과천주암 C2 신혼희망타운, 준강남권에 로또청약
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과천주암 C2블록은 과천 본도심보다 서초와 더 가까운 입지에 있는 단지로, 당초 2028년 예정이었던 일정이 3년 앞당겨져 본청약에 들어갑니다.
이번에는 사전청약 물량을 제외한 144세대가 공급되며, 장군마을 디에이치 아델스타와도 가까운 거리에 있어 입지 매력이 높아요.
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 과천시 주암동 381-3번지
• 규모 : 최고 25층, 9개동, 총 1030세대(신혼희망타운 686세대, 행복주택 344세대)
• 시공사 : 양우건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 8월 8일
• 청약일 : 8월 20일 ~ 21일
• 당첨자 발표 : 8월 29일
• 계약 체결: 12월 17일 ~ 18일
• 입주예정일 : 2028년 6월
🎯공급 세대
• 46타입(40세대) : 5.69억 ~ 6.05억
• 55타입(104세대) : 6.79억 ~ 7.22억
👩👧👦청약 자격
• 수도권(서울, 경기, 인천시)에 거주하는 무주택 세대구성원
• 경기도 과천 거주자 우선공급 100%
(예비입주자는 지역우선공급이 적용되지 않으니, 수도권 거주자도 지원해보시는 걸 추천드려요!)
• 신혼부부 / 예비신혼부부 / 한부모가족
• 청약통장 6개월 이상
• 소득 130% 이하, 자산 3.54억 이하
• 부부 중복청약 가능 (먼저 신청한 사람만 당첨으로 인정)
• 예비신혼부부는 중복청약 불가
‼️ 당첨자 선정
- 우선공급 (30%) : 2년 이내 신혼부부 또는 2세 이하 자녀
- 일반공급 (60%) : 7년 이내 신혼부부 또는 6세 이하 자녀
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 5년
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• 46A 타입 판상형 3Bay, 55A 타입 판상형 4Bay 구조
• 55B 타입 판상형 4Bay(침실 1·2·3 붙어 있음), 55C 타입 타워형 구조
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 양재시민의숲역 2.4km, 선바위역 1.5km, 초·중학교 인접
• 과천주암 C2, C1 그 외 블록은 전부 임대주택으로 계획되어 있어요
• 호반써밋서초파크 59타입(2013년식, 424세대) : 13.2억(6월30일, 21층), 호가 16억
• 과천푸르지오벨라르테 84타입(2022년식, 504세대) : 16.7억(6월3일, 10층), 호가 17억
• 호반써밋서초파크 55타입 신축 환산시 : 14.8억
• 과천푸르지오벨라르테 55타입 환산시 : 11.6억
⭐총평
과천주암 C2 예상 안전마진 5억↑이에요
신혼희망타운을 개인적으로 선호하진 않아요.
수익공유형 모기지를 이용해야 하고, 집값이 오르면 이익을 정부와 나눠야 한다는 점이 마음에 걸리거든요.
과천주암 C2블록은 결국 당첨이 되느냐, 안 되느냐가 핵심이에요.
호반써밋서초파크에 비하면 행정구역과 입지에서 아쉽고, 과천푸르지오벨라르테와 비교하면 임대 비중과 일자리 측면에서 열세지만, 위례과천선·양재 AI특구·양재터미널 개발 계획으로 좋아질 가능성이 큽니다.
계약 조건을 보면, 입주까지 중도금이 2회만 있어서 일반분양(6회)보다 이자 부담이 훨씬 적습니다.
게다가 불과 1.4km 떨어진 디에이치 아델스타 59타입 분양가가 17.6억 원 수준인 걸 생각하면, 과천주암 C2 경쟁률은 꽤 치열할 거예요.
청약을 준비하시는 분들의 당첨을 응원합니다.
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과천주암 C2 신혼희망타운 청약 8/20~21 • 신희타 탑티어 • 준강남 생활권 Greal! 서울중앙지방법원 요 7호선 내방역 대법원요 서리풀공원구 교대역 • 서초역 강남세브란스 병원 한티역 수인분당선 7 도곡역 3호선 2호선 신분당선 이수역 • 남부터미널역 서울남부터미널 매봉역 서초IC 양재역 구룡역 서초구청 방배역 예술의전당 사당역 매봉재산 우면산터널 말죽거리공원 경부고속도로 매헌시민의숲 *국립국악고 * 언남고 연주로 사당IC 우면산 양재시민의숲역 강남순환고속도로 서초문화 예술공원 구룡산 •남태령역 (-C(예정) emart 양재© 오기요 i Hyunon 선암TG) 선암IC 염곡IC 4호선 양재천 47번 국도 0선바위역 과천주암지구 공광춰퍼쳤구 렛츠런파크서울 • 청계산입구역 • 경마공원역 관문체육공원 7 국립과천과학관 •대공원역 우면산 •서울랜드 과정중 과전역이 과천외고 하 과천시청 정부과천청사역 정부과천청사 1기도교육 과천도서 = 과천고 1중앙공원 emart *문원초·중 과천IC 7 에어드리공원 과천서울대공원호수 1 문원체육공원 • 국립현대미술관 서울대공원 캠핑장스 •서울대공원 •과천식물원 • 산림욕 • 동물원 GTX-C(예정) 47번 국도) 양재천 선암TG 선암IC ,•선바위역 • 청계산산림욕창 렛츠런파크서울 과천과천지구 과천지식정보다운 공공주택지구 과천지식정보타운역(예정) 과천봉담도시고속화도로 경마공원역 매봉산 0 대공원역 제2경인고속(안양-성남) 대치역 개포동역 emart( 양재IC COSt. 과천주암 C2블록 블록 ¢2 주택형 046.00000 055.00000 타입 46A 55A 55B 55C 공급면적 주거 전용 46.7900 55.9800 55.9900 55.9900 주거 공용 19.7017 23.5713 23.5755 23.5755 세대당 주택면적(m) 그 밖의 공용면적 기타 지. 