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아파트사우루스

고양 더샵포레나, 청약 하면 안 될 분양가?

뉴글읽는 데 약 3

원당1구역에 고양더샵포레나는

전용 39~74타입 총 2,601세대 중

일반분양 636세대를 공급합니다.

👉 원당뉴타운

고양 더샵포레나는 고양시 덕양구 원릉역 앞 재개발 단지입니다. 원당뉴타운 사업은 원당1구역에 들어서는 단지이죠. 이 단지를 알아보기에 앞서 원당뉴타운 재개발 사업을 알아보겠습니다.

원당뉴타운은 경기도 고양시 덕양구 주교동과 성사동 일대에 위치한 재정비촉진지구로, 도시 재개발을 통해 주거 환경을 개선하고자 추진된 프로젝트입니다. 이 지역은 1970~80년대 택지 개발로 조성되었으며, 시간이 지나면서 노후화가 심각해져 재개발 필요성이 대두되자 2006년 고양시는 도시재정비촉진지구 지정 및 촉진계획 수립을 시작했고, 2007년 공식적으로 촉진지구로 지정되었습니다.  하지만 그 중에서 1,2,4,7,8 구역만 재개발 추진 하였고, 1구역이 앞으로 소개할 고양더샵포레나가 있는 곳입니다.

원당뉴타운은 지하철 3호선 원당역을 이용하거나, 원릉역 교외선을 이용 대곡역을 통해 서울 접근성이 좋습니다.

👉모집공고

추후 업데이트

✔️청약자격

- 고양시 및 수도권에 거주자

- 만 19세 이상 세대주 및 세대원

- 주택청약종합저축 가입기간 12개월 이상

- 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%

- 전매제한 1년

▶ 청약일정

- 모집공고 : 2025년 4월 17일

- 특별공급 : 2025년 4월 28일

- 일반공급 : 2025년 4월 29일~2025년 4월 30일

- 당첨자 발표 : 2025년 5월 9일

- 계약일 : 2025년 5월 23일~25일

- 입주예정일 : 2028년 2월 예정

✔️청약신청

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.dowww.applyhome.co.kr

✔️분양홈페이지

고양 더샵포레나

고양 더샵포레나더 커질 원당, 더 커질 가치 고양이 원하던 가장 와이드한 세상xn--299ao4e8xcv3gooniwgc70a.kr

👉입지환경

바로 앞에 원당초등학교(병설 유치원)를 접하고 있는 초품아 아파트로 좋은 교육 환경을 갖추고 있고 성사중학교, 성사고등학교도 가까운 거리에 있습니다.

현장에서 3호선 원당역 까지 12분 소요 / 현장에서 대곡역 까지 27분 소요

교외선 원릉역 직선거리 330m, 원당역 직선거리 1.3km이며 원릉역은 배차가 적어 불편한 상태입니다. 대곡역 까지의 접근성이 전철 환승 또는 버스 환승을 해야 해서 불편합니다. 대곡역에서 GTX-A를 비롯해 서해선, 경의중앙선, 3호선 환승 가능합니다.

단지 주변 초·중 ·고가 인접해 있어 자녀 통학에는 좋은 입지입니다. 원당뉴타운 재개발 구역들이 전부 신축으로 들어서면 교육, 인프라, 교통 모두 기대해 볼만 하지 않을까요?

전타입 남향을 기준으로 남서향 남동향으로 동배치가 되어 있습니다. 동간거리 좋으며, 세대별 정면뷰 막힘없이 잘 배치했네요.(일부 세대는 막히지만 사선뷰 가능)

교외선(영향력 없는 노선)

교외선 2025년 1월11일 재개통, 하루 10회 왕복 20회 운행

교양은평선(2024년 12월 3일 기본계획 승인)

국토교통부 대도시권광역교통위원회는 지난 3일 고양은평선 광역철도 사업에 대한 기본계획을 승인했다. 올해 1월 경기도가 공청회를 통해 공개한 노선계획이 그대로 확정되면서 ▲고양시청 인근(고양시청역) 1개소▲화정역(3호선과 환승) ▲능곡지구 1개소(가칭 행신중앙로역) ▲원흥지구 1개소(가칭 도래울역) ▲GTX 창릉역 포함 창릉신도시 내 3개소 ▲향동지구 1개소 등 8개 역이 들어서게 된다.

고양은평선은 서울지하철 6호선 새절역(은평구)에서 고양시청역까지 이어지는 총연장 15㎞의 노선이다. 창릉지구 광역교통 개선 대책의 일환으로 추진되며 총사업비 1조7167억원이다. 개통 목표 시점은 2031년이며 한국형 표준 고무차륜 경전철(K-AGT)이 달리게 된다.

