부동산 거래시 당당해져야 하는 이유

📮 우리가 부동산 거래시에 당당해져야 하는 이유

: 나는 세입자이기 이전에 거액의 돈을 빌려준 채권자이다.

내가 내돈을 집주인에게 무이자로 빌려주는 거고, 그 대가로 집의 사용권을 얻는 것

나는 이사람에게 돈을 빌려준 채권자, 집주인은 채무자 ( 주택임대차보호법상에서도 사용하는 용어)

최악의 경우 경매로 넘어가는건데

경매로 넘어갔을때도 내 돈을 전부 받을 수 있을까?를 평가하는 기간이 계약하는 기간

1. 내 돈이 정말로 우선인지 확인

- 호수가 정확히 맞는지 확인

- 최근 등기부등본이 아니면 등기부등본 인쇄 시점과 계약 시점 사이에 대출이 생길 위험이 있음

2. 임대인 세금 체납 여부 확인

-세입자가 집주인 동의 없이도 미납 세금 확인 가능

3. 대항력 보장받기 위해 특약 넣기

1) 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며 근저당 포함 다른 대출 설정은 하지 않는다. 이를 이행하지 않았을 경우 임대인은 임차인에게 손해배상 배액 배상하고 계약을 해지하기로 한다.

2) 임대인 및 임대물건에 의해 전세반환보증 가입이 불가능한 경우 계약금의 배액을 배상하고 이 계약은 무효로 한다.

3) 임대인은 계약기간 중 매매 또는 담보를 제공하는 경우, 미리 임차인에게 통보하여 주기로 한다.

4) 임차인의 책임이 없는 시설물의 고장(노후로 인한 사유 등)은 임대인이 적극 수리한다.

5) 임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야 한다.

(( 나는 이 계약을 위해 시간과 연차를 써서 지금 이 자리에 왔다. 계약을 해지할 일이 없으면 특약 써주는게 맞음 / 나는 이사하고 돈을 썼잖아. 내 시간과 돈을 들였잖아. > 이거 안해주면 캥기는거 있다고 ))

4. 전자계약 작성

- 임차인이든, 임대인이든 휴대폰 본인 인증을 해야함. 대리인이 와서 계약하는 경우는 비추임

- 은행에서 금리 인하 최대 0.2%p 해줌, 전세보증보험 할인도 0.1%p 할인해줌

5. 기록은 선택이 아닌 필수

공인중개사랑 나눈 기록 카카오톡이랄지, 문자랄지, 녹음이랄지 > 있어야 함

6. 좋은 공인중개사 찾는 꿀팁

한 지역에서 공인중개사를 오래한 사무소

부동산중개업조회 검색 > 등록일자 확인 ( 로드뷰 과거 촬영본 확인하는 것도 방법)

어플은 허위매물도 많고, 어플은 시세정도만 보고

내가 살고싶은 곳 근처 공인중개사 사무소 가서 날잡고 가는거 추천

+ 공인중개사가 주는 손해배상책임보증 가입내역 받기 ( 고의 과실이 명백해야 함 )

+ 간판에 적혀있는 대표 공인중개사랑 나한테 명함주는 사람 이름 같은지 확인하기

-전국임대인연합회-