오산 토박이 레몬자몽의 서울 내 집 마련 세 번째 손품 이야기!
지금까지 부모님과 함께 살아서 부동산의 '부'자도 모르던 부린이였는데요.
이번에 신혼집을 알아보면서 부동산의 현실을 하나씩 알아가는 중입니다.
전용 84㎡를 국민평형이라고 부른다고 하니까, 기왕 저도 집 사는 거 국평부터 시작하고 싶더라고요.
그런데 서울에서 8억 이하 예산으로 국평 아파트를 찾아보니 대부분 소규모 단지네요...
지난번에 알아본 미아현대 아파트가 가격도 괜찮고 역세권이라 마음에 들어서 부모님께 말씀드렸는데 부모님은 차라리 평수를 줄이더라도 대단지 아파트를 알아보라고 합니다. 아직 둘이 사는데 굳이 국평을 고집할 필요가 있냐면서요. 부동산 전문가분들도 대단지 아파트를 많이들 추천하시더라고요.
레몬자몽이 찾아본 대단지 아파트의 장단점
장점
세대수가 많아 관리비 부담이 상대적으로 적을 수 있다.
헬스장, 도서관 등 커뮤니티 시설이 다양하게 마련되는 경우가 많다.
매물과 거래가 많아 나중에 집을 팔 때도 비교적 유리할 수 있다.
단지 내 조경이나 산책로, 편의시설이 잘 갖춰진 곳이 많다.
단점
단지가 너무 크면 동에 따라 지하철역이나 출입구까지 멀 수 있다.
입주민이 많아 공용시설이 붐비거나 이용 경쟁이 생길 수 있다.
대단지라는 이유로 주변 소규모 단지보다 매매가격이 비싼 경우도 있다.
그래서 이번에는 평수를 조금 줄여서 8억 이하 대단지 아파트를 찾아봤습니다.
서울 8억 이하 대단지 아파트, SK북한산시티
SK북한산시티는 2004년 5월에 준공된 3,830세대 규모의 아파트예요.
3,830세대라니! 동도 무려 47개 동이나 있어요.
앞에서 알아봤던 미아현대가 231세대였으니까 규모부터 차이가 상당히 많이 나지 않나요?
그래서 그런가 시세에서도 차이가..
SK북한산시티 국평 기준으로 2026년 8월에는 8억 5,000만원부터 9억 2,300만원까지 거래됐고 저희 예산을 넘어가서 전용 59㎡로 알아봤어요.
SK북한산시티의 59㎡는 방 3개에 욕실 2개 구조더라고요. 나중에 아이 생겨도 살기 괜찮을 것 같아요.
실거래가는 7월에 7억 7,000만원, 9월에 7억 9,700만원에 거래됐는데 10월 5일에는 8억원, 10월 8일에는 8억 2,500만원에 거래됐습니다.
평수를 줄였는데도 예산 끝자락이라니, 역시 이게 대단지 아파트의 힘인 걸까요?🥲
미아동 거래량 1위 아파트? 대단지가 좋은 이유
최근 12개월 거래량 미아동 거래량 1위 아파트가 SK북한산시티인데요. 2026년 1월부터 5월까지 서울에서 아파트 매매 거래가 가장 많았던 단지이기도 하다고 합니다! 거래 건수 무려 154건!
3,830세대나 되는 아파트라 거래가 많은 게 당연할 수도 있지만, 서울 전체에서 1위였다니 좀 놀라웠어요.
아파트를 살 때 나중에 팔 것도 생각해야 한다는 이야기를 많이 봤는데, 이래서 대단지 아파트를 보라고 하나봐요.
SK북한산시티 vs 벽산라이브파크, 어디가 더 괜찮을까?
SK북한산시티 길 건너편에 벽산라이브파크가 자리하고 있는 거 알고 있으신가요? 두 단지가 서로 마주 보고 있어요.
벽산라이브파크도 2004년에 지어졌고 대단지 아파트입니다. 세대수는 1,585세대!