이에 따라 해당 노선이 지나는 화정지구, 원흥지구 등 고양시 일대 부동산 시장에 기대감이 나오고 있다. 사업이 본격적으로 추진되면서 지하철역 인근 단지들의 경우 거래가 활발히 이뤄지며 집값 추가 상승 여력을 확보할 수 있어서다.

속도붙는 '고양은평선'…고양시 '들썩' 은평구 '냉랭'

속도붙는 '고양은평선'…고양시 '들썩' 은평구 '냉랭'[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = '고양은평선' 광역철도 사업에 대한 기본계획이 승인되면서 해당 노선이 관통하는 고양시 부동산 시장에 관심이 모이고 있다. 교통혼잡 완화와 더불어 출퇴근 시간 단축이 가능해지기 때문이다.2031년 개통을 목표로 진행되는 만큼 아직뉴스핌

가격이 중요한데...

원당뉴타운에 첫번째로 분양했고, 현재 입주 진행중인 단지 원당 4구역 롯데캐슬 스카이엘을 알아보겠습니다. 22년 6월 분양하고 24년 8월 입주를 시작한 단지입니다. 총 1,236세대 중 일반분양물량 629세대이며, 당시 조정대상지역 / HUG 고분양가 심사대상이였습니다. 아래 당시 평단가 입니다.

59타입의 평균 분양가는(발코니확장 포함) A타입 5억 9,200만원, B타입 5억 8,500만원으로 평균 5억 8,921만원 입니다. 분양 당시(22년 6월) 2009년에 입주한 래미안휴레스트의 59타입 시세를 보면 6억 2,750만원으로 평당 2,541만원 이었습니다. 분양 당시 인접단지보다 5천만원 가량 가격이 낮아 1순위 경쟁률 7.9:1을 기록할 만한 단지였죠. 현재 59타입 매물은 분양가 대비 5~8천만원 상승한 상태입니다.

25년 4월기준 지난 1년간 분양권 거래는 총 41건이 기록되었습니다.  이중 59타입은 29건으로 집계됩니다.

프리미엄이 많게는 9천만원, 적게는 최근 프리미엄이 거의 없이 거래가 되었습니다. 24년 11월 이후 거래도 없는상태입니다. 현재 네이버부동산에 올라온 59타입 매물은 16층 7억짜리 하나 입니다.(해당 동호수의 분양가는 확장비 포함 5억 7,710만원)

다음은 인접 단지의 59타입 실거래가를 살펴보겠습니다.

원당대림 e편한세상 실거래가는 5억 줄타기 하듯이 넘나드는 모습입니다. 년식이 오래 되서 가격 비교 대상은 아닙니다.

래미안휴레스트 실거래가도 원당대림과 유사한 궤적을 보이고 있습니다. 년식도 동일합니다.

고양더샵포레나의 조합원 매물과 분양가를 확인해보면 59타입 4.23억, 84타입 7.22억 입니다. 프리미엄은 59타입 0.5~1억 사이 매물이 있고, 84타입은 1~1.6억 사이 매물이 있습니다. 조합원 물건 프리미엄 지불 하더라도 안전마진이 있습니다.

