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8.13 부동산 대책은 규제보다 부동산 부양책입니다.

평지조아평지조아규제 흐름으로 읽는 내집마련 전략글 모아보기 →읽는 데 약 2

사실 블로그 글에는 쓰지 않았지만 저는 올해 남은 기간 수도권 부동산 시장의 약세를 예상하고 있었습니다.

모든 은행이 대출을 걸어 잠궜고 대출 상담사들도 이런 적 처음이라고 할 정도로 대출이 막혀 있었습니다.

이런 상황에서는 당연히 매수자가 매수를 할 수 없죠.

상담 받으시는 분들께 좋은 매물이 나올 수 있으니 일단 8월 한 달은 매수하지 말고 기다리라고 했었는데요.

(이런 예측 하시는 분들도 사실 잘 없죠. 그냥 무조건 사라사라)

그런데....

어제 최근 상담 받으셨던 분께 다급하게 문자를 보냈습니다.

"매수 서두르세요."

왜 이랬을까요?

바로 어제, 8.13 대책을 보고 나온 판단입니다.

대책 내용을 쭉 보면 사실 공급 대책이 메인인데 어차피 공급 대책은 당장 의미가 없습니다.

예전 정권에 했던 거 재탕이고 물량도 큰 의미 없는 숫자입니다.

제가 이번 대책에서 진짜 주목한 건 따로 있습니다.

첫째, 신혼부부 대출의 결혼 페널티를 없애줍니다.

지금까지는 혼인신고를 하면 부부 합산 소득으로 정책대출 심사를 받아서 오히려 대출에서 떨어지는 경우가 많았는데요. 예전부터 이거는 말이 많았죠.

앞으로는 디딤돌, 보금자리론 신청 시 부부 중 한 명만 소득 기준을 충족해도 대출이 나옵니다.

그동안 이미 혼인 신고를 한 신혼 부부들 중 매수를 망설이던 분들은 이제 저금리 정책 대출 옵션을 고려하게 됩니다. 즉, 이는 매수 수요 증가입니다.

둘째, 사실 이게 더 큰 이유인데요.

금융위가 가계대출 총량 목표를 1.5%에서 3%로 두 배 늘렸습니다.

거기다 이주비, 중도금, 잔금대출은 아예 총량 관리에서 빼버렸습니다.

이건 남은 하반기 부동산 시장에 아주 큰 호재입니다.

그동안 대출 불안해서 주택 매수를 내년으로 미루던 분들이 다시 시장으로 뛰어 드는 겁니다.

전세 대출이 나오니 전세 상승도 다시 견고해 질 것입니다.

지금 가장 많은 수요자가 누굴까요?

생애최초 매수자입니다.

제가 요즘 상담을 하면 50%가 생애최초대출로 주택 매수를 고려하는 분들입니다.

이분들의 최근 가장 큰 고민이었던 대출을 풀어준겁니다.

이거 완전 가격날아라~~

부양책 아입니꽈?

저는 남은 하반기도 수도권 아파트 가격이 오를 거라고 봅니다.

한 달 전 제가 하반기 약보합을 예상했던 근거를 바꾸게 되었습니다.

이번 정권은.....

정말 정치 표팔이에 진심입니다.

아시겠지만 최근 현 정권의 30대 지지율이 크게 떨어졌습니다.

똑똑해진 청년들이 본인들의 사다리를 정부가 걷어차고 있다는 걸 눈치챈거죠.

정부에서 지지율이 떨어지고 욕을 먹다먹다 안 되겠으니 작년에 규제 했던 걸 바꾸고 있습니다.

요새 번복진트 자꾸 나오네요.

정부의 번복진트에 저도 당했습니다. https://blog.naver.com/hillnono/224371250250

정부의 번복진트에 저도 당했습니다.저는 부동산 투자를 시작한 이래로 항상 한 수 뒤를 내다보려고 노력했습니다. 이재명 정권이 들어서면 규...네이버 블로그 | 부모 정보통 (부동산에 관한 모든 정보)

어쨌든 실수요자 입장에서는 지금이 다시 움직일 타이밍입니다.

