현대 아파트 주변에 수유초등학교와 신일중학교, 신일고등학교가 있는데요.

학군 관련해서 실거주 후기 찾아보니까 남자아이와 여자아이 교육환경에 대한 평가가 다르더라구요.

근데 신일고가 그 야구 명문 신일고였네요?

제가 좋아하는 KT위즈, 김현수 선수 모교라 학교 이름은 알고 있었는데, 남고인 건 이번에 처음 알았어요. ㅋㅋㅋ

신일중도 남학교더라구요. 그래서 실거주 후기에서 남녀 교육환경에 대한 평가가 달랐던 건가 싶어요.

저희는 아직 아이가 없지만 나중에 딸을 낳게 되면 자연스럽게 이사 생각을 하게 될 것 같아요.

35년 차 미아현대 아파트, 재건축 가능성은?

미아동 주변에 재개발이나 재건축을 추진하는 곳들이 있던데, 미아현대 아파트 자체는 공식적으로 재건축이 추진되고 있다는 자료를 찾지 못했어요. 혹시 아시는 분 있나요? 있으면 내용 공유해 주세요.

찾다 보니 미아9-2구역이라는 곳은 재건축 사업이 진행 중이네요. 2023년에 사업시행인가까지 받았다고 해요.

혹시 미아현대 아파트도 여기에 포함되나 싶어서 알아봤는데, 위치가 다른 별도 사업이더라구요.

미아현대 아파트는 재건축 연한은 넘겼던데 용적률이 약 282%라 사업성이 좋을지는 잘 모르겠네요.

요즘 재건축·재개발 아파트를 사라는 부동산 전문가분들의 글을 많이 봐서 미아현대 아파트도 괜찮지 않을까? 싶기도 하고 부동산 너무 어려운 것 같아요.

임장 후보 2. 강북구 미아현대 아파트

제가 원하는 가격대에 강북구 아파트가 생각보다 많은 것 같아요.

미아현대는 가격도 괜찮고 역세권이라 임장 1순위 후보입니다!

미아현대 먼저 보고 나서 그다음에 해모로 아파트 보러 가면 딱일 것 같아요.

강북구 번동 해모로 아파트

장점 : 숲세권, 조용한 동네

단점 : 비역세권

강북구 미아현대 아파트

장점 : 역세권, 편리한 생활 인프라

단점 : 35년 차 구축, 소규모 단지

오산 토박이 레몬자몽의 서울 내 집 마련 도전은 계속됩니다!