SK북한산시티보다는 세대수가 적지만 그래도 1,500세대가 넘어요.
두 아파트 모두 전용 59㎡대가 있어서 실거래가를 비교해 봤는데요.
2026년 9월 벽산라이브파크는 6억 2,500만원, 10월에는 7억 1,500만원에 거래됐고 SK북한산시티는 7억 후반에서 8억 초반까지 거래됐어요.
비슷한 시기에 지어진 아파트인데 가격 차이가 꽤 나네요?
가격을 생각하면 벽산라이브파크도 괜찮은 선택지처럼 보입니다!
솔샘역 역세권 아파트, 그런데 언덕이 심하다고요?
SK북한산시티와 벽산라이브파크는 둘 다 우이신설선 솔샘역을 이용할 수 있는 역세권 아파트예요.
두 단지 모두 지하철역이 가까우니까 뚜벅이인 저희한테는 반가운 조건이죠.
그런데 실거주 후기를 찾아보니 두 아파트 모두 언덕 이야기가 많더라구요.
실제로 네이버지도 거리뷰로 보니까 확실히 경사가 심하긴 해요. 사진에서도 느껴집니다.
SK북한산시티는 단지가 워낙 커서 어느 동에 사느냐에 따라 역까지 가는 길도 다르고, 안쪽 동은 경사가 꽤 심하다고 해요. 벽산라이브파크도 역에서는 가까운데 단지 안쪽으로 들어갈수록 오르막이 있다는 후기가 있었어요.
미아현대는 평지 역세권이라 마음에 들었는데, 이번에는 역세권에 대단지인 대신 언덕이 문제네요.
평지만 생각했지 언덕은 미처 고려하지 못했어요. 이건 직접 가서 확인해 봐야겠네요. ㅋㅋㅋ
대단지 아파트, 실제로 살기에도 괜찮을까?
SK북한산시티는 단지 안에 헬스장, 골프연습장, 독서실 같은 커뮤니티 시설이 있다고 해요. 3,830세대 규모라 그런지 단지 내 상가도 제법 크고 음식점, 마트, 학원까지 없는 거 빼고 다 있더라고요? ㅎ
벽산라이브파크의 커뮤니티 시설도 찾아봤는데 헬스장이나 독서실 같은 시설이 현재 운영중인지 못찾았어요.
아 그리고 두 아파트 모두 북한산이 가까워서 산책하기 좋고 공기가 맑다는 실거주 후기가 많았어요.
주차는 SK북한산시티가 세대당 약 1.25대, 벽산라이브파크는 약 1.18대예요.
두 곳 다 실거주 후기에서 주차에 만족한다는 의견이 많았어요.
임장 후보 3. SK북한산시티, 벽산라이브파크
국평을 포기하고 평수를 줄여보니 강북구에서 대단지 아파트도 찾을 수 있었어요.
SK북한산시티는 역과의 거리도 가깝고 단지 내 편의시설도 잘 갖춰져 있어서 마음에 들어요. 역시 거래량이 많은데에는 이유가 다 있는 것 같아요. 다만 전용 59㎡도 8억 가까이 하니까 가격이 좀 부담스럽고 언덕도 조금 걸리긴 해요. 벽산라이브파크는 같은 59㎡대인데 가격이 상대적으로 저렴한 게 마음에 들긴 한데 거래량에서 차이가 커서 그 이유가 정확히 뭔지 궁금하기도 합니다.
두 단지가 길 하나를 사이에 두고 있으니까 같은 날 임장 가서 비교해 보려고 합니다.
강북구 SK북한산시티 아파트
장점 : 3,830세대 대단지, 활발한 거래량, 솔샘역 역세권, 다양한 생활시설
단점 : 언덕, 8억에 가까운 가격
강북구 벽산라이브파크 아파트
장점 : 1,585세대 대단지, 비교적 저렴한 가격, 솔샘역 생활권
단점 : 언덕, SK북한산시티보다 적은 거래량
오산 토박이 레몬자몽의 서울 내 집 마련 도전은 계속됩니다!
