서울 아파트 거래 급감? 아니요, 결국 오릅니다. 경기/인천도 오른다니까요?
읽는 데 약 2분
안녕하세요
5분임장입니다 :)
오늘은 "어떤 언론 기사"가 나오기 전에
최대한 빠르게 전달드릴 인사이트가 있습니다.
바로
"서울 아파트 거래량 급감! (예정)"
인데요,
현재 기준 서울 아파트 거래량 통계를 보시면
6월 거래량은 7814건이 찍혀 있습니다.
혹시 모르시는 분들이 계실까봐 말씀드리면,
거래량 데이터는 30일 뒤까지 계속 집계됩니다.
이건 실거래 신고가 계약 후 30일 이내에만 하면 되기 때문이며, 보통 상승장일수록 거래신고를 늦춥니다
(높은 실거래가 찍히면 사람들이 주춤거리니까요)
따라서 현재 6월 거래량은
7월 말까지 계속 올라가겠죠?
서울 아파트 거래량 평균은 5천 건 내외인데요
원래는 6천 건으로 봤었는데,
다주택자의 진입이 오랫동안 막히면서
이 평균 수치도 약간 내려서 하향 조정했습니다.
그렇다면 7월 말까지 집계가 완성됐을 때
6월 전체 거래량은 거의 11,000~12,000건
가까이 나올 거라고 전망하고 있습니다.
(재수없으면 넘을 수도..)
문제는 7월 시작하자마자 거래량이 급감하면서
많게는 반토막까지 날 수 있다고 보는데,
저는 대략 6천 건 내외에서 거래량이 찍히지 않을까 싶습니다.
하지만 기존에 적체되어 있는 규제들 + 이번 6.27 대출 규제를 고려하면
6천 건의 거래량이 찍힌다해도 이건 굉장히 방어를 잘 하고 있는 거라 생각합니다.
근데 언론에선 7월 거래량 떨어지는 거 보고 호들갑 떨기 시작할 겁니다. (백프로!)
"대출 규제 통했다!"
"서울 부동산 하락 전환!?"
이러면서 말이죠.
제가 지금 미리 거래량 얘기를 남겨놓는 이유가 바로 이겁니다.
네 맞아요. 했제그랬제 하려구요 (진심)
흔들리지 마세요.
제가 영상/칼럼/강의에서 말씀드렸듯,
이건 1~3개월이면 지나갈
그냥 잠깐의 이슈에 불과합니다.
오히려
1) 경기/인천의 거래량은 더더 늘어날 것으로 보구요,
2) 서울 역시 잠깐 눌렸다가 몇 개월 뒤 다시 7천 건 이상으로 회복할 거라 예상합니다.
결론 : 쫄지마세요. 별 거 아닙니다.
👉5분임장 단톡방 (코드 : 9843)
👉 5분임장 저서 <지방아파트 황금입지> 출간!
대한민국 전지역 입지분석 + 향후 전망까지 ▼▼▼
댓글29
키득2025년 7월 5일
무주택자에겐 지금이 기회
5분임장2025년 7월 6일
맞죠. 오히려 이 기회에 눌리면 사는 게 맞아요. 뒤로 갈수록 점점 더 규제는 심해질테니까요 ㄷㄷ
청춘이다2025년 7월 7일
초록창에 서울아파트거래 검색해서 뉴스 칸 보면 놀랍니다 찐으로 지금 초강력 대출 규제로 어쩌고~ 서울 아파트거 거래량 거래금액 65% 뚝 폭락 ㅋㅋㅋㅋ 와 어디까지 보신겁니까
5분임장2025년 7월 7일
칭찬 감사합니다 :)
사실 그렇게 어려운 전망도 아니었죠 ㅎㅎ 스트레스 DSR까지 예정된 마당에, 이재명 정권이 대책을 강하게 하나 내세울 것도 예상이 됐었죠. 그렇기에 하반기의 매수 수요를 상반기에 땡겨 쓴 것도 있다고 봅니다. 다만 어쩔 수 없이 몇 개월은 힘들겠죠 ㅠㅠ
눈사라밍2025년 7월 12일
결국 오를 것 같다는 생각을 저도 하고 있어요ㅠㅠ
베테랑킴2025년 7월 13일
앞으로를 좀 봐야겠어요. 어쩃든 오를거라는 생각은 저도 같아서 ㅎㅎ
5분임장2025년 7월 13일
많은 분들이 그렇게 생각하고 계세요. 그래서 심리가 더해지면 전환도 빠르겠죠..!
5분임장2025년 7월 13일
넵 급할 건 없죠! 이제부터 눌리기 시작했으니 급매를 천천히 찾아보시는 게 좋을 것 같습니다 :)
아기새2025년 7월 16일
경기도 과연 오를까요ㅠㅠㅠ 참 알수가 없는거 같아여 ㅠㅠㅠ 규제는 점점 더 심해지구요
빅토리아2025년 7월 16일
경기도 지역이 많이 오를까요 궁금하네요 점점 대출규제사 심각해지는데말이죠ㅠㅠㅠㅠ
아아정복2025년 7월 18일
결국 경기도도 많이 올라갈것같아요
호잇2025년 7월 20일
오른다는 전망이 많더라구요 ~
5분임장2025년 7월 21일
경기도도 오를 거라 전망합니다.
5분임장2025년 7월 21일
경기도 역시 많이 오를 거라 전망합니다.
5분임장2025년 7월 21일
저도 그렇게 예상합니다!
5분임장2025년 7월 21일
저 말고도 많은 분들이 그렇게 예상하시는덴 이유가 있겠죠 ㅎㅎ 긍정적으로 보고 있습니다!
새우깡2025년 7월 30일
서울 저격 규제면 풍선효과 때문에 근접지역은 오를 거 같고 결국 서울도 오를 거 같긴하네요
치킨2025년 7월 30일
경기 인천의 거래량이 더 늘어날 것으로 보시며 서울역시 잠깐 눌렸다가 다시 회복할것으로 예상하시는군요 저는 그 반대로 생각해요
5분임장2025년 7월 30일
존중합니다 :)
와사비2025년 7월 31일
저도 장기적으로 봤을 떄 잡힐 거 같은 이미지가 안그려지긴하네요
호라이즌2025년 8월 7일
저랑 비슷한 생각이시네요 글 잘봤습니다
5분임장2025년 8월 7일
감사합니다 :)
스위티자몽2025년 8월 9일
규제 때문에 잠깐은 주춤해도 결국엔 오를 거라는 전망이 크긴 하더라고요. 매수는 해야 하는데 결국 타이밍 문제 같아요.
말차우유2025년 8월 9일
기사 나온 거 보니까 규제 이후에도 거래량 꾸준한 곳은 꾸준하고 신고가 기록한 단지도 있더라고요..
오늘을살자2025년 9월 5일
맞아요 결국 오를거예요 지방이 아닌 이상 서울 경기는 지금 주춤하고 있을때가 기회이긴 합니다
창조경제2025년 9월 8일
거래는 줄었지만 금액은 떨어지지 않고 있으니 결국은 오를 조정장이라고만 느껴집니다 그래서 지금이 가장 쌀때라는 말도 있으니깐요
팽오리2025년 10월 10일
이 말마따나 결국 서울은 서울이더라구요 ㅎㅎ 급감은 잠깐이였던듯
김다솔이에요2025년 10월 12일
다른 곳은 다오르지않는데 유독 서울만 오르는것 같아요
펜트하우스2025년 11월 15일
인천시민으로써 이제는 올라야할거 같아요 ㅠ 인천에 살고 있지만 수도권근접 치고는 오르기 힘드네요