하 공용 주차장 할 계 8.2397 9.8580 9.8598 9.8598 37.4229 44.7731 44.7811 44.7811 계약 면적 (계) 112.1543 134.1824 134.2064 134.2064 발코니 면적 (m) 26.52 32.24 26.01 26.16 공유 대지 면적 (m) 34.0886 40.7839 40.7912 40.7912 합계 1,030 89 941 공급 세대수 금회공급 공공분양 사전청약 당첨자 본청약 542 144 19 40 523 104 차후공급 장기임대 344 30 314 최고 충수 25 25 25 25 25 1층 세대수 21 1 10 7 3 입주 예정 시기 "28.06. 주택형 046.00000 055.00000 타입 46A 55A 55B 55C 층별 1층 2층 3층 4층 5층~ 최상층 1층 2층 3층 4층 5층~ 최상층 1층 2층 3층 4층 5층~ 최상층 1층 2층 3층 4층 5층~ 최상층 타입별 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 주택가격 569,490 546,370 575,550 552,430 587,670 564,550 599,790 576,670 605,850 582,730 679,200 651.038 686,430 694,398 679,310 652,599 686,540 659,829 700,990 674,279 715,450 688,739 722,680 695.969 679,310 652,599 686,540 659,829 700,990 674,279 715,450 688,739 722,680 695,969 잔금 입주시 343,643 327,459 347,885 331,701 356,369 340.185 364,853 348,669 369,095 352,911 420,440 400,729 425,501 405,790 435.616 415,905 445,731 426,020 450,792 431,081 420.517 401,822 425.578 406,883 435,693 416,998 445,815 427,120 450.876 432,181 420,517 401,822 425,578 406,883 435.693 416,998 445,815 427,120 450.876 432,181 융자금 (주택도시기금) 55,000 55,000 55,000 55,000 주택형 046.00000 055.00000 타입 46A 55A 55B 55C 구분 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 기본형 마이너스옵션 발코니확장비용 (계) 6,009 5,108 6,869 5,839 4,484 3,811 6,539 5,558 계약금 (계약시) 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 중도금 1차 ('27.05.25.) 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 중도금 2차 ('27.11.25.) 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 잔금 (입주시) 3,009 2,108 3,869 2,839 1,484 811 3,539 2,558 46A 세대면적 전용면적 주거공용면적 기타공용면적 지하주차장 계약면적 계 46,7900ml 197017m 8.2397m 37.4229ml 112.1543m 실별면적 거 실 주방/ 식당 침 실 침 실 드레스 룸 팬 욕 현 실 관 발코니초과분 계 12.93m 6.46m 9.60ml 5.48m 3.12m 1.46m 3.47ml 2.78ml 1.49m 46.79m 발코니면적 발코니계 26.52m 실외기 하향식피난구 드레스룸 다용도실 팬트리 침실1 3.710 주방/식당 거실 3.780 현관 욕실 침실2 3.100 8 55A 세대면적 전용면적 주거공용면적 기타공용면적 지하주차장 계약면적 계 23.5713m 98580m 44.7731ml 134.1824m 실별면적 주방/ 식당 침 침 실 실 실 드레스룸 현 관창고 공용욕실 부부욕실 관 발코니초과분 계 15.00ml 830ml 8.55m 492m 4.51m 3.16m 1.17m 3.47ml 323m 206m 1.61m 55.98m 발코니면적 니 32.24m 1,000 공용욕실 침실2 1.805 현관 1776 다용도실 침실3 2580 3.370 주방/식당 거실 2280 실외기 하힣식피난구 부부욕실 1.530 드레스룸 침실1 55B 세대면적 전용면적 주거공용면적 기타공용면적 지하주차장 계약면적 계 55.9900ml 23.5755m 98598m 44,7811m 134.2064m 실별면적 거 실 주방 / 식당 침 실 침 실 실 드 레 스 룸 공용 욕 실 부부욕 실 현 관 발코니초과분 계 12.58m 9.61m 9.57m 4.25ml 4.25m 2.08m 3.65m 3.13m 295m 3.92m 55.99ml 발코니면적 발코니계 26.01ml 다용도실 하형식] 나난주 1.600 주방/식당 거실 2,400 공용욕실 침실3 2,500 2,000 현관 2,580 4200 부부욕실 드레스룸 침실1 3510 3010 55C 세대면적 전 용 면적 주거공용면적 기타공용면적 지하주차장 계약면적 계 55.9900m 23.5755ml 98598ml 44.7811ml 134.2064ml 실별면적 거 실 주방 / 식당 실 실 침 실 드 레 스 공용욕실 부부 욕실 현 관 발코니초과분 계 15.52m 8.16ml 6.34m 5.20ml 4.76m 2.10ml 1.29m 3.54m 3.13m 220ml 3.75m 55.99m 발코니면적 발코니계 26.16m 2,870 다용도실 의 하핳식 2,370 2.100 : 침실2 침실3 주방/식당 거실 3.780 2,530 2,150 공용욕실 현관 팬트리 부부욕실 드레스룸 침실1 3.510 4.670 1관련 우면산간고속화도로 주3 소공원 전유지 (독수지의 근관3 C2BL 신혼회망타운 B3 공공지원 민간임대 주 B4 공공지원 민간임대 근린s 공원2 주6 주2 C1BL 신혼희망타운 / 공공분양 유1 중1 초1 A1 행복주택 근린2 B2 공공지원 민간임대 B1 공공지원 민간임대 공공 종교1 주4 돌무개전
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