화서역 푸르지오 브리시엘, 갭투 1억·안전마진 5억!
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'화서역 푸르지오 브리시엘' 무순위청약(계약취소주택)으로 2세대 공급합니다.
신분당선 연장 개통 호재와 24년 스타필드 오픈으로 수혜를 받고 있는 지역이에요. 수원은 광교신도시 > 영통 > 화서 순으로 주거 선호도가 높답니다.
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 수원시 장안구 정자동 961
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 41층, 3개동, 665세대
• 시공사 : 대우건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 6월 13일
• 청약일 : 6월 18일
• 당첨자 발표 : 6월 23일
• 계약 체결: 7월 3일
• 입주예정일 : 2025년 8월
🎯공급 세대
• 특별공급 : 1세대 84㎡(신혼부부), 1세대 104㎡(다자녀)
👩👧👦청약 자격
• 신혼부부 특별공급 : 수원시 거주, 무주택세대구성원, 혼인기간 7년 이내, 소득 or 자산 요건 있어요!
• 다자녀 특별공급 : 수원시 거주, 무주택세대구성원, 만 19세 미만 자녀 2명 이상
📌규제 사항
• 전매제한 : 없음
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
• 84C : 102-904호 타워형 구조
• 104A : 101-2503호 판상형 4Bay 구조
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 1호선·신분당선 화서역 역세권, 스타필트 단지 바로 앞
• 안전마진 5억 이상으로 평가나 비교할 필요 없이 묻지마 청약 가능합니다
• 1가구 1주택 비과세 채워서 안전마진 극대화 하기 좋아요
• 84타입(36평) 분양가 7.25억 / 104타입(44평) 분양가 8.91억
• 전세를 맞추시면 84타입 1~1.5억, 104타입 2억으로 내집마련(비거주) 가능해요
⭐총평
신혼부부, 다자녀특별공급 조건 둘다 충족된다면 다자녀특별공급 지원하시는 것을 더 추천드려요. 상대적으로 다자녀가 경쟁률이 낮아요.
계약금 20%라서 자금 계획을 준비하셔야 해요, DSR충족 되시면 LTV70%시 분양가 전부 대출 가능해요
갭투자도 가능하고 당첨 후 바로 매매도 가능하지만, 매도하지 말고 2년 보유 이후 양도세 비과세를 활용하시길 추천드려요.
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화서역 푸르지오 브리시엘 무순위청약 6/18 • 시세차익 5억 • 1억 이면 내집마련! 줍줍 Good! 이육지구 도시개발구역 호매실역 (92) 탄식공원 성균관대역 동남보건대학교 이 정자공원 *승정회 • 정자동 미원가 롯데마트 대광고 성문관대학교 영인증 •장안고 •경기도의전의 * 수신고 화서역 푸르지오브리시엘 일일 수원수육원 회사역자고 부르지오 경복여고! 버스터미널 하나로마트 공품 여기선 화서역 11호선) 견본주택 * 화양적 4지초중고 화서의 서화공원 서초지구 '문이고 화서역 푸르지오 브리시엘 송링초 • 명인초 명인중 •장안고 • 경기도의원 수원동원 수상고 CGv+ KA 도시공동 차서의 파크 푸르지오 화서역 (신동당선예정) 서호꽃외 공원 견본주택 여기산 화서역 (1호선) • 화양초 수지초중고 숙지산 영복여고 공기하하고 • 장연구정 수원 종합운동장 0 동수원역 (안 수원화성 불일산 경기도경 •품달구장 광고지수지 • 경기도립중양도시안 2번국 (수대로) 성빈센트병원 영동고속도로 경기대하고 Q.월드컵경기장역 (제법) 수원월드컵경기장 수원시청 •CCV • 콤플러스 수원시청역 강고 주택형 0848548C 104.9868A 주택형 084.8548C 104.9868A 약식표기 84C 104A 약식표기 84C 104A 동 102 101 동 102 101 호 904 2503 호 904 2503 해당 세대수 1 1 해당 세대수 1 1 대지비 333,174,600 388,937,500 공급금액 건축비 377,825,400 441,875,000 부가가치세 44,187,500 발코니 확장 금액 14,492,000 16,386,000 계 711,000,000 875,000,000 계약금(20%) 계약시 142,200,000 175,000,000 계약금(20%) 계약시 2,898,400 3,277,200 잔금(80%) 2025.08.04.(월) 568,800,000 700,000,000 잔금(80%) 2025.08.04.(월) 11,593,600 13,108,800 84mC 72세대 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 확장형 알파룸 침실3 침실2 주방/식당 현관 욕실1 다용도실 거실 침실1 실외기심! (하향식피난권) 욕실2. 드레스름 드레스를 104mA 110세대 확정형 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 드레스트 알파를 침실1 실외기실 (한양식피브국) 발코니고 104.9568m2 228.8169m2 주방/식당 거실 다용도실 침실2 현관 욕실1 침실3 매매 전세 월세 전체년도 ✓ 전체 면적 36평 371세대 37평 72세대 44평 110세대 45평 107세대 67평 3세디 평풀기 매매최고 24.08 : 12억 5,000 전세최고 23.08 , 7억 5,000 설정 계약 일 정보 가격 . 타입 거래동 층 미소푸르지오공인중개••• 25.04 05 24.11 06 05 24.10 28 24.09 05 24.08 30 22 24.07 29 01 24.06 15 24.05 26 08 04 고고화서파크푸르지오•·· 월세 5,000/240 전세 6억 2,000 월세 1억 /250 전세 6억 월세 5,000/250 월세 1억 5,000/200 최고가 매매 12억 5,000 전세 6억 5,000 전세 6억 2,000 전세 5억 5,000 전세 5억 7,000 매매 12억 전세 6억 1,000 84 84 84 84 84 84 84 84 84 84 84 84 84 103동 4층 103동 19층 103동 34층 102동 10층 103동 2층 103동 39층 103동 32층 103동 22층 103동 30층 103동 13층 103동 18층 103동 16층 103동 31층 매매 1 전세 월세 전체년도 ✓ 전체 면적 36평 371세대 37평 72세대 44평 110세대 45평 107세대 67평 3세디 평풀기 매매최고 23.11 14억 2,500 전세최고 23.08 8억 5,000 설정 계약 일 정보 가격 ! 타입 거래동 층 고고화서파크푸르지오··· 25.05 12 25.02 02 24.10 19 24.09 02 24.07 22 14 24.06 21 24.03 11 11 24.02 18 17 07 06 24.01 28 미소푸르지오공인중개·•• 전세 8억 전세 7억 전세 7억 전세 7억 직거래 매매 8억 9,139 월세 5,000/270 월세 5,000/250 전세 6억 2,000 월세 5,000/245 매매 8억 9,859 전세 6억 3,000 전세 6억 3,000 월세 5,000/240 전세 5억 6,000 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 14층 16층 28층 30층 30층 31층 6층 9층 3층 7층 38층 23층 5층 12층
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