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고양 더 샵 포레나 1순위청약 5/13 • 안전마진이 적지만 • 실거주는 괜찮아요 Not Bad THE SHARP I FORENA 더 커질 원당, 더 커질 가치 고양이 원하던 고양 더샵 포레나 주교동 주교 행정복지 현대오밀뱅크 우인 아크리 주교동백산 아파트 원당8 마상근친공원 원당2 고양시청 고양시정 제1 원당1 고양소방서 성사2동 렌징복시센터 원당초 원당 5 진지구 원당 3, 원당시장 원당 상업구역 고양대로 태영9단지 아파드 성사고 원릉역 원당e편한세상 아파트 원당 6.7 레미인코스트 성사1동 아마드 성사초 원당4 혁신지쿠 원당역 구분 원당1구역 원당2구역 원당4구역 원당6,7구역 시공사 포스코, 한화 DL이앤씨 롯데건설 - 규모 2,601세대 1,326세대 1,236세대 4,004세대 예정 진행 상황 25년 4월 분양 예정 관리처분인가 준비 중 24년 8월 입주 시작 주민 동의 진행중 (약 70%) 0야당역 경의중앙선| 0단현역 고봉산 연세대학교 상애캠퍼스 일산역 동국대학교 바이오메디캠퍼스 대화역이 4킨텍스 주엽역 현대백화점 일산 호수공원 8 풍산역 0 동국대학교 일산병원 홈플러스 국립 정발산 +) 암센터 정발산역 •일산 동구청 ® 뉴코아 아울렛 6마두역 ' 백마역 자유로 GTX-A 한강 고양 곡산역 종합터미널 우 백석역 이 ® 일산IC 마을버스 약 13분. 약 50분 사업지 종로3가역 고속터미널역| 대곡역 약 31분 . 마을버스 약 13분 0 사업지 원당역 약 35분 0 대곡역 약 7분 서울역 •• 도보 약 3분 약 18분(25년 예정) 사업지 원릉역 대곡역 서울역 약7분 _ 약12분 - 삼성역 고양 더샵 포레나 )고양주협 하나로마트 평택파주고속도로 ~ 사리현C 공릉천 교외선 원당8구역] (예정) 마상 근린공원지 원당2구역 중 1,326세대 주교동® (여정) 행정복지센터 • 성시 성사고© @ 원당초 이 '원릉역 ※ 성사 제육공원 @ 고양국인 제육센터 고양시청역, 삼릉역 이 애봉산 고양 더샵 포레나 @고양시청 6 탈유브직배장 성사초 원당시장 원당4구역 총1236세대 • 고양시림이 원당모서관 고양대로. 0원당역 고양이 마상 근린공원 성사고 수도권 제1순한고속도로 원당중학교@ 원당초이 0 원릉역 2•고양 국민 체육센터 뉴코리아CC 주동 행정복지센터 8고양시청 _ 성사초 고양IC 고양시청역 원당역 (여정) 서울한양CC 한양파인CC 고양이 원흥역 어울링누리 초코로 삼송역 스타필드 고양 교 영우산 하나로마트 견본주택 123 골프클럽 덕양구청@ 화정역 롯데마트 3G 이마트 9구파발역 고양CC 창릉천 이케아 고양점 (롯데아울렛) © 홍도!C 독바위역 능곡역 연신내역 강매역 행신역 구산역 0 봉산 불광역 ③ 봉대산」 6호선 • 역촌역 6 한국항공대역 주고동 생정복지센터 교 주교동백산 우인 아크리움빌 마상근환공원 고양시청 고역시청 제1발관 고영소방서 성사2동 행정복지센터 아파트 최적 12분 오전 7:44 도착 1,450원 018 (임창아파드, 원릉역 R 마을 0 하차 상세보기> 엄창아파트 R 018 배차간격 평일 6부 원당역 원당e편한세상 아파트 래미안#레스트 성사 1동 성사초등학교 원당역 태영2단지 아파트 고양꽃 최적 27분 2,450원 요최석 R 간선 0 하차 대곡역(중) 3또 화정2동 고양동산교회 그런말타운 바다의중고동 그린들타운 대기빌라 현대그런빌라 대기밀라 공산렐라 덕양원종빌라 서초아파드 캠핑아일랜드 백양빌라 상화하이츠빌 (더샵포레나아프 28년02일에 우럽중립사장 원당초등학교 현대차이즈텔 이광아파드 •상림아파드 나라블루방 고양시자치 상정빌라 •우잉어파드 • 쭈빗하늘 10] 성사중학교 1 성사고등학교 자전거공원 생활체육공원 주교동 :S칼텍스! 원당대교 토당1호공원 양주교 계단지 ® SONL 우인 아크리움빌 원당초등학교 마상근린공원 원당e편한세상 아파트 9개 성사동 1위 재정 고양시청 원당역롯데캐슬 스카이엘아파트 고양소방서 8개 SOIL 태영6단지 아파트 102동 성라공원 ® 고양어올림 우리 달빛마을 부영2단지 아파트 3호선 래미안쥬레스, 성사1동 아파트 원당역 ® 현대오일뱅크 356 성라산터널 10고양 NEV 1C 성사 •단지 앞- 화정역 최적 17분 | 오후 3:28 도착 | 2,450원 3분 12분 교 좌석 원릉역 요 85 3분 4정류장 34식] 교 85 14분 20정류장 32석 0 하차 상세보기> 화정역3호선 •단지 앞- 일산 후곡 마을 1분 최소환승 42분 | 오후 3:48 도착 | 1,500원 * 3분 8 11분 도착정보 및 간선 원릉역 교 771 3분 3정류장 [여유 교 771 23분 15정류장 여유 도착정보 0 하차 일산역 상세보기 > 학원가는 열악합니다. 재개발이 진행중인 단계로 학원가가 형성되지 않았는 데요, 인근 화정역 및 일산 후곡 마을까지 나가야 합니다. 학원가는 주거인구 많고 학교 많은 곳에 생기듯 도시 개발 완료되면 발달 할걸로 예상됩니다. 