저는 오늘 다시 한번 저의 의견대로 매수 신호 드립니다.

정부의 번복진트에 저도 당했습니다.저는 부동산 투자를 시작한 이래로 항상 한 수 뒤를 내다보려고 노력했습니다. 이재명 정권이 들어서면 규...네이버 블로그 | 부모 정보통 (부동산에 관한 모든 정보)

댓글18

  • 뉴글 감평사2026년 8월 14일

    머찌노

  • 무난무난이2026년 8월 15일

    상담 갔을 때 분위기가 달라졌다고 느꼈다고 하니 신선하네요 대출이 막혀있다는 소식을 들어서 걱정했는데 그 기간이 길어지지 않을 것 같다면 반가운 소식이죠 신혼부부들이 부동산 시장에 다시 들어올 것이라는 전망도 기대가 커지게 하네요 교통은 괜찮은데 매물이 적어서 애매하다는 건 이해가 갑니다 향후 흐름이 어떻게 전개될지 매우 궁금하네요??

  • 햇님꽃님2026년 8월 15일

    이런 상황을 보니 실거주 만족도는 개인마다 다르겠지만 집값 상승 가능성과는 크게 관계 없다고 보네 ㅎㅎ 신혼부부 대출 규제로 쉽게 매물이 줄어드는 건 아니지 않나... 물론 교통 좋고 사람 많은 동네는 매력적이긴 한데 지금은 매수하기 복잡한 상황인 것 같아 다들 많이 고민할 듯 ㅎㅎ

  • 시월의꽃2026년 8월 15일

    부동산 대책 반응이 의외로 뜨거운 듯 신혼부부 대출 변화가 이렇게 주목받을 줄은 몰랐음 근데 대출이 풀린다고 해서 과연 실질적 매수로 이어질지 의문임 매물이 여전히 적은 상황에서는 아무리 부양책 나와도 쉽지 않을 것 같은데 다를 수도 있을 듯 인정

  • 르엥2026년 8월 15일

    요즘 친구분이 상담을 받으러 간 것에 대해 듣고 분위기가 달라졌다고 하시니 인정합니다 대출이 막혀 있다는 소식도 들리는데 이 문제가 짧게 끝날지는 애매하네요 교통은 괜찮은 지역인데 매물 부족은 상황이 조금 애매한 것 같습니다 앞으로 어떻게 될지 지켜보는 게 재밌을 것 같긴 합니다

  • 메리232026년 8월 16일

    아직 여름이기는 하지만 요즘 날씨가 조금 선선해진 것 같아서 뭔가 변화가 느껴지는 인듯 합니다 대출 문제로 걱정이 많으셨던 분들이 이제는 다시 움직이게 될 것 같은데 그 기운이 예전과는 다른 것 같아요 특히 신혼부부 대출에 대한 소식이 많아지고 있으니 매수 수요가 증가할지도 모를 것 같습니다 요즘 교통이 좋은 지역에 대한 관심이 더욱 높아질 것 같은데 그쪽 매물도 좀 늘어났으면 좋겠어요 앞으로 상황이 어떻게 전개될지 정말 궁금한 것 인듯 합니다??

  • 선율2026년 8월 16일

    예전에도 대출 막혀서 힘들었던 때 있었지 그때도 다들 뚫리길 바라긴 했었잖아 근데 그게 잠깐이었던 듯 지금 보니까 그 뭐 생긴다던 거 맞지? 신혼부부들 다시 움직일 수 있을지 궁금하네 ㅋㅋ 요즘도 교통 좋으니까 그런 동네 찾는 분위긴 것 같은데 매물도 늘어날지 기대된다 ㅋㅋ

  • 솔레임2026년 8월 16일

    이번 대책이 신혼부부에게 실질적인 도움이 될지 궁금합니다?? 매수 수요가 정말 늘어날지도 지켜봐야 할 듯합니다?? 대출 문제 해결이 어떤 영향을 미칠지도 살펴보겠습니다??

