북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 청약 정보
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🏢단지 개요
- 위치: 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원, 이목지구 A3블록
- 규모: 지하 3층~지상 29층, 17개 동, 총 1,744세대의 대단지
- 전용면적: 84㎡, 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡ 등 중대형 위주
- 시공사: 대방건설
- 입주 예정일: 2028년 5월 예정
🗓️청약 일정
- 분양공고일: 2025년 4월 25일
- 특별공급 청약일: 2025년 5월 7일
- 1순위 청약일: 2025년 5월 8일
- 2순위 청약일: 2025년 5월 9일
☑️공급 규모 및 분양가
- 총 세대수: 1,744세대
- 면적별 세대수:
84㎡: 768세대
115㎡: 152세대
116㎡: 384세대
139㎡: 224세대
141㎡: 216세대
- 면적별 평균 분양가:
84㎡: 약 11억 4,000만 원
115㎡: 약 14억 4,000만 원
116㎡: 약 14억 6,000만 원
139㎡: 약 17억 3,000만 원
141㎡: 약 17억 6,000만 원
***
84B타입: 14.96억(최상층), 10.74억(차상층)
84C타입: 14.32억(최상층), 10.28억(차상층)
☑️청약 주요 내용
- 분양가 상한제: 적용
- 전매제한: 3년
- 거주의무: 없음
- 청약자격: 만 19세 이상 무주택자 우선
- 지역별 우선공급
수원시 거주자: 청약 가점 부여
수도권 거주자(경기·서울·인천): 일반 청약 가능
- 특별 우선대상
세대주 미성년자 : 자녀 양육 또는 형제자매 부양 목적
수원시 장기 거주자(5년 이상): 추가 가점 적용
- 중도금 대출: 60%, 이자후불제
- 재당첨 제한: 없음
- 계약금: 총 10%(1차 5% 자납, 2차 5% 신용대출 등)
- 기타: 비규제지역
☑️평가 정보
1) 평면도 평가
- 채광 및 통풍: 동간 거리가 넉넉하고 건폐율이 12%로 쾌적한 단지 설계
- 수납공간: 중대형 평형 위주로 넉넉한 수납공간 설계, 다양한 평면 제공
- 평면도 특징: 84~141㎡까지 다양한 평형, 일부 타입은 다락방 등 특화설계
2) 입지 및 주변 환경 평가
- 교통: 지하철 1호선 성균관대역 도보권(약 20분), 향후 GTX-C노선·신분당선 연장 교통 호재
- 생활 인프라: 단지 내 커뮤니티시설(수영장 등), 인근 유치원·초등학교 부지 도보 3분, 대형 학원가 조성 예정
- 업무·상업권: 북수원 테크노밸리(예정), R&D사이언스파크 등 첨단산업단지 인접
- 향후 개발 호재: 첨단산업단지 및 교육특화 상업지구 개발로 직주근접 가치 상승 기대
3) 시장 반응
- 분양가가 인근 신축 대비 높아 프리미엄이 반영됐다는 평가
- 1차 단지(2024년 분양) 대비 2차 분양가가 오히려 더 비싸졌다는 지적
- 경쟁률은 높을 것으로 예상되나, 인근 분양권 매물이 더 저렴해 실수요자는 비교 필요
- 주차대수(세대당 2.1대)와 대단지 커뮤니티는 장점
- 분양가 부담, 계약금 구조(신용대출 활용) 등으로 청약시 주의 필요
- 입지와 개발 호재, 교육환경 등은 우수하나, 분양가 대비 실거주·투자 메리트는 신중히 판단
☑️주변 단지 실거래가
- 북수원자이렉스비아(2024년 준공, 2,607세대, 신축) : 84㎡ 실거래가 약 9.2억(2/28층 기준)
- 화서역파크푸르지오 전용 101㎡A타입 실거래가: 15억 9,000만원 (2024.1.기준)
북수원이목 디에트르 더 리체 2차 84㎡ 분양가는 약 11.40억으로
인근 신축 대비 분양가가 높아 안전마진은 없는 것으로 보입니다.
🔖요약
북수원이목 디에트르 더 리체 2차는 북수원 이목지구 내 대단지 신축 아파트로 인근 신축 실거래가와 분양가 차이가 크지 않아, 안전마진이 적은 상황입니다. 게다가 비슷하거나 더 저렴한 주변 분양권 매물이 남아있는 상황이니 인근 단지와의 비교는 필수 입니다.
실수요자 및 투자자 모두 신중한 비교가 필요해요.
<북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 입주자 모집공고문>
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북수원 이목 디에트르 더 리체 II 1순위청약 5/8 • 산세권 미분양 확실 • 후분양으로 목돈이 필요해요 Bad 덕성산 (과천봉담도시고속화도로 일일상개구리공동 디에트르 더 리체 I (A3BL) (공회분양) 영생고고! 1호선(경부선) 윤고 성균관대역 KTX(수원발에 성균관대 자연•과학캠퍼스 수원이목지구 이 더 리체 1 (MBL) [기분양] 중• 고고 천일초고 wie 인덕원-동탄선 상업시설및 에듀스트리트' 106번역 경수대로 수원정자지구 • 롯데시네아 천천중고 천천고고 롯데마트 홍심보건다 1 외왕역 수원이목지구 복수원 수환정자자구 • 동남보건대 수원화서지구 Satill 스타필드 수용. ) 화서역 수분복부운한표 경기지역고고 •상연구정 O 30년에 108번역, Q 수원해고지구 수원역 수원광교신도시 • 경기도청 O 109년에.. 원호수] SAMSUNG 삼성디지털시티 수원사업장 141만의 7호선 가산디지털단지역 금천구청역 광명시 광명역 경강선(월꽃•만교)(Ea 2초선 과천시 사당역 GTX-C(am) 4호선 정부과천청사역 성남시 1호선 안양시 인덕원역 경강선(월꽃-판교) 3새 시흥시 4호선 안산시 금정역 군포시 대야미역. GTX-C(예방) 의왕역 인덕원-동탄선(공사중) 의왕시청역 어트일 의왕시 Detre ITHE RICHE 복수원아유지구 디에브르 더 리치 성균관대역 > 106번역 (가칭,예정) 08번역(가정,여정) 화서역 수원시 수원역 에 버라인 수인 쓰당선 화성시 동탄역 SPECIALIZED INTERIOR DESIGN 84mA Type | 2,500 1 1 2200 1 | 2,900 " 2,900 발코니2 알파룸2] 주방 |11,20011 2.310 알파룸1 팬트리 욕실1 욕실2 현관 드레스로 가변을 빼지 침살1 침실2. 침실3 거실 발코니1 2.800 II 2,700 5,200 3,900 !! 1.600 |1 3.000 - ||1,200|| 2,310 3,200 SPECIALIZED INTERIOR DESIGN 84m B Type 2,500 2,200 2,900 2,900 발코니2 알파룸 주방 드레스룸 욕실1 팬트리 욕실2 파우더룸 현관 가변형 벽체 침실1 침실2 침실3 거실 발코니1 2,800 II 2,700 || 5,200 3,900 || 1,600 이 3,000 3,900 SPECIALIZED INTERIOR DESIGN 116m B Type 3,100 || 1,600 IL 2,280 2,290 = 3,000 = 3,400 침살2 침실3 현간 컨트리 3,000 | 11.2501 - 3,100 주방 드레스로 3,400 취심 침실4 4.200 거실 3,200 5,000 4,100
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