구름운로이(몽크로아카이 3(1080 이범의 콜릿-다 교외선 열차 노선도 장흥역 송추역 의정부역 일영역 경의중앙선 벽제역 삼릉역 서울외곽순환고속도로 오봉산 도봉산 1호선 일산신도시 대곡역 원릉역 대정역 능곡역 3호선 구파발역 은평뉴타운 북한산 우이신설선 창동역 4호선 고 배스 차량기지 (기본계획) 과업구간 L=14.37km (공공기관 에타) 과업구간 L=15.00km (기본계획) 입사 콜식 공공기관 에티 과연증정 1.40m371.69 G08 G07 기본계획 과연증정 15km000,00 1 GO6 G07 G06 10선 •공공기관 예타 하기구 GOS GO4 기본계획 GoA Go2 2602 고채 신 auo00 8] 과연시설] 공공기관 예타| 과연시점 기본계획 GO3 Go3 CIX 창릉역 GTX-A 서울특별시 Ce (차량기지 (공타) G01 6O1 6호선 재절역 O101 002. 기 서부선 타입 35 47 59A 59B 합계 세대수 7 24 360 238 629 전용면적(m) 35.09 48.00 60.00 59.99 37,274 공급면적(mi) 55.29 72.37 81.57 82.08 51,022 공급평단가 14,588 16617 23018 22,663 22,600 발코니확장비 - 10,000 15,100 15,700 9,412,600 단위 : 천원 공급평단가 (발코니포함) 14,588 17,073 23,629 23,295 23,210 단위 : 만원 70,000 68,000 66,000 64,000 62,000 60,000 58,000 202402 O 8 O 202404 0 202406 거래 \ 평균 분양가 5억 8,921만원 202407 202409 202411 202412 202502 202504 단위 : 만원 53,000 51,000 49,000 47,000 45,000 43,000 202402 0 •0 8 8 202404 202406 202407 단지명 거래건수 최고가 최소가 최근 실거래 202409 원당대림e-편한세상(09.12입주/1,486세대) 23건 52,000만원/24년11월 45,000만원/24년07월 50,300만원/25년03월 202411 202412 202502 202504 단위 :만원 53,000 51,000 49,000 8 47,000 45,000 0 0.. 8 43,000 202402 202404 202406 0 0 0 ...... 0 0 0 0 202407 202409 단지명 거래건수 최고가 최소가 최근 실거래 202411 래미안휴레스트(09.10입주/1,651세대) 30건 52,500만원/25년03월 43,100만원/24년08월 49,800만원/25년04월 202412 202502 202504 202505 원당1구역 • 다세대 매매 1억 5,650 재개발 • 27/40m , 2/3층 급매 59A 타입. P9천. 103동 29층. 로얄동. 이주비승계 급매 미소부동산공인중개사사무소 | 부동산써브 제공 확인 25.04.10 7 •조합원 분양평형(확정) : 25평형 (59A형)103동20층으로 확정됨 •~매물소개~~ •매매가 :1억5600만원 • 프리미엄(P) 9000만원 •감정가 :6650만원 •이주비 3300만원 승계 •매매시필요자금 감정가6600만원+P9000만원-대출승계3300만원 +아파트계약금(5%) 1800만원=1억4100만원 • 조합원분양가 약 4억2380만원 •신축아파트(59형 25평아파트) 구입총투자금 4억2380만원+9000 만원=5억 1380만원 * 원당1구역 고양 더샵포레나 조합원 입주권 매물 * 2601세대 대단지 초품아,교외선 운행, 대곡역과 근 거리로 교통호재 *84A타입 (35평형) 입주권 115동 15층 **조합원 입주권 매매가 + 권리가액 1억 562 + 프리미엄 1억 5000 + 분양계약금5% 2333 - 이주비대출승계 1억 600 = 실투자금액 1억 7295 만원 *조합원 분양가 5억7240 + 프리미엄 1억 5000 ==총 매매대금 7억 2240 만원 *조합원 분양계약금 : 추가분담금의 5% *중도금 대출 : 추가분담금의 55% 1차 : 5% (25.1.17) 2차 : 10% (25.5.8) 3차 : 10% (25.11.5) 4차 : 10% (26.5.7) 5차 : 10% (26.12.8) 6차 : 10% (27.7.6) *분양잔금 : 추가분담금의 40% (입주시 완납) * 2028년 2월 입주예정 • 총평 : 아직 분양가 오픈 되지 않았는데요, 모집공고를 확인해야 할 거 같습니다. 안전마진이 살짝 있을 것으로 예상되는데요... 최근 남양주시 평내호평역 두산위브더제니스N49 주상복합이 8 억선을 감안한다면 원당1구역 관심있으신 분은 실거주 괜찮아 보입니다. 단, 고양창릉신도시를 기다리시는 분이라면 고양창릉이 상급지 맞다고 말씀드립니다.

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