  • 멍냥돌이2026년 8월 17일

    헉 개인적으로 요새 상황이 좀 애매하다고 생각해 솔직히 대출 문제가 쉽게 풀릴 것 같아도 매수로 이어질지는 미지수인 것 같아 여기 예전에 뭐 생긴다던 거 맞지? 교통 좋은 지역은 사람들이 많이 찾으니까 그쪽 매물이 좀 늘어났으면 좋겠고 집값 변동이 어떻게 될지도 궁금하네

  • 호비2026년 8월 18일

    대출 문제가 해결되면 실거주 만족도는 높아질 수 있지만 집값은 또 다른 문제 아닌가 ㅎㅎ 예전에 나도 그랬던 것처럼 대출이 조금 완화되면 매수 타이밍 생각하게 되잖아 요즘 뭐 생긴다던 소식들이 다시 나오는데 매물이 진짜 많아질지 그건 좀 지켜봐야 할 것 같아

  • 파전이2026년 8월 18일

    거기 그 뭐 생긴다던 거 맞는 듯 ;; 신혼부부 대출 풀린다니 다시 시장으로 나올 가능성 커지는 듯 교통 좋은 지역은 항상 수요가 있긴 한데 매물은 늘어날지 궁금하긴 하네 ??

  • oyuha2026년 8월 18일

    생활 인프라가 정말 중요하다는 생각이 드네요 ㅎㅎ 가까운 마트나 병원, 학원가가 있으면 살기에 편하잖아요 그런 지역이 매력적일 수도 있고 교통이 좋다면 이점이 더해져서 좋을 것 같은데 이런 요소들을 다 고려해야 하니 결정하기는 쉽지 않을 것 같아요

  • 푸른빛2026년 8월 18일

    대출 문제로 분위기 바뀐 거 맞지? 근데 매물 부족은 여전히 고민인 거 같아 ㄹㅇ 다들 어떻게 생각할까?

  • 똘맘2026년 8월 18일

    교통이 아무리 좋아도 가까운 마트나 병원이 없으면 살기가 진짜 불편하죠 ㅋㅋ 결국 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역이 매력적인 건 사실인데 요즘 대출 문제로 다들 머리 아플 것 같아요 인정 실거주 만족도는 그거에 많이 달려있는 듯 하네요

  • 곰탱이2026년 8월 18일

    요즘 신혼부부 대출 변화가 많은 거 같네 ;; 실거주 만족도는 신경 쓸 거 아니고 집값은 또 다른 문제인듯 특히 물량이 부족하니까 매물 늘어날지 궁금하긴 하네 중요한 건 결국 가격이 어떻게 될지인 거 같아;;

  • 희수니2026년 8월 18일

    근데 요즘 부동산 대책에 대한 반응이 예상보다 더 뜨거운 것 같기는 해요 신혼부부들 대출 문제가 이렇게까지 관심을 받을 줄은 몰랐고 교통이 좋은 지역은 항상 수요가 높은 건 사실이지만 매물이 얼마나 나올지는 여전히 의문입니다 궁금한 점이 정말 많습니다

  • 옐로우그린2026년 8월 19일

    근데 요즘 신혼부부 대출 관련해서 기대되는 소식이 있다는 이야기가 있더라고요 ㅋㅋ 대출이 조금이라도 풀리면 다시 시장에 사람들이 들어올 수 있을지 많이 궁금합니다;; 교통 좋은 지역은 여전히 수요가 클 것 같은데 매물이 얼마나 나올지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같아요 ㅋㅋ

  • 인생은아름다워2026년 8월 19일

    인정 그 분위기 확실히 바뀌었지;; 대출 막혀있으니 매수하기 힘든 건 맞는듯 싶고 신혼부부 대출 개선 소식에 다시 나서려는 사람들 많은 거 알아;; 매물 상황 여전히 애매한 건 나도 느끼고 있어서 복잡한 거 인정